上半年北京房地产估价师相关知识会计报表的意义和作用考试试卷.doc

2016年上半年北京房地产估价师《相关知识》:会计报表的意义和作用考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。（2008年试题）
A:物业托管
B：物业服务
C:物业管理
D:物业委托
E：执行层的组织协调
2、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡.
A：849
B:865
C:882
D：915
E：工业用地的监测点评估价格
3、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。
A．效益性
B．安全性
C．流动性
D．风险性
4、契税实行的是__税率。
A．比例
B．定额
C．累进
D．幅度定额
5、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=×直接成本利润率。
A:后续开发成本+管理费用
B：后续开发成本+管理费用+销售费用
C：待开发房地产价值+后续开发成本
D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
E:工业用地的监测点评估价格
6、地租=市场价格—生产成本-普通利润(平均利润）是提出的.
A：亚当·斯密
B：威廉·配第
C：大卫·李嘉图
D：马尔萨斯
E:工业用地的监测点评估价格
7、房地产开发项目竣工，经__后，方可交付使用。
A．检查质量
B．验收合格
C．建设单位认可
D．办理产权登记
8、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标
B．相对指标
C．时期指标
D．平均指标
9、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。
A：GDP=GNP+对外要素收入净额
B:GDP=NDP+折旧
C:GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付
D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口
E：执行层的组织协调
10、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时,宜采用。
A：条形基础
B：独立基础
C：箱形基础
D：桩基础
E：执行层的组织协调
11、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。
A:1067
B：1070
C：1087
D：1141
E：工业用地的监测点评估价格
12、某住宅用地出让年限50年,建设期2年.建设期满后，张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。
A：38
B:40
C：58
D:60
E：执行层的组织协调
13、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指.
A:由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B:由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
E:执行层的组织协调
14、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。
A:谨慎价值
B:市场价值
C:快速变现价值
D：投资价值
E：工业用地的监测点评估价格
15、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于。
A：物业出租经营成本
B：业主希望的投资回报率
C：通货膨胀率
D：同类物业的市场供求关系
E：借款合同
16、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。该宗房地产的收益价格为万元。
A：222．76
B：244．67
C：268．67
D：298．33
E:工业用地的监测点评估价格
17、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋,必须经公证机关公证。
A：共有
B：抵押
C：出租
D:代管
E：房地产估价机构必须加盖公章
18、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0。1、0。3、0.2和0。4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于__元/m2。
A．3100
B．3195
C．3285
D．3300
19、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商
B．银行
C．购房者
D．都是
20、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理.
A：房屋总登记
B：房屋所有权初始登记
C：房屋所有权转移登记
D：房屋所有权变更登记
E：执行层的组织协调
21、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A：土地使用权出让合同生效
B：使用土地
C：土地使用权出让金缴纳
D:土地使用权证取得
E:房地产估价机构必须加盖公章
22、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。
A:市、县人民政府
B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门
C：市、县人民政府城市建设管理部门
D:市、县人民政府城乡规划管理部门
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费.
A．10%
B．15％
C．20%
D．25%
24、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是.
A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B：蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理
C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D：蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
E：借款合同
25、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为。
A:-3％
B：3％
C：—5％
D：5％
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。
A:资产负债表
B:现金流量表
C：汇总报表
D：商品销售利润明细表
E：损益表
2、下列不属于我国信托机构开办的业务是__.
A．信托业务
B．委托业务
C．代营业务
D．外汇业务
3、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券
B．股票融资
C．银行贷款
D．签署商业票据
4、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上.
A:40%
B:50％
C：60%
D：70％
E：执行层的组织协调
5、2007年1月21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元,该建设用地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位,直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者.
A:可以无偿收回建设用地使用权
B：可以征收200万元以下的土地闲置费
C：可以对开发公司处以相当于地使用权出让金20％的罚款
D：既不能收回建设用地使用权,也不能征收土地闲置费，更不能罚款
E：执行层的组织协调
6、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。
A．业主大会
B．业主代表大会
C．业主委员会
D．居民委员会
7、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地（建设用地使用权）范围的有。
A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
B：国家依法征收的土地
C:依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原不属于其成员集体所有的土地
E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
8、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为__.
A．供给增加等于需求增加时，均衡价格不变,均衡交易量增加
B．供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降
C．供给减少小于需求减少时，均衡价格下降,均衡交易量增加
D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少
E．供给增加大于需求增加时,均衡价格下降，均衡交易量增加
9、细分市场评价主要涉及等三个方面。
A：细分市场的可衡量性
B:细分市场的规模和发展前景
C:细分市场的差异性大小
D：企业的目标和资源
E:细分市场结构的吸引力
10、某房地产投资项目的目标收益率为10％，内部收益率为16％，实际收益率为12％.银行的贷款利率为7。5%，则通货膨胀率是。
A：1。82%
B:2。33％
C:3。57％
D:5。45％
E：借款合同
11、下列费用中,不属于企业财务费用的是__.
A．审计费
B．利息
C．外汇汇兑净损失
D．融资代理费
12、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础,主要包括__等。
A．统一采用总价
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵和大小
E．统一付款方式
13、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素.从投资的角度来看主要有__。
A．风险因素
B．资本化率
C．通货膨胀率
D．投资利润率
E．资金总额
14、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。
A:放射性物质污染
B：建筑施工噪声污染
C：生活污染
D：固体废物污染
E：执行层的组织协调
15、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚。
A:罚款
B：吊销估价资质证书
C:吊销营业执照
D：没收违法所得
E:执行层的组织协调
16、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人.据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准,B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费.
A：1000
B:2000
C:4000
D：6000
E：执行层的组织协调
17、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。
A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B：各类面积的测算，必须独立测算五次,其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果
C：边长以米为单位，取至0．O01m;面积以平方米为单位，取至0．1
D:量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
18、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。
A：金融业的发展
B:社会人口密度
C：物价的高低
D：自然环境的变化
E：政治制度的变迁
19、在资产负债表的编制中，__是根据几个账户的期末余额合计数填列。
A．短期投资项目
B．累计折旧项目
C．未分配利润项目
D．存货项目
20、下列影响住房售价因素中,可能引起住房售价下降的情形有.
A：住房消费转向以租赁为主
B：增加住房持有期间税费
C：住宅开发成本上升
D:住房租赁价格下降
E：消费者的收入水平上升
21、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据:如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生—3680万元净现值，经分析市场前景为:好的概率为45%；一般概率为35%;不好的概率为20％。则该项目的期望值为万元.（2008年试题）
A:2677.50
B：3680。60
C：4003。50
D：5356。80
E：借款合同
22、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有。
A:速动比率
B：利息备付率
C：偿债备付率
D：内部收益率
E:资产负债率
23、业主大会议事规则由__制定并修改。
A．业主大会
B．业主委员会
C．政府物业管理部门
D．业主和物业管理企业共同
24、下列不属于担保物权特征的是。
A：担保物权以确保债务的履行为目的
B:担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权
C：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的
D：担保物权具有从属性和不可分性
E：执行层的组织协调
25、常用的采暖方式包括。
A：集中采暖
B:局部采暖
C：区域供热
D:分散采暖
E:集体供热