下半年天津房地产经纪人共有概念和共有形式考试试卷.doc

2015年下半年天津房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。
A：几何方块
B:新型材料
C:不对称图块
D：异常的空间组织
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、按照,房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
A：房地产价格总额大小
B：服务形式
C：服务范围
D:服务内容
E:权利型房地产投资信托
3、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A：生产环节
B:销售环节
C：建筑环节
D:检验环节
E：工厂的生产设备
4、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑.
A:项目的成本
B:项目的利润
C:项目的风险
D:消费者潜在的对价格的承受程度
E:工厂的生产设备
5、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦.
A：封闭式问题
B：开放式问题
C：试探型问题
D:镜像型问题
E：工厂的生产设备
6、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。
A:使用价值
B:价值取向
C：信息资源
D:房源质量
E:工厂的生产设备
7、统计图中的折线图能够直观地反映.
A：组距式离散型变量数列
B:部分与总体以及部分与部分之间的关系
C:一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本,并协助委托人审定合同条款,并办理合同备案等手续。
A:政府部门或者行业组织
B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织
C:政府部门和从事房地产信贷业务的银行
D:国务院和从事房地产信贷业务的银行
E:客户资金代收代付风险
9、物业管理活动的依据是。
A：物业服务合同
B:物业交易合同
C：物业经纪合同
D:物业咨询合同
E：权利型房地产投资信托
10、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室,使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象,体现出明朗、和谐的室内审美效果,属于。
A：哥特式风格
B：现代风格
C：意大利风格
D:后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是.
A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利
B：单位贡献量=单位总量／目标贡献
C：售价=单位变动成本+单位贡献额
D:单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量
E:工厂的生产设备
12、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：房地产交易风险提示
B:房地产经纪资信评价活动
C:违法违规案件通报制度
D:房地产经纪信用档案制度
E：客户资金代收代付风险
13、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎,形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等.
A：商务公寓
B：LOFT
C：写字楼
D：商务综合体
E：工厂的生产设备
14、下列不属于公共关系促销特点的是。
A：有利于塑造企业和产品的良好形象
B：有利于赢得客户
C：有利于吸引媒体报道与消费者参与
D：有利于开展创造性销售活动
E：工厂的生产设备
15、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知,其目的是.
A:规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
C：规范物业管理市场秩序,推动物业管理市场竞争
D:在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量,树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展
E:权利型房地产投资信托
16、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训
C：档案资料的建立
D：物业管理规章制度的制定
E：权利型房地产投资信托
17、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记.
A:建设行政管理部门
B：经济行政管理部门
C:工商行政管理部门
D：国务院行政管理部门
E：权利型房地产投资信托
18、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照.
A：土地管理部门
B：工商行政管理部门
C：国土资源部门
D：房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
19、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是.
A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
C:满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
E:权利型房地产投资信托
20、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。
A：交易
B:交换
C：价值
D：客户
E：工厂的生产设备
21、存款额为1000元,存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。
A：1060．00元；6．02％
B:1060．40元；6．04％
C：1060．90元；6．09%
D:1060．60元；6．07％
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、关于规范的表述，正确的是.
A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B:职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构,制定的道德准则和行为标准
C:职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：客户资金代收代付风险
23、我国《土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍.
A：6
B：8
C:10
D:15
E：权利型房地产投资信托
24、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。
A:法律上允许
B：使用方便
C:能产生最高价值
D：自身物质条件可能
E：客户资金代收代付风险
25、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。
A：品牌核心价值的确定
B：品牌定位
C：品牌标志
D:品牌推广
E:客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。
A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。
A：传递信息
B：共享信息
C：整理信息
D：辨别信息
E：客户资金代收代付风险
3、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素.
A:触及面
B：品质
C：频率
D：影响
E：效应
4、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实.
A：事件
B：行为
C：手段
D：方式
E:客户资金代收代付风险
5、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设.
A：经济
B：基础
C：自律
D：环境
E:客户资金代收代付风险
6、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：预购商晶房权益转让书
B：商品房预售合同终止的证明文件
C:预购商品房预告登记的登记证明
D：当事人身份证明
E:房地产登记申请表
7、根据行为的性质，行为可分为.
A：善意行为
B：合法行为
C：恶意行为
D：违法行为
E：积极行为
8、企业品牌管理的意义是。
A：通过品牌管理,提高企业品牌的核心竞争力
B：通过品牌管理,增强企业的吸引力与辐射力
C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础,是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D：通过品牌管理，提高企业经济效益
E：通过品牌管理,可以加快企业发展，降低市场风险
9、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论,对客户进行研究,努力提高客户的，实现留住老客户,吸引更多新客户的目的.
A：信任度
B：忠诚度
C：感知度
D:价值度
E：满意度
10、下列属于低级需要的有。
A:社会需要
B:安全需要
C：生理需要
D:自我实现需要
E:权利需要
11、有偿合同中,一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。
A:金钱
B：实物
C:提供便利
D：信息
E：提供劳务
12、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。
A：章程
B：法律
C：道德
D:原则
E：客户资金代收代付风险
13、按照房屋完损等级将房屋分为。
A：完好房屋
B:轻微损坏房屋
C：基本完好房屋
D:危险房屋
E：严重损坏房屋
14、房地产投资分析中,是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间.
A：投资回收期
B：财务净现值
C：内部收益期
D：资金时间价值
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括.
A:委托管理服务的具体项目
B：该项管理服务收取的实际费用金额
C：该项管理服务所包含的具体内容
D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法
E：该项管理服务的收费标准和成本支出
16、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。
A:现房市场和期房市场
B:房地产买卖市场和房地产租赁市场
C:房地产使用市场和房地产投资市场
D:居住房地产市场和非居住房地产市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、现金流量图有其习惯的表示方法,主要表现在。
A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔,每一间隔代表一个时间单位
B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
D：箭头向下表示现金流入
E:箭头向上表示现金流出
18、城镇土地使用税政策性免税的项目有。
A:国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C:市政街道、广场、绿化地带等公共用地
D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
19、我国房地产具有等特点.
A：价值量大
B:办理交易复杂
C：位置固定
D：管理体制市场化
E:使用期长
20、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的.
A:现实卖主
B：潜在买主
C：潜在卖主
D：年轻居民
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、用来细分消费者市场的因素可分为等.
A:系统因素
B:地理因素
C：人口因素
D:行为因素
E：心理因素
22、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。
A:作用范围
B：业务水平
C：劳动价值
D:合作协议
E：客户资金代收代付风险
23、反映房屋交易状况的主要统计指标有。
A：商品房批准预售面积
B：商品房可预售面积
C：商品房预售面积
D：商品房可售面积
E：商品房登记销售面积
24、写字楼项目现场展示要点包括.
A：外围包装
B：售楼处展示
C：样板层层示
D：看楼动线包装
E:活动营销
25、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。
A：保修费用由质量缺陷的责任方承担
B:发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修
C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求
E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任