北京上第moma项目市场研究提报-41ppt-达观-(1)word版本.doc

资源描述

【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 上第MOMA项目市场提报北京达观房地产经纪有限公司 2009年4月29日【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 壹千栋·王者归来【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 本报告仅是《2009地产营销秘笈宝典》上万份报告中的一例。《2009房地产营销秘笈宝典》不是书是套文档电子资料，由上百人专业团队不懈努力进行收集整理，浓缩全国地产名企操盘策略之精华！是迄今为止中国最强大、最有价值的房地产资料库！全套资料以PPT、 word格式为主，可以任意修改、复制。是房地产开发商、代理公司、从业人员学习和工作最有效的工具。得之者如获至宝，秘而不宣，工作效率和收益大幅提升！报告已加密，不能修改。欲获得更多精彩地产名企内部策划报告，请订购《2009地产营销秘笈宝典》160G移动硬盘版！订购方式：《2009房地产营销秘笈宝典》支持全国大中城市免费送货上门，货到验货后付款，不满意无条件退货！ QQ:840083223 电话：13550109150 订购网址：目录查看：【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 《2009房地产营销秘笈宝典》八大核心价值 15865份一手高效操作执行方案震撼拥有！ 500份每月动态最新策划报告更新！保证您的资料库最新、最有价值！ 100家一线代理公司策划报告深度披露！ 50家品牌开发商项目报告及管理制度顷情风险！ 200个大中城市房地产市场研究报告全面覆盖！ 2000个楼盘代表项目实操方案真实解码！《2009房地产营销秘笈宝典》全面覆盖内容包括近200家品牌公司全面覆盖一网打尽品牌代理公司：易居中原世联策源合富辉煌天地行同策富阳思源星彦德思勤美联同致凌峻新联康华燕开启众厦同致行亚豪中广信尺度荒岛等国际物业顾问公司：戴德梁行高力国际仲量联行世邦魏理仕第一太平戴维斯高伟等品牌开发商：万科金地中海保利招商华侨城绿地华润金融街绿城顺驰融侨卓越富力恒大沿海星河雅居乐振业中航中粮碧桂园中新珠江复地 SOHO 振业合生等品牌广告公司：风火黑弧-奥美红鹤沟通东方博文揽胜博思堂 BOB尽致【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 l第一部分：政策及市场大势 l第二部分：区域市场分析目录【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 第一部分：政策及市场大势国际动态（1）类别主题主要内容观点政策英国大规模救市计划美国救市资金只剩1096 亿美元 Ø将动用近10亿英镑资金来帮助购房者，以满足未来的住房供应和支持建筑行业的复苏，将把房价低于17.5万英镑的购房交易享有的印花税免税期延长至2009年年底，以提振住房建筑行业。 Ø另外，为规模较小的企业提供资金，政府将设立7.5亿英镑基金，在生物技术、先进制造业和数字技术等高增长行业进行战略投资。 Ø美国财政部长盖特纳21日在给国会的一封信中说，政府总额为7000 亿美元的金融救援计划目前只剩下1096亿美元。 Ø目前各国政府正在积极救市，救市资金已经大部分投入市场，未来经济效果将显现。 Ø目前世界经济触底迹象明显。经济英国官员料英经济今年复苏瑞典央行降低基准利率至0.5% 通用和克莱斯勒将分获 50亿和5亿美元新援助 Ø英国财政大臣达林表示，预计英国经济将在今年年底恢复增长。 2009年英国经济将萎缩3.5%，创二战以来最大降幅，第一季度经济下降幅度可能与2008年第四季度1.6%的降幅相当。2010年英国经济或增长1.25%，2011年经济增速将达到3.5%。 Ø瑞典央行周二宣布调将该国基准利率至0.5%，为该国历史上的最低水平。瑞典正经历50年来最严重的经济衰退，央行的降息举措是希望籍此振兴本国经济。 Ø截至3月31日，财政部已经使用了250亿美元汽车业援助方案中的 248亿美元。去年12月以来，通用汽车公司共收到政府134亿美元援助贷款，克莱斯勒得到的援助为40亿美元。国际动态（2）类别主题主要内容观点金融亚洲开发银行：亚洲股市显露企稳迹象美国银行一季度收入增长翻倍 Ø亚洲开发银行22日称，亚洲股市正显露企稳迹象，应能在今年下半年反弹，因有财政和货币刺激政策助其挺过全球金融危机。亚洲地区今年或将保持净资金流入，因该地区国家经济仍在增长，且股市市值偏低。 Ø美国银行宣布当季实现净利润42.5亿美元，第一财季收入增长一倍以上，至357.6亿美元。不过，由于业绩主要受益于收购美林的交易，以及出售建行的股份，不可持续性业务的收益占比过大。 Ø亚洲股市或许已经触底，经济指标正显示一两年后将会复苏。油价金价截至4.25 Ø纽约原油期货51.55美元（＋3.89） Ø国际黄金现货913美元（＋1.02）美元走贬利于黄金走强楼市全球房地产触底英国房价创14个月来最大增幅 Ø据英国房产网站今天公布的数据显示，英国4月份房屋要价连续第三个月回升，并且创下14个月以来的最大月度增幅。 Ø数据显示，英国4月份平均房屋要价指数同比上升1.8%，为去年 2月以来最大增幅，同比下降7.3%，是今年1月份以来的最小同比降幅。调查数据还显示，4月份平均售出一套房屋的时间为77天， 3月份为81天；平均每个房产商的房屋库存下降至71套，比3月份的72套减少一套。房价指数的连续回升暗示英国房产市场可能已经见底，现在正在底部位置颠簸前行。国内动态（1）类别主题主要内容观点政策温总理试用TD手机强调扩大内需稳定外需纺织工业振兴细案出台 Ø4月19日至21日，温家宝先后到深圳、广州等地多家企业考察和调研，在中兴公司试用TD手机，并在考察过程中一再强调在坚持扩大内需的同时，要努力稳定外需； Ø目标：到2011年，规模以上企业实现工业增加值12000亿元，年均增长10%；出口总额2400亿美元，年均增长8%。中央拟10亿资金扶持纺企。 Ø在投资见效之后，外需仍不容乐观的情况下，政策的扶持力度将进一步加大经济高盛将中国2009 年GDP预期调高 65%中国消费者认为经济没有衰退 Ø高盛中国经济学家22日将中国2009年GDP增速从6%上调至8.3%， 2010年GDP增速从9%上调至10.9%，实体经济表现好于预期。 Ø尼尔森2009第一季度全球消费者信心指数调查报告显示，中国消费者的信心指数高于全球平均水平。65%的中国消费者认为，中国的经济没有进入衰退，在中国半数调查者表示一年内有购房打算。 Ø国际机构看好中国经济发展预期。 Ø消费信心依然乐观稳定。金融美国财长盖特纳要求人民币继续升值海外市场远期汇率温和走高 Ø美国财政部长蒂姆西-盖特纳周三表示，由于中国在稳定全球经济方面发挥着重要作用，因此，中国“有责任”继续让人民币升值。 Ø目前海外远期市场上各期限美元/人民币远期点位维持在贴水上，其中一年期远期暗示人民币一年后升值1.35%左右。鉴于近期中国国内经济有复苏迹象，以及美元的持续疲软，预计海外远期人民币贴水现象将在近期持续下去。 Ø人民币长期走势看升，吸引国际买家。国内动态（2）主题主要内容观点民生消费家电家电下乡暂定4年深圳五一再度搭台找内需 Ø《家电下乡操作细则》公布了家电下乡产品的最高限价，并规定家电下乡在各地区实施的时间统一暂定为4年。 Ø深圳市政府将在"五一"期间再次为深圳企业搭台，邀请国内外买家齐聚粤（深）港外贸内销商品展销会，帮助企业发力内销，拓展国内市场。 Ø在外需环境暂不明朗的情况下，扩大内需更为实际楼市社科院：中国房价深幅大调可能性较小北京市房价上月止跌微涨城区房更好卖 Ø 2009年4月23日上午，中国社会科学院发布2009年中国《房地产蓝皮书》，指出中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大，主要原因是中国房价泡沫累积有限。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，中国经济目前呈现出向好迹象，但还存在着变数，房地产市场也存在着不确定性。 Ø市统计局、国家统计局北京调查总队：3月本市房屋销售价格比去年同期下降1.3%，但环比上涨0.1%，新建住宅价格环比上涨0.2%。 Ø一季度商品住宅期房均价为四环内15124元/平方米，四环至五环14797 元/平方米，五环至六环8258元/平方米，六环外6836元/平方米 Ø销售方面，一季度全市销售商品住宅24177套，比上年同期增长1.3倍。城八区住宅销售量增长快于远郊区县。正因为未来的走势存在变数，抓住当下的时机显得尤为重要。【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 第二部分：区域市场分析【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 富力桃园领秀新硅谷上第MOMA 上林溪橡树湾清河新城区域项目分布图【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 项目产品类型主力面积开盘时间入住时间报价（元/平米）主力总价（万元）橡树湾二期毛坯板楼 138-170 2008.10 2009.4 15000 200－250 领秀新硅谷别墅、花园洋房、公寓板楼：120 洋房：150 别墅：370 2006.9 2009.6 洋房 13500 板楼：140-150 别墅：270-330 富力桃园精装公寓 60－90 2006.11 2007.12 10500 70－110 上林溪毛坯板楼 90-130 2009.1 2010年 10800 80-120 清河新城毛坯，商住 60－80 2008.5 2009.12 12000 60－90 各项目在售产品基本情况【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 领秀新硅谷【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 总占地34公顷，总建筑面积47万平方米，容积率1.13。项目地块分成了A、B、C、城铁 13 C D A B 西大街 D四个区。目前A区已入住，B区基本售罄，正在建设、销售的为D区。号紧临西二旗大街与城铁13号线西二旗站。【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 量体价格 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 报价14500元/平米成交价13000元/平米节后成交95套平均每周7.9套最近开盘： 3月22日开洋房10＃数据来源：北京市房地产交易管理网截至2009.4.24 B区洋房和公寓成交走势【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 城别墅铁 MINI墅 D区规划阔府 4月25日开1#楼，共36套，均价10500－11000元/平米，几乎售罄，【2009计近期即将开3典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 1＃ 2＃ 3＃ 12＃ 13＃ 14＃ 4月18日开盘，近140套房源销售一空，均价12000元/平米，总价约100万－120万/套；截至4.28日，已签约84套预房地产营销秘笈宝＃楼。 · 9层板楼【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 · · · · · · · · · 136平方米三室两厅两卫南北通透双卧、客厅朝南 12米面宽均价11000元/平米总价150万/套 2010年9月入住一次性付款99折 1梯2户 · 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 橡树湾【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 l规划建面71万平方米 l包括56万平米的住宅 l10万平米的商业中心 l2万平方米的幼托、体育设施 l2万平米的其它配套 l整个项目分三期。一期、二期以高品质住宅为主，三期配以齐全的商业、体育、休闲娱乐设施。 l总占地31万平方米【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 二期西区三期部分商业配套（沃尔玛）、文体设施等【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 · 约150套房源 · 16层，层高：2.9米 · 2010.4.30交房，毛坯 · 138、170平米三居 · 两梯三户 · 15000－16000元/平米 · 总价200－260万二期规划图【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 A户型三居室建面：166平米三室两厅两卫【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 B户型三居室建面：140平米三室两厅两卫【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 · 客群：主要为周边区域型客户，辐射亚北区域，IT类、教师类为主； · 年龄：35－45岁为主； · 已购客户主要看中G8号楼所处位置，南北通透、高舒适度以及未来完善的商业、教育配套。客户特征【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 250 200 150 100 50 0 量体价格 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 报价15000元/平米成交价14000元/平米节后成交388套平均每周32.3套数据来源：北京市房地产交易管理网截至2009.4.24 最新动态： 3月22日开出G9＃楼，部分为北航教师团购，目前基本售罄，成交均价14000元/平米。4月11日重新开G8#楼，报价15000－16000元/平米。近期销售价量走势【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 上林溪【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 · 占地面积约12公顷，规划总建筑面积约30万平米，容积率1.94。 · 户型面积：60平米一居，90平米两居和130平米三居。 · 2008年12月底开盘，2010年12月前入住，毛坯交房。 · 开盘均价：10800元/平米，起价 9600元/平米。 · 物业费：2元/平米。 · 开发商：实创上地佳园房地产开发有限公司 · 项目位于海淀区安宁庄东路。【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 · · · · · 整体：24栋住宅＋12栋商业住宅：9栋塔板＋15栋纯板板楼1梯2-3户，塔板楼2梯4户板楼9-11层，塔板楼21层。主力户型：90平米2居、130平塔楼板楼 · 米3居层高2.8米，使用率80% 售楼处：海淀区上地佳园底商24号产品定位及特色【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 l售楼处临近上地城铁站，吸引大量人流，开发商其它项目老客户 l来访：20－30组/天，周末40-50组/天 l现场目前只有沙盘及简单户型资料 l区域型客户为主，中关村、上清区域上班族，个体户、附近居民等 l客户年龄层较广，中青年到老年人都有 l自住为主推广及客源特征【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 量体价格 10200 10000 9800 9600 9400 9200 9000 报价10800元/平米成交价10065元/平米节后成交191套平均每周15.9套数据来源：北京市房地产交易管理网截至2009.4.24 最新动态： 4月6日开出10＃楼。19层塔板结合楼，2梯4户，93平方米两居、 135、138平方米三居，均价10500元/平方米，2011年3月入住。已全部售罄，即将于“五一”前后推出13号楼。近期成交走势【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 富力桃园【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 二期 A区 C29 C22 C16 二期 C区 C26 C19 C11 C8-C10 三期一期 B区 C5-C7 C1-C3 商场配套项目占地面积16万平米，总建筑面积36万平米，分三期开发： l一期B区2排8栋11层板式小高层； l二期A区3栋6-11层板楼，2栋20层塔楼。板楼2梯2户，塔楼2梯6户； l二期C区9栋18-20层板楼。 C29 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 80 70 60 50 40 30 20 10 0 量体价格 12000 11500 11000 10500 10000 9500 9000 8500 报价11500元/平米成交价10500元/平米节后成交274套平均每周22.8套数据来源：北京市房地产交易管理网截至2009.4.24 目前在售C26楼的3单元，户型包括95.40㎡二居、136.15㎡三居和156.75㎡三居，价格10500元/平米起，送价值1800元/㎡的精装修。近期成交走势【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 清河新城【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 甲1号楼）占地23万平方米，总建筑面积80万平方米，其中综合商业面积近20万平方米。社区由18 栋高层板楼与1栋综合楼组成。 · · · · · · · · 50年产权商住公寓共20层，其中1-6层为商业报价12000元/平方米 2008年5月开盘，2010年底入住户型：33-140平米大开间层高：3.3-3.5米格局：9梯36-46户使用率：76% 优馆（【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 12 10 8 6 4 2 0 量体价格数据来源：北京市房地产交易管理网 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 截至2009.4.24 报价12000元/平米成交价10000元/平米节后成交36套平均每周3套最新动态：一期1＃、3＃楼完成交房，预计6月份开2栋住宅，以80－90平米两居为主，约400－500套。近期成交走势【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 区域小结【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 250 200 150 100 50 0 领秀新硅谷橡树湾富力桃园上林溪清河新城数据来源：北京市房地产交易管理网备注：领秀新硅谷的量体为公寓加洋房，不包括别墅量体。截至2009.4.24 区域市场整体表现－成交量体【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 领秀新硅谷橡树湾富力桃园上林溪清河新城数据来源：北京市房地产交易管理网备注：领秀新硅谷的量体为公寓加洋房，不包括别墅部分。截至2009.4.24 区域市场整体表现－成交价格【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 项目名称 09.4.24 4/17-4/24 签约套数 2月销售套数 3月销售套数月均签约套数累计签约套数 ‘最新’销证签约价清河新城（2008.5.24） 64/621=10% 9928 0 6 25 16 橡树湾二期 (07.4.26) 536/703=76% 14879 36 部分销证到期 42 292 167 领秀新硅谷D区 (09.4.15) LOFT 19/556=3% 12226 LOFT 19 —— —— —— 领秀新硅谷B区 (07.9.14) 洋房 271/313=86% 板楼 132/134=94% 别墅 105 13483 13265 20332 洋房 1 板楼 4 别墅 2 8 71 40 富力桃园C区 (07.7.7) 1579/1684=94% 10058 14 149 91 120 上林溪（2008.12.20） 218/220=99% 10065 9848 20 3 19 93 51 各项目成交率及成交速度【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线：13550109150 区域：以居住型为主的刚性需求市场 · · 量体。春节后上地区域各项目都有不同程度放量；供应。居住型两居、三居为主力，属于控制总价型产品； · 需求。区域市场以刚性需求为主； · 客源。区域型客源占绝对主流； · · 价格。微幅调整，领秀新硅谷B区洋房放出了11500元/平米的价格，橡树湾G9号楼均价14000元/平米，较之前下降1000元/平米；现场。现场来访活跃，平均每天20－30组，周末40－50组。

展开阅读全文