上半年内蒙古土地估价师管理法规普通合伙企业模拟试题.docx

2015年上半年内蒙古土地估价师《管理法规》:普通合伙企业模拟试题
一、单项选择题（共 25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、地价指数等于。
A:前一年地价／当年地价
B：报告期地价／基期地价×100
C:报告期地价／基准地价
D：前一年地价／当年地价×10
E:时间因素
2、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。
A：环境因素
B：宗地基础设施条件
C：城市规划限制
D:土地使用年限
E：合法性
3、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】
A：一律不入账
B：外购商誉可以入账
C:外购商誉和自创商誉均可入账
D:只有符合条件的自创商誉才能入账
E：土地
4、__不属于影响土地利用的因素.
A．自然因素
B．经济因素
C．社会因素
D．区域因素
5、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】
A：自批准征收次日
B:自批准征收次月
C：自实际使用土地之日
D：自批准征收之日起满一年
E:土地
6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。
A：供需分析
B：效用分析
C：价值分析
D：边际分析
E：时间因素
7、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
A:区位
B：剩余价值
C：地租
D：级差地租
E：时间因素
8、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B:耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C:耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：时间因素
9、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为()。
A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
10、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__.
A．统一价格时点
B．统一面积单位
C．统一付款方式
D．统一货币种类和单位
11、不同地区地价存在差异，原因是.
A：一般因素不同
B：用途不同
C：个性差异
D:规划不同
E：时间因素
12、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点.
A:交通地理区位
B:经济地理区位
C：自然地理区位
D:商业地理区位
E:时间因素
13、预备费应列属．【2004年考试真题】
A：建筑安装工程费用
B:工程建设其他费用
C：固定资产投资
D：间接费
E：土地
14、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。
A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．经济因素
15、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4,耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米,折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元.
A．91.85
B．71。82
C．86。18
D．90。72
16、在城市规划中,过境公路的布置一般采用形式。
A：斜交和正交
B：切线和环线
C：立体交叉
D：平面交叉
E：时间因素
17、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。
A:功能
B：所记载的对象
C:建立的时序
D：表现形式
E：35％～50％
18、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__.
A．先进后出法
B．先进先出法
C．后进先出法
D．加权平均法
E．月末一次计价法
19、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系.
A．基准地价
B．标定地价
C．重置价格
D．协议出让最低价
E．租赁价格
20、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
21、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。
A：10000
B：12000
C：20000
D：25000
E:时间因素
22、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A：宏观性
B：微观性
C：指导性
D:控制性
E：时间因素
23、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。
A．单位体积估算法
B．平方米造价估算法
C．单位产品投资指标法
D．综合测算法
24、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地,这是__的体现。
A．土地用途多样性
B．土地经济供给多样性
C．土地种类多样性
D．土地区位多样性
25、《国家赔偿法》规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的__倍.
A．5
B．10
C．20
D．25
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分)
1、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是.
A：土纲
B：亚纲
C：土类
D：土属
E：亚类
2、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。
A：责令退还非法占用的土地
B:限期拆除新建的建筑物和其他设施
C：没收新建的建筑物和其他设施
D:罚款、行政处分及刑事责任
E：罚款、行政处分及民事责任
3、影响土地利用的因素主要有.
A：自然因素
B:社会因素
C：行政因素
D：人员因素
E：经济因素
4、土地登记代理的方式中,委托代理的特征有。
A：代理人应由法人代表或户主亲自选定
B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定
C：没有确定委托代理人或法定代理人
D:代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力
E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况
5、《土地管理法》规定,有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权。
A：为公共利益需要使用土地的
B:实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的
D：因单位撤销原因,停止使用原划拨的国有土地的
E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的
6、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。
A:已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B:一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C：两年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D:连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E：连续两年未使用的，经原批准机关批准,由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权
7、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等.
A：建设条件分析及综合技术经济论证
B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计
C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析
D:确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线
E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图
8、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准.
A：《土地开发整理项目验收规程》
B：《土地开发整理规划编制标准》
C:《土地开发整理项目规划设计规范》
D:《土地调查项目规划设计规范》
E：《土地调查项目资金管理规程》
9、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__.
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E．《农业法》
10、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__.
A．专项定点监测
B．遥感监测
C．实地调查
D．统计报表调查
E．理论调查
11、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】
A:集中趋势
B:离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E:平均水平
12、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__.
A．土地用途
B．建筑容积率
C．土地覆盖率
D．建筑物高度
13、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。
A:广告费
B：展览费
C：销售人员工资
D：产品销售前的改装修复费
E:差旅费
14、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。【2004、2002年考试真题】
A：出租
B:出让
C：转让
D：抵押
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
15、在地籍图上量算面积的主要方法有.
A：数字求积仪法
B：方格网法
C:几何图形法
D：GPS测算法
E：图形数字化量算法
16、货币的职能包括。
A：保险手段
B:贮藏手段
C:外汇手段
D：流通手段
E:支付手段
17、《土地管理法实施条例》自__年1月1日起施行。
A．1989
B．1999
C．2000
D．2004
18、在新企业所得税法中，将企业分为.
A：国有企业
B：集体企业
C:居民企业
D:非居民企业
E:民营企业
19、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等.
A:单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B:城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C:城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的,有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E:村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
20、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。"
A．市场租金及租期
B．合同租金及租期
C．合同租金与市场租金的差值及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
21、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。
A：强制性
B:严肃性
C:法律性
D：预测性
E:乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
22、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,__有优先购买权。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．乡人民政府
D．当事人
23、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告,公告内容应当包括。【2007年考试真题】
A:规划目标
B:规划期限与规划范围
C：地块用途
D：批准机关和批准日期
E:规划编制单位
24、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】
A：集中趋势
B:离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：分散程度
25、开发建设周期可分为三个阶段。
A：取得土地
B：规划设计和工程预算
C：工程建设
D：空置或租售
E:房产使用