物业设备设施管理的重要性.doc

物业设备设施管理的重要性 现代物业的价值不但取决于座落位置、建筑结构、空间布局和室内外装璜，而且在很大程度上还取决于配备设备的品质性能、系统结构和运行状况。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入，物业对现代化设备的需求和依赖程度越来越高，设备的作用也越来越突出。事实上，设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过程的各个环节，它的重要性是不言而喻的。物业设施一直处于良好状态，业主方能安心方便地生活和工作。 设备管理对服务成本的影响，除了表现在数量和质量上外，还有设备的投资效果、停工损失、维修费用、能源和材料消耗等.加强维护保养，能有效地延长设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用和减少停工损失。 每一个工程人员都应树立经济运行的意识，注意节约运行中的能耗费用、操作费用，通过严格、规范的管理来减少日常机物料的使用量，杜绝浪费现象，以减少相关费用开支，使设备一直处于最佳、最经济的运行状态. 事实上，在春江花月评选国优过程中，我们就认识到了设备设施维护保养的重要性。期间,我们投入了大量资金，并突击做了很多原本应该经常性需要做的维保工作，如记录设备设施台帐、悬挂设备卡等等。当然,一方面是使用年限过长，设备设施老化维保的需要，另一方面却也说明了我们在日常工作中不够重视维护保养工作。现阶段，对于园区设备设施的管理，只有极少数工程人员熟悉,这也许会致使今后设备设施出现突发状况抢修时存在安全隐患。同时，我们不仅要加强工程部员工的专业技能培训,对于管理员、秩序维护队员也要能了解并处理设备设施的简单操作。 物业管理企业的迅猛发展,物业建设中的科技含量在迅速上升，网络化、智能化管理服务已经成为当前物业管理企业竞争致胜的关键筹码.然而我们在高科技设备维保人员的培养上明显跟不上脚步.春江花月在管楼盘均为中高档楼盘，在物业设备上使用的网路化、智能化较多，如门禁系统、周界报警系统等。目前区域仅有一个弱电工程人员，日常的维修工作也经常无法兼顾，遑论这些设备的维护保养了。区域培养和引进弱电工程人员迫在眉睫.对物业管理企业而言，设备所占资金在固定资产中的比例非常高，要想提高企业的经济效益，就要设法提高资金的合理利用程度,而设备管理的科学化就是关键.今后的工作中，我将紧抓设备设施管理,做好员工的培训和培养，从工程上为小区控制成本，创造利润。