上半年山西省房地产经纪人制度与政策耕地占用税模拟试题.doc

2016年上半年山西省房地产经纪人制度与政策：耕地占用税模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、土地使用者延期付款超过日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A：15 B:30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 2、工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。 A：保证合同得到全面实际的履行 B:通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施 C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控 D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施 E：权利型房地产投资信托3、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。 A:邻里中心型 B：大地区中心型 C：副城市中心型 D:城市中心型 E：工厂的生产设备 4、目前市场上采用较多的销售模式是. A：先租后售策略 B：分割式销售策略 C：售后返租策略 D:拍卖销售策略 E：工厂的生产设备5、存量房经纪业务流程中,信息传播的主要内容是。 A:分类市场的供求信息 B：分类市场的价格信息 C：委托方信息 D:委托标的物的信息 E:客户资金代收代付风险 6、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。 A：社会公益活动 B：社区内活动 C：引导教育型活动 D：善用时势环境型活动 E:工厂的生产设备 7、计算全部建筑面积的范围不包括。 A:有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 C：楼梯间、电梯(观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等 D:单层房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。 A：功能分区 B：儿童游乐区 C：放映区 D:接待区 E：工厂的生产设备 9、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10 B:20% C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 10、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括. A:区域信息 B：竞争项目信息 C：目标市场房地产销售信息 D：目标客户消费行为 E：工厂的生产设备11、根据中华人民共和国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A:1 B：3 C:4 D：6 E：权利型房地产投资信托 12、张某上年度年薪为48000元,公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为元. A：200 B:400 C:480 D：960 E:权利型房地产投资信托 13、美国、加拿大采用的MLs系统类型是： A:全国性的MLS系统 B:企业内部的MLS系统 C：企业之间的MLS系统 D:独家代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息. A:房屋需求 B：能承受的最高价位 C：安全保障 D：售房款的交付程序 E：工厂的生产设备 15、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等. A：房源的保管、协议的签订 B：产权过户、协议的签订 C:交易安全、协议的签订 D：房源的保管、产权过户 E：客户资金代收代付风险 16、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。 A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记 E:权利型房地产投资信托 17、在实行独家代理的情况下,国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的 A：05 B:25 C：30 D：40 E:权利型房地产投资信托 18、卖方独家代理是以为前提的。 A：确定委托价格 B：确定委托人需求 C：不损害卖方利益 D：适应房地产市场环境 E：工厂的生产设备 19、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。 A：2 B:3 C：4 D:5 E：权利型房地产投资信托 20、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言要素 B:内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 21、物业服务企业的权利不包括。 A:制止违反物业管理制度的行为 B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C:要求委托人协助管理 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：权利型房地产投资信托 22、下列因素中,直接决定了市场潜在容量。 A:家庭结构 B:人口数量 C:地区特征 D：人口迁移 E：工厂的生产设备23、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。 A：政府信用 B：银行信用 C:消费信用 D:民间信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：房地产登记 B:房地产居间 C:房地产开发 D：房地产估价 E:权利型房地产投资信托25、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。 A：性质 B：结构 C:规模 D：类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、布置售楼处应考虑的户外功能有。 A：广告功能 B：广场功能 C:停车场功能 D:通往样板房的道路功能 E:商业功能 2、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。 A：分支机构的营业执照复印件 B：房地产估价机构资质证书正本复印件 C:分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明 E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件3、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用. A：项目价值点渗透宣传 B:完善置业计划 C：形象定位 D：促销措施及时公布 E：销售信息及时公布 4、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。 A:弹性小于1的情况,称为缺乏弹性 B：弹性大于1的情况，称为富有弹性 C：弹性等于1的情况,称为单一弹性 D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性 E:弹性等于零的情况,称为完全弹性5、存量房经纪业务的基本共性是. A：客户比较分散 B：标的通常是一个楼盘 C：标的房地产以单宗房地产为主 D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E：客户资金代收代付风险 6、风险管理的方法通常包括。 A:预防控制 B：决策控制 C：损失控制 D:内部风险控制 E:损失融资控制 7、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异,主要体现在。 A：客户更关注写字楼的形象 B：自用兼顾投资心理 C:房号销控方式 D：购买决策理性 E:写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 8、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。 A：系统性风险 B：静态贷款风险 C：宏观风险和微观风险 D:非系统性风险 E:动态贷款风险 9、不计算建筑面积的范围包括。 A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等 B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等 C:房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 D：层高在220m以下(不含220m)的夹层、插层、技术层和层高在220m以下的地下室和半地下室 E:利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 10、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段 B:住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力 D:住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：住房公积金制度实行“低存低贷原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立11、办理抵押贷款手续中,贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A:贷款数额 B：贷款期限 C：个人的信用 D：抵押物的价值 E：贷款的条件 12、房地产经纪信息通常包括. A：房源信息 B：客户信息 C:宏观经济信息 D：房地产市场信息 E:房地产经纪行业信息 13、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构,并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚的第一要义是，即真心以客户的利益为己任. A:诚心 B:坦诚 C:真诚 D：诚实 E：客户资金代收代付风险14、工程竣工验收合格后,建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。 A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见 C：建设单位执行基本建设程序情况 D:对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E:工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 15、按照建筑物使用性质,住宅套型设计的室内基本空间包括. A：卧室 B:保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房 16、在购房活动中,购房人注重商品房的功能与质量,并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是. A：求廉动机 B:求实动机 C:求美动机 D：求同动机 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C:损害赔偿 D:终止合同 E：客户资金代收代付风险 18、中年消费者群体的心理特征表现为。 A:注重购买方便和良好的服务 B:购买求实用,节俭心理较强 C：购买随俗求稳，注重商品的便利 D：购买有主见，不受外界影响 E：对商品的性能和质量要求较高 19、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。 A:想象 B：思维 C：知觉 D:注意 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、基本消费能力包括。 A：感知和辨别商品的能力 B:记忆力和想象力 C:购买决定能力 D：分析评价商品的能力 E:购买决策能力 21、下列因素变化中,会引起房地产价格上涨的有。 A：建筑材料价格上涨 B：迁人人口增多 C：地区经济衰退 D:交通管制增多 E：房地产保有税增加 22、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。 A：销售期限 B:销售目标 C：销售条件 D:销售方式 E：销售优势23、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。 A：拓展项目,全面服务 B:提供虚假信息 C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费 E:同业联盟，交易安全 24、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。 A：信息化 B:自动化 C:统一化 D：整体化 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪行业组织根据章程,或经政府房地产管理部门授权,履行的职责有. A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查 C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分 D:组织房地产经纪人员进行研讨、交流 E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害