云南省房地产估价师《制度与政策》：建设工程的监理试题.docx

云南省房地产估价师制度与政策:建设工程的监理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响. A：体量 B：结构 C：设施 D：层高 E：工业用地的监测点评估价格 2、不属于影响房地产的因素是_。 A社会因素 B环境因素 C经济因素 D政策因素3、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价,这种证券是. A：股份 B：股单 C:股票 D：公司债券 E:执行层的组织协调 4、公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性. A：区位选择异常重要 B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C：需要适时更新改造投资 D：存在效益外溢和转移 E：借款合同5、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表_。 A现金流量表 B资金来源运用表 C项目总投资估算表 D资产负债表 6、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时,需求量变化百分比分别为30、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。(过时） A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D:富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格 7、某房地产2009年4月的价格为6500元，已知该类房地产2009年310月的价格指数分别为105。53、103。85、100。04、99.86、98.28、96。45、92。17、90。08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元。 A:5110。51 B：5307。26 C：5549。95 D:5638。13 E：工业用地的监测点评估价格 8、在某商业街深度3048 m(即100英尺）,临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为4572 m（即150英尺)、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。 A：1 504 B:1 404 C:1 304 D：1 204 E：工业用地的监测点评估价格 9、_是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标. A开发利润率 B财务利润率 C项目利润率 D成本利润率 10、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是_。 A沉降缝 B伸缩缝 C温度缝 D防震缝11、国家对房地产开发项目资金比例要求是_。 A10% B20 C30% D40 12、成本法最基本的公式是。 A：房地产价值=房地产重新购建价格建筑物折旧 B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C:房地产价值=重新购建价格建筑物折旧 D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 E:工业用地的监测点评估价格 13、不属于房地产调整状况的内容是. A：经济状况调整 B：区位状况调整 C:实物状况调整 D：权益状况调整 E：工业用地的监测点评估价格14、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。 A20 B30 C40% D50 15、估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元。 A:1920 B:2400 C:2560 D：3200 E:工业用地的监测点评估价格 16、某宗地总面积为500m2,其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2,容积率为（)。 A0.4 B2。4 C1。2 D2.5 17、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 A购买习惯 B购买心理 C购买动机 D购买行为 18、对房地产利用的限制不包括。 A:房地产权利的设立和行使的限制 B：房地产使用管制 C：房地产空间范围的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格 19、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定，并设年的暂定期. A:半 B:一 C:二 D:三 E：执行层的组织协调 20、房地产市场也存在空间市场和_这两个层面. A资产市场 B资本市场 C信托市场 D证券市场 21、对投资项目或投资方向提出建议,是_阶段的主要任务。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 22、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段.调查评估出的各地价区段在某一时点的。 A：基准价格 B：平均价格 C：正常价格 D:市场价格 E:工业用地的监测点评估价格23、以下房地产价格中,属于政府定价的是. A：经济适用住房价格 B：公有住房出售的成本价 C：普通住房价格 D:高档住宅价格 E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产估价机构资质有效期为年. A：1 B:2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调25、以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标估算法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、物业管理条例确定的基本制度包括_. A业主大会制度 B业主公约制度 C住宅小区治安管理制度 D住宅小区综合验收制度 E住房专项维修资金制度 2、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。 A：权属没有争议的房地产 B：学校用于教学的房地产 C：列入文物保护的建筑物 D：已依法公告列入拆迁范围的房地产 E：被依法查封的房地产3、房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其_。 A基本功能 B辅助功能 C美学功能 D特产功能 4、有了资金的时间价值观念后，收益性房地产的价值就是其未来净收益现值之和，该价值的高低主要取决于。 A:未来净收益的大小 B：获得净收益的报酬率的大小 C:获得净收益期限的长短 D：市场年利率的大小 E:获得净收益的可靠性5、长期趋势法可以用于。 A:推测、判断房地产的未来价格 B：预测收益法中未来的租金、空置率等 C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D:比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力 E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏 6、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人_。 A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B可以收回房屋出租给其他人 C可以要求增加租金 D应当继续履行原租赁合同 7、下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是。 A:有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为 B：有保留价拍卖中,竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交 C:有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖 D：房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式 E：无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖 8、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括。 A：有效面积系数 B：权益投资比率 C：资本化率 D：租金水平 E：运营成本 9、股份制包括等企业组织形式. A：无限公司 B：有限公司 C:两合公司 D：股份有限公司 E：合伙企业 10、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。 A:用途 B:区位 C:建筑规模 D：建筑档次 E:房地产开发企业11、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年. A：继续作为城市基础设施用地 B：继续作为公益事业设施用地 C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 E：国有企业改造或改组为国有独资公司的 12、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为_. A新开发房地产项目 B用于出售用途的房地产项目 C具有投资开发或再开发潜力的房地产 D用于投资或再开发的房地产 13、关于年度运营预算，下列说法错误的是。 A：该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目 B：该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间 C:该预算不需为不可预见费用的支出预留空间 D：该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会 E:借款合同14、下列属于承担民事责任的方式有。（2009年试题) A：罚款 B：吊销证照 C：赔偿损失 D：赔礼道歉 E:停止侵害 15、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有。 A：对房地产本身进行投资改良 B：需求增加导致稀缺性增加 C：通货膨胀 D：外部经济 E:提高建造成本 16、零售商业物业的分类不是按_分类的. A建筑规模 B经营商品的特点 C商业辐射区域的范围 D建筑范围 17、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是。 A:独立基础 B：条形基础 C：整体式筏式基础 D：箱形基础 E:执行层的组织协调 18、我国物权法规定的物权主要有等. A：使用物权 B:他物权 C：所有权 D：担保物权 E:用益物权 19、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是_. A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 20、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归所有。 A：县级以上人民政府土地管理部门 B：乡(镇)人民政府 C:农村集体经济组织 D:地上附着物和青苗的所有者 E:执行层的组织协调 21、业建筑设计的评价指标不包括_。 A土地利用系数 B厂房展开面积 C厂房有效面积与建筑面积比 D单位面积造价 22、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。（2009年试题） A：甲公司非法占用了财产 B:甲公司所有的危房 C:曱公司替乙公司保管的财产 D：甲公司未经规划许可建造的房屋 E：执行层的组织协调23、关于企业所得税税率，下列说法正确的有_。 A企业所得税法定税率33 B对年应纳税所得额在3万以下（含3万）的减按18的税率征收 C对年应纳税所得额在3万至10万以下（含10万）的减按27的税率征收 D对年应纳税所得额在3万以下（含3万)的减按25的税率征收 24、从可将物品划分为有形财产和无形财产. A：可否移动的角度 B：移动是否影响其价值功用的角度 C：是否具备物质实体形态的角度 D：可否流通及流通范围的广度 E:执行层的组织协调25、达不成拆迁协议补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有_。 A公安介入 B行政裁决 C检察介入 D依法起诉 E强制拆迁