下半年上海土地估价师管理法规普通合伙企业模拟试题.doc

2016年下半年上海土地估价师《管理法规》:普通合伙企业模拟试题
一、单项选择题（共 25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某一城市由县级市上升为地级市，称之为.
A：级别升格
B：级别上升
C：级别不变
D：级别增加
E：时间因素
2、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】
A：真误差
B：粗差
C:中误差
D:相对误差
E：土地
3、在物价持续下跌的情况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。
A．期末存货价值升高，当期利润增加
B．期末存货价值升高，当期利润减少
C．期末存货价值降低，当期利润增加
D．期末存货价值降低，当期利润减少
4、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
A：总体规划
B：分区规划
C：控制性详细规划
D:修建性详细规划
E：土地
5、房屋纯收益—__×房屋还原率。
A．房屋重置价
B．房屋现值
C．土地价格
D．房地产价格
6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】
A：甲
B：乙
C：丙
D：甲或丙
E：时间因素
7、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利,是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权
B．土地租赁权
C．永佃权
D．地上权
8、某房地产企业与某银行有长期的合同关系,但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】
A：经济风险
B:人事风险
C：金融风险
D：财务风险
E:土地
9、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。
A：利用肥沃土地
B:利用位置较好的土地
C:追加投资
D:利用肥沃程度和位置较好的土地
E：时间因素
10、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】
A：贷方
B：贷方余额
C:借方
D：借方余额
E：土地
11、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】
A：6．99％
B:8．33％
C:8．45％
D:10．00％
E:土地
12、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通平衡
B：时间平衡
C：区位平衡
D：空间平衡
E:时间因素
13、某开发区平均征地费为:三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米,为均匀投入．当地贷款年利率为12%，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15%，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。【2004年考试真题】
A：32
B:48
C：96
D:126
E:时间因素
14、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】
A：商品证券
B:银行证券
C：资本证券
D:货币证券
E：土地
15、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。
A：0＜Ed＜1,称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％
B:Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1%时,需求量同样变动1％
C：Ed=1,称为完全无弹性，表示当价格变动1％时,需求量变动无穷大
D：Ed=0,称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变
E：土地
16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。
A:地籍图
B:房产分丘图
C：房产分户图
D：房产分幅图
E:土地
17、区域因素不指土地所在地区的__条件.
A．自然
B．人文
C．社会
D．经济
18、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定,省会城市和计划单列市不应低于个,其他不应低于60个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡.
A:200
B：100
C：120
D:80
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为。
A：55．6%
B：50．0%
C:61．2％
D:66．7%
E：时间因素
20、下列固定资产中,不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】
A:当月减少
B：当月交付使用
C：季节性停用
D:当月以经营租赁方式租出
E:土地
21、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
A:成本逼近法
B：剩余法
C：收益还原法
D:路线价法
E:时间因素
22、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】
A：银行
B：企业
C：家庭或个人
D：国家
E：土地
23、目前我国建设工程招标的方式主要有__.
A．全过程招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．协议招标
24、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下:临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房,综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。
A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,则可设定为商业、工业用途评估
E：合法性
25、公共财政具有的基本特征有__.
A．弥补市场失灵
B．无偿求索性
C．非盈利性
D．法制化的财务
E．为市场主体提供一致性服务
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分）
1、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续,按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定,下列说法正确的是__。
A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图
E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
2、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现,如__等因素对应因子分值计算.
A．城镇集聚规模
B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力
E．城镇人均生活水平
3、下列关于地籍管理的核心，正确的是.
A:地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下,国家地籍管理的对象是全国土地资源
C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D:土地权属管理是地籍管理的核心
E：地籍调查是地籍管理的核心
4、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批.
A:省会
B：治区首府
C:50万人口以上的大城市的
D：100万人口以上的大城市的
E:地级市
5、城市规划实施控制可以分为__。
A．一般式
B．通则式
C．特殊式
D．判例式
6、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的土地
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地
E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
7、下列关于临时用地，表述不正确的是.
A:在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意
B:抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中,属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续
C:临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准
D:临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
E：35％～50％
8、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】
A:建设条件分析及综合技术经济论证
B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计,布置总平面图
C:道路、绿地系统规划设计
D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
9、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用.
A:收益还原法
B：成本逼近法
C：剩余法
D：路线价法
E：基准地价系数修正法
10、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是__。
A．按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B．已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并取得房地产权证书
C．经国有土地所有者代表同意
D．租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E．租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
11、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度__.
A．不变
B．增加
C．降低
D．没有规律
12、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某,按照《土地登记规则（修正）》规定,商品房预售,A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。
A:B县人民政府房产管理部门
B：B县人民政府土地管理部门
C：C县人民政府房产管理部门
D：C县人民政府土地管理部门
E:W市人民政府房产管理部门
13、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。
A：各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同
B：矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定
C：工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利,必须向特殊土地所有者支付更高额的地租
D:由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售
E:由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺,其可以以更高的价格出售
14、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护事关我国的粮食安全
E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
15、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。
A。实质是农业工人创造的剩余价值＆nbsp；
B。平均利润的一部分＆nbsp;
C。农产品市场价格高于生产价格的余额＆nbsp；
D.源于土地所有权垄断＆nbsp；
E.来自社会其他部门工人创造的价值
16、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。
A：市场原则
B：经济原则
C：交通原则
D:行政原则
E：区域原则
17、地籍管理的核心是__。
A．土地行政管理
B．土地权属管理
C．土地规范管理
D．土地法制管理
18、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。
A：表哥
B:父母
C：配偶
D:子女
E：哥哥
19、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。
A：土地的需求量不断增加
B:土地的肥沃程度差别
C：土地位置的差别
D：土地数量有限
E：土地的耕作制度
20、《物权法》规定,物权受到侵害的,权利人可以通过解决的途径包括。
A：上访
B：和解
C:调解
D：仲裁
E：诉讼
21、土地管理的任务包括等.
A：依法维护土地权益
B：保护土地资源
C：合理利用土地
D：规范土地利用行为
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
22、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。
A：行政因素
B：社会因素
C：经济因素
D:交通条件
E:土地
23、投资基金的特点包括。
A:化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
24、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】
A：购买房地产投资信托基金
B：向银行贷款购买土地进行开发
C:购买房地产企业发行的债券
D：购买物业用于出租和经营
E：购买住房抵押支持证券
25、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。
A：70年
B:62年
C：42年
D：32年
E:35％～50％