上海上半年房地产估价师相关知识控制性详细规划的控制体系模拟试题.docx

上海2016年上半年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的控制体系模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、汇票是__。
A．由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据
B．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
C．由出票人签发,承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单
D．由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
2、房地产权属登记的地域范围是。
A:城市建成区內的所有房地产
B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋
D:城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产
E：执行层的组织协调
3、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。
A．总包合同
B．包工包料合同
C．计量估价合同
D．包工不包料合同
4、__也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。
A．用途多样性
B．相互影响性
C．保值增值性
D．易受限制性
5、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是,交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0。3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。
A：3673。20
B:3673。68
C:3790.43
D:3792.93
E：工业用地的监测点评估价格
6、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为。
A：80％
B:82％
C：83％
D：92％
E:工业用地的监测点评估价格
7、强度相对指标的计算公式为。
A：总体內某部分或组的数值／总体总数值
B：某一总体总量／另一有联系的总体总量
C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值
D：总体某一指标值/同一总体另一指标值
E：执行层的组织协调
8、我国到“十一五"期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题）
A:低收入
B：中低收入
C:中等收入
D：所有
E:房地产估价机构必须加盖公章
9、房地产估价的合法原则是针对__来讲的。
A．估价机构
B．估价人员
C．估价对象
D．估价方法
10、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。
A．15
B．25
C．35
D．55
11、2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。
A:房屋所有权初始登记
B：房屋所有权变更登记
C：房屋所有权转移登记
D：房屋更正登记
E：执行层的组织协调
12、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。
A．35
B．37。8
C．38.4
D．73。4
13、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括.
A：建筑安装工程费
B：公共配套设施建设费
C：土地费用
D：基础设施建设费
E：借款合同
14、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。（2007年试题)
A:负债业务
B：资产业务
C：中间业务
D:代理业务
E:执行层的组织协调
15、由于房地产的__，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 （如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。
A．不可移动性
B．独一无二性
C．寿命长久性
D．流动性差
16、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：给水、排水、电力、通信
B：给水、排水、燃气、热力
C:排水、电力、通信、燃气
D：排水、电力、通信、热力
E：工业用地的监测点评估价格
17、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。
A．消费者行为调查
B．市场营销因素调查
C．竞争情况调查
D．市场需求容量调查
18、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的.
A：40％～50％
B：50％～60％
C：60%～70％
D：70％～80％
E：借款合同
19、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以(）状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产
B．估价对象房地产
C．标准房地产
D．类似房地产
20、计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用__。
A．资本率法
B．现金流量表法
C．重叠价值估价法
D．折旧率法
21、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元.该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为__万元.
A．154
B．467
C．500
D．无法确定
22、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元／㎡。该宗土地的总价为万元。
A：96
B:192
C：240
D：480
E：工业用地的监测点评估价格
23、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
A．城市环境保护规划
B．控制性详细规划
C．城市总体规划
D．修建性详细规划
24、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的__。
A．替代性
B．发展性
C．地区性
D．复杂性
25、投资利息估算只有在中才需要。
A:比较法
B：传统方法
C：现金流量折现法
D:收益法
E:工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、依代理委托方的不同，物业代理可以分为__.
A．联合代理
B．买方代理
C．独家代理
D．卖方代理
E．双重代理
2、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向__发出保修通知.
A．建设单位
B．施工单位
C．总承包单位
D．监理单位
3、反映和描述房地产市场状况的指标，包括__三种类型。
A．空置率指标
B．供给指标
C．需求指标
D．市场交易指标
E．存量指标
4、拍卖的基本原则包括。
A：公开原则
B:公平原则
C：公正原则
D：诚实信用原则
E:保留价原则
5、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发,按照规定，对该公司最高可以征收万元土地闲置费。
A：100
B:150
C：160
D：200
E:执行层的组织协调
6、以下难以用市场法进行估价的有__。
A．住宅
B．写字楼
C．房地产开发用地
D．在建工程
7、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为.(2007年试题）
A：利润总额
B：投资利润
C：税后利润
D:可分配利润
E：借款合同
8、目前,我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。
A：银行、证券、保险业分业经营
B:银行、证券、保险业分业监管
C：银行、证券、保险业共同经营
D：银行、证券、保险业合作经营
E:银行、证券、保险业共同监管
9、下列不属于市场结构类型的是。
A:完全竞争市场
B：完全垄断市场
C：垄断竞争市场
D:一般竞争市场
E：执行层的组织协调
10、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2 (公顷），国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2.下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费
11、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是__。
A．生活方式
B．受教育程度
C．购买动机
D．自我形象
12、根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有.
A：房屋的自然状況
B：房屋权利限制状况
C：与诉讼案件直接相关的原始登记凭证
D:与产权登记相关的原始登记凭证
E:与公证事项直接相关的原始登记凭证
13、某宗房地产的年净收益为1。8万元，购买者的自有资金为6万元,自有资金的资本化率为 12％，抵押贷款常数为0。078.则该房地产的价格为__.
A．15.706
B．13。578
C．13。846
D．19.846
14、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。
A．首席代理
B．买方代理
C．卖方代理
D．双重代理
15、发生以下__情况时,登记机关有权注销房屋权属证书.
A．申报情况不属实
B．房屋权属证书被涂改
C．无意将房屋权属证书丢失
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实
E．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记
16、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。
A：纯随机抽样调查
B：机械抽样调查
C：类型抽样调查
D：整群抽样调查
E：单纯抽样调查
17、不属于土地取得成本构成的项目有（）.
A．可行性研究费用
B．拆迁安置补偿费用
C．土地使用权出让金
D．基础设施配套费用
E．勘察设计工程费
18、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__.
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C．存量+新开发量+空置房量—拆毁量
D．存量+新增竣工量—拆毁量
19、下列用地，法定出让年限为50年的有。
A：居住用地
B:工业用地
C:体育用地
D：娱乐用地
E:旅游用地
20、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有。
A:安排短期和长期信贷
B：项目的市场分析
C：初步确定目标市场、租金或售价水平
D：签订施工合同
E：开挖基槽
21、某类房地产2007~2011年的价格见下表,关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法,正确的有.
A:房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的
B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同
C:2010年的价格趋势值为6900元／㎡
D：2011年的价格趋势值为7283元／㎡
E：2012年的价格趋势值为7634元／㎡
22、产权属于全民所有的，以经营管理的为纳税人。
A:承典人
B:单位和个人
C：房产代管人或者使用人
D:都不对
E：执行层的组织协调
23、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前申请续期。
A：3个月
B：6个月
C:1年
D：2年
E：执行层的组织协调
24、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。
A．单位比较法
B．分部分项法
C．造价分析法
D．指教调整法
25、以下房地产中既有大量租赁实例又有营业收入的是.
A：写字楼
B：商铺
C:餐馆
D：农地
E:娱乐中心