专升本《房地产开发》题目答案.docx

[试题分类]：专升本《房地产开发》_11007950
[题型］：单选
［分数］:2
1。影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）
A.信誉度
B.人口数量
C。经营能力
D.资金能力
答案:B
2。房地产开发对建设条件的考察不包括（)方面
A.现有建筑环境
B。地块利用状况
C.地段面积和形状
D。基础设施状况
答案:C
3。资金成本由筹资费用和使用费用组成,以下()属于使用费。
A。银行借款手续费
B.发行债券申请费
C。向债权人支付利息
D。借款手续费
答案：C
4.投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括()
A。环境预测
B.特定物业需求预测
C.项目未来租，售量预测
D.经济预测
答案：D
5.房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在(）以内
A. 20％
B。10％
C。40％
D.30％
答案：A
6.其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）
A。国家资本金
B。外商资本金
C。法人资本金
D。个人资本金
答案：C
7。房地产市场调查中环境调查的内容不包括()
A。政策和法规
B.社会文化环境
C。经济水平
D。市场占有率
答案：D
8.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）
A.土地开发贷款
B.土地购置贷款
C。土地储备贷款
D.建设贷款
答案：C
9。银行导长期借款优点不包括（）
A。借款规模受国家宏观经济影响
B.借款筹资较快
C。借款弹性较大
D.借款成本较低
答案：A
10。房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）
A.净现值
B。动态投资回收期
C.内部收益率
D。借款偿还期
答案:D
11.房地产开发资金筹集方式类型不包括(）
A.吸收投资
B。发行股票
C.商业信用
D.发行债券
答案：C
12。房地产开发长期资金筹集借款期限是（)
A.3年以上
B。1年以上
C.7年以上
D.5年以上
答案：D
13。建设项目类型不包括（）
A.公益性项目
B。基础性项目
C.竞争性项目
D.教育性项目
答案：D
14。直接筹资通常采用的形式不包括（）
A。股票
B。债券
C。长期融资券
D.价证券
答案:C
15。房地产开发资金筹集的渠道不包括(）
A.银行贷款
B。国外债务资金
C。国内债务资金
D。自有资金
答案:A
16.开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（）
A.细分市场的规模与潜力
B。市场政策
C。细分市场竞争结构状况
D。企业的目标与能力
答案：B
17.资产负债表反映不包括()
A.负债和所有者权益的增减变化和对应关系
B.各年外汇余缺程度
C。考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理
D.项目计算期内各年末资产
答案:B
18。项目土地开发成本不包括（)
A.工程开发费用
B.土地综合开发费用
C。土地取得费用
D。前期费用
答案：B
19。房地产开发长期资金筹集使用期限较长,一般中期借款期限限在（）
A。1年以内
B。1年以上（含1年）5年以下
C。1年以上（不含1年)5年以下
D。半年以内
答案:B
20。房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）
A。投资回收期
B。借款偿还期
C。净现值
D。投资利润率
答案：C
［试题分类］：专升本《房地产开发》_11007950
[题型]：单选
［分数]:2
1.其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）
A。外商资本金
B.个人资本金
C。法人资本金
D。国家资本金
答案：C
2。下列房地产投资风险中,属于系统风险的是（）
A。时间风险
B。资本价值风险
C。比较风险
D。通货膨胀风险
答案：D
3。影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括(）
A。信誉度
B。资金能力
C。经营能力
D。人口数量
答案：D
4。房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段
A.萧条
B。低落
C。高涨
D。持稳
答案：A
5.建设项目类型不包括（)
A。教育性项目
B.基础性项目
C.公益性项目
D.竞争性项目
答案：A
6。项目土地开发成本不包括(）
A。前期费用
B。工程开发费用
C。土地取得费用
D.土地综合开发费用
答案：D
7。房地产市场调查中环境调查的内容不包括(）
A。社会文化环境
B.市场占有率
C.政策和法规
D。经济水平
答案:B
8。房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）
A.借款偿还期
B。动态投资回收期
C.净现值
D。内部收益率
答案：A
9。房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（）以内
A。40％
B。30%
C。10%
D。20%
答案：B
10.房地产开发资金具有稳定性,主要是因为()
A.资金占用量比较大
B。购房存款相对稳定
C。资金占用时间较长
D。资金周转速度缓慢
答案:B
11。生产房地产价格泡沫的主要诱因是()
A。投机需求膨胀
B。过度开发
C。土地稀缺
D.城市化进程快
答案:A
12。资产负债表反映不包括()
A.各年外汇余缺程度
B。负债和所有者权益的增减变化和对应关系
C。考察项目资产,负债，所有者权益结构是否合理
D.项目计算期内各年末资产
答案:A
13。下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是(）
A.土地储备贷款
B。建设贷款
C。土地购置贷款
D.土地开发贷款
答案：A
14。房地产开发对建设条件的考察不包括（)方面
A.现有建筑环境
B。地段面积和形状
C。基础设施状况
D。地块利用状况
答案:B
15。房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和(）两部分
A.价格分析
B。市场分析
C.产品分析
D。成本分析
答案：B
16。厂址选择需要考虑非本因素包括（)项
A.将原料转换成产品的成本
B.产品运输成本
C。地方劳动力素质及劳动供给
D。取得生产资料的成本
答案：C
17。金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（)
A。申请贷款的购房者和开发商
B。政府
C.开发商
D。申请贷款的购房者
答案：A
18.投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）
A。项目未来租，售量预测
B。经济预测
C.环境预测
D。特定物业需求预测
答案:B
19.开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（）
A。细分市场的规模与潜力
B。细分市场竞争结构状况
C。市场政策
D。企业的目标与能力
答案：C
20.下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）
A.竞争充分性
B。供给非同性质
C。需求多样性
D.交易复杂性
答案：A
［试题分类］:专升本《房地产开发》_11007950
［题型］：名词解释
［分数］：4
1.城市房屋拆迁工作的程序？
答案：
城市房屋拆迁的程序　1。申领规划用地许可证2。编制拆迁计划和方案3。申领拆迁许可证4.发布拆迁公告5。签订房屋拆迁补偿安置协议6。实施拆迁　
2。什么是房地产开发项目工程建设进度控制？
答案：
进度控制是指对开发项目工程建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划，将该计划付诸实施，在实施的过程中经常检查实际进度是否按照计划要求进行,对出现的偏差分析原因，采取补救措施或调整、修改原计划，直至工程竣工,交付使用。
3.什么是房地产市场分析？
答案:
首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析.投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处于上升阶段还是处于衰退阶段。还要分析研究其所选择的特定开发区地区的城市发展与建设情况.包括政策条件、交通状况、基础设施状况等.地区的经济特征确定后，还必须对项目所在区域的情况进行分析,包括经济结构、人口及就业状况、家庭结构、子女就学条件等。
4。什么是房地产开发策划?
答案：
在房地产开发项目投资、营销等过程中，根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研为基础，以准确的项目定位和独特的概念设计为核心，综合运用各种资源与手段，按照一定程序对房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产开发策划文本作为结果的活动.
5。房地产开发的涵义?
答案:
房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商)，以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为.我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设,房屋建设的行为。
［试题分类]：专升本《房地产开发》_11007950
［题型］：多选
［分数］：2
1。工程建设投资控制中的纠偏措施分为（)方面
A.技术措施
B.经济措施
C.组织措施
D.合同措施
答案：A, B， C， D
2.房地产开发策划的特性包括（)
A。超前性
B.市场性
C。不可操作性
D.地域性
答案：A， B, D
3。房地产开发的主要因素包括(）
A。市场风险
B。时间风险
C。经营风险政策风险
答案:A, B， C
4。房地产开发的模式包括(）
A。多元化开发模式
B。房屋个性化定制与服务
C。专业化开发模式
D.混合开发模式
答案:A, C
5.SWOT分析含(）
A。优势分析，劣势分析
B。挑战分析
C。市场分析
D。机会分析
答案：A， B， D
［试题分类]：专升本《房地产开发》_11007950
［题型］：多选
［分数］:2
1。房地产开发策划的特性包括()
A。市场性
B。超前性
C。地域性
D。不可操作性
答案：A， B, C
2.房地产开发对城市的作用（）
A。为城市中小型基础建设提供融资成本人
B。推动城市规划实施与完善
C。减少投资成本
D。为城市政府提供资金来源
答案：B， C, D
3.房地产开发分类根据开发的方式可分为（）
A.联合开发
B。传统开发
C。定向开发
D.分散开发
答案:A， C
4。房地产开发的模式包括()
A。多元化开发模式
B。混合开发模式
C。专业化开发模式
D。房屋个性化定制与服务
答案：A， C
5。房地产开发的特点(）
A。需求具有稳定性
B.市场具有集中性
C.开发建设期长，投资周转慢
D.成本高,投资量大
答案:A， C， D
［试题分类]：专升本《房地产开发》_11007950
[题型]：问答
［分数］:5
1。房地产开发用地的类型有哪些？
答案：
按土地区位划分为：闹市区土地、城市副中心土地、闹市区边缘地带土地、城市边缘区土地、城市郊区土地。按土地利用的性质和功能划分为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地。按对开发用地进行人为投入的形式及程度的不同划分:生地、熟地。
2.什么是房地产开发投资的风险？
答案:
房地产投资风险就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益时而带来的投资风险。包括：（1）市场竞争风险。（2）购买力风险。(3）流动性和变现性风险。（4）利率风险。(5）经营性风险.（6)财务风险。（7）社会风险。(8）自然风险。（9）政策风险.
3。什么是未完工程投资预测?
答案：所谓的未完工程预测,是在施工过程中，根据已完工程实际投资的情况以及对偏差原因的分析,对预测时间点以后各期和全部未完工程所需要的投资进行的估计和测算。
4.什么是房地产开发策划的程序?
答案:
1)项目洽谈阶段2。组建结构阶段3.项目调研阶段4。提炼创意成果阶段5。提交报告阶段6。实施方案阶段。
5.房地产开发项目投资估算的依据？
答案:
估算指标、概算指标、或类似工程预算等资料。
6。房地产开发合同谈判的策略有哪些？
答案：
低姿态策略、高姿态策略、时机性策略、最后一分钟策略、条件互换策略、运用代理人策略等。