上半年江西省房地产经纪人燃气供应系统及设备考试试题.doc

2016年上半年江西省房地产经纪人:燃气供应系统及设备考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收.
A:印花税
B：房产税
C：耕地占用税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响,会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。
A：外界干扰，事先准备不足
B:对抗心理
C：随意性大
D:对在场的其他人的顾忌
E:工厂的生产设备
3、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位,由住房公积金管理中心责令限期缴存,逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。
A:住房公积金管理中心
B：人民法院
C:仲裁委员会
D：中国人民银行
E:权利型房地产投资信托
4、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。
A：业主委员会
B:物业管理企业
C:业主代表会
D：房地产行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
5、城市垃圾、污水属于。
A：工业污染源
B：农业污染源
C:生活污染源
D：交通污染源
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于使用临时用地的说法，错误的是。
A：使用期限一般不超过2年
B：可以修建永久性建筑
C：可以修建临时性建筑
D：使用结束后恢复土地原貌
E：权利型房地产投资信托
7、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。
A:补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格
B:补地价(单价）=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率
C：补地价(单价)=楼面地价×（旧容积率一新容积率）
D:补地价（总价)=补地价（单价)×土地总面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：出让
B：转让
C：租赁
D:划拨
E：权利型房地产投资信托
9、尘粒一般是指直径的颗粒物.
A：大于50μm
B：大于75μm
C：小于50μm
D:小于75μm
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列关于开放式问题的表述,错误的是。
A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题
B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是"来回答
C：开放式问题的答案一般无法预料
D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题
E：工厂的生产设备
11、当存量房交易双方分歧较大时,房地产经纪人应。
A:尝试将交易双方分开进行协调
B:尝试让交易双方自行协调
C:积极向交易双方分析房源缺陷
D：请求行政管理部门出面解决
E：工厂的生产设备
12、关于业主大会议事规则的表述中,错误的是。
A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件
B:它的制定原则基于物业管理的“业主自治"
C:业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的
D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过,约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项
E：权利型房地产投资信托
13、从问号产品转化为明星产品需要。
A：增加企业利润
B:扩大目标市场容量
C：提高市场占有率
D：提高销售增长率
E:工厂的生产设备
14、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。
A：房地产广告
B:公共关系促销
C：人员推销
D:活动促销
E：工厂的生产设备
15、下列选项中,能够影响写字楼建筑设计的要素是.
A：公共空间尺度
B：公共导视系统
C：裙楼商业必要业态
D：生态节能高新技术
E：工厂的生产设备
16、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是.
A：知悉真实成交价格的权利
B:以自己的名义收取佣金的权利
C：以自己的名义承揽业务的权利
D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利
E：客户资金代收代付风险
17、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此,已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A:网上门店
B：房地产经纪门店
C:售楼处
D：熟人推介
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主,针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。
A：加强对房地产经纪人教育和培养
B:完善企业自身的制度建设和日常管理
C：建立有效的风险识别和警示系统
D：完善企业自身的风险管理制度建设
E：客户资金代收代付风险
19、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点
B：使用年限
C：使用用途
D：市场趋势
E：工厂的生产设备
20、房地产经纪人要树立形象必须从开始。
A:速度
B：真诚
C：机敏
D：微笑
E：工厂的生产设备
21、客户忠诚具有的特征中不正确的是.
A:再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务
B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务
C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务
D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿
E：工厂的生产设备
22、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和.
A:政策规定
B:区位状况
C：价格状况
D：市场状况
E：客户资金代收代付风险
23、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目.
A：稳定价格目标
B：竞争定价目标
C：过渡定价目标
D：预期投资收益率目标
E：工厂的生产设备
24、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。
A：单一弹性
B：富有弹性
C：缺乏弹性
D:完全弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪合同中应当有签名。
A：执行该业务的房地产经纪人
B：房地产经纪人协理
C：房地产交易双方
D：房地产经纪机构的法务人员
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分)
1、根据《住房公积金管理条例》的规定,对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的,由依据管理职权责令限期改正。
A：省、自治区人民政府建设行政主管部门
B：省、自治区人民政府财政部门
C：国务院建设行政主管部门
D：住房公积金管理中心
E：国务院财政部门
2、不属于房地产经纪机构特点的是。
A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B:房地产经纪机构是轻资产类型企业
C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
D：房地产经纪机构是重资产类型企业
E：客户资金代收代付风险
3、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中,正确的有。
A:直营连锁经营分店不属于同一公司所有
B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享
C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本
D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益
E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
4、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款,以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案.
A：租赁期限
B:租赁用途
C:违约责任
D：租赁价格
E：修缮责任
5、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。
A:为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
B:通过品牌管理，提高企业经济效益
C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D:通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
E:通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
6、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式,有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。
A：直营连锁经营
B:特许加盟经营
C:连锁经营
D:设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
7、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格,按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。
A:50％或60%
B：50％或70％
C：60％或80％
D：70％或80%
E：客户资金代收代付风险
8、经纪企业是服务性企业,是其最重要的资源。
A：人力资源
B:经济资源
C：信息资源
D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
9、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。
A:批单
B：保险单
C：投保单
D：暂保单
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、按照污染物排放的形式,环境污染源可分为.
A:点源
B：线源
C：连续源
D:面源
E：瞬时源
11、房地产法律体系中的专门法律包括。
A:《城乡规划法》
B:《物权法》
C：《城市房地产管理法》
D:《合同法》
E：《土地管理法》
12、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则,可分为。
A：直觉思维
B：逻辑思维
C：动作思维
D：形象思维
E：抽象思维
13、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。
A：以没有时间为由，拖欠房租8个月
B：利用承租房屋从事非法活动
C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
14、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑.
A：收入水平
B：储蓄
C：家庭开支
D：家庭理财状况
E：工作情况
15、消费者的价格心理表现包括。
A：习惯性心理
B：敏感性心理
C：跟风性心理
D：感受性心理
E：倾向性心理
16、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。
A：25年
B：50年
C：70年
D：100年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产中介服务机构包括等。
A：房地产执业机构
B：房地产经纪机构
C：房地产管理机构
D:房地产咨询机构
E:房地产价格评估机构
18、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标.
A:串联
B:交叉
C：并联
D:反馈
E：合并
19、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。
A：确定区域城镇发展战略
B:合理布局区域基础设施和大型公共服务设施
C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施
D:明确需要保护和控制的区域
E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施
20、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。
A：严谨性
B:合理性
C:科学性
D：公正性
E：常规性
21、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资,可以由组成.
A:计时、计件工资
B：特殊情况下支付的工资
C：加班加点工资
D:津贴、补贴、奖金
E：生活困难补助金
22、在“提高公房租金"的城镇住房制度改革中,把房租分为。
A:市场租金
B:商品租金
C:成交租金
D：成本租金
E：福利租金
23、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。
A：生产要素
B:互联网
C：资本
D：专业化服务
E：信息化
24、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。
A：节俭型
B:约束型
C:顺应型
D：保守型
E：自由型
25、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,小区（级)路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6～9m。
A:居住区内外的交通联系
B：住宅组群的内外交通联系
C:居住区内部的交通联系
D：居住区外部的交通联系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信