江苏省2016年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题.docx

江苏省2016年下半年土地估价师《管理法规》:有限合伙企业试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、计算区段地价,是以地价调查实例为基础,求取各区段的为区段地价。
A:中位数
B：最高价
C:平均价
D:最低价
E:国家实行土地估价师资格认证制度
2、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。
A：人口密度控制、用地结构
B：建筑物密度、容积率
C：区域交通管制、用地结构
D：公用设施条件、容积率
E：合法性
3、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A．环境
B．一般
C．区域
D．个别
E．社会
4、人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地,但这仅仅是土地用途的转换,并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性.
A：土地面积的有限性
B：土地位置的固定性
C：土地质量的差异性
D：土地永续利用的相对性
E：35%～50%
5、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（）.
A．地籍调查
B．土地利用现状调查
C．土地权属管理
D．土地统计
6、土地证书由土地管理部门填写,并代表颁发。
A:县级以上土地管理部门
B:县级以上人民政府
C：县级土地管理部门
D:县级人民政府
E：35%～50％
7、地籍档案管理的基本要求有__。
A．完整
B．准确
C．系统 D．安全
D．间隔
8、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高,其原因主要在于。
A：繁华程度高
B:集聚规模大
C:交通通达条件好
D：公共配套设施状况好
E：时间因素
9、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，(）发生了变化。
A．土地用途
B．t地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
10、城镇（)是基准地价相对稳定和不断演化的前提。
A．土地位置
B．土地质量
C．土地利用的相对合理性和变化性
D．土地收益
11、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。
A．技术责任制
B．设计交底制度
C．全面质量管理制度
D．监理体制
12、下列不属于建设用地的特点的是__.
A．承载性与非生态利用性
B．土地利用逆转相对容易
C．土地利用的集约性
D．无限性与再生性
13、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
A：待估宗地价格
B：管理费用
C:销售税费
D：购地税费
E:时间因素
14、国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。
A．一
B．二
C．三
D．四
15、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A．312。5
B．416。7
C．625.0
D．1250。0
16、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制订实施规划政策措施的依据
17、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力,它具有__的特点。
A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查
D．强制性
18、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2009年考试真题】
A：住宅区内道路禁止货车通行
B：住宅区旁建设铁路线
C：写字楼旁建设大型娱乐场
D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降
E:时间因素
19、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系,表述错误的是__。
A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据
B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一
C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局
D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用
20、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A:人文环境
B：人工环境
C：空间环境
D：社会环境
E：时间因素
21、属于扩张性财政政策工具的是．
A：提高利率
B:增加政府支出
C：提高税率
D:增加货币供应量
E：土地
22、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__.
A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责
B．畅通信访渠道，方便信访人
C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合
D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合
E．实事求是，有错必纠
23、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。
A：乡
B：村
C：设区市
D:省、县
E：国家实行土地估价师资格认证制度
24、成本逼近法一般适用于的估价．（2002年真题)
A：有建筑的土地
B：有开发潜力的土地
C：建成区已开发的土地
D：新开发的土地
E：合法性
25、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是__。
A．法律可以设定行政许可
B．行政法规可以设定行政许可
C．必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵
D．省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分)
1、设计统计指标时，应力求满足的要求.
A:目的性
B：统一性
C：可量性
D：可比性
E：预测性
2、【2007年考试】按照现行政策,下列情况中,可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A：汽车销售中心用地
B：商品房开发用地
C:公共建筑用地
D:工业用地
E:现状用地方式不变的情况下补办出让手续
3、下列关于地籍管理的核心，正确的是.
A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下,国家地籍管理的对象是全国土地资源
C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D:土地权属管理是地籍管理的核心
E：地籍调查是地籍管理的核心
4、《物权法》规定，全部属于国家所有.
A：矿藏
B:水流
C:山岭
D：森林
E:海域
5、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发［2006］31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。
A:确保被征地农民原有生活水平不降低
B：确保被征地农民原有生活水平不提高
C：同地同价
D：优地优价
E：长远生计有保障
6、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有.
A:年利润率
B:平均利润率
C：借款市场中资金供求比对状况
D：企业利润率
E:经营成果的预测方案
7、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是.【2002年考试真题】
A：为土地抵押贷款提供依据
B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C：为国家征收土地使用税提供依据
D：引导土地合理利用和流转
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
8、《土地储备管理办法》规定,年度土地储备计划应包括.
A:年度储备土地规模
B：年度储备土地前期开发规模
C：年度储备土地供应规模
D：年度储备土地临时利用计划
E：计划年度初储备土地规模
9、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。（2008年试题)
A:土地用途的多样性
B：土地数量的有限性
C：土地用途变更的困难性
D：土地经济供给的稀缺性
E：土地报酬递减的可能性
10、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
11、绘制房产图可采用方法.
A:全野外采集数据成图
B：航摄影像采集数据成图
C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
12、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地
13、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调,一般为__年。
A．5～10
B．10~15
C．15~20
D．20~30
14、由于政府是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．成交地价
15、材料按计划成本核算时,企业应设置的科目有__。
A．原材料
B．物资采购
C．在途材料
D．材料成本差异
E．应付账款
16、土地资源可持续利用的内容包括__。
A．生产性
B．稳定性
C．安全性
D．保护性
E．经济可行性
17、建筑物价格的特点有。
A：时间的无限性
B：建筑物价格的递减性
C：建筑物价格不受区域限制
D：建筑物价格受自然条件影响大
E:建筑物价格可不考虑自然折旧
18、经批准的水库移民后期扶持规划。
A：是水库移民后期扶持工作的基本依据
B：是编制移民安置规划的基本依据
C：应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准
E：确需调整或者修改的,应当报原批准机关批准
19、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。
A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改
B:由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改
C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准
D:修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准
E：上一级土地利用总体规划修改后,涉及修改下一级土地利用总体规划的,由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案
20、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为.
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权
E．集体土地使用权
21、影响地价的人文环境条件包括。
A：居住地繁华程度
B：居民职业类别
C：居民教育程度和收入水平
D：居住区域治安环境
E:居民人口数量
22、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款.
A．2
B．3
C．4
D．5
23、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对，一律不予报批征地。
A：没有出台被征地农民社会保障实施办法
B:已出台被征地农民社会保障实施办法
C：被征地农民社会保障费用已落实
D:被征地农民社会保障费用不落实
E：没有按规定履行征地报批前有关程序的
24、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。
A．省级人民政府
B．贫困地区政府
C．国家军事机构
D．市县人民政府
25、通过地价管理，其作用是__.
A．规范土地交易行为
B．减少土地供应量
C．规范土地估价行为
D．保护基本农田
E．防止地价暴涨