甘肃省房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题.doc

甘肃省房地产经纪人:个人住房贷款的种类模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A：报建申请管理和申后管理
B：报建审核管理和核后管理
C：报建审批管理和批后管理
D:报建检验管理和验后管理
E：权利型房地产投资信托
2、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A:代理
B:居间
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
3、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。
A：1万元以上3万元以下
B：2万元以上4万元以下
C:1万元以上5万元以下
D：2万元以上6万元以下
E:权利型房地产投资信托
4、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划
B:品牌结构
C：品牌定位
D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
5、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A：国土资源部
B：国家发展和改革委员会
C：住房和城乡建设部
D：人力资源和社会保障部
E：权利型房地产投资信托
6、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。
A：工商行政管理部门
B：县级以上房地产主管部门
C:房地产行政管理部门
D：住房和城乡建设部门
E：权利型房地产投资信托
7、洁净的空气中，氧气一般占。
A：78％
B：55％
C：32％
D：21％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金,这体现了住房公积金的特点。
A：保障性
B：互助性
C：公平性
D：义务性
E：权利型房地产投资信托
9、书面沟通的缺点主要表现在。
A：容易失真
B:不能及时得到反馈
C：使信息更加复杂
D：不易保存
E：工厂的生产设备
10、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。
A：房源和资源信息的收集发布
B:代办产权过户手续
C：办理交易资金监管手续
D:代办抵押贷款手续
E:客户资金代收代付风险
11、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。
A：垄断竞争市场
B:完全竞争市场
C：寡头垄断市场
D：完全垄断市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是.
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E:权利型房地产投资信托
13、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房.
A:5
B：10
C：15
D：20
E：工厂的生产设备
14、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。
A：修建性详细规划
B:控制性详细规划
C:修建性总体规划
D：控制性总体规划
E：权利型房地产投资信托
15、火力发电厂的排烟属于。
A：间断源间歇排放污染物
B:线源在规律的短时间内排放污染物
C:连续源连续排放污染物
D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的.
A：转租人
B：出租业主
C:承租方
D：委托人
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。
A：网络化原则
B：共享原则
C：集中化原则
D：协同原则
E:客户资金代收代付风险
18、关于房屋产权状况说法不正确的是.
A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权
B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置
C：单位自建的房屋都是完全产权
D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形,原房地产证显然没有产权
E：工厂的生产设备
19、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。
A：安全原则
B：公示原则
C：效率原则
D：公平原则
E:权利型房地产投资信托
20、签署卖方独家代理协议的意义不包括。
A：节约时间精力
B：提高服务效率
C：节约金钱成本
D：提升服务能力
E：工厂的生产设备
21、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。
A：客观性
B:相关性
C：多变性
D：差异性
E：工厂的生产设备
22、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。
A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C:代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务
D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
E：客户资金代收代付风险
23、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定.
A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划
D：城市修建性详细规划
E：权利型房地产投资信托
24、下列选项中,不属于房地产市场调查中访问法形式的是.
A:答卷法
B：书信调查
C：谈话法
D：电话调查
E：工厂的生产设备
25、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。
A:县级
B：县级以上
C:市级
D：市级以上
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）
1、按反映总体的内容不同，统计指标分为.
A：实物指标
B：数量指标
C：价值指标
D：质量指标
E：时期指标
2、商业地产项目的定位依据包括等。
A：要适合本土化
B:与城市发展方向一致
C：适合商业模式发展态势
D：符合商业发展规律
E：要有适度的决策性
3、针对小业主房源的开拓渠道主要有。
A：报纸广告
B：电话访问
C：路牌广告
D：房地产开发商
E：互联网
4、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。
A：有效流转
B:优化配置
C:统一管理
D：信息共享
E：客户资金代收代付风险
5、取得国有建设用地使用权的途径有。
A：出让
B：划拨
C:转让
D：土地或房产租赁
E:开垦荒地
6、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A:房地产交付使用的时间
B：房屋价格、税率及支付地点
C：房地产权属证书的名称和编号
D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
7、环境污染源按照污染物发生的类型,可分为。
A：农业污染源
B:工业污染源
C：生活污染源
D:交通污染源
E：移动污染源
8、一般说来,战略管理包含的关键要素有.
A：战略分析
B：战略选择
C：战略实施
D：战略评价和调整
E:战略制订
9、物权与债权的区别,叙述正确的是。
A：权利性质上不同,债权为支配权，物权为请求权
B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义
C:权利效力范围不同,物权为绝对权,债权为相对权
D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。
A：资源多样化
B：产品、市场开发型
C：市场开发型
D：产品开发型
E：技术关系多样化
11、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务,柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。
A:购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
B：柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％
C：柴某告知购房人,贷款期限最长可以为35年
D：柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％
E：柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
12、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响,影响消费者对价格判断的因素主要有。
A:消费者的价格心理
B：商品的产地、质量
C：商品的用途和功能
D:出售的场地
E：消费者的经济收入
13、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过方式处理。
A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决
B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁
C：如双方协商不成,可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解
D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理
E:合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
14、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。
A：产生氯氨化合物
B:产生粉尘多
C:释放硫氧化物
D：易形成光污染
E：释放氮氧化物
15、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。
A：年龄较大
B:较高的社会地位
C:良好的教育背景
D：较高的经济收入
E：获取信息能力较强
16、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当.
A：做好回访前的准备
B:确定客户的看房结果
C：分析双方的价格心理底线,与双方共同进行协商,最终使之形成一致的价格
D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书,并交纳一定金额的定金
17、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式.
A：固定薪金制
B：佣金制
C：混合制
D：综合制
E：周薪制
18、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于.
A:获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
C：对委托人陈述的事项进行抉择
D：肯定委托人的价值
E：帮委托人做出决定
19、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。
A:未取得资质证书从事物业管理
B:建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权
C:物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动
D：不移交有关资料
E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人
20、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。
A：增值税
B：契税
C：土地使用税
D：消费税
E:营业税
21、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括.
A:不移交有关资料或移交的资料错误的
B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明
E:非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
22、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量.
A：位置
B：边界
C：用途
D：面积
E：形状
23、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有.
A：问题要短
B：问题中要尽量使用专业术语
C：每一个问题只能包含一项内容
D：问题答案不宜过多
E:要注意问问题的方式
24、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。
A：对外承诺标准化
B：建立监察稽核体系
C：门店责任人的培训
D：风险的识别
E：权限的控制与分配
25、按照使用用途房源一般可以分为。
A：经济适用住房
B：办公楼
C：住宅
D：厂房
E:廉租房