某银行网点装饰工程监理大纲.doc

安庆市迎江区机关新办公区政府1-4楼装饰工程监理大纲编制单位：编 制 人：审 核：法人代表：编制日期： 二O一O年四月十五日8目 录第一章 工程监理概述11。1。 工程概况11.2. 工程内容11。3。 监理工作的基本思路11。4. 监理范围21。5。 监理依据21.6。 监理目标21.7。 监理服务期3第二章 主要岗位职责42.1。 本项目主要监理人员的岗位责任制4第三章 实现监理目标的方法和措施63。1。 主要监理工作63。2. 实现监理目标的主要方法和措施8第四章 主要分部分项工程质量监控要点124。1。 间墙修改施工124。2. 装饰工程154。3. 抹灰工程(修复原墙面）164。4. 外墙贴砖174.5. 木门窗工程194。6。塑钢窗工程214.7. 内墙面漆工程234.8。 地砖地面工程264。9。 拼花木地板294.10。 天花吊顶工程324.11. 给排水消防工程354.12。 建筑电气安装工程37第五章 进度控制415。1. 进度控制目标415。2. 进度控制的主要内容415。3。 进度控制的监理原则425。4。 进度控制基本方法425。5。 进度控制措施425。6。 进度计划审定445。7。 进度计划实施中的监测与调整46第六章 投资控制476。1. 投资控制目标476。2。 投资控制的主要内容476.3. 投资控制的监理原则486.4. 投资控制的重点486。5. 投资控制措施496。6. 施工阶段投资控制中的技术经济分析516.7. 对施工组织设计的审查526。8。 降低项目投资的主要途径53第七章 合同管理537.1. 合同管理的主要任务537。2。 合同管理的内容537。3。 合同管理的监理原则557。4。 合同管理方法55第八章 信息与档案管理568.1。 采集的主要信息568.2. 信息采集的办法578。3。 信息的处理578。4。 档案资料的保管57第九章 组织协调589.1. 协调的方法589。2。 主要协调工作589。3. 主要监理制度61第一章 工程监理概述1.1. 工程概况工程名称：安庆市迎江区机关新办公区政府1#-4楼装饰工程1) 建设单位：安庆市迎江区人民政府2) 工程质量要求：合格。1.2. 工程内容本工程为外围及内部装饰工程，按业主使用意向,将对本工程的部分墙体墙装饰进行施工,对内部空间按办公楼的使用要求进行调整装修,主要包括室内天花吊顶、地面贴砖、原内墙布局变更、内墙面装修(墙面漆）、水电安装等工程内容（最终监理内容以建设单位下发的设计文件为准。)1.3. 监理工作的基本思路如蒙幸成为本工程的监理，我们将按下列几个基本思路进行监理工作:（1） 它将是我们公司的头号重点监理项目，我们将严格按照“视质量如生命、奉业主为上帝和“守法、公正、诚信、科学”的原则展开工作,在业主的支持下，提供高质量的监理服务。（2） 总监理工程师是整个监理工作的组织领导者，是监理组织的核心，是本工程监理工作成败之关键，故我们在组建监理班子时，首先要选择一个德高望重、组织协调能力强、具有管理大型高级装饰工程能力和丰富经验的优秀专业人士出任总监理工程师。（3） 在确定总监理工程师后，我们在组织监理班子的指导思想上贯彻“精干、高效、协同的原则,兼顾专业、年龄层次的搭配,聚公司之精华，组织一个层次合理、专业配套、衔接协调的监理处，满足本工程项目的监理需要.（4） 作为受雇于业主、服务于工程建设的监理工程师,就应在正确处理工期、质量、造价三个互为制约的因素的基础上，把质量作为工程监理的关键和核心,维护业主的合法权益，满足业主对工程建设的目标要求，作到质量最好、工期最快、造价最省.（5） 充分尊重业主,积极配合业主，通过科学高效的工作、廉洁公正的作风，取得业主及工程参与各方的信任,力争成为监理与业主合作的典范。1.4. 监理范围按照业主要求,本工程委托工程监理的范围包括:室内装饰装修工程、水电工程的全过程施工监理工作(最终监理内容以建设单位下发的设计文件为准。）。在工程实施过程中,设计变更或工程量增减和规模调整均属本工程监理范围。1.5. 监理依据1) 业主的装修修改意向及有关工程建设批文；2) 国家及本地区有关工程建设和建设监理的法律、法规、政策和有关规定;3) 现行工程工程建设规范和质量检验评定标准;4) 工程设计文件；1.6. 监理目标1.6.1. 质量控制目标工程质量必须满足结构安全和使用功能,达到设计要求的抗震等级，符合装饰装修工程验收规范和设计要求，符合工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）的规定。为使其经济效益和社会效益相适应，工程质量必须确保合格。1.6.2. 进度控制目标必须对合同工期进行总体规划，在留有余地的前提下按专业分解，科学合理地确定各分步分项工程的工期份额及控制措施，协调各有关方面严格遵守，从而达到对合同总工期的有效控制,将总工期控制在合同工期内,争取提前完工交付使用。1.6.3. 投资控制目标按照合同造价,对各类合同造价进行严格控制,做到不突破。认真及时进行工程量核实计量工作，严格控制设计变更和索赔的发生，认真审批施工组织设(方案），合理确定施工措施费用,把工程造价严格控制在合同造价内，确保建设资金合理有效的利用。1.6.4. 安全控制目标严格按工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（施工质量和安全）条文及要求进行安全监督，控制安全指标为：无重大人员伤亡事故，轻伤率控制在2以内，月负伤频率控制在1.2以内。1.6.5. 文明施工控制目标严格按工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（施工质量和安全）条文及安庆市建设工程现场文明施工管理办法的要求进行现场文明监督管理，做好改造施工现场的文明施工管理工作。1.7. 监理服务期本工程监理服务期以业主发出进场要求的日期开始，工程完工及资料移交完毕和缺陷责任期满后结束。合理有效地组织实施监理计划,根据合同文件严格控制施工工期，努力将工期控制在既定的目标内，不仅可以使业主尽快取得投资效益,也可以降低监理单位的服务风险.由于本工程系统复杂，影响工程进度的因素很多，业主可能会因应不同的情况对进度计划进行调整或延长工期，并在不影响监理服务水平和征得业主同意的前提下适当调整监理计划，监理服务期亦需作出相应调整或顺延,此属正常的监理业务。毫无疑问,监理单位的责任期就是监理合同的有效期。作为一个具有良好社会信誉的监理公司,在任何情况下，均必须从业主的根本利益出发，善始善终地作好监理服务期内的一切工作,不会以降低服务水平、推卸监理责任来回避监理服务风险。第七章 主要岗位职责1.8. 本项目主要监理人员的岗位责任制1. 项目总监理工程师1) 他是监理单位的法人代表在本工程的全权委托代理人，全部履行监理合同中约定的责任和义务，享有相应的权力，他对联合体和业主负责.2) 总监理工程师是监理组织的核心，领导全体监理人员，按照岗位责任，努力实现监理目标，最终取得质量、进度、投资控制的最佳成果.3) 负责制定和发布各种监理实施办法和管理制度。4) 负责签发所有对外文件，对监理行为承担责任。5) 按照有关规定对监理人员的工作进行考查，决定经济奖罚，建议纪律处分。6) 负责工程监理过程中的内外总协调。7) 领导组织监理规划的编写,审批专业工程师呈报的监理实施细则。8) 负责签署各类涉及合同责任的文件,如计量支付文件,施工组织设计，开工、停工、复工令等。组织处理索赔事件，调解合同纠纷等。9) 接受业主和联合体的指导，负责向业主和联合体报告工作.10) 负责监理组织的运行协调，并在必要时，征得业主同意，可对组织机构和监理人员进行调整。2. 专业监理工程师项目专业监理工程师基本上是承担质量监控和工程管理工作，在项目总监（项目主管)的领导下，作好本专业监理工作.其基本职责如下：1) 质量监控A. 结合工程的具体情况，制订质量监理的控制细则;B. 初步审核施工单位提交的施工方案和施工技术措施；C. 了解施工单位质量保证体系,发现问题及时上报并提出建议；D. 指导及检查现场监理员的工作；E. 审核进场材料的抽检报告；F. 负责工程隐蔽验收和分项（部）工程质量检评；G. 审核有关材料、结构的试验报告；H. 办理工序质量见证；I. 参与工程质量事故的处理；J. 对工程支付签署质检方面的意见；K. 建立质量监理日志；L. 定期或不定期地向项目负责人提交质量动态报告。2) 工程管理A. 结合综合进度计划和合同工期，制订进度控制的实施细则;B. 审核施工单位提交的施工进度计划；C. 组织、指导及检查现场计量员、检查员的工作;D. 参与重点部(项)工程及有争议工程的计量、验收工作;E. 根据授权范围办理现场停工、机械停止及工程变更的见证；F. 协助组织现场协调会;G. 协助现场施工总平面管理;H. 负责现场安全、防火检查；I. 负责工程进度的检查分析和动态管理；J. 建立现场进度控制监理日志；K. 定期或不定期地向项目负责人提交工程进度动态情况的报告。第七章 实现监理目标的方法和措施1.9. 主要监理工作监理单位应根据合同约定的监理范围,业主的要求和指示，以合同管理和信息管理为基础，以组织协调为手段，认真作好工程的质量控制、进度控制、投资控制,确保“三控”目标的最终实现。为此，将监理单位在施工准备阶段、施工阶段和缺陷责任期内应作的主要监理工作简述如下：1) 组建监理组织机构，按业主要求的时间进场，完善监理设施,建立和健全各类监理规章制度；2) 编制监理大纲、监理规划和监理细则；3) 组织监理人员熟悉合同文件，了解施工现场；参与设计文件的审查，积极向业主提出合理化建议；4) 尽快建立与业主的工作联系渠道，协助业主完善施工前的准备工作；5) 组织图纸会审；参与设计技术交底工作；6) 检查承包人的项目机构和人员就位情况,督促承包商建立质量保证体系及安全保证体系形成书面意见报业主（同时提供数字化文件）；7) 参加业主召开第一次工程会议,主持每周一次的施工协调会,并形成书面意见报业主（同时提供数字化文件)；8) 第一次工程会议由业主、承包人、设计单位、监理工程师参加,并尽可能邀请质量监督站和其它与本工程建设有关的单位参加，主要议题是:A. 业主提出工程要求,宣读对监理工程师的授权；B. 监理工程师介绍工作关系，宣读主要监理工作程序;C. 质量控制的主要程序、表格及说明；D. 计划进度控制的主要程序、图表及说明；E. 计量支付的主要程序、图表及说明；F. 延期与索赔的主要程序、报表及说明;G. 工程变更的主要程序、图表及说明;H. 工程质量事故及安全事故的报告程序、表格及说明；I. 函件的往来传递交接的程序、格式及说明；J. 确定工程例会的时间、地点及要求;K. 承包人报告并提交施工计划及施工准备情况；L. 质监站和设计单位提出配合要求;M. 各方提出与为本工程实施有关的其他问题；N. 约定其它有关事项。9) 审查承包商施工准备情况，确认其具备开工条件时，按规定程序、报业主同意后发布开工令，批准单项工程开工报告;10) 审核承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资质；在监理过程如发现承包商的某些人员工作不力，可向业主提出调换建议；11) 审查承包商报送的施工组织设计，并形成书面意见报业主（提供数字化文件）;12) 建立监理的检测工作体系，按照规定的频率独立开展监理的检测工作;不得借用承包商的检测工作体系；并需监督和检查承包商的检测工作体系;13) 审批承包人拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；14) 审查承包人拟用于本工程的施工机械的性能与数量是否满足技术规定和工程质量、进度的要求；15) 审查承包人实施本工程的施工方案、技术措施、施工方法和施工工艺，并形成书面意见报业主(同时提供数字化文件)，在施工过程中监督执行；16) 协助业主审查分包合同和分包人的资质，控制外购成品件或半成品件的质量；并形成书面意见报业主（同时提供数字化文件）;17) 会同业主审批承包人提交的总体进度计划,检查和督促承包人实施进度计划,核批承包人的修正计划；并形成书面意见报业主(同时提供数字化文件）;18) 要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；19) 加强工序进行中的旁站监理，确认工序质量，办理隐蔽工程验收;签发中间交工证书;20) 调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关部门;21) 征得甲方同意后，可发布停工令;22) 按照设计和规范对已完分部分项工程进行质量检评,对确认合格的分部分项工程进行准确的计量，会同甲方办理工程签证；23) 办理工程款(进度款）支付凭证手续，会同业主审核后签发；24) 办理变更手续,会同业主审核后发布变更令；25) 受理合同事件,协助业主根据合同规定进行评估和处理；26) 根据合同规定处理违约事件,协调争端,在仲裁过程中作证；27) 编制监理工作月报、季报和年报（均提供数字化文件）；28) 对承包人的竣工验收申请进行实地调查和评估，确认符合竣工条件且竣工资料齐全时，会同业主组织对拟竣工工程的检查和验收;29) 在业主和监理确认竣工验收和竣工资料符合合同要求后签发工程竣工报告书;30) 编制竣工图及竣工资料的统一标准,督促、检查承包人按要求编制竣工文件；31) 编制监理方面的竣工文件；32) 监督承包人认真执行缺陷责任期的工作计划,检查和验收剩余工程，对已交工工程中出现的缺陷、病害调查其原因并确定相应责任后进行处理；33) 督促各承包商提供保修责任书，明确保修期、保修范围、保修责任和实施办法，明确保修责任人及联络办法；34) 保修期满，了结责任和完成财务结算后，签发工程缺陷责任终止证书;35) 复核和确认工程结算款；办理最终支付证书手续，会同业主审核后签发;36) 配合业主的竣工验收和工程移交工作;1.10. 实现监理目标的主要方法和措施1.10.1. 质量控制质量控制目标-确保工程质量合格.质量是工程项目的生命线,在三大控制中居首位.它应以合同、设计图纸、技术规范为依据，坚持高标准、严要求，运用因果分析法,从事前、事中、事后三个方面分析影响质量的人(Men)、材料(Material）、机械（Machine）、方法（Method）和环境（Emvironment）等要素（4M1E）,抓好质量控制工作，确保质量控制目标的实现。质量控制按事前控制、事中控制和事后控制的次序进行：1.10.1.1. 质量事前控制的方法与措施1) 审查承包商资质（专业经验）是否与合同及其所承担的任务一致，特别是专业施工队伍，更要认真核验，把好资质审验关，为质量控制打好基础。2) 审查承包商组建的项目经理部的组织机构、职能分工、制约关系和界面管理，审查项目部主要成员的资质、经验和能力，重点审查项目经理的资质、经验和能力。3) 审查所有上岗工人的上岗证件，督促承包商对工人进行岗前培训。4) 审查批准承包商提交的施工组织设计和施工方案，重点审查主要技术措施、施工方法和施工工序.5) 审查批准拟采购使用于本工程的原材料、设备、成品和半成品样品,作为材料设备质量控制的第一步，特别对不锈钢材料、铝合金、玻璃、水电安装材料、空调系统工程等重要材料设备的技术参数和性能要从严审查,批准的样板是今后采购和验收的依据。6) 批准拟用于本工程的各类混合料、配合比。7) 投入本项目的关键机具，也需经监理审查认可,其机型与参数不能满足本工程需要时,不得投入使用。8) 承包商用于本工程的测量、检测、试验仪器设备，除其精度、性能需满足工程要求外，均需获合法部门的校验认可。9) 为确保质量，宜采用样板引路、试验先行的办法进行质量控制，确定技术参数后再进行大面积施工，对于外墙装饰、门窗安装等项目要先样板后施工,确保工程质量.10) 施工开始前，应组织承包商参加由业主、设计单位参加的施工图纸会审和设计技术交底会议，了解设计意图,把施工图中存在的一些错、漏、碰、缺等错误找出来，避免将来因使用错误的图纸造成质量事故。11) 督促承包商建立质量保证体系,推行TQC管理.12) 督促承包人建立以质量为中心的岗位责任制，把质量责任落实到人,同时建议承包商实行质量奖罚办法。13) 督促承包商在开工前进行全员质量意识教育,树立“百年大计、质量第一”的思想。14) 监理单位和承包商都要根据本工程特点，找出质量管理的重点和难点，并对这些重点和难点中，容易引发质量事故的因素进行排列和因果分析，制订相应的预控措施，防患于未然。本工程的外墙装修、门窗安装、水电安装、空调系统安装等都是监控的重点部位,属于质量预控点，应用上述方法，在全面分析的基础上制订专门的监理实施细则。1.10.1.2. 质量事中控制的方法和措施1) 对于进场的原材料按规定比例和频率进行抽检（有见证送检）,确定符合质量要求后才允许使用。合格材料在场内应分类堆码，不合格材料要清退出场。2) 督促承包商坚持实行工序施工活动前的操作技术交底制度，向所有参与者明确施工质量要求,由全员自觉维护工程质量,提高质量水平。3) 监理工程师一定要求承包商在工序施工活动中执行自检、专检、交叉检的三检制度。4) 监理工程师对重点部位，要认真执行旁站监理制度,随时发现和纠正施工中的错误做法,确保工程质量.5) 总监和总监代表要督促专业工程师、监理员认真执行质量安全巡视检查制度，质量控制部至少每周进行一次大型巡查活动，要求专业工程师每天至少有60以上的工作时间用于现场巡查,发现和纠正承包商的错误做法，对使用不当材质、使用有缺陷的机械，要责令及时纠正，以免殃及工程质量。6) 监理工程师要认真进行隐蔽验收工作，特别应注意易于疏忽的诸如防震抗震等构造要求。7) 坚持监理工程师对工序的见证、确认制度，一道工序完成后未经监理工程师的确认，而自行进行下一道工序的，将拒绝计量支付,并保留追究质量责任的权利.8) 监理工程师要督促和帮助项目经理积极在工人中开展QC小组活动。9) 由于环境也对质量产生影响，监理工程师要加强对安全生产、文明施工的监理力度。10) 监理工程师对新材料、新工艺的使用要持慎重态度，增加造价、不成熟或没把握的技术绝不批准使用.11) 对变更要求和技术核定，都要认真地进行审核,并经业主和设计单位同意后办理.1.10.1.3. 质量事后控制的方法和措施（1） 对已完分部分项工程，监理工程师要及时组织承包商进行检查评定，并对缺陷进行处理。（2） 监理工程师要运用“开展质量讲评活动的办法，分析情况，总结经验，吸取教训,不断提高质量意识和质量管理水平。（3） 监理工程师要认真作好监理日志，及时收集质量方面的技术资料,按有关要求分类归档。（4） 监理工程师要督促承包商作好技术资料的整理归档工作，为编制完整合格的竣工技术资料做准备.（5） 对质量事故，监理工程师要组织分析会议，按照“三不放过的原则,分清原因和责任，接受教训，并认真审核承包商报送的事故处理方案，监督承包商严格按照批准的方案进行处理。未经监理工程师同意,承包商不得自行处理任何质量事故。（6） 认真作好工程的中间验收工作.（7） 协助业主作好竣工验收工作，认真审核竣工资料和竣工图.（8） 作好质量缺陷期的回访工作，鉴定质量责任，督促承包商进行保修工作。第七章 主要分部分项工程质量监控要点1.11. 间墙修改施工1.11.1. 建筑砌体工程1.11.1.1. 事前控制要点(1) 砌体施工前,组织施工图会审和设计交底.审查施工单位提出的施工方案、技术措施和质量保证措施.(2) 材料检查：常用材料为水泥、砂、砖、砌块、添加剂、水等.1) 水泥：应有出厂合格证、出厂日期,其技术性能符合设计和规范要求.2) 砂：配制砂浆的砂应过筛，筛孔为5mm,含泥量不得超过规范要求.3) 砖（或砌块）：技术性能应符合设计与规范要求。4) 水：拌制砂浆用水应不含有害物质的洁净水.5) 砂浆配比：应符合设计和规范要求，计量要准确,计量精度水泥为2,砂为5.1.11.1.2. 事中控制要点1） 粘土砖在砌筑前要浇水湿润，使砖的含水率为15%-20%，但雨季不得使用含水率达到饱和的砖。2） 其它不同材质的砌块应按产品说明,并在现场试砌来确定其含水率。3） 砌体的组砌方法应符合规范要求,砖柱不得采用包心砌法.4） 外墙转角处应同时砌筑。内外墙交接处应留斜槎,斜槎的水平长度不应小于高度的2/3。隔墙与承重墙不能同时砌时，可留阳槎并预埋拉结钢筋。接槎时应将槎口清理干净并浇水湿润，并将砂浆填实,保持灰缝密实和通顺。5） 墙内加筋的位置、数量、规格、长度均应符合设计要求。6） 构造柱的位置应符合设计要求,应采用五进五退、先退后进的砌法，构造柱竖向钢筋应顺直不移位。水平插筋应与墙同时砌入.应注意构造柱模板支撑是否稳固,是否漏浆,模板内柱根部位是否清理干净。7） 砌体内的各种孔洞，如钢窗安装孔、硬架支模及水暖管道留洞、配电箱留洞，均应按图纸预留。8） 在砌筑过程中,要随时检查砌体表面平整度、垂直度.灰缝厚度及砂浆饱满度，如发现不合要求,应随时予以纠正。9） 每一楼层砌体的轴线位置和标高墨线要砌砖前检查，砌完后审核。对出现允许范围的偏差责成承建商采用渐复的方式逐步加以调整。1.11.1.3. 事后控制要点1） 在建筑砌体施工过程中,监理工程师按设计和规范要求，通过旁站、跟踪和测量等方式随时检查，随时纠正不符合设计和规范要求的施工。2） 单元砌体施工完成后，要求施工单位提供砌体的质量自检报告。3） 监理工程师进行复验,符合设计和规范要求即给予签认工程合格；否则要求施工单位整改，甚至推倒重来。61熟悉施工图纸监理工程师审查施工方案监理工程师技术交底承包单位砂浆水泥、砂、石灰膏等检验承包单位、监理工程师砖（石）进场验收承包单位、监理工程师基层清理、浇水、找平承包单位弹平面位置线、立皮数杆承包单位砖（石）墙摞底、砌筑承包单位墙体拉结线钢筋放置、检查承包单位承包单位、监理工程师预制构件、预埋铁件安装、检查承包单位、监理工程师墙体自检承包单位墙体验收监理工程师砂浆砌筑质量跟踪控制监理工程师1.11.1.4. 监理工作程序砌体工程监理工作程序1.12. 装饰工程1.12.1. 基本规定1. 工程开工前,监理工程师要对承担装饰施工的施工单位进行资质审查，并督促建立质量管理体系；2. 根据工程实际情况,要求施工单位编制详细的施工组织设计方案报监理工程师审批，施工企业应按经过监理工程师审批的施工组织设计（方案)组织施工,并对施工全过程实行质量控制;3. 建筑装饰施工过程中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体，对因业主或使用要求要对主体进行改动的,必须征得设计部门同意,做好工程变更管理；4. 建筑装饰装修工程应在基层或基体验收合格的基础上组织施工,做好工序交接验收及隐蔽工程的验收;5. 建筑装饰工程与管道、设备安装穿插施工时,要做好工序交接验收。装饰装修工程不得影响管道、设备安装的施工和维修。6. 装饰装修工程在施工全过程中应采取切实有效措施做好防火、防电、防高空坠落等安全管理工作,以及半成品、成品的保护，防止污染和损害.申报施工方案承包单位审批施工方案监理工程师进场原材料检验监理工程师、承包单位按装饰工程的内容及工艺要求，分工序施工按工序自检、填报验单承包单位监理工程师现场检监理工程师签发质量认可书下一道工序施工不合格不合格修改合格合格同意不合格请退另进不同意修改后重报进1.12.2. 监理工程程序装饰工程监理工作程序1.13. 抹灰工程(修复原墙面）1. 检查原墙面粉刷层质量,对于有破损或达不到标准的,要进行修复或铲除重做；2. 施工前监控检查抹灰所有材料的产地、品种、批号应保持一致，砂应用中砂；3. 检查基底,粉刷层基底应清理干净，原砖面反碱的应进行处理；4. 在新老墙结合部位、不同材料结合处、管道穿越部位应按设计要求加钢丝网粉刷;5. 现场跟踪检查装饰抹灰的面层不得有爆灰、裂缝,用小锤轻击检查各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷;6. 跟踪观察检查外墙装饰抹灰分格缝的宽度及深度应均匀一致,不得错缝和缺棱掉角；7. 尺量检查装饰抹灰的表面平整，阴、阳角垂直，立面垂直，阴、阳角方正，墙裙、踢脚线上口平直，分格条（缝）平直的允许偏差应符合施工规范规定；1.13.1. 质量验收允许偏差1.14. 外墙贴砖1.14.1. 事前控制要点1. 施工工艺清理基层、弹线刷水泥素浆水泥砂浆找平层水泥浆结合层铺贴瓷锦砖修理刷水、揭纸勾缝灌缝养护2. 一般规定1) 在外墙砖施工前，应对各种原材料进行复检，外墙砖应由生产厂家的出厂检测报告及产品合格证书；2) 粘贴外墙饰面砖所使用的水泥、砂等建筑材料均应进行复验,合格后方可使用；3) 在外墙砖粘贴施工前,应对找平层、结合层、粘结层及勾缝、嵌缝所使用的材料进行试配，经检验合格后方可投入使用；4) 外墙砖在粘贴前应先做样板，经建设单位、设计、监理认可后方可施工。1.14.2. 事中控制要点1) 在基层完成后，检查找平层施工质量，控制找平层的平整度及空鼓情况,做好基层质量控制工作；2) 排砖、分格、弹线应符合设计及验收规范要求；3) 粘贴前应监督施工单位将面砖在水中浸水2个小时并清洗干净；4) 在面砖初凝后严禁振动或移动面砖；5) 面砖勾缝所使用的材料及深度要求应符合设计及规范要求；1.14.3. 事后控制要点1. 饰面砖的品种规格图案颜色和性能应符合设计要求。检验方法：观察检查产品合格证书进场验收记录性能检测报告和复验报告;2. 饰面砖粘贴工程的找平防水粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定，检验方法：检查产品合格证书复验报告和隐蔽工程验收记录；3. 饰面砖粘贴必须牢固，检验方法:检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。1.14.4. 质量验收允许偏差1.15. 木门窗工程1.15.1. 施工工艺弹 线安装木龙骨安装门框安装门扇五金安装饰面清理、打磨饰面油漆分项验收1.15.2. 事前控制要点1. 木门窗安装1) 木门窗安装前，作好原材料的控制工作，检查加工用的材料是否符合设计及规范要求；2) 木门窗安装前，对门洞的尺寸进行检查验收，门洞预留尺寸应符合设计及有关规范要求；3) 木门窗与砌体、混凝土面层、抹灰层的接触面应进行防腐处理或设置防潮层,埋入砌体的木砖应做防腐处理；4) 检查拼樘的尺寸、规格、壁厚要符合设计要求。1.15.3. 事中控制要点1) 施工时,为保证相邻的门框或窗框顺平,应在墙上拉水平小线做基准，为保证各楼层的窗户上下对齐，应在外墙吊铅垂线，标识窗口的中心线和外边线；2) 固定门框的钉子应砸扁钉帽后钉入框内;3) 刨修门窗时应用木卡将扇边垫起卡牢，以免损坏边角;1.15.4. 事后控制要点1) 木门窗安装完成后，检查木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节；2) 木门窗框和厚度大于50mm的木门窗应有双榫连接；3) 胶合板门、模压门不得有脱胶的现象；4) 木门窗的品种、规格、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求；5) 木门窗框的安装必须牢固，预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求；6) 木门窗扇必须安装牢固，并应开启灵活，关闭严密、无倒翘;7) 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计及规范要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求;8) 木门窗与墙体间的缝隙的填嵌材料应符合设计要求,填嵌应饱满。1.15.5. 质量验收允许偏差木门制作允许偏差及检查方法木门窗安装的留缝限值允许偏差和检验方法1.16. 塑钢窗工程1.16.1. 事前控制要点1. 材料要求1) 塑钢窗的品种、规格、开启形式应符合设计要求，各种附件配套齐全,并具有产品出厂合格证,材料复检合格。2) 防腐材料、填缝材料、密封材料、保护材料、清洁材料等应符合设计要求和有关标准的规定。1.16.2. 事中控制要点1) 防腐处理A) 窗框四周侧面防腐处理如设计有要求时,按设计要求执行。如设计无专门要求时,在窗框四周侧面涂刷防腐沥青漆。B) 连接铁件、固定件安装用金属零件，除不锈钢外，均应进行防腐蚀处理。2) 就位和临时固定根据窗安装位置墨线，将铝窗装入洞口就位，将木楔塞入窗框与四周墙体的安装缝隙，调整好窗的水平、垂直、对角线长度等位置及形状偏差符合检评标准,用木楔或其他器具临时固定。3) 窗框与墙体的连接固定用连接铁件与预埋件焊接固定，铁脚至窗角的距离不应大于180mm,铁脚间距应按设计要求或间距不大于600mm.4) 窗框与墙体安装缝隙的密封A) 塑钢窗安装固定后，应先进行隐蔽工程验收,检查合格后再进行窗框与墙体安装缝隙的密封处理.B) 窗框与墙体安装缝隙的处理，如设计有规定时,按设计规定执行。如设计未规定填缝材料时，应填塞水泥砂浆,如室外侧留密封槽口,填嵌防水密封胶。5) 安装窗扇及窗玻璃A) 窗扇及窗玻璃的安装应在洞口墙体表面装饰工程完工后进行。B) 平开窗一般在框与扇构架组装上墙，安装固定好之后安装玻璃，先调整好框与扇的缝隙，再将玻璃扇调整，最后镶嵌密封条和填嵌密封胶。1.16.3. 事后控制要点1) 塑钢窗的开启方向、安装位置必须符合设计要求。2) 窗安装必须牢固,防腐处理和预埋件的数量、位置、埋设连接方法等必须符合设计要求,框与墙体安装缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑无裂缝,填塞材料及方法符合设计要求，并办理隐蔽记录。3) 窗附件齐全安装牢固,位置正确，灵活适用,达到各自的功能,端正美观。4) 窗扇开启灵活,关闭严密,定位准确，扇与框搭接量符合设计要求。5) 窗安装后表面洁净,无明显划痕、碰伤及锈蚀。密封胶表面平整光滑,厚度均匀.1.16.4. 质量验收允许偏差塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法1.17. 内墙面漆工程1.17.1. 事前控制要点1) 工艺流程：基层处理修补腻子刮腻子施涂第一遍乳液涂料施涂第二遍乳液涂料施涂第三遍乳液涂料2) 基层处理：首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净.3) 修补腻子：用水石膏将墙面等基层上磕碰坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后用1号砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净。4) 刮腻子:刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为三遍,腻子的配合比为重量比，有两种，一是适用于室内的腻子，其配合比为：聚醋酸乙烯乳液（即白乳胶)：滑石粉或大白粉：2羧甲基纤维素溶液=1:5：3。5;二是适用于外墙、厨房、厕所、浴室的腻子，其配合比为：聚醋酸乙烯乳液：水泥:水=1：5：1。请勿用错。具体操作方法为:第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎,每刮一刮板最后收头时，要注意收地要干净利落.干燥后用1号砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板坚向满刮，所用材料和方法同第一遍腻子，干燥后用1号砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子,将墙面等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。1.17.2. 事中控制要点(1) 施涂第一遍乳液薄涂料：施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下。先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。乳液薄涂料一般用排笔涂刷，使用新排笔时，注意将活动的排笔毛理掉.乳液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干燥后用砂纸磨光，并清扫干净.(2) 施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。(3) 施涂第三遍乳液薄涂料：操作要求第二遍乳液薄涂料。由于乳胶漆膜干燥较快,应连续迅速操作,涂刷时从一头开始,要注意上下顺刷互相衔接,后一排笔紧接前一排笔,避免出现干燥再处理接头。1.17.3. 事后控制要点1. 保证项目:1) 油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准的规定.2) 油漆涂料工程严禁脱皮、漏刷和透底.2. 基本项目混凝土及抹灰表面施涂乳液薄涂料基本项目项次项目中级涂料1透底、流坠、皱皮大面无、小面明显处无2光亮和光滑光亮和光滑均匀一致3装饰线、分色线平直偏差不大于1mm（拉5m小线检查，不足5m拉通线检查4颜色、刷纹颜色一致、无明显刷纹3. 成品保护1) 施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬,影响涂料质量.2) 施涂墙面涂料时,不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃门等已完成的分部分项工程。3) 最后一遍涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。4) 涂料未干前,不应打扫室地面,严防灰尘等沾污墙面涂料。5) 涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰污染墙面。4. 应注意的质量问题1) 涂料工程基体或基层的含水率:混凝土和抹灰表面施涂水性和乳液薄涂料时,含水率不得大于10%。2) 涂料工程使用的腻子,应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。外墙、厨房、浴室及厕所等需要使用涂料的部位和木地（楼）板表面需使用涂料时，应使用具耐水性能的腻子.3) 透底:产生的主要原因是漆膜薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外,还应保持涂料的稠度，不可加水过多。4) 接槎明显：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔,若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积施涂时，应配足人员，互相衔接好.5) 刷纹明显：乳液薄涂料的稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，涂刷时要多理多顺防止刷纺过大。6) 分色线不齐：施工前应认真按标高找好并弹划好粉线，刷分色线时要挑选技术好、有经验的油工来操作,例如要会使用直尺,刷时用力要均匀,起落要轻，排笔蘸量要适当，脚手架要通长搭设，从前向后刷等.7) 涂刷带颜色的涂料时，配料要合适,保证每间或每个独立面和每遍都用同一批涂米，并宜一次用完，确保颜色一致.1.18.