大厦接管验收方案-.doc

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大厦接管验收方案

目 录

项目
接管验收规程
接管验收流程
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大厦接管验收方案

目 录

项目
1. 接管验收规程
2. 接管验收流程
3. 验收移交应提供的技术资料
4. 技术资料的提交要求
5. 接管验收标准
6. 设施成品保护方案
7. 接管验收表单

接管验收规程

开发商根据各项目的施工进度和租户入住的情况，要求物业部对其物业 的建筑装修 、设备和系统进行验收接管，项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和开发商验收基础上以物业部验收通过为准。
一 、物 业 验 收 移 交 条 件
物 业 要 验 收 移 交 ， 必 须 满 足 以 下 首 要 条 件 ：
1. 提 供 被 验 收 物 业 的 竣 工 图 (若 尚 未 完 成 峻 工 图 ， 必 须 提 供 最 终 的 施 工 图 ， 并 附 详 细 的 设 计 修 改 说 明 )；
2. 提 供 被 验 收 的 设 备 、 系 统 的 操 作 说 明 、 保 养 手 册 及 其 他 有 关 资 料 ；
3. 提 供 与 承 包 商 (或 供 应 商 )签 署 承 包 (供 应 )合 同 中 有 关 技 术 条 款 ；
4. 提 供 政 府 有 关 职 能 部 门 的 验 收 证 明 ；
5. 提 供 承 包 商 、 厂 商 及 供 应 商 的 地 址 、 联 系 电 话 及 联 系 人 资 料 ；
6. 提 供 必 要 的 专 业 技 术 介 绍 和 培 训 ；
7. 提 供 所 有 测 试 、 检 验 和 分 析 报 告 ；
8. 清 洁 被 验 收 的 场 地 、 设 备 和 机 房 。
二 、拒 绝 验 收
对 以 下 情 况 ， 物 业 公 司 有 权 拒 绝 验 收 接 管 物 业 ：
1. 严 重 违 反 国 家 有 关 法 规 ；
2. 未 能 通 过 有 关 政 府 职 能 部 门 的 验 收 ；
3. 有重大施工缺陷；
4. 机 房 不 能 完 全 独 立 封 闭 ；
5. 其 他 可 能 危 及 设 备 正 常 运 行 和人 身 安 全 的 状 况。
三 、 缺 陷 整 改
对在验收中发现的各种问题包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能 有效保护引起的受损等情况，物业部以《验收整改通知单》形式汇总 ，通过《工作联系单》通知开发商督促施工单位限期整改，对不能进行整改的缺陷进行补偿交涉。 如存在比较严重的质量缺陷， 则向开发商建议暂缓验收，待整改完成后重新验收。
四 、 试运行
若 部 分 设 备 或 整 个 系 统 尚 未 通 过 最 终 的 验 收 ， 但 由 于 入 住 需 要 必 须 开 启 运 行 某 些 设 备 或 系 统 ， 物 业 部一 般 仅 做 实 物 验 收 ， 并 严 格 按 开 商 的 书 面 指 令 进 行 管 理 和 操 作 ， 在 此 期 间 ， 技 术 上 仍 由 承 包 商 (供 应 商 )把 关 ， 若 发 生 任 何 问 题 或 意 外 ， 除 物 业 部人 为 原 因 外 ， 责 任 由 开 发 商及 其 承 包 商 负 责 ， 对 于 重 要 设 备 或 机 房 有 必 要 签 定 《委托代管协议》 ，清 楚 列 明 有 关 各 方 责 任 。
五 、 验 收 通 过
被 验 收 物 业 完 好 ， 设 备 及 系 统 运 行 情 况 正 常 ， 所 有 指 标 均 达 到 合 同 约 定 的 要 求 ， 场 地 、 设 备 和 机 房 均 清 洁 干 淨 ， 经 有 关 各 方 书 面 确 认 验 收 通 过 ， 开发 商应 督 促 承 包 商 (或 供 应 商 )移 交 所 有 的 钥 匙 、 备 品 备 件 和 专 用 工 具 ， 物 业 正 式 交 由 物 业 部 接 收 管 理 。
六 、 保 修 期
按 正 常 情 况 ， 物 业 整 体 验 收 结 束 ， 正 式 进 入 保 修 期 ， 但 物 业 验 收 往 往 是 一 段 相 当 长 的 过 程 ， 在 此 期 间 ， 有 些 设 备 可 能 会 因 先 期 投 入 运 行 或 其 他 原 因 已 经 进 入 保 修 期 ， 故 需 要 开 发 商与 其 承 包 商 、 供 应 商 协 议 约 定 整 个 项 目 的 保 修 期 起 始 日 期 ， 书 面 通 知 物 业 部， 而 在 此 之 前 进 入 保 修 期 的 部 分 设 备 和 系 统 ， 若 需 要 签 续 保 合 同 ， 开 发 商应 酌 情 予 以 补 偿 。
接管验收流程
一.接管工作准备阶段
1. 由开发商、物业部、施工单位共同成立接管验收小组。
2. 接管验收小组根据物业施工进度制定验收计划。
3. 参验人员熟悉接管各层面的情况。
4. 接管工作应备文件
A． 验收接管流程
B． 相关验收文件
C． 相关验收表格
D． 成品保护方案
5. 接管验收人员安排与器具准备。
6. 对参验人员进行培训。
二． 接管工作运作阶段
1． 验收前开发商至少提前5个工作日书面通知物业部并提供所要验收移交项目的竣工图纸、技术资料。
2． 物业部审核相关竣工资料，熟悉接管项目情况。
3． 按约定时间，由开发商组织物业部、施工单位、监理单位按接管验收表格进行验收。
4． 验收过程中发现的各种问题，由物业部整理汇总，对重要现场应进行拍照，通知开发商督促施工单位限期整改。
5． 物业部对整改情况作进一步跟进检查，并作出记录。
6． 整改完成后，由开发商再次组织验收直至验收合格。
7． 验收合格，参验单位在验收交接表上签字并加盖公章，一式二份，一份交开发商，一份由物业部存档备案。
8． 开发商将相关区域钥匙移交物业部。
9． 物业部安排开荒保洁，对部分成品（如：地面、墙面、天花、电梯等）进行保护。
10.对已接管项目进行操作培训，并安排人员定时或不定时巡视-，确保大厦各功能及设施设备运作正常。
验 收 移交应 提 供 的 技 术 资 料
在 物 业 验 收 接 管 前 ， 开发商须 提 供 有 关 物 业 的 各 种 技 术 资 料 和 竣 工 图 ， 分 类 立 卷 ， 在 验 收 时 交 物 业 部归 档保 存 ， 若 验 收 时 尚 未 完 成 竣 工 图 ， 必 须 提 供 最 终 的 施 工 图 ， 并 附 详 细 的 设 计 修 改 说 明 ， 竣 工 图 最 迟 必 须 在 免 费 保 修 期 开 始 后 的 六 个 星 期 内 呈 交 。
物 业 部将 参 考 这 些 技 术 资 料 对 物 业 的 设 施 进 行 验 收 管 理 、 运 行 、 维 护 和 保 养 ， 一 般 需 要 递 交 以 下 技 术 资 料 ， 但 不 限 于 此 列 ：
一 、 土 建 、 装 修 需 要 的 资 料
1. 建 筑 、 装 修 和 绿 花 等 设 计 说 明 ；
2. 总 平 面 图 、 建 筑 和 结 构 图 ；
3. 装 修 图 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墙 面 、 门 窗 及 幕 墙 等 材 料 表 )；
4. 质 监 站 、 规 划 局 、 消 防 局 、 环 卫 局 及 园 林 管 理 所 等 政 府 职 能 部 门 的 验 收 报 告 ；
5. 土 建 、 装 修 、 建 材 和 五 金 等 供 应 商 及 厂 商 资 料 ；
6. 房 屋 面 积 测 量 报 告 ；
7. 物 业 沉 降 测 试 报 告 ；
8. 防 水 工 程 的 盛 水 试 验 报 告 ；
9. 隐 蔽 工 程 验 收 鉴 证 。
二 、 弱 电 系 统 需 要 的 资 料
1. 各 弱 电 系 统 的 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ( 包 括 楼宇 自 动 控 制 系 统 、 消 防 自 动 报 警 系 统 、 防 盗 监 控 系 统 、电 话 和 综 合 布 线 系 统 、背 景 音 响 系 统 、 车 库 自 动 化 管 理 系 统 等 )；
2. 各 弱 电 系 统 图 、 平 面 图 ；
3. 弱 电 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ；
4. 消 防 大队 、 技 防 办 、 音 像 管 理 处 、 有 线 电 视 台 、 国 家 安 全 局 、 电信等 政 府 职 能 部 门 的 验 收 合 格 证 明 ；
5. 设 备 原 理 图 、 电 脑 软 件 程 序 和 说 明 等 。
三 、 电 气 系 统 需 要 的 资 料
1. 高 压 、 低 压 和 变 配 电 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ；
2. 所 有 电 气 系 统 图 、 平 面 图 、 隐 蔽 工 程 验 收 资 料 及 说 明 ；
3. 电 气 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ；
4. 供 电 局 验 收 报 告 ；
5. 各 种 用 电 设 备 调 试 、 测 试 报 告 ；
6. 避 雷 装 置 系 统 图 、 平 面 图 、 测 试 报 告 、 防 雷 办 验 收 报 告 。
四 、 给 排 水 需 要 的 资 料
1. 喷 淋 、 消 火 栓 水 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ；
2. 消 防 水 、 给 水 、 排 水 系 统 图 、 平 面 图 及 电 气 控 制 图 ；
3. 消 防 喷 淋 、 消 火 栓 、 给 排 水 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ；
4. 消 防 部门 验 收 批 文 ， 卫 生 防 疫 站 、 自 来 水 、 环保和 质 验 站 等 政 府 职 能 部 门 验 收 报 告 ；
5. 消 防 水 系 统 试 压 、 调 试 及 验 测 报 告 ；
6. 污 水 处 理 系 统 竣 工 图 纸 ， 卫 生 防 疫 站 验 收 批 文 ；
7. 蓄 水 池 、 水 箱水 质 检 测 报 告 。
五 、 空 调 系 统 需 要 的 资 料
1. 空 调 系 统 、 送 排 风 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ；
2. 空 调 、 送 排 风 系 统 图 、 平 面 图 及 电 气 控 制 图 ；
3. 空 调 机 组 ( 热 泵 机 组、VRV )、新 风 机 组 、 热 交 换 器 及 风 机 盘 管 等 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ；
4. 消 防 部门 验 收 批 文 ；
5. 空 调 系 统 / 设 备 试 压 、 调 试 报 告 。
六 、电 梯 验 收 提 交 资 料
电 梯 正 式 验 收 移 交 前 ， 施 工 单 位 需 递 交 以 下 资 料 ， 以 便 使 物 业 部技 术 人 员 尽 快 掌 握 电 梯 的 操 作 及 紧 急 事 故 处 理 ， 以 下 为 电 梯 移 交 时 必 须 提 供 的 资 料 ， 但 不 限 于 此 ：
1. 市 建 委 质 监 站 批 发 的 ‘“电 梯 运 行 证”；
2. 市 技 术 监 督 局 批 发 的 “电 梯 安 全 使 用 证 ＂ ；
3. 电 梯 技 术 规 格 说 明 书 ；
4. 电 梯 出 厂 合 格 证 及 产 地 来 源 证 ；
5. 电 梯 装 箱 清 单 ；
6. 电 梯 管 理 与 使 用 手 册 ；
7. 电 梯 一 般 安 装 标 准 ；
8. 电 梯 操 作 说 明 书 ；
9. 电 梯 维 修 保 养 手 册 ；
10. 电 梯 安 装 图 纸 ；
11. 电 梯 机 械 及 电 气 控 制 图 纸 ；
12. 电 梯 备 品 备 件 清 单 ；
13. 电 梯 操 作 培 训 手 册 ；
14. 电 梯 承 包 商 竣 工 调 试 及 自 查 记 录 ；
15. 电 梯 应 急 维 修 电 话 ；
16. 电 梯 供 应 商 和 安 装 单 位 联 系 人 、 电 话 、 传 真 等 资 料 。
七、旋转门所需的资料：
1、旋转门操 作 和 维 护 保 养 手 册 ；
2、旋转门系 统 图 、 平 面 图 及 电 气 控 制 图 ；
3、旋转门以及附属设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ；
4、安装调试合格报告
八 、其 他 需 要 的 资 料
开发商 、 承 包 商 认 为 需 要 提 供 的 其 他 资料。
技术资料的提供要求
承 包 单 位 在 物 业 移 交 前 ， 须 递 交 设 备 /系 统 的 操 作 和 维 修 保 养 手 册 (以 下 简 称 “手 册 ＂ )， 以 确 保 物 业 部 操 作 人 员 能 尽 快 掌 握 验 收 设 备 /系 统 的 操 作 和 管 理 ， 一 般 有 以 下 要 求 ：
1. 承 包 单 位 须 在 设 备 /系 统 验 收 前 一 个 月 递 交 手 册 ， 以 便 物 业 管 理 公 司 的 操 作 人 员 有 时 间 了 解 该 验 收 设 备 /系 统 的 基 本 情 况 。
2. 手 册 内 所 有 内 容 应 以 中 文 编 印 ， 文 字 、 插 图 和 表 格 等 效 果 清 晰 。
3. 每 一 系 统 应 独 立 成 册 ， 以 减 少 每 册 的 厚 度 ， 不 同 内 容 或 章 节 应 以 塑 料 索 引 标 签 分 隔 ， 并 附 有 清 楚 的 目 录 指 示 ， 以 便 操 作 人 员 翻 查 参 考 。
4. 为 使 手 册 便 于 使 用 ， 并 经 得 起 在 日 常 维 修 的 工 作 环 境 下 多 次 反 复 翻 阅 而 不 易 破 损 ， 手 册 应 采 用 优 质 的 A4标 准 纸 张 编 印 ， 配 上 坚 硬 的 封 面 和 书 背 ， 并 以 胶 质 塑 料 或 其 它 耐 磨 损 的 材 料 作 保 护 。
5. 手 册 须 同 时 附 有 本 项 目 的 “竣 工 图 ＂目 录 ， 按 所 属 系 统 分 列 于 有 关 系 统 的 章 节 内 。 如 某 一 图 纸 同 时 适 用 于 多 个 系 统 时 ， 则 需 在 每 个 有 关 系 统 章 节 内 同 时 列 出 。 若 递 交 手 册 时 尚 未 完 成 竣 工 图 ， 必 须 提 供 最 终 的 施 工 图 ， 并 附 详 细 的 设 计 修 改 说 明 ， 竣 工 图 最 迟 必 须 在 免 费 保 修 期 开 始 后 的 六 个 星 期 内 呈 交 。
6. 系 统 操 作 需 提 供 的 技 术 资 料 (至 少 包 括 以 下 内 容 )：
A. 系 统 正 常 运 作 程 序 和 在 不 正 常 情 况 时 的 应 变 程 序 。
B. 详 尽 介 绍 每 个 独 立 系 统 如 何 调 节 、 控 制 、 监 察 和 调 校 说 明 。
C. 系 统 内 所 有 的 管 道 和 接 线 图 ， 并 说 明 主 要 设 备 和 部 件 的 规 格 和 功 能 。
D. 提 出 每 个 系 统 的 可 调 节 部 件 和 保 护 装 置 的 最 初 调 校 参 数 ， 并 预 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最 后 调 定 的 参 数 。
E. 系 统 中 有 关 供 电 、 配 电 屏 和 控 制 屏 的 详 细 说 明 。
7. 设 备 操 作 需 提 供 的 技 术 资 料 (至 少 包 括 以 下 内 容 )：
A. 设 备 正 常 启 闭 程 序 和 出 现 异 常 情 况 时 停 机 程 序 。
B. 详 尽 介 绍 每 台 独 立 设 备 如 何 调 节 、 控 制 、 监 察 和 调 校 说 明 。
C. 所 有 设 备 的 原 厂 所 发 的 随 机 文 件 、 图 纸 资 料 ， 包 括 每 块 电 路 板 的 电 路 图 ， 以 及 所 有 电 子 元 件 的 布 置 图 。 如 有 需 要 ， 还 需 提 供 部 件 分 解 图 ， 以 显 示 各 部 件 的 位 置 。
D. 列 出 所 有 设 备 的 生 产 制 造 厂 商 、 型 号 、 系 列 编 号 、 经 调 试 运 行 后 所 设 定 的 参 数 。
E. 所 有 设 备 的 产 品 说 明 书 、 合 格 签 证 书 、 生 产 厂 测 试 报 告 以 及 性 能 指 标 图 表 等 资 料 。
8. 系 统 /设 备 维 修 保 养 需 提 供 的 技 术 资 料 (至 少 包 括 以 下 内 容 )：
A. 所 有 系 统 /设 备 检 查 手 册 。
B. 设 备 更 换 部 件 的 程 序 和 要 求 。
C. 从 整 个 系 统 到 设 备 的 维 修 保 养 说 明 ， 调 校 的 操 作 程 序 和 寻 找 故 障 的 方 法 。
D. 执 行 运 作 和 维 修 保 养 程 序 时 应 特 别 注 意 事 项 。
E. 常 见 故 障 处 理 和 解 决 方 法 。
F. 提 出 系 统 /设 备 保 养 制 度 ， 列 明 主 要 设 备 每 天 、 每 周 、 每 月 、 每 季 、 每 年 及 五 年 需 记 录 和 维 护 保 养 内 容 和 方 法 。
9. 安 全 保 险 需 提 供 技 术 资 料 (至 少 包 括 以 下 内 容 )：
A. 各 类 设 备 的 保 护 操 作 程 序 。
B. 对 各 项 系 统 操 作 时 可 能 发 生 的 事 故 危 险 应 作 的 预 防 、 应 变 和 保 护 措 施 说 明 。
· 电 气 事 故 保 护
· 机 械 事 故 保 护
· 火 灾 和 爆 炸 事 故 保 护
· 化 学 事 故 保 护
· 在 处 理 燃 料 和 化 学 物 品 出 现 的 事 故 保 护
· 急 救 和 事 故 报 告
10. 在 任 何 设 备 或 控 制 系 统 所 采 用 的 电 脑 专 用 软 件 ， 需 提 供 的 技 术 资 料 (至 少 包 括 以 下 内 容 )：
A. 软 件 内 容 目 录 表 打 印 本 。
B. 流 程 图 、 数 据 表 和 程 序 说 明 。
C. 特 殊 的 软 件 和 工 具 的 使 用 说 明 。
D. 程 序 设 计 和 系 统 使 用 手 册 。
E. 应 用 的 基 本 软 件 、 专 用 工 具 和 通 用 软 件 资 料 ， 便 于 业 主 进 一 步 修 改 和 发 展 软 件 。
11. 列 出 每 一 种 型 号 设 备 、 材 料 和 附 件 的 供 应 厂 商 和 代 理 商 名 单 ， 并 详 细 列 明 这 些 厂 商 的 地 址 、 电 话 及 图 文 传 真 号 码 。
12. 列 出 承 包 单 位 提 供 给 业 主 的 所 有 备 品 、 备 件 和 专 用 工 具 清 单 。
接管验收标准
一、 主题内容与适用范围
1. 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
2. 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
二、 引用标准
GBJ7建筑地基基础设计规范
GBJ10钢筋混凝土结构设计规范
GBJ11建筑抗震设计规范
GBJ14室外排水设计规范
GBJ16建筑设计防火规范
GBJ45高层民用建筑设计防火规范
GBJ206木结构工程施工及验收规范
GBJ207屋面工程施工及验收规范
GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范
GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范
CJB13危险房屋鉴定标准
三、 新建房屋的接管验收
1. 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
2. 接管验收应具备的条件：
（1） 建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格（分期交付使用的工程必须与施工区域隔离）；
（2） 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；
（3） 房屋幢、户编号已经有关部门确认。
3. 接管验收应检索提交的资料：
（1） 产权资料：
a 项目批准文件；
b 用地批准文件；
c 建筑执照；
d 建筑分层、分单元面积表；
e 行政主管部门验收合格的证书、批文；
f 拆迁安置资料。
（2） 技术资料：
a 竣工图---包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；
b 地质勘察报告；
c 工程合同及开、竣工报告；
d 工程预决算；
e 图纸会审记录；
f 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
g 隐蔽工程验收签证；
h 沉降观察记录；
i 竣工验收证明书；
j 钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
k 新材料、构配件的鉴定合格证书；
l 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；
m 机电设备、设施系统的调试报告和使用说明书；
n 砂浆、混凝土试块试压报告；
o 供水、供暖的试压报告。
4. 接管验收程序
（1） 建设单位书面提请接管单位接管验收。
（2） 接管单位按“3.2”和“3.3”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
（3） 接管单位会同建设单位按“3.5”条进行检验。
（4） 对验收中发现的质量问题，按第三条第六款的规定处理。
（5） 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。
5. 质量与使用功能的检验
（1） 主体结构
a 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
b 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。
c 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
d 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材，必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。
e 凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。
（2） 外墙不得渗水。
（3） 屋面
a 各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。
b 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
c 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
（4） 楼地面
a 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
b 卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水、不允许倒泛水和渗漏。
c 木楼地面应平整牢固，接缝密合。
（5） 装修
a 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
b 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
c 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
d 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
e 抹灰应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。
f 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
g 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
（6） 电气
a 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MW/KV。
b 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
c 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
d 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。
e 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
f 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
g 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
（7） 水、卫生、消防
a 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。
b 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
c 卫生间、厨房间的排污管应分设，出户管长不宜超过8M，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
d 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢固、部件齐全、制动灵活。
e 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
f 消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。
（8） 风冷热泵机组／ＶＲＶ机组
a 风冷热泵／ＶＲＶ应安装平正，配件齐全，由原厂或授权单位检验合格。
b 与风冷热泵／ＶＲＶ运行相关的风机、水泵等安装适当平正，无变形、裂纹、磨损、腐蚀等。
c 各管道、管件安装符合要求，保温、避雷支架等设置安装合理。
d 各类现场仪器、仪表齐全准确，自动控制调节系统灵活可靠。
e 机器运行平稳，无异常撞击声及杂音，无剧烈振动，显示屏显示正常，各类指标均在运行范围内。
f 各辅助设备运行正常，无杂音。水泵运行平稳，扬程，流量符合要求。
g 经过一段时间连续运行，风冷热泵／ＶＲＶ和附属设备的热工性能，机械性能及空调区室温符合设计要求。
h 新风机、定/变风量机组、风机盘管、温控器调节阀等工作正常，无异声。
i 冷凝水管道畅通无渗水，集水盘排水情况良好，无倒泛水，连续运行无滴水，保温良好。
（9） 附属工程及其他
a 室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
b 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5CM。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。
c 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
d 房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
e 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。
f 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
6. 质量问题的处理
（1） 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
（2） 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
7. 交接双方的责任
（1） 为尽快发挥投资效益，建设单位应按第三条第二款、第三款的要求提前做好房屋交验准备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请。接管单位应在15日内审核完毕、及时签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求，接管单位应在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得使用。
（2） 接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。
（3） 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当、管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。
（4） 对接管的房屋质量有争议而又不能协商解决时，双方均可请房屋所在地的质检部门进行复验裁决。
5.1 新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修。

设施成品保护方案

此方案适用于验收后开业前
一． 总则
1． 建立巡查制度，对已经验收的区域、机房和单元要做好巡查记录；
2． 建立应急预案(包括火警、停电、管道爆裂等)，及时处置突发事故；
3． 对已经接收的区域机房和单元要尽可能封闭，钥匙有专人保管；
4． 建立专门的清洁制度，专人负责已接收区域的清洁工作，发现问题及时报告；
5． 严禁在已经验收区域和机房内吸烟；
6． 严禁擅自动用已经验收的卫生洁具（特许使用的除外）；
7． 不得在验收后的区域内用餐；
8． 准备必要的运输工具（四边有橡胶保护的塑胶轮小车、塑料搬运箱等）及保护用品（阻水沙袋、旧地毯、塑料保护膜、垃圾袋、鞋套等）；
9． 建立消防安全制度，遇有动火整改维修必须办理相关手续，按要求规范配置灭火器具。
二． 实施细则
1． 石料地坪保护：
A． 在清洁结束后的石料地坪表面打上封底蜡及多层致密的保护蜡；
B． 禁止在地坪上拖曳杂物，防止表面受损；
C． 经常保持表面清洁以减少磨损；
D． 在必经的通道上铺上木板加强保护。
2． 木地板保护：
A． 进入地板区域建议穿上鞋套；
B． 保持木地板区域的通风良好且避免阳光直射；
C． 遇有整改维修工作时不得将工具随意放置在地板上；
D． 严防水管破裂和下水道堵塞导致地板浸水。
3． 墙面、墙角及天花保护
A． 搬运大件物品时必须有专人看护其行进路线；
B． 开启检修孔时操作人员必须戴上清洁的手套；
C． 在经常有搬运物品进出的墙角用木板做直角保护；
D． 在墙边进行整改维修时，必须在墙上贴有保护胶纸。
4． 地毯保护：
A． 进入地毯现场必须穿鞋套；
B． 在地毯区域内有整改维修时，必须铺设保护胶纸；
C． 发现有抽丝起壳起皱现象，必须及时修补；
5． 管道保护：
A． 所有装修必须安照要求进行，不得擅自更改管线走向；
B． 所有打洞敲钉安装必须确保不能损坏暗埋的管线；
C． 管道的保温层不得损坏；
D． 做好地漏的的巡查保护，防止堵塞；
E． 消防水喉必须有专人管理巡查，严禁挪作它用；
6． 电梯保护：
A． 不得随意撕去桥厢内饰的保护贴膜；
B． 在桥厢内避设置保护板；
C． 禁止装运散装的建筑材料及湿货；
准备阻水沙袋，严防电梯井道进水。

接管验收表单

1、 技术文件资料交接清单
2、 主要设备交接清单
3、 系统交接验收记录
4、 电梯交接验收单
5、 工作联系单

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大厦接管验收方案

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