建设单位施工图审图要点指引.doc

施工图审图要点指引审图要点指引第一章一、 审图原则前言作为甲方，与施工单位看图的重点不同，主要偏重于以下几个方面：1） 客户使用功能的合理性;2） 施工工艺是否具备可操作性;3) 各专业图纸是否交圈；4) 成本上是否存在进一步优化的可能性；看图顺序应先看平（建筑平面图）、立（建筑立面图）、剖(建筑剖面图）、机电系统图，全面了解项目；然后再看建筑详图、结构施工图、设备施工图等图纸。二、 图纸常见问题概述一) 尺寸、标高不满足使用功能，相互之间存在矛盾(核对建筑、结构图)。二） 预留洞、预埋件错漏（核对各专业图）。三） 构造作法交待不清楚。四） 标准图、详图的正确性.五） 顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法的协调性。六) 物业用房及社区用房应按当地政府要求考虑到面积指标内。第二章一、 结构工程一） 梁凸出墙面土建工程审图要点1、 楼层梁宽度应尽量与填充墙厚度一致.如果梁与墙不同宽时，应将楼层梁向卫生间、厨房、公共走道等次要空间突出，优先保证卧室、客厅等主要空间的建筑功能。2、 卫生间、厨房等处经常采用 100mm 厚墙，而梁宽一般都大于 100mm,因此造成梁突出.建议小梁取消,改为板底加筋。3、 卫生间、厨房等降板处，建议楼层梁顶应与板面齐平,避免梁宽大于墙宽时梁面突出楼面。1审图要点指引二） 梁下挂及降板影响1、 结构梁的布置应充分考虑下层平面建筑功能要求：当客厅与餐厅分割不明显时，应优先采用厚板实现大空间，避免楼层梁破坏下层客厅与餐厅的联合空间.客厅与餐厅分割较明显且必须设梁时，也应尽量减小分割处梁高，尽可能保证梁下净高2.5m。2、 室外部位的地下室顶板、屋面应尽可能采用反梁以提升室内空间。3、 如门窗洞口顶与上部结构梁间距小于 300mm，建议宜直接从结构梁下挂构件至窗顶，以取消过梁.4、 跃层房间布置1） 如果跃层的上层房间分割与下层相差太大，会造成上层梁影响下层空间使用，应尽量避免.如果确实无法避免时,可采用上翻梁、减小梁高、设暗梁、或采用轻质隔墙同时加大板厚等做法尽量减小影响。2) 跃层设卫生间时，应检查下层对应位置的房间功能。如果下层对应位置不是卫生间,则上层卫生间的楼板结构须降板 300mm 以上，采用同层排水，以免上层卫生间的排水管线影响下层房间的使用.三） 剪力墙或结构柱边门洞处理如剪力墙或结构柱边门洞须设门垛或长度不足 250mm 的短墙时，不宜甩项,建议按边缘构件与结构一同施工（不需按受力构件配筋).四) 变形缝由于变形缝缝宽一般较窄，如变形缝两侧均为砼墙,则可能无法拆模，因此变形缝两侧应尽量采用框架或短肢剪力墙框架结构。为增强外墙防水性能，要求变形缝两侧的墙体随砌随抹。变形缝顶部建议以结构飘板遮盖,防水采用结构和建筑相结合的形式。五） 地下车库出入口：检查净高尺寸,须考虑出入口装修及地坪面层厚度的影响，确保净空高度不得小于 2200mm。二、 建筑工程一） 铝合金/塑钢门窗1、 核对门窗表、门窗详图、建筑平面图、建筑立面图上的门窗编号及门洞尺寸,四者应统一。注意:相同的门窗，如果开启扇的方向不同,编号也应不同。2审图要点指引2、 门窗开启扇的位置应与空调室外机位毗邻，以便于室外机安装。3、 平开窗的开启方向应便于门窗外表面的清洗。4、 电梯厅、楼梯间的开启面积是否足够,能否设置为开启扇,是否需要设置为防火窗，必须满足消防要求。5、 推拉门窗:各扇（固定扇和活动扇）是否等分，否则影响开启面积。6、 生活阳台的门洞尺寸：阳台门开启宽度一般净宽度不应小于 650mm，同时还应保证门扇完全开启，否则妨碍洗衣机的搬运。如果因管线原因导致阳台门不能有效开启，也将妨碍洗衣机的搬运.如生活阳台须通过厨房时,厨房门宽度也应满足净宽要求。7、 阳台平开门铰链一侧应设 100mm 门垛，以免铰链无法安装或安装后门扇无法开启至 90.8、 对于开放式的走廊、电梯厅、楼梯间，应关注雨水是否会对入户门、电梯设备、墙地面装修造成影响?否则应有防雨措施（一般是封窗）。9、 门窗分隔是否合理，开启扇面积是否过大。10、 玻璃是否按规定选用安全玻璃：面积大于 1.5m2、窗边离地面装饰面小于 500mm、 层及 7 层以上的外开窗及公共出入口及门厅应采用安全玻璃.711、 落地窗的开启扇执手应避开窗护栏，否则应调整执手的位置。12、 厨房的窗台离地高度应大于橱柜（地柜)的台面高度.13、 落地窗底部高度应考虑楼地面装修层厚度的影响,宜设混凝土坎，高度高于踢脚线（100mm)，也有利于防水。14、 出露台或屋面的不带底框的铝合金门底部应设置混凝土坎。15、 厨房/卫生间的窗上口高度不应高于吊顶高度或不应高于最低的排水管道高度(毛坯房）.16、 外开平开窗的开启扇应避免与室外排水管道、空调室外机位等冲突,否则会导致窗扇无法完全开启。二） 入户门1、 检查所有入户门的门洞尺寸是否足够，避免出现因梁高的影响导致门洞净高不足。2、 检查入户门门扇开启是否与其他东西碰撞（例如相邻户型的门、消火栓箱、消房立管等），同时要避免妨碍电梯厅或过道内通行及消火栓等开启.3审图要点指引3、 如果入户门设计为内开,应检查是否会影响户内空间的使用,同时还应考虑业主安装防盗门（外开）后，相邻的户型是否会相互干扰。4、 注意带入户花园的入户门的猫眼高度。因为入户花园一般是按阳台设计的，地面标高较室内地坪低 10cm 左右,因此要相应降低猫眼高度。三） 空调机位/空调孔1、 检查外立面所有空调机位的净空尺寸，避免因尺寸太小而导致室外机无法放入。这是常见问题。2、 检查外立面所有空调机位的位置是否合理、数量是否足够（与每个厅、房对应），是否便于室外机的安装和检修。3、 空调机位要满足通风条件，空调百叶的间距也应充分考虑散热要求,否则室外机工作时很容易因排热不畅而停机。4、 检查各房间空调室内机与室外机的安装位置，避免两者相距太远,尤其避免空调管线需要跨房间才能连接室内/室外机.室内机最好安装于外墙或临近外墙的部位.5、 检查空调孔的位置，避免位置过高导致室内机的冷凝水无法排出室外。注意：室内机的安装高度需考虑天花角线的影响（尤其是精装修房）。6、 留意空调插座的位置,避免离室内机太远,尽量与室内机同一墙面,避免电源线外露较长。7、 检查室内机安装的墙面上部是否有凸出墙面的梁,以免影响室内机安装高度.8、 户型较大的客厅应同时考虑挂机和柜机的安装位置.9、 检查室外机位有无排水措施，是否有排水坡度或排水地漏。四） 栏杆1、 阳台栏杆的高度和垂直杆件净间距必须满足强制性条文:离地高度高层必须大于 1100mm，多层必须大于 1050mm，考虑到施工误差，建议设计时增加 2050mm。立杆净间距必须小于 110mm。任何违反强制性条文的，即使通过了验收，出现事故后开发商依然难以免责.2、 重点检查可踏面的高度，线条及翻边等是否形成可踏面：宽度大于 220mm，高度低于 450mm 时应作为可踏面，栏杆高度应从可踏面起计算。这一点容易忽略，造成栏杆高度不足导致后期整改。根据各地验收要求，确定栏杆4审图要点指引安装位置，建议尽量靠内侧安装.3、 楼梯栏杆:栏杆安装后的通道宽度必须满足消防要求。4、 特别注意露台及屋面找坡对栏杆离地高度的影响，设计时应留足余量。5、 复式跃层结构的毛坯房，室内楼梯和临边部位应设置简易的临时栏杆，要满足当地验收要求.五） 屋面1、 应考虑屋面排水方向、坡度与水落管的布置情况,避免存在排水死角。2、 注意检查屋面露台处室内外是否设计有高差。因室外屋面可能有较厚的保温隔热做法，如室外保温隔热做法完成面标高高过室内,应设置砼反坎，并建议与屋面结构一同浇筑.3、 检查出屋面楼梯间、电梯间屋顶等非上人屋面，是否预留检修爬梯或检修上人孔。如果没有，则屋面将无法清扫，长年累月之后排水孔容易被树叶等杂物堵塞,会造成屋面长期蓄水而导致渗漏。如果确实无法预留爬梯或检修孔，则建议改成平屋面或坡屋面。4、 应考虑风机、冷却塔等设备基础高度与屋面构造做法厚度的关系，避免出现设备安装与结构留洞的标高不对应.5、 检查上人屋面的女儿墙下部是否有沿墙面安装管道，如燃气、消防管等，如果这些管线形成了可踏面，则可踏面以上的女儿墙高度应满足 1100mm。六） 入户大堂及电梯厅1、 检查精装修图中有无考虑结构梁下挂、设备桥架等不利因素。2、 吊顶高度与入户门是否存在冲突。消防楼梯通道的防火门还应考虑门上方设置疏散指示灯的高度。3、 公共部位装修完成面与户内地坪的标高有无冲突.4、 检查楼梯级段变化处或大堂入口处楼梯净高是否满足要求（净高应扣除装修做法尺寸).特别注意核实底层大堂门顶梁底是否压门顶。5、 注意门厅处大堂装修设计与分色图设计对门厅处墙面、地面的分界。6、 大堂吊顶如果设计为不可拆卸的扣板时,宜留设检修孔.7、 对于顶层复式的住宅，一般仅需在复式底层开设电梯门,复式上层可不开设。8、 裙楼为商场时，住宅楼梯不应在商场所在楼层（首层除外）开设电梯门通5审图要点指引向商场。9、 开敞式的走道地面应设地漏排水。10、 消防通道装修后的宽度应满足消防规范要求。七） 电梯井道：1、 电梯井道土建图:检查设计图中楼层指示牌、按钮盒、牛腿、预埋件、电梯门宽度、电梯机房布局、吊钩等是否与电梯条件图吻合。2、 检查电梯井道底坑深度及顶部安全缓冲高度是否满足要求。3、 检查电梯井道是否设计有排水措施（集水坑等）,相邻井道应排水贯通。4、 电梯井道内表面与轿厢入口或门地坎或门框（或滑动门情况下的门口边缘）之间的水平距离不应大于 150mm,特殊情况下不得大于 200mm。5、 底坑以下如有人能够到达的空间，建议首先考虑封闭井道以下的空间,否则,井道底板的载荷须按 5000N/m2 以上设计,并且对重以下区域须设置一直延伸到坚固地面上的实心桩墩或通过安装对重安全钳解决，通常因安装对重安全钳会使电梯机械结构更加复杂，价格也提高不少,不宜采用.6、 0。000 以下电梯侧壁防水。检查电梯井道承台与井道侧壁施工缝处有无防水做法，并要求电梯侧壁支模时用止水对拉螺杆。7、 电梯井道墙体如为砖墙时，应根据预埋件位置设置钢筋砼圈梁。圈梁位置必须从底坑起标高逐一核对.8、 电梯机房应装空调、留空调洞、排风扇洞.9、 电梯井道紧邻住宅厅房时，隔墙应满足隔音的要求。八） 楼梯间1、 检查梯板净宽及休息平台尺寸，休息平台净宽度不小于梯板净宽，并满足消防要求。2、 考虑到装修面层和施工误差，楼梯梯板处须保证净高2250mm,休息平台处净高2050mm。如净高紧张时，可考虑取消梯梁采用折板楼梯或调整梯梁位置的方法以满足净高要求.3、 应注意墙体抹灰完成后,过道净宽（扣除建筑面层）是否满足规范要求。4、 楼梯梯井净宽大于 0.20m 时，必须采取安全措施。5、 消防楼梯采取剪刀梯形式时，隔墙应满足消防防火时间的要求。三、 与安装专业相关的土建内容6审图要点指引一） 地下室1、 检查地下室天花上各类关系的综合排布情况，在各种管线交叉的位置应遵循有压让无压的原则,排水、风管优先、消防管次之、给水管再次、桥架最后的原则进行翻弯避让。注意电缆桥架不得布置在水管下方。2、 检查行车道、停车位的净高是否足够，重点关注：管线交叉较密集的部位、梁高最大的部位，要求尽可能提高管道标高以保证净空。如管道不能满足净空高度的要求，在结构设计中应考虑管道穿梁、扁风管等技术措施。容易出问题的是喷头安装高度不足。3、 检查地下室变配电房、水泵房、发电机房的地面标高,应比室外车库地面标高至少提高 300500mm。另外,配电室应考虑增设集水坑或排水管,以免电缆沟内积水.4、 当配电室靠近地下室外墙时，如地下室外墙电缆预留洞未封堵好时雨水容易沿着电缆及桥架倒灌入配电柜，故配电屏柜的电缆出线应尽量采用下出式。5、 检查所有人防门与结构、水电的关系，避免相碰,尤其注意人防门与防火卷帘门轴及风管的碰撞，使人防门打不开.6、 消防控制中心如设置在地下一层时,应设直通室外的安全出口，门应向疏散方向开启.室内严禁与其无关的电气线路及管路穿过。二） 上部建筑1、 生活阳台1) 要求对每种户型的生活阳台都专门绘制设备(洗衣机、热水器、燃气表等）、管线定位图，重点考虑燃气表阀及管道与电气插座、给水龙头、热水器、排水立管之间的布置关系，严格保障燃气管线与热水器、电气插座的安全间距。2） 应注意生活阳台水电管线布置是否会导致阳台门不能有效开启.3） 阳台的空间尺寸是否足够,可以正常容纳洗衣机、热水器的安置.2、 厨房1) 厨房排水应接入小区污水系统,不得进入雨水系统。2） 厨房内的燃气管道必须明装，不能安装在吊顶或橱柜内.3) 燃气接炉具的高度一般为 900mm,注意燃气接软管的球阀与灶具的间距7审图要点指引不能小于 300mm，燃气预留软管长度不能超过 2 米。4) 厨房门净宽度不应妨碍搬运冰箱、洗衣机等家具(净宽度一般不应小于650mm）。5) 烟道上止回阀开孔的高度应高于天花高度，或隐蔽于吊柜中。6） 精装修房,电源插座应结合抽油烟机、消毒碗柜、冰箱、电饭锅、厨宝等预设位置布置。7） 对于裙楼商铺，应提前考虑业态，如有餐饮，要提前设计烟道。8) 如厨房需安装燃气报警装置，需避开橱柜的安装位置。3、 卫生间1) 应注意排气扇插座和排气洞不得与排水管位置冲突.2） 卫生间的外窗上方或两侧应留有排风管穿孔的位置,否则只能在窗玻璃上穿孔。3） 马桶安装位置应不影响卫生间门开启。4） 马桶坑距是否符合要求,建议符合常规尺寸.4、 入户大堂1) 原则上不应安装任何给排水管道。2） 如果给水管道穿越大堂,则应尽量抬高,保证大堂吊顶高度。3） 外立面的雨污水、给水、燃气、电气等立面管道及设备应尽量避开大堂外侧正立面,尽可能布置在立面的凹槽部位。4） 应提前考虑信报箱布置的空间，要考虑避免雨淋.5) 应考虑可视对讲安装位置。5、 疏散通道1） 疏散楼梯通道上安装的消防立管和消防箱是否影响防火通道宽度。2) 多层住宅的电表间一般设置在首层楼梯平台下，为保证电表箱的安装高度一般将首层楼梯平台下地面进行局部降板。降板后的电表间地面标高比室外覆土地面标高低，应浇筑混凝土反坎,并应采取电表间的排水及通风措施。6、 电梯厅1） 消防立管不应放置在电梯前室，消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接。8审图要点指引2） 消防分区的环管位置应考虑穿梁预埋套管，避免影响前室的吊顶，其吊顶应预留阀门管线的检修孔.消防环管所在楼层的通道可考虑加大梁高，留设管线穿梁套管，保证净空高度。3) 电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系及与吊顶的关系。7、 水电竖井1） 水电竖井内的设备管线众多，应统一进行排布,并注意竖井门和配电箱的开门空间及可能维修部位的空间预留。2） 给水立管到每层的支管阀门应考虑安装的位置，既不能影响楼内的公共地方,也应考虑检修操作方便.3） 给水立管底部应加装闸阀和活接，便于检修。4） 给水竖井地面可考虑设置地漏，避免水管泄漏时积水。5） 水、电表安装在管井内时，应考虑方便抄表.6） 公共部位水电井门下应设混凝土门坎。8、 屋面管道布置1） 由于管道众多，应结合上人屋面通行情况进行整体规划。2） 沿女儿墙贴墙安装的管道不能便于儿童攀爬。3) 横穿屋面的管道不能影响屋面通行.9、 立面管道1) 在高层建筑中，给水和消防管道尽量在管井内敷设。2） 如果没有管井，给水立管尽量放在建筑物立面的凹槽里，保证外立面的美观。3） 燃气上升立管不能隐蔽安装，应尽量不要布置在建筑主立面上及干挂石材、饰面板的墙面。10、 消防工程1) 检查自然通风电梯前室的窗开启面积以及防烟楼梯间的窗开启面积是否满足消防规范.2) 检查单元式住宅屋面是否连通。3） 检查消防楼梯通道净宽及无障碍是否满足.4） 高层住宅相临两户是否满足防火隔断要求：根据消防要求，上下楼层间9审图要点指引窗槛墙高度大于 1。2m，同楼层内窗间距离大于 2m。5） 室外是否形成消防环路，沿建筑物某一面是否路径过长而需在中间增加开口,消防通道宽度、转弯半径坡度是否满足规范,中间穿越建筑物时洞口净宽净高是否满足规范.6） 消防扑救面距建筑物距离是否满足规范、扑救面方向建筑是否设计有外挑结构或室外环境设计有高大乔木而不满足规范要求等。11、 泛光照明工程1） 泛光照明主要安装在裙楼和屋面，尤其要检查裙楼的泛光设置,其光源是否会对小区住户产生干扰。2） 立面泛光照明的主要电源线路应提前在结构施工时或者屋面施工时预埋管道，否则线路明装将影响到外立面的美观.12、 由于转换层转换大梁较大，需特别注意本层管线预埋位置及水电设备布局是否需做调整.13、 高层建筑竖向 UPVC 排水立管在转换层处的转换接头应更改成铸铁管件或加厚管件,并用角铁支架支撑，以免竖向压力太大击穿接头而漏水。四、 室外工程一） 管线综合布置1、 检查各种管线走向及标高，并与室外园建构造及标高进行对比。2、 优先应考虑无压管线及燃气等特殊管线，避免因标高差造成排水反坡或者不满足强制验收标准。3、 所有管线，包括燃气、电力、给排水、排污等与建筑物、绿植以及管线之间的间距必须符合规范要求。4、 为避免室外强弱电井内积水浸泡电气线路，要求所有强弱电管井都必须预埋一根 DN50 排水管将管井内的积水就近排入雨水井。5、 化粪池排气管应就近引人花池等绿化区域中。6、 裙楼商业业态如有餐饮，需设置隔油池.7、 室内坡道不宜大于 18,室外坡道不宜大于 110,供轮椅使用的坡道不应大于 112。二） 雨棚1、 楼栋出入口位于建筑阳台等构件下方时,应设防护措施。10审图要点指引2、 车道口雨棚外缘应超出车道坡顶的截水沟。三) 其他1、 室外配电箱、地下室通风口、发电机房排烟口等,应避免正对住户，尽量远离住户或设在山墙面,同时也要避免噪音对住户的干扰。第三章一、 地下室一) 地下室管道竖向定位原则机电工程审图要点1、 由于成本控制，一般地下室层高较低,需要重点审核各给水、电气和通风专业的安装高度及有否发生冲突。保证主要通道的净高2。4米以上，局部非主要通道的高度可适当降低,但不得小于2。2米。2、 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。3、 风管在有大梁的地方可绕梁安装,以提高安装高度。二) 地下室的留洞1、 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。管道穿越地下室的顶板,如位置在室外时也必须预留防水套管,并应在结构图上进行标示。2、 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意,这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。3、 地下室的留洞在施工前,各专业应汇总校对，以防止遗漏。结构施工图上必须表示留洞大小和标高以及平面定位。4、 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕,以避免施工误差，使管道安装困难。三） 地下室设备房1、 变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位置（如负二层）,以免水淹。变配电房如在地下室可考虑局部抬高或做混凝土门坎.必要时考虑设排水沟排水至集水坑.2、 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高,以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间,有门通往泵房就行.3、 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，少量集水可排入其他地方，同11审图要点指引时考虑设置水泵排水,排水集水坑应设置水位报警装置。4、 地下生活水池如采用钢筋砼结构应与建筑主体脱开.5、 发电机房应考虑给排水,一般应设置排水地漏,排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯坑内.6、 变压器室和高低压配电室要有通风设施，柴油发电机房要有排风、尾气排烟和消防排烟措施，要求柴油发电机房的尾气排放需出屋顶（结合当地环保验收要求确定)。7、 地下设备房（水泵房和配电房）的位置尽量靠近小区中央位置,有利于控制工程造价，对于噪声较大的房间，不宜设置在塔楼的正下方，如有必要可设置降噪措施，如设置隔振垫或两层板等。8、 机房内空间较小，需考虑机房内各种管道的排列和布置，以便于操作为优先，其次考虑美观。水泵房内水箱玻璃管液位计的需考虑便于观察的部位,并做好防护。9、 水泵与控制箱不在同一房间内的,还需在现场设置检修急停按钮，以防在设备检修时发生意外.10、 发电机房内需考虑隔音处理，墙体及顶棚需做吸音板。四） 人防1、 人防的简易洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意,应委托专业公司预埋或指导。2、 穿越人防防护区的管道，须在人防内侧设置防爆阀门,穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门（应结合当地人防办要求选取阀门种类）。3、 地下室排水沟不能穿越人防分区。4、 DN100以上的管道不应穿越人防顶板,如必须穿越时,应在穿越处做变径处理。并不得采用UPVC管材.5、 应注意人防门与结构水电的关系,避免相碰，使人防门打不开。6、 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。人防区防排烟系统阀部件的选择需符合人防要求。7、 人防区与非人防区间的管道穿越剪力墙须预留相应钢套管。五) 地下室排水1、 每个集水坑位置是否都有配套的污水泵及其控制箱，消防电梯集水坑应单12审图要点指引独设置，不能与其它集水坑共用.除此之外，其他集水坑在适当高位考虑联通，在一个集水坑排水泵故障时,将启动另外集水坑的水泵，以避免积水过高,水泵故障时造成的溢出。2、 水泵房集水坑的排水泵应进行自动化监控处理,将信号引至控制室.3、 地下室车道应设置上下各一条雨水截水沟，上面雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。六) 地下室消防1、 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。2、 卷帘门上宜安装声光报警装置，应设置就地控制按钮,并与消防控制中心能够实现联动。3、 小于600辆停车位的地下室可不做泡沫灭火。4、 消火栓的安装尽量挂在剪力墙上安装，因柱子宽度不够消火栓宽，如挂在柱子上易影响车位进出.5、 如地下室有双层机械车位的，其下部车位也必须设置自动喷淋头。6、 一般除消防自动报警及联动控制系统采用JDG管或焊接钢管或镀锌钢管外，其它均宜选用UPVC管，以降低造价,消防系统应优先选用JDG管，不仅施工方便，材料供应价也较焊接钢管低，(人防地下室以及有特殊要求的地下室除外）。7、 消火栓系统干管阀门有时设计为蝶阀,有时设计为闸阀，明杆闸阀价格比蝶阀高出很多，因此，宜尽量选用蝶阀。七） 其他1、 基础接地平面图中防雷引下线、外甩钢筋、接地电阻测试点是否有遗漏。机房、电井、电梯井位置等电位预埋钢板是否遗漏。二、 住宅一) 厨房1、 厨房洗菜盆的排水一般不穿越楼板,应在厨房内沿墙明装，与立管的接口高度一般控制在管中心10厘米左右，业主在装修时可用低柜将管道隐蔽.2、 洗菜排水管不设存水弯，由业主在装修时安装成品存水弯。3、 洗涤盆应提供热水供应,给水点高度定为距地45厘米,冷热间距15厘米。4、 厨房内应设置如下插座:抽油烟机插座(2。0m），电冰箱插座（1.4 m),消13审图要点指引毒柜插座或者微波炉插座（1。4 m)。并预留1个备用插座(高度1。2m）.强电插座距燃气管道、燃气表距离保持在300mm以上为宜。(如为精装修房，设备插座高度还应结合安装在橱柜内隐蔽的原则进行调整）。5、 燃气热水器一般不设置在厨房，如受条件限制必须放置在厨房应留强排烟的插座(1。8 m）和排烟孔洞直径不小于80mm。6、 如厨房烟道设置在阳台上，则必须在梁上预留抽油烟机的排烟洞,留洞大小为直径150mm.7、 对于精装修房，橱柜设计应尽可能提前，燃气、给排水、开关插座应结合精装进行设计优化。二） 阳台、露台1、 重点审核服务阳台的布置，位置空间能否满足洗衣机、热水器与燃气表的布置，以及燃气表热水器之间的间距能否满足要求等。2、 燃气热水器通常可安排于服务阳台处，以利于废气的排放，若采用封闭阳台,通常需考虑排气管的布置。3、 燃气表的高度一般为1.8米，燃气表的正下方投影距离30厘米以内不得有电气插座.4、 燃气管道距离插座应保证有15厘米以上的距离，距离热水器应有30厘米的距离。连接燃气热水器的燃气接驳点高度为1。3米。5、 洗衣机插座安装高度为1。4米，热水器插座安装高度为1。8米。6、 阳台给水、排水有无考虑及是否合理。阳台上应设置排水地漏，采用一般的地漏，并应加装存水弯。厨房阳台上的地漏如有洗衣机，地漏设置为洗衣机地漏，洗衣机龙头高度要高于常用洗衣机放置后150MM左右，应以H+1.2M为宜.7、 为避免地漏支管影响外立面,阳台的地漏可采用直埋地漏。遇到有阳台以后可以改为房间的情况，应采用侧排地漏，并结合空调机位预留空调冷凝水接口、空调插座和空调洞口。8、 排水系统雨、污分流，带洗衣机的服务阳台排水进入污水系统，生活阳台排水进入雨水系统.如将服务阳台的排水归为污水系统,则具备与厨房排水采用共管条件,可减少排水立管的数量，降低成本.9、 二层卫生间(转换层的上层)及首层商铺均应单独出户。14审图要点指引10、 别墅、复式上层屋外露台排水地漏设计是否过小,排水不畅，返流室内，雨水地漏应不小于DN100。具备条件时,建议屋面及每层露台独立排水至地面.三） 卫生间1、 卫生间地面内原则上不暗埋给水管，给水管沿墙敷设.2、 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。3、 卫生间排水支管处梁的高度是否足够，若梁高不够,会导致套管预留后影响结构安全或离顶板过近，管道无法安装,常见于框架结构、若遇到这种情况，则此处的梁高不应小于500MM.4、 注意并排卫生间之间不要设梁，因两个卫生间共用排水管，中间设梁影响安装高度无法吊顶。如必须设置可采用穿梁方式。5、 卫生间应设排气扇洞。一般采用吸顶时排气扇，插座设置在顶面,特殊情况下可以采用在外墙安装侧排气扇，插座安装高度采用2.2米.6、 毛坯房大便器的下水口距墙的距离按最常用的350毫米考虑留洞和安装管道.7、 给水配件高度按以下确定：浴缸的给水点630mm，洗脸盆450mm，坐便器150mm，淋浴器1150mm，洗衣机给水点1200mm.8、 浴缸和淋浴器的冷热水间距为150mm，必须在一个水平面上(浴缸和淋浴器为混合龙头，安装尺寸必须保证).9、 有淋浴器的卫生间应设置两个地漏,一个用于淋浴器的排水。10、 为了防止地漏水封内无水，臭气冒出,防臭地漏下加装P型存水弯，以保证存水弯内长期有水。11、 严禁在卫生间设置燃气热水器。四) 客厅及卧室1、 分析空调室内机、室外机的合理布置位置,确定空调管线走向及空调洞的布置，空调插座、空调预留洞、空调机位应该统一。最小的分体空调室内机套管底距顶板底的距离以不小于300MM为宜.一般来说，在凸窗部位分体机采取上供上的关系空调管线相对短些，对外立面的影响小一些。15审图要点指引2、 考虑电话、电视、网络,室内开关、插座位置布置是否合理，以方便业主使用。3、 空调插座位置应和空调机位、空调洞口、空调冷凝水管相对应且尽可能在空调安装后具有一定的隐蔽性.4、 可视对讲的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起。5、 配电箱一般放置在入户门的背后。6、 户内弱电箱后电话网络具备条件时应尽可能共管敷设,成本由于单独敷设；共管敷设应考虑管径的需求。7、 中低档楼盘建议复试上层预留可视对讲分机预留或安装非可视对讲分机，以便于降低造价，节省成本。三、 公共空间一) 首层大堂及公共空间1、 原则上，大堂内不应安装任何给排水管道.大堂上露台的雨水排水,不能穿越大堂,不能明露,应考虑侧排，或将排水管隐蔽在墙体内。高层住宅的排水管不宜穿越大堂,给水管道穿越大堂时应尽量抬高,保证大堂吊顶高度。入户大堂顶屋面排水不得遗漏.2、 首层大堂消防电梯的迫降按钮的高度应在1。8米左右,不应太低，宜放在左上角或右上角的位置。3、 高层住宅地下室的防排烟和正压送风井及风机管道尽量不要穿越大堂，如必须穿越，则风机和管道的高度应尽量抬高，以免影响大堂的吊顶.4、 高层住宅大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑,布置时尽量对称。5、 如果消防立管必须穿越大堂时,应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，或将立管设置在墙体内，尽量隐蔽.6、 大堂外门口周遍不应设置排水检查井，同时室外地面标高应比大堂地面低。7、 大堂应考虑信报箱及可视对讲机等。8、 大堂内不宜放置各类分线盒，如果因条件限制必须放置时，应放在隐蔽的地方，分线盒的盖板应考虑美观要求，不能按传统方式随意设盖板，在多层住宅中尤其要注意。16审图要点指引9、 地下室的排风口位置不能设置在住户的门、窗附近，尽量远离住户或设置在绿化带内.10、 一层商铺和集中商业要考虑室内外空调机位布置,并应有冷凝水排水管及接口。11、 塔楼疏散指示灯、出口标志灯、应急灯等是否遗漏。二） 前室及疏散楼梯间1、 楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，并检查自然通风的面积是否满足规范要求，如因为条件限制前室不靠外墙的,应设强制通风系统，且楼梯间和电梯前室应分别进行加压送风。2、 水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处,避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置,并核对管井的大小是否方便施工和检修.3、 消防箱的安装:高层消防箱安装在满足规范的前提下，必须完全暗装，消火栓门可视情况进行装饰.4、 六层及六层以下住宅不设置消防箱。六层以上的多层住宅，可将箱体放在休息平台处暗装。5、 多层住宅的电表箱应放置在通风良好的地下室或管井内统一按单元设置。6、 多层住宅过线盒，由于较小，应放在住宅入户门的附近.高层住宅的弱电过线盒应放在弱电井内.7、 消防立管不宜放在电梯前室内.8、 弱电、消火栓自动报警及联动控制系统设计深度是否足够；管线标注是否清楚；电梯五方通话、消防泵、喷淋泵等联动控制及信号线路是否有设计；各类风阀的输入输出模块、信号及控制线路是否有设计(根据需要）；消防需要联动控制的配电柜、配电箱是否有模块、管线设计等.9、 消防分区的环管位置应考虑放置在疏散楼梯内，如放在电梯前室为不影响前室的吊顶，应采用穿梁安装。10、 电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道及与吊顶的关系。桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。11、 消防警铃应放置在较隐蔽的地方,不能出了电梯就能看到，尽量放在核心筒的侧面，能听到警铃声即可。17审图要点指引12、 多层的水表应利于集中抄表。小高层的水表箱可放在楼梯的休息平台上，与消火栓箱放在一起。13、 高层住宅的水表箱可放在以下位置：A管井内,B电梯前室的侧面，C疏散楼梯的休息平台上。三） 电梯与轿厢1、 电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。2、 电梯轿厢内应设通风系统，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊顶不应遮挡电梯通风口。3、 电梯轿厢内设有上人孔,电梯装修时不应遮挡上人孔.4、 电梯按钮予留孔位置和高度使用要尽量方便，予留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。5、 电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20mm.6、 机房屋顶应预留梁上吊环，以利于设备吊装与检修.7、 机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求。8、 机房应预留所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座。9、 电梯厂家应提供底坑、井道、井道检修照明、机房等土建及其他专业配合图。四) 立面1、 各种管线在平面设计中考虑其位置的可能性，应避免位于主立面，尽量位于隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置。2、 为保证立面的整洁，空调冷凝水管一般采用暗装。3、 由于煤气管道需外露的特殊性，在平面设计时需结合立面综合考虑煤气管道的位置，不应位于主要立面,应尽量放在建筑物的凹面里，视线不宜看到的地方.4、 排水立管与支管连接的高度应保证管底距板底300毫米。5、 应避免排水管道与厨房和卫生间的排烟口相碰.五) 其他1、 为方便物业后期管理，清扫卫生,应在高层管井增加一些取水水龙头。四、 室外环境设备18审图要点指引一） 室外管线综合布置1、 室内外管道碰头位置是否统一，应将建筑主体首层给排水、电气、暖通等专业的平面图中的给水、排水、强弱电、采暖出户管位置与室外总平面图逐根进行对比，若不统一应及早进行修改。2、 室外污、雨水标高是否正确、是否出现倒坡或与市政无法接驳的现象,应从市政接驳口开始逆着污雨水流向逐井进行标高核对，或从化粪池开始逐井进行核对，确保标高正确，保证污水管有一定的坡度.3、 是否存在室内排水出户管标高低于相应位置的污水井管底标高，出现倒坡,无法排水的现象，需将各栋排水出户管标高与相应位置室外污雨水井标高进行一一核对,确保标高正确。4、 别墅地下车库入口排水沟排水设计是否合理，排水管是否偏小,排水地漏是否采用平地漏，容易堵塞，导致倒灌，南方雨水较大时常出现这种情况，对于车库坡道面积较大的应采用DN150的排水管，排水地漏采用凸起的天面型雨水口,以防止落叶等杂物的堵塞.5、 检查是否给水、热力管平行敷设于小区道路下，如此，则会给施工及维修造成极大的不便，也会导致路基管沟回填土夯实成本增加,甚至会因为夯填不到位而出现道路混凝土开裂等质量缺陷,因此,应尽量避开小区主干道路、消防道路。6、 设置原则：既要美观,也要方便安装及维修。7、 室外的给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在小区道路上、铺装面范围内、住宅单元的入口处等主要公