上海房地产经纪人宅基地使用权的权利内容试题.docx

2015年上海房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。 A：全面调查 B：典型调查 C：抽样调查 D:重点调查 E：工厂的生产设备 2、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业 C:取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。 A：建设主管部和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C:人力资源和建设主管部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 4、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。 A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房 D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备5、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A:贴面类 B:涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好,这种问题的类型是。 A：指引型问题 B:试探型问题 C：镜像型问题 D：封闭型问题 E:工厂的生产设备 7、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。 A:10 B：15 C：30 D：45 E:权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。 A:无免责事由 B:不可抗力 C:自己有过失 D：约定免责事由 E：客户资金代收代付风险 9、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机,较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险. A:房地产经纪人道德 B：承诺不当 C:操作不规范 D：客户道德 E：工厂的生产设备 10、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括. A：房屋施工面积 B：房屋新开工面积 C：房屋使用面积 D:竣工房屋面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、前期物业管理招投标管理暂行办法中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书. A：2 B：3 C：4 D:5 E:权利型房地产投资信托 12、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。 A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：开发并选择适当的风险管理方法 C：实施所选定的风险管理方法 D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 E：工厂的生产设备 13、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是. A:适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B：适用于交通便利的闹市区地块的出让 C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D:适用于区位条件好的地块的出让 E：权利型房地产投资信托14、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：直接观察法 B：实际痕迹测量法 C：行为记录法 D:实验法 E：工厂的生产设备 15、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。 A：价格围绕价值上下波动,并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度 D:商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。 A：信息、意图和技巧 B：信息、观念和情感 C：技巧、信息和情感 D：情感、观念和技巧 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。 A:受害人过错、自己有过失、约定免责事由 B:不可抗力、受害人过错、约定免责事由 C：不可抗力、自己有过失、受害人过错 D:不可抗力、自己有过失、约定免责事由 E：客户资金代收代付风险 18、在所有感觉中，是最重要的。 A:听觉 B:视觉 C：嗅觉 D:肤觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。 A：条形基础 B：桩基础 C:箱形基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、企业流程再造提出了的思想,即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 A：“层次” B：“独特” C：“合工” D：“稳定 E：客户资金代收代付风险 21、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指. A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D:宣传展板 E:工厂的生产设备 22、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据. A:政府指导 B：当期交易 C：合理交易 D：市场定价 E：工厂的生产设备23、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。 A：宪法 B：法律 C:行政法规 D：地方性法规 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发物业服务定价成本监审办法（试行)的通知，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据. A：合理性 B：科学性 C：公正性 D：严谨性 E：权利型房地产投资信托25、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”. A：封闭式 B:半封闭式 C:敞开式 D:混合式 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分） 1、促销调查的主要内容包括等。 A:人员促销的配备状况 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产商品广告计划和预算的拟定 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 2、依法必须实行工程监理的建设工程包括。 A：国家重点建设工程 B:居民自行装修住宅 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E:利用国际组织援助资金的工程3、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。 A:宪法的内容不同于其他法律 B:宪法的作用不同于其他法律 C:宪法是制定其他法律的依据 D：宪法具有最高的法律效力 E：宪法的形式不同于其他法律 4、房地产经纪服务合同的作用包括。 A:维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格 E：有效保障合同当事人的合法权益5、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。 A:保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润 6、运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括. A：净运营收益 B:潜在毛收入 C:有效净收入 D：税前现金流量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。 A：信息资源 B：已有店面的布局 C：管理水平 D:企业声誉 E：人力资源 8、记忆的开端是，也是识别并记住事物. A：保持 B：再认 C：识记 D：回忆 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。 A：商品特性的影响 B:消费者的心理准备状态 C：消费者的个性特征 D:购物环境的影响 E：商品的价格、质量 10、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。 A:传递 B：分类 C：共享 D：排序 E：客户资金代收代付风险11、在房地产居间业务中,属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一. A：佣金结算 B：签订交易合同 C：代办房地产登记 D：核验产权 E：客户资金代收代付风险 12、物权与债权存在区别，主要表现在。 A：权利法定原则不同 B：权利性质上不同 C：权利发生上不同 D:在权利期限上不同 E：权利效力范围不同 13、在影响房地产供给的价格弹性中,是一个很重要的因素. A：价格 B：时间 C：需求 D:经济变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、品牌的市场作用主要表现的方面不包括. A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约,是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品 B：品牌是消费者选择商品的依据,是消费经验的积累与运用 C:品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用 D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象 E：客户资金代收代付风险 15、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。 A：上升期 B:高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。 A：房地产开发商的实际利润率 B：土地取得的可能性和成本 C：利率 D：建材和劳动力成本 E：房地产开发商的期望利润率 17、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。 A:物业查验 B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备 18、按选择调查对象可将市场调查方法分为。 A:访问法 B:实验法 C:全面调查 D:抽样调查 E：典型调查 19、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样,需要具备的性质不包括。 A：有用性 B：有益性 C:稀缺性 D:有效需求 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是. A：未按照规定向买受人明示城市房地产开发经营管理条例、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法 B:不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用 C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案 D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门 E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用 21、房地产经纪门店开设的工作程序包括。 A:组建门店工作团队 B：开业准备 C：区域选择 D：店址选择 E:租赁谈判和签约 22、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。 A：对个人出租住房取得的所得,减按20的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征房产税 C：对个人出租住房,不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税， D：对个人出租住房，按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税 E:对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税23、基本消费能力包括。 A：感知和辨别商品的能力 B:记忆力和想象力 C：购买决定能力 D：分析评价商品的能力 E:购买决策能力 24、房地产经纪门店开设的工作程序有。 A：区域选择 B：店址选择 C：租赁谈判和签约 D:开业准备 E：正式营业25、按照承兑人的不同，汇票可分为. A:国内汇票 B：国外汇票 C：银行承兑汇票 D：商业承兑汇票 E：当地汇票