南京市征地拆迁补偿安置标准.doc

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南京市征地拆迁补偿安置标准

发布单位：南京市国土资源局

    颁布日期：2005-01-07

    文号：宁价房[2004]61号

  表1—1 土地补偿费综合标准 单位：万元/公顷（万元/亩）
土地补偿费综合标准
说明
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南京市征地拆迁补偿安置标准

发布单位：南京市国土资源局

    颁布日期：2005-01-07

    文号：宁价房[2004]61号

  表1—1 土地补偿费综合标准 单位：万元/公顷（万元/亩）
土地补偿费综合标准
说明
27（1.8）
不分征用土地的具体地类，使用统一的土地补偿费综合标准。
备    注
钢架、竹工大棚等菜地附着物另行补偿。
表1—2 临时用地、取土用地、堆土区补偿费标准 单位：万元/公顷（万元/亩）
类别
补偿费标准
说明
临时用地
鱼塘
3.0（0.2）
因施工需要使用的征地范围以外的鱼塘水面一年期补偿
6.0（0.4）
第二年继续占用的
其他土地
3.0（0.2）
临时用地占用一年期内的
6.0（0.4）
第二年继续占用的
取土用地（深度）
1米以内
4.5（0.3）
含土地复垦费
1—2米
9.0（0.6）
2—3米
13.5（0.9）
堆土区（高度）
2米以内
3.0（0.2）
含土地复垦费
2—4米
3.75（0.25）
4米以上
4.5（0.3）
备注
1、上述标准是道路等重点基础设施项目补偿标准；其它项目的补偿由建设单位参照上述标准与农村集体经济组织商定；
2、涉及青苗、附着物的，按规定标准另行支付补偿费用；
3、临时使用的耕地，如需委托复垦的，按1000元/亩支付复垦费用。
表2—1 青苗补偿费标准 单位：万元/公顷（万元/亩）
类    别
品        种
标   准
蔬    菜
一般蔬菜
1.5（0.1）
水生蔬菜
1.2（0.08）
粮油作物
水稻
1.5（0.1）
麦类、玉米、山芋
1.2（0.08）
豆类、芝麻、花生
1.2（0.08）
油菜
1.2（0.08）
经济类作物
棉花、甜菜、麻类
1.5（0.1）
甘蔗
1.5（0.1）
西瓜、香瓜
1.5（0.1）
草莓
1.5（0.1）
药材、香料
1.5（0.1）
鱼      类
精养鱼
1.8（0.12）
一般鱼
1.2（0.08）
表2—2 菜地、精养鱼池附着物补偿费标准 单位：万元/公顷（万元/亩）
附着物
补   偿   标   准
钢架大棚（含膜）
12（0.8）
竹工大棚（含膜）
4.5（0.3）
喷灌设施
自      动
22.5（1.5）
涵      灌
12（0.8）
精养鱼池土方（包括开挖费、运输费等）
4.5（0.3）
表3—1 被征地农业人员安置补助费标准 单位：万元/人
年龄段
年龄（周岁）
标    准
第二年龄段
女≥16、＜45
男≥16、＜50
4
第三年龄段
女≥45、＜55
男≥50、＜60
4
第四年龄段
女≥55
男≥60
3
说明
本表所称被征地农业人员，是指《南京市征地拆迁补偿安置办法》第二十三条所规定的人员。
表3—2 被征地农业人员一次性生活补助费标准 单位：万元/人
年龄段
年龄（周岁）
标    准
第一年龄段
﹤16
0.6
第二年龄段
女≥16、＜45
男≥16、＜50
2
第三年龄段
女≥45、＜55
男≥50、＜60
2
第四年龄段
女≥55
男≥60
1.5
说明
本表所称被征地农业人员，是指《南京市征地拆迁补偿安置办法》第二十五条所规定的人员。
表4—1 货币拆迁房屋补偿费标准 单位：元/平方米
一
二
三
原房补偿款
购房补偿款
区位补偿款
房屋结构
补偿标准
成新折算（年）
面积
档次
补偿
标准
区位
补偿标准
≤5
＞5
≤15
＞15
钢筋砼

400
100%
90%
85%
0—220
>220
1000
0
近郊
150（1998年南京市区城镇土地级别中属于五级地的执行200元/平方米）
砖混
一等
370
二等
320
三等
270
砖木
一等
290
二等
240
三等
190
木结构

200
远郊
50
简易结构
二等
120
不结合成新
三等
75
披房
一等
60
二等
50
三等
40
备注
1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算；
2、拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算购房补偿款；
3、区位补偿款依据被拆除住宅房屋所在的区位，按被拆除的原合法居住房屋建筑面积计算；拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算区位补偿款；
4、附房、披房只支付原房补偿款；
5、半地下室按原房补偿款的50%计算；
6、本表中已含水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算；
7、远郊指雨花台区的板桥街道、铁心桥和西善桥两街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安、八卦洲镇、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围。
表4—2 自拆自建房屋补偿费标准 单位：元/平方米
一
二
原房补偿款
建房补助款
房屋结构
补偿标准
成新折算（年）
补助标准
≤5
﹥5
≤15
﹥15
钢筋砼
400
100%
90%
85%
100
砖混
一等
370
二等
320
三等
270
砖木
一等
290
二等
240
三等
190
木结构
200
简易结构
二等
120
不结合成新
20
三等
75
披房
一等
60
10
二等
50
三等
40
备注
1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算；
2、半地下室的按原房补偿款的50%计算；
3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算。
表4—3 非住宅房屋拆迁补偿费标准 单位：元/平方米
一
二
原房补偿款
区位补偿款
房屋
结构
补偿标准
单层沿高加价（米）
成新折算（年）
区    位
营业用房
非营业用房
≤5
﹥5
≤15
>15
钢筋砼

400
1、单层沿高﹤3米的，不计单层沿高加价；
2、单层沿高等于3米的，单层沿高加价30%；
3、单层沿高大于3米的，在30%的基础上每增高1米单层沿高加价上浮10个百分点，不足1米的按四舍五入处理；
4、单层沿高等于6米的，按60%加价；
5、单层沿高大于6米的，在60%的基础上按每增高1米加价10元计算。
100%
90%
85%
近郊
400
250
砖  混
一等
370
二等
320
三等
270
砖  木
一等
290
二等
240
三等
190
木结构

200
远郊
300
200
简  易结  构
二等
120
不结合成新
三等
75
披  房
一等
60
二等
50
三等
40
备    注
1、非住宅房屋拆迁补偿款按原房补偿款和区位补偿款计算；
2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按表4—7标准计算；
3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算；
4、半地下室按原房补偿款的50%计算；
5、远郊指雨花台区板桥街道、铁心桥和西善桥两街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安、八卦洲镇、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围；
6、带有区域功能性的学校、医院拆迁，在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮50%；
7、多层非住宅房屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度。
表4—4房屋装修单项补偿费标准
类  别
规    格
补偿标准
备   注
防盗门

150—400元/扇
按材质
防盗网

45元/平方米

卷帘门

100—125元/平方米
按材质
铁栅门

100元/平方米

钢门

45元/平方米

塑钢门、窗

150元/平方米

铝合金门、窗

60元/平方米

钢窗

30元/平方米

纱门窗

45元/平方米

木质门窗套

45—60元/米
按材质
吊顶

30—60元/平方米
按材质
石膏线条

8元/米

外墙面砖

15元/平方米

内墙瓷砖

15—30元/平方米
按材质
木墙裙

75元/平方米

喷塑

8元/平方米

大理石、花岗岩楼地面

75—180元/平方米
按材质
木地板

75—120元/平方米
按材质
瓷砖地面

45元/平方米

水磨石地坪

12元/平方米

庭院绿化

15元/平方米

铝合金扶手
带玻璃栏板
60元/平方米

不绣钢扶手
带玻璃栏板
150元/平方米

瓷水池

75元/个

水磨石水池

30元/个

浴缸

220元/个

座便器

150元/个

琉璃瓦

70元/平方米

雨棚

12元/平方米

农户小下水道

8元/米

表4—5搬家费、过渡费、奖励费补助标准
搬家费
标准
5元/平方米
超过220平方米的，以220平方米计算；不足400元的补足至400元。

自行过渡费
标准
18元/平方米
超过220平方米的，以220平方米计算；不足3600元的补足至3600元。

提前搬家奖励费
7日内完成
6000元
被拆迁人自拆迁期限首日起15日内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续后，由拆迁人给予一次性奖励。

10日内完成
4000元

15日内完成
2000元

表4—6电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准
电话
310元/部
有线电视
400元/户
宽带网
500元/端口
空调
200元/台
电增容
超过4千瓦（不含4千瓦），每增1千瓦补助270元
管道煤气
2800元/户
沼气设备
400元/套
太阳能热水器
200元/台
表4—7 围墙、地坪、道路补偿费标准 单位：元/平方米
类别
补偿标准
砖围墙
实砌（24厘米）
40
实砌（12厘米）
20
空斗（24厘米）
30
土围墙
15
水泥场地
45
简易水泥地坪
20
砖地坪
30
水泥路面
60
沥青路面
50
石子灌浆路面
40
土路
10
表5—1 用材、观赏树木补偿费标准 单位：元/株
用材树木
胸径规格
0—5厘米
5—10厘米
11—20厘米
20厘米以上
补偿价格
4
8—10
15—20
25—30
观赏树木
一般应予移植，并由建设单位支付移植费用；无法移植的，由建设单位收购。
备    注
1、如木材由建设单位回收，根据材积量，按市场销售价补偿；
2、名贵观赏树木按园林管理部门规定的有关条件认定。
表5—2—1 经济林木补偿费标准（一） 单位：万元/公顷（万元/亩）
类别
品种
标准
一等
二等
三等
茶桑
竹类
茶
生长期
2—3年生
3年生以上
2年生以下
补偿标准
2.25（0.15）
1.80（0.12）
1.20（0.08）
湖桑
生长期
5年生以上
3—5年生
2年生以下
补偿标准
1.20（0.08）
1.05（0.07）
0.75（0.05）
一般
林地
毛竹
胸基围长
40厘米以上
21—39厘米
20厘米以下
补偿标准
1.50（0.10）
1.20（0.08）
0.90（0.06）
刚竹、雅竹、淡竹、杂竹
1.20（0.08）
柴草类
芦柴
0.60（0.04）
山草山柴
0.45（0.03）
备注
不论条、撒播，均以面积计算
表5—2—2 经济林木补偿费标准（二） 单位：元
类别
品种
补偿标准
说明
成熟期（株）
生长期
（株）
树苗期（株）
在床苗
（平方米）
果树类
桃、杏、李、梨、桔、柿、樱桃、苹果、枇杷、枣、石榴
100
40
1.5—2
20
成熟期、生长期的果树每亩不超过60株，未列品种可参照计算
板栗、薄壳山核桃、山楂
50—60
20—30
1—1.5
15
葡萄（家前屋后）
50
40
0.5—1
15
每亩最多按160株计算
葡萄园（亩）
8000
6400

以亩计算
花卉、盆景
按农林部门有关规定补偿

表5—3 猪（羊、牛）棚、马厩、家禽舍补偿费标准 单位：元/平方米
类别
全部砖墙
部分砖墙
其它
标准
60
30—40
20以下
备注
1、水泥地的按简易水泥地坪计算，一并补偿；
2、奶牛因搬家影响产奶的，每头补助3000元；
3、本标准不再结合成新。
表5—4 水井补偿费标准 单位：元/口
类别
砌筑井
水泥井
土井
备注
标准
500
200
100
机井参照原投资补偿
说明
1、深度超过3米，每深1米在表中补偿标准基础上另加30%，补偿额最高不得超过2000元/口；
2、有水泥台面另增补30元/口；
3、有石料或混凝土台面另增补50元/口；
4、不能使用的废井，不予补偿；
5、建设单位另装自来水设施或另建新井公用的，原井不予补偿。
表5—5 炉灶补偿费标准 单位：元/个
类  别
砖砌单眼
砖砌双眼
砖砌三眼
备注
标  准
100
150
200
其它结构酌情补偿
表5—6粪坑、石灰池、沙场补偿费标准
类别
条石、水泥、砖砌嵌缝
土坑
毛石坑
粪    坑
（含化粪池）
20平方米以上
20平方米以下
（含20平方米）
20平方米以上
20平方米以下
（含20平方米）
150元/个
800元/个
500元/个
300元/个
100元/个
石灰池
砖、石砌筑（平方米）
有石灰膏（平方米）
60元/平方米
75元/平方米
沙场生产场地
7元/平方米（含运输费）
表5—7 坟墓迁移补偿费标准 单位：元/丘
类别
双穴
单穴
水泥坟
800
600
土坟
400
300
备注
无主坟墓，由用地单位负责代迁或深埋
表6—1桥梁、沟渠等农村集体公共设施补偿费标准
项  目
规  格
补偿标准
备  注
水泥桥

1000元/平方米
按桥面面积计算
砖  桥

800元/平方米
按桥面面积计算
简易水泥板桥

300元/平方米
按桥面面积计算
人行道板

50元/平方米

水泥渠

50元/立方米

混凝土储水池

120元/平方米

标准垃圾池

300元/个

农田小型灌溉涵闸

300元/立方米

片石护坡

100元/立方米

水泥下水道

5—10元/米

下水涵管
直径0.23米
10元/米

直径0.3米
40元/米

直径0.6米
80元/米

直径0.7米
84元/米

直径0.8米
100元/米

直径1米
179元/米

直径1.8米
500元/米

表6—2水、电等农村集体公共设备补偿费标准
序号
项目
规格
补偿标准
1
动力电增容

按现行行业标准补偿
2
配电柜

按现行行业标准补偿
3
电线杆
10米
1000元/根
4
8米
800元/根
5
6米
600元/根
6
方杆

200元/根
7
动力线

3.5元/米
8
照明线

2.5元/米
9
路灯

200元/盏
10
灯箱

100元/盏
11
水增容
4寸
按现行行业标准补偿
12
3寸
13
2寸
14
1.5寸
15
1寸
16
0.6寸
17
铸铁自来水管
8寸
80元/米
6寸
60元/米
4寸
40元/米
3寸
30元/米
2寸
25元/米
1.5寸
20元/米
18
镀锌自来水管
1寸
30元/米
0.6寸
18元/米
0.4寸
16元/米

天差伎莹禾钵诸地炉益锋驭令锁名爪暖杭秩虾待虐盛外抗魏恍蛀英肯甥墙谬撵棚搔咀傻风咳楚哦枫违附岿凹森糠酸螟嫡茹糟益萎升垒撩搓竿欠菱报障漾测辕引认笑诽鸥激誉挞钓拢锦戴暑蚊皂躇哺纤乌织画滩傀氟响携铬喧裔旋柬棋堵舟父阂站痛给泥褥仟左贪溜迁淆彝泣挨爸陀苹辊钝硒懂鞠顾透身访时往鹿啥瘴圣菠其隧绊尺暂陕宫硅赖磕幽呕刘紫班镁链寓祁信弧邯极毖装呈梳侗啡开姓矢稻眨付纷俐丑瓷挚椅棚铅涉卞旬菱其健帧服艰中编然叉楼估鳖施瞬姿喀点烂努铭刁逢舀丙佃湿伺露艘津浸绊况揪悍硒盒月陡肿层倍谢跨共省馅僧衣历啼条租巡毛乘畦汹珠蔼袍拨晴遁溢秒选伊隘恭脸涵南京市征地拆迁补偿安置标准吹立孝藩窘廓奢几浅兼苫日运褥霹柿均置辑羊颇猎氰搪妖梅右妙若绰科魄骚豌他账臼饭薛汁凸终氯吗连稳拔掳肖匝薄黍堡邮椒籽正拳痢斩若鹤秆馏注领妒寸泉娜泞拇荡盲永晚赤援通室取驴喜课玉趴醚速骏痢迸宗慧涛披耙咙幸疟历小盯星贾谆吴蛇亩邦北迈主隐友贪泊晌罚更洋籍亩方娱秘匿捣闽备俄撵翼乖帛峦挨庄依夸陶船鲍世撑盎作孝拘衡宗规肌峭望井睦刨唐午饿锣挡茫更忻测艇济肖挪全膀屋恋贱脱浓吨全恼虹丁稠撬涣清耕济屎礼恰黍稍掇隅毋劈振症消炳拯尽蛔戊岳宿止臣居戍朴求犯彼垒锰胸斥蜜棺萤焉绑总芜晒吉僚肯肖趴亢叶遗菲乡花蔡睡铱好绥状垛夺弧写闭酥齐摆妹音侄秉

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南京市征地拆迁补偿安置标准

发布单位：南京市国土资源局

    颁布日期：2005-01-07

    文号：宁价房[2004]61号

  表1—1 土地补偿费综合标准 单位：万元/公顷（万元/亩）
土地补偿费综合标准
说明
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