H105-0012宗地土地使用权转让委托挂牌交易公告.doc

H105-0012 宗地土地使用权转让委托挂牌交易公告

根据《深圳市土地交易市场管理规定》，深圳市四方房地产开发有限公司(以下简称四方公司)和深圳市华业发展有限公司（以下简称华业公司）委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于 2003 年8月6日至2003 年9月5日10时，在交易中心公开挂牌转让地块编号为H105-0012宗地属四方公司和华业公司各自名下的全部权益。
一、四方公司拥有H105-0012宗地2.41％的权益，包括但不限于2.41％的土地使用权及四方公司与其他共有权人就共同开发H105-0012宗地签订的相关协议下的权利和义务；华业公司拥有H105-0012宗地1％的权益，包括但不限于1％的土地使用权及华业公司与其他共有权人就共同开发H105-0012宗地签订的相关协议下的权利和义务。
四方公司和华业公司合计拥有H105-0012宗地3.41％的权益（以下简称交易标的物），四方公司和华业公司以外的其他共有权人保留96.59％的份额。
二、H105-0012 宗地的概况：
（一）土地使用权出让合同号：深地合字（93）433号（含补充协议）；
（二）土地用途： 商住混合用地 ；
（三）土地性质： 商品房（转让部分）；
（四）土地位置： 罗湖区嘉宾路；
（五） 土地使用年期 70 年，自 1994年 03 月 28 日起到 2064 年03月 27 日止；
（六）土地面积： 21170.6（m2）；
（七）可建设总建筑面积为 172585 （m2），其中：
1、商业：27500 m2 ； 2、住宅：110100 m2 ；
3、办公：28200 m2； 4、其它配套6785 m2 ；
（八）建筑容积率：≤8.2 ；
（九）建筑覆盖率：≤45％ ；
（十）房地产证号：深房地字2000151840号；
（十一）建设用地规划许可证号： 深规土规许字01-1999-0172
（十二）建设工程规划许可证号: 深规土建许字2002072
（十三）产权状态：已办理房地产证、无抵押、查封记录；
（十四）租赁状况：无
（十五）债务情况：无
（十六）瑕疵披露：该宗地原由包括四方公司和华业公司在内的四家公司合作开发；仍合法有效的相关合作开发协议有1992年5月28日签订的《合作开发“远洋中心”高层综合楼合同书》、1997年10月22日签订的《合作开发“远洋中心”商住楼协议书》和2000年1月18 日签订的《H105-12地块土地使用权分成协议书》。
根据上述有关协议、“深地合字（93）433号（含补充协议）”《土地使用权出让合同书》和“深房地字2000151840号”《房地产证》等法律文件，该项目建成后，深圳市航运总公司所得建筑面积为20902平方米（限自用），占12.6％；深圳汉国华业发展有限公司所得建筑面积为139323平方米，占83.99％、四方公司所得建筑面积为4000平方米（可进入市场销售），占2.41％、华业公司所得建筑面积为1660平方米（可进入市场销售），占1％。
四方公司和华业公司此次挂牌转让份额是各自在有关协议下的全部权利和义务包括但不限于目标权益。
（十七）地上建筑物、附着物状况及处理办法： 该项目为在建工程，目前地下三层停车场已完工，地面已建至四层。四方公司、华业公司以该项目的现状共同转让交易标的物。
（十八）其他情况详见“深规土规许字第 01-1999-0172 号”《深圳市建设用地规划许可证》；
四方公司和华业公司对前述概况内容的真实性、合法性、全面性、有效性负责。
三、交易标的物的转让条件
（一）转让的保留价为人民币贰仟壹佰贰拾贰万伍仟元（小写：¥21225000元）整，竞价阶梯为人民币贰拾万元整，竞买的履约保证金为人民币贰佰万元整。
（二）交易成功后，四方公司和华业公司、竞得人、交易中心（鉴证方）四方须即时签订《成交确认书》（见附件1）和《 H105-0012 宗地土地使用权转让合同书》(以下简称《转让合同》，见附件2)。《成交确认书》和《转让合同》样本由四方公司和华业公司拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。
（三）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分，下同）竞得人须在《转让合同》签订后5个工作日内一次性付清，甲方、乙方对此无异议。
（四）竞得人有权选择直接将余款支付给四方公司和华业公司或将余款按照有关规定交交易中心委托监管（交易标的物进入市场需补地价的必须委托监管），待交易标的物转移登记办妥后由交易中心支付给四方公司和华业公司。
（五）竞得人按照本公告第三条第一款第（三）项规定付清全部价款之日起3个工作日内，四方公司和华业公司与竞得人共同向行政主管机关申请办理转移登记。
（六）交易标的物完成转移登记后，竞得人按照3.41％的比例享有和承担 H105-0012 宗地土地使用权及地上建筑物、附着物的权利和义务。竞得人与四方公司和华业公司依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；竞得人与有关各方的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。
四、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》。
五、四方公司和华业公司对竞买申请人及竞得人作如下承诺：
（一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，四方公司和华业公司保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由四方公司和华业公司向竞得人赔偿损失；
（二）交易过程中，如因四方公司和华业公司的原因造成终止交易的，四方公司和华业公司愿意在5个工作日内双倍返还当前最高报价竞买人的履约保证金，但因行政机关、司法机关查封或限制权利的除外。
（三）交易成功后，四方公司和华业公司即时与竞得人、交易中心签订《成交确认书》；四方公司和华业公司即时与竞得人签订《转让合同》，否则视为违约，四方公司和华业公司将在5个工作日内双倍返还竞得人的履约保证金。
（四）《成交确认书》（样本）、《转让合同》（样本）中涉及四方公司和华业公司义务的条款，如有违反，四方公司和华业公司按规定承担法律责任。

六、竞得人违约责任
竞得人有下列行为之一的，视为违约，履约保证金归四方公司和华业公司所有，不予退还，同时追究其违约造成四方公司和华业公司的其他损失：
（一） 竞得人不能即时与四方公司和华业公司、交易中心签订《成交确认书》；
（二） 竞得人不能即时与四方公司和华业公司签订《转让合同》的；
（三） 竞得人不能按本公告的要求交纳成交价款的；
（四） 竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
竞得人违约未签订《转让合同》或解除《转让合同》的，交易标的物由四方公司和华业公司收回。
七、竞买申请及电脑报价的要求
竞买申请及电脑报价的交易规则和相关规定详见交易中心发布的挂牌交易文件。
交易中心地址：中国深圳市福田区振华路东八号深圳市设计大厦二楼
咨询电话：[phone] 83785167
互联网网址：http：//www.szland-

附件：一《成交确认书》（样本）；
二、《 H105-0012 地块土地使用权转让合同书》（样本）

深圳市四方房地产开发有限公司
深圳市华业发展有限公司

二○○三 年八月六日

H105-0012 宗地土地使用权转让挂牌交易公告

根据《深圳市土地交易市场管理规定》、《 H105-0012 宗地土地使用权委托交易合同书》，深圳市土地房产交易中心（以下简称本中心）受深圳市四方房地产开发有限公司（以下简称四方公司）、深圳市华业发展有限公司（以下简称华业公司）委托，于 2003 年8月6 日至 2003 年9月5日10时整，在本中心公开挂牌共同转让地块编号为H105-0012宗地属四方公司和华业公司各自名下的全部权益。
一、四方公司拥有H105-0012宗地2.41％的权益，包括但不限于2.41％的土地使用权及四方公司与其他共有权人就共同开发H105-0012宗地签订的相关协议下的权利和义务；华业公司拥有H105-0012宗地1％的权益，包括但不限于1％的土地使用权及华业公司与其他共有权人就共同开发H105-0012宗地签订的相关协议下的权利和义务。
四方公司和华业公司合计拥有H105-0012宗地3.41％的权益（以下简称交易标的物），四方公司和华业公司以外的其他共有权人保留96.59％的份额。
二、H105-0012 宗地的概况：
（一）土地使用权出让合同号：深地合字（93）433号（含补充协议）；
（二）土地用途： 商住混合用地 ；
（三）土地性质： 商品房（转让部分）；
（四）土地位置： 罗湖区嘉宾路；
（五） 土地使用年期 70 年，自 1994年 03 月 28 日起到 2064 年03月 27 日止；
（六）土地面积： 21170.6（m2）；
（七）可建设总建筑面积为 172585 （m2），其中：
1、商业：27500 m2 ； 2、住宅：110100 m2 ；
3、办公：28200 m2； 4、其它配套6785 m2 ；
（八）建筑容积率：≤8.2 ；
（九）建筑覆盖率：≤45％ ；
（十）房地产证号：深房地字2000151840号；
（十一）建设用地规划许可证号： 深规土规许字01-1999-0172
（十二）建设工程规划许可证号: 深规土建许字2002072
（十三）产权状态：已办理房地产证、无抵押、查封记录；
（十四）租赁状况：无
（十五）债务情况：无
（十六）瑕疵披露：该宗地原由包括四方公司和华业公司在内的四家公司合作开发；仍合法有效的相关合作开发协议有1992年5月28日签订的《合作开发“远洋中心”高层综合楼合同书》、1997年10月22日签订的《合作开发“远洋中心”商住楼协议书》和2000年1月18 日签订的《H105-12地块土地使用权分成协议书》。
根据上述有关协议、“深地合字（93）433号（含补充协议）”《土地使用权出让合同书》和“深房地字2000151840号”《房地产证》等法律文件，该项目建成后，深圳市航运总公司所得建筑面积为20902平方米（限自用），占12.6％；深圳汉国华业发展有限公司所得建筑面积为139323平方米，占83.99％、四方公司所得建筑面积为4000平方米（可进入市场销售），占2.41％、华业公司所得建筑面积为1660平方米（可进入市场销售），占1％。
四方公司和华业公司此次挂牌转让份额是各自在有关协议下的全部权利和义务包括但不限于目标权益。
（十七）地上建筑物、附着物状况及处理办法： 该项目为在建工程，目前地下三层停车场已完工，地面已建至四层。四方公司和华业公司以该项目的现状共同转让交易标的物。
（十八）其他情况详见“深规土规许字第 01-1999-0172 号”《深圳市建设用地规划许可证》；
四方公司和华业公司对前述概况内容的真实性、合法性、全面性、有效性负责。
三、交易标的物的转让条件
（一）转让的保留价为人民币贰仟壹佰贰拾贰万伍仟元（小写：¥21225000元）整，竞价阶梯为人民币贰拾万元整，竞买的履约保证金为人民币贰佰万元整。
（二）交易成功后，竞得人、四方公司和华业公司、交易中心（鉴证方）四方须即时签订《成交确认书》（见附件一）和《 H105-0012 宗地土地使用权转让合同书》(以下简称《转让合同》，见附件二)。《成交确认书》和《转让合同》样本由四方公司和华业公司拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。
（三）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分，下同）竞得人须在《转让合同》签订后5个工作日内一次性付清，甲方、乙方对此无异议。
（四）竞得人有权选择直接将余款支付给四方公司和华业公司或将余款按照有关规定交本中心委托监管（交易标的物进入市场需补地价的必须委托监管），待交易标的物转移登记办妥后由本中心支付给四方公司和华业公司。
（五）竞得人按照本公告第三条第一款第（三）项规定付清全部价款之日起3个工作日内，四方公司和华业公司与竞得人共同向行政主管机关共同申请办理转移登记。
（六）交易标的物完成转移登记后，竞得人按照 3.41 ％的比例享有和承担 H105-0012 宗地土地使用权及地上建筑物、附着物的权利和义务。竞得人与四方公司和华业公司依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务，与本中心无关；竞得人与四方公司和华业公司的其他合作各方的合作开发事宜由合作各方协商解决，亦与本中心无关。
四、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》。
五、可供查阅的相关资料
竞买申请人须全面审阅挂牌交易文件内容，如有疑问，可向本中心或四方公司和华业公司咨询。可供竞买申请人查阅的资料如下：
（一） 挂牌交易文件，包括：
1、《 H105-0012 宗地土地使用权转让委托交易合同书》；
2、《 H105-0012 宗地土地使用权转让委托挂牌交易公告》；
3、《 H105-0012 宗地土地使用权转让挂牌交易公告》；
4、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》；
5、《竞买申请书》;
6、《成交确认书》（样本）；
7、《 H105-0012 宗地土地使用权转让合同书》（样本）。
（二） 交易标的物的相关资料：
1、《土地使用权出让合同书》；
2、《房地产证》；
3、付清地价款证明；
4、《深圳市建设用地规划许可证》；
5、《深圳市建设工程规划许可证》；
六、竞买申请及电脑报价的要求
（一）竞买申请受理期：
竞买申请人应在 2003 年8月6日至 2003 年9月4日16时30分期间向本中心书面提出竞买申请，缴纳履约保证金，以取得竞买资格。具体申请要求和竞买规则详见本中心市场内大屏幕及互联网（http://www.szland-）发布的《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》（以下简称《竞买须知》）的有关规定。
（二）电脑报价期：
在取得竞买资格后，竞买申请人即可按照四方公司和华业公司公告的交易标的物的转让条件及《竞买须知》的规定进行电脑报价，电脑报价截止时间为 2003 年9月5日10时整（以本中心报价系统时间为准）。
（三）交易成功后，本中心作为鉴证方与竞得人、四方公司和华业公司四方即时签订《成交确认书》（见附件一）和《 H105-0012 宗地土地使用权转让合同书》（以下简称《转让合同》，见附件二）。《成交确认书》和《转让合同》样本由四方公司和华业公司拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。
（四）竞得人选择将成交价款按照有关规定交本中心免费委托监管（交易标的物进入市场需补地价的必须选择委托监管）的，待交易标的物转移登记办妥后，由本中心支付给四方公司和华业公司，对此四方公司和华业公司已书面确认无异议。
（五）《转让合同》签订后，竞得人与四方公司和华业公司依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务，与本中心无关；竞得人与有关各方的合作开发事宜由各方协商解决，亦与本中心无关。
七、其他
交易不成功，或取得竞买资格的竞买申请人退出竞买的（当前最高报价的竞买申请人除外），竞买申请人迳到本中心财务部按规定办理退款手续。
本次挂牌交易不接受邮寄竞买申请。

本中心地址：中国深圳市福田区振华路东八号深圳市设计大厦二楼
咨询电话：[phone] 83785190
互联网网址：http：//www.szland-

附：《成交确认书》（样本）；
《 H105-0012 地块土地使用权转让合同书》（样本）

深圳市土地房产交易中心
二○○三 年八月六日合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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