上海房地产经纪人：房地产经纪人的特点模拟试题.doc

上海房地产经纪人:房地产经纪人的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是. A：董事会 B：理事会 C：常务理事会 D：全国会员代表大会 E:权利型房地产投资信托 2、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现,通过有效的分类、检索,能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D:易查询性 E：工厂的生产设备3、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。 A:青绿色 B：黄色 C:红色 D:紫色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废,并处以的罚款. A:1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E:权利型房地产投资信托5、新建商品房销售代理业务基本流程中,阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备. A：项目执行企划 B：项目签约 C：销售准备 D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。 A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。 A：工商行政管理部门 B:房地产管理部门 C：税务主管部门 D：房地产经纪行业组织 E：客户资金代收代付风险 8、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用,提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。 A:个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答 E：客户资金代收代付风险 9、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。 A：片区市场研究阶段 B：竞争者动态跟踪阶段 C：消费者构成及购买行为研究阶段 D：挖掘卖点阶段 E：工厂的生产设备 10、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时,可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的. A:35% B:30% C：25% D：20% E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。 A:让客户明确位置概念 B：提起客户购房兴趣 C：让客户对商品房产生深刻的印象 D：增加客户信心 E：工厂的生产设备 12、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是 . A：询问测评法 B:认知测评法 C：知晓测评法 D:态度测评法 E：工厂的生产设备 13、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。 A：已离异的前妻 B：在异国定居的女儿 C：居住在邻近城市的养子 D：现共同居住的儿子 E：权利型房地产投资信托14、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积,单位建筑面积价格5000元.买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元. A:50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：权利型房地产投资信托 15、土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100的部分，税率为。 A：30 B:40% C：50% D：60 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是. A：电子邮件 B:非语言沟通 C：面谈 D:电话访问 E:工厂的生产设备 17、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。 A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C：房地产登记手续代办可以收取报酬 D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E:客户资金代收代付风险 18、房地产交易的最为核心的问题是。 A:如何降低价格风险 B：如何确定客户的诚信度 C:如何确保交易资金的安全 D：如何规避房源保管的风险 E：工厂的生产设备 19、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的,在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。 A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D:公平、自愿 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现. A:行为形式 B:表现形式 C:显化形式 D:约束形式 E：客户资金代收代付风险 21、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是. A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略 B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E：客户资金代收代付风险 22、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。 A：1 B：2 C：3 D：4 E:权利型房地产投资信托23、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门,并处拆迁补偿安置资金1以上3%以下的罚款。 A：给予警告 B:吊销拆迁许可证 C:通报批评 D：没收违法所得 E：权利型房地产投资信托 24、根据中华人民共和国刑法规定，下列各选项中错误的是. A：中介服务人员,索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的,处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金 B:承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金 C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金 D：严重不负责任,出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 E：权利型房地产投资信托25、房产测绘管理办法规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C:3万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分) 1、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时,不得低于评估价格或者市价的. A：20 B：50% C：80 D：90% E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、承担民事责任的方式有。 A：停止侵害 B：没收财产 C：返还财产 D：赔偿损失 E：支付违约金3、西方古典建筑中,罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。 A:三角形 B：直线条 C:柱式 D:尖塔 E:叠柱式 4、在中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。 A：无店铺经营模式 B：单店经营模式 C：连锁经营模式 D：特许加盟连锁模式 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，,员工流动管理员工关系管理，员工安全与健康管理等。 A：员工的招募与选拔 B：培训与开发 C：绩效管理 D：薪酬管理 E：员工素质管理 6、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。 A：房地产所有权转移登记 B：房地产抵押登记 C：房地产预售登记 D:房屋租赁备案登记 E：小产权房转移登记 7、下列选项中，是房地产成交的标志. A：登记过户手续 B:协调交易价格 C：签订交易合同 D：进行交易结算 E：客户资金代收代付风险 8、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的. A：权属状况 B:实物状况 C:业主经济状况 D：周边环境状况 E：业主家庭状况 9、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。 A:买卖 B：互换 C：赠与 D：没收 E：客户资金代收代付风险 10、给水系统按供水用途，可分为. A：农业给水系统 B:生活给水系统 C：工业给水系统 D：生产给水系统 E：消防给水系统11、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。 A：浴室或卫生间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动. A:社会的 B:技术的 C:经济的 D：政策的 E：法律的 13、根据城市房屋拆迁管理条例的规定,房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。 A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B:拆迁委托合同的备案管理 C：暂停办理有关手续通知书的发放 D：拆迁机构和拆迁方式的确定 E:受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理14、我国民法的基本原则有。 A：公序良俗原则 B：权利公示原则 C：权利法定原则 D:自愿原则 E:禁止滥用权利原则 15、消费者对价格的判断一般通过的途径有. A：通过销售人员的推荐 B:通过消费者自身的感受体验来判断 C：与市场上同类商品价格进行比较 D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较 E:通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较 16、在市场经济体制下,企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。 A：市场竞争机制 B：市场供求状况 C:市场供求机制 D:行业竞争状况 E：企业自身条件 17、违约责任的免责事由包括。 A：阻却违法性事由 B：约定免责事由 C：受害人过错 D:正当防卫 E：客户资金代收代付风险 18、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。 A:应收标价法 B:预付标价法 C：间接标价法 D：直接标价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意. A：如果双方在物业交验过程中产生分歧,房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调 B:解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C:解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例 D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量 E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法 20、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。 A:修正距 B：平均差 C：标准差 D：方差 E：全距 21、房地产经纪人合理使用客户信息应做到. A:保持客户联系 B:实现信息共享 C：保守客户秘密 D：对信息恰当分类和保存 E:对客户信息及时调整和更新 22、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。 A:企业外部条件 B：动态的环境 C:企业目标 D:消费者需求 E：企业内部条件23、按照信用主体，信用分为. A：诚实信用 B：消费信用 C：证券信用 D：民间信用 E：国际信用 24、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。 A：宗地平面界址图 B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 C:出让宗地竖向界限 D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间 E:开发投资强度25、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。 A：活动时间的持续性 B：活动主体的专业性 C：活动空间的普遍性 D：活动地位的中介性 E：活动内容的服务性