上半年四川省房地产经纪人验房注意事项考试试卷.doc

2017年上半年四川省房地产经纪人：验房注意事项考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A:2
B:3
C:5
D：6
E：权利型房地产投资信托
2、房地产市场调查中,方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A：全面调查
B:典型调查
C：抽样调查
D：重点调查
E：工厂的生产设备
3、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜.
A：5～15
B：10~15
C：5~15
D：10～20
E:工厂的生产设备
4、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。
A：2．5级以下
B：2．5级以上
C:5级以下
D：5级以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。
A:建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期
D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处,也决定了房地产经纪人能否促成交易。
A:面谈技巧
B：谈话主导性
C：沟通指引性
D:专业知识
E：工厂的生产设备
7、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。
A:集资房
B:房改房
C:解困房
D：商品房
E：工厂的生产设备
8、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心.
A:占有权
B:使用权
C：收益权
D：处分权
E:客户资金代收代付风险
9、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的,不适用该解释.
A:一审
B：二审
C：一审或二审
D:终审
E：权利型房地产投资信托
10、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是.
A：交易手续费
B：教育费附加
C:补交土地使用权出让金
D：土地增值税
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、商圈调查最主要的、最有效的方式是.
A:现场勘查
B：访谈法
C:观察法
D：实验法
E：工厂的生产设备
12、下列选项中,决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
A：信息资源
B：人力资源
C：管理水平
D:行业资源
E：客户资金代收代付风险
13、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中,错误的是。
A：登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实
B:人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的,房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记
C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理
D:司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废,同时包括房屋权利为他人善意取得
E：权利型房地产投资信托
14、根据顾客的比率或距离的范围,商圈由三个层次构成。
A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈
B:核心商圈、中级商圈、竞争商團
C:核心商圈、中级商圈、次级商圈
D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈
E:工厂的生产设备
15、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2
B：5
C：7
D:10
E:权利型房地产投资信托
16、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。
A:砌体结构建筑
B：空间结构建筑
C：框架结构建筑
D:钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件,含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。
A：实有住宅使用面积
B:实有房屋建筑面积
C:实有住宅套数
D:成套住宅建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、材料的不可恢复的残留变形,称为.
A：塑性变形
B:脆性变形
C:韧性变形
D:弹性变形
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心,提供和引导商品或服务到达消费者手中,同时企业获得利润的企业经营活动。
A:为消费者服务的理论
B：满足一切现实和潜在消费者的需要
C：能实现个人和组织目标的关系
D:提高预期顾客所得到的价值
E:工厂的生产设备
20、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下
B：3万元以上10万元以下
C：5万元以上10万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
21、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣,促成交易
B:根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D:取得客户的信任
E：工厂的生产设备
22、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订.
A：《商品房买卖合同》
B:《商品房预售许可证》
C:《物业服务合同》
D：《前期物业服务合同》
E:权利型房地产投资信托
23、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。
A：地理条件
B：地域条件
C：景观条件
D：经济技术条件
E：工厂的生产设备
24、房地产估价业是行业。
A：技术密集型
B:知识密集型
C：劳动密集型
D：行业密集型
E：权利型房地产投资信托
25、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的.
A:安全性
B：时间
C：价格
D:服务费
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础,形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执（从)业人员的信用档案系统。
A:房地产电子政务系统
B:房地产市场信息系统
C：企业（中介机构）经营管理系统
D：房地产行业协（学)会自律管理系统
E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统
2、行纪合同的特征包括.
A:行纪人为委托人进行贸易活动
B：以自己的名义为委托人从事贸易活动
C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立
D:具有限定性
E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权
3、风险管理的方法通常包括。
A:预防控制
B：决策控制
C：损失控制
D：内部风险控制
E：损失融资控制
4、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是.
A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。
A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C：工程竣工验收合格证明
D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
6、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。
A：新进入者的威胁
B:替代产品或服务的威胁
C:购买者讨价还价的能力
D：生产者降低成本的能力
E：供应商讨价还价的能力
7、场所景观设计内容包括.
A:运动场所
B:休闲广场
C：便民设施
D：游乐场
E:音响设施
8、噪声污染会影响儿童的智力发育,吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。
A：20％
B：30％
C：40％
D：50%
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括.
A：竞争者
B：政府
C:顾客
D：员工素质
E:资金供给者
10、根据房地产信托投资的特点,信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。
A：诚实信用、公开
B：维护委托人和受益人的最大利益
C：不得损害国家利益和社会公共利益
D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
11、业主大会筹备组由组成。
A：业主推举的代表
B：居民委员会代表
C：房地产主管部门代表
D：工商行政管理部门代表
E:建设单位
12、消费者购买动机的具体表现有.
A：要求廉价的动机
B：要求物实的动机
C:要求名气的动机
D：要求物美的动机
E：要求便捷的动机
13、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装,应做到.
A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度
B:售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性
C:样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求
D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势
E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
14、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A:合工
B:分工
C：以业务为中心
D：以业务为改造对象
E：客户资金代收代付风险
15、成套房屋建筑面积通常是指。
A：分层建筑面积
B：分户建筑面积
C：分单元建筑面积
D：分幢建筑面积
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。
A：积极性
B：主动性
C:合作性
D:创新性
E：能动性
17、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。
A：县级以上地方人民政府
B:市级以上地方人民政府
C：省级地方人民政府
D:市级地方人民政府
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。
A:二氧化碳
B：氮氢化物
C:硫氧化物
D：碳氢化合物
E：二氧化氢
19、企业的品牌管理一般包含的含义是。
A：品质管理
B：品牌塑造
C：品牌建设
D：品牌策划
E：品牌维护
20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理.
A：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作
C：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争,规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象
D:参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理
E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
21、协同的概念所包含的含义中，是核心内容.
A:信息协同
B：应用协同
C：人的协同
D:流程协同
E:客户资金代收代付风险
22、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。
A：分类
B：整理
C：存档
D：调配
E:使用
23、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式,楼梯分类不包括。
A：双合式楼梯
B：直跑式楼梯
C:辅助式楼梯
D:双跑式楼梯
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。
A：总价格
B：单位价格
C:楼面地价
D：实际价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、投资基金有多种类型，其中包括。
A：契约型基金
B：封闭型基金
C:公司型基金
D：开放式基金
E:半封闭型基金