上半年黑龙江土地估价师管理法规房地产开发用地模拟试题.doc

2016年上半年黑龙江土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题
一、单项选择题(共 25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、地籍按功能分有__.
A．税收地籍
B．产权地籍
C．多用途地籍
D．数字地籍
E．城镇地籍
2、下列属于影响地价因素的有。
A：股份制改组
B:清产核资
C:容积率
D：抵押和拍卖
E：合法性
3、大中城市总体规划的图纸比例尺为.
A：1：10 00O～1:25 000
B：1：10 000~1:50 000
C：1：5000～1：10 000
D:1：25 000～1：50 000
E：土地
4、征收土地主要涉及的费用不包括__.
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．青苗补偿费
D．拆迁补助费
5、__不属于影响土地利用的因素。
A．自然因素
B．经济因素
C．社会因素
D．区域因素
6、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法
B．成本法
C．建筑物残余法
D．市场比较法
E．对照法
7、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。
A：地租理论
B：区位理论
C：替代原则
D：报酬递减规律
E：合法性
8、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。
A:基准地价
B：标定地价
C：宗地地价
D：出让地价
E：时间因素
9、行政处罚的决定程序分为__。
A．特殊程序和一般程序
B．简易程序和特殊程序
C．一般程序和特殊程序
D．简易程序和一般程序
10、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】
A:统计报表
B：动态调查
C:专门调查
D:静态调查
E：土地
11、土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和__条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A．政治
B．交通
C．人口
D．文化
12、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。【2006年考试真题】
A：
B：
C:
D：
E：时间因素
13、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。
A．E＜B＜C
B．C＜B＜E
C．C＜B,B、C与E不可比
D．B＜C,E与C不可比
14、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。
A：变更登记
B:异议登记
C：预告登记
D：撤销登记
E：35％～50％
15、有四宗土地,土地状况基本相同，但土地坡度不同,第一块为0。5m，第二块为0。7m，第三块为1m,第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。
A．一
B．二
C．三
D．四
16、土地整理开发规划的内容不包括__。
A．进行土地整理开发潜力分析
B．确定土地整理开发的目标和任务
C．安排土地生态建设和环境保护用地
D．制订实施规划的措施
17、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】
A：5539
B：5326
C：5322
D：5200
E：土地
18、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点.
A：交通地理区位
B：经济地理区位
C：自然地理区位
D:商业地理区位
E：时间因素
19、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是.【2006年考试真题】
A:基础
B：梁柱
C：墙柱
D：地基
E：时间因素
20、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】
A：计算建筑密度
B：估算土地开发费用
C:估算建筑成本
D：确定土地最佳利用方式
E：时间因素
21、人口净密度是居住人数与__的比值.
A．建筑面积
B．居住面积
C．居住建筑用地面积
D．总居住面积
22、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定.
A.估价原则 
B.估价目的＆nbsp；
C。估价方法＆nbsp;
D。估价程序
23、根据工业区位理论，可以通过对__等因素的比较,确定不同工业用地之间的价格差异。
A．区域和个别
B．成本和收益
C．运输、劳动力和集聚
D．供给和需求
24、土地定级因素是指对土地有重大影响,并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A:价格
B：区位、质量
C：质量、等级
D：收益
E：时间因素
25、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发［2006］307号)规定,对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地,在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行.
A．40％
B．50％
C．60%
D．70％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分)
1、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定,如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。
A．10
B．15
C．30
D．60
2、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定,为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的__部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库.
A．60%
B．70％
C．80％
D．90％
3、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是.
A：叠置法
B：等间距法
C：网格法
D：标准样地法
E：多边形法
4、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。
A．间接费用
B．管理费用
C．销售费用
D．财务费用
5、我国土地资源的特点包括等.
A：后备土地资源有限
B：土地类型多样，平地多于山地
C：土地质量较差
D:水土资源不平衡
E：土地面积绝对数量大，相对数量小
6、保险合同的主体包括。
A:政府
B：当事人
C:关系人
D：辅助人
E：保险业监管部门
7、根据券面上是否记名，债券可分为(）。
A．信用债券
B．抵押债券
C．公募债券
D．不记名债券
E．记名债券
8、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境
B．社会经济
C．自然
D．交通
E．行政
9、下列关于地租的说法正确的有.
A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润
B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成
C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动
D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
10、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
11、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外,还应收集的资料包括。
A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B：土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C：过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D：各经营期的房屋出租应交税金
E：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
12、采用剩余法评估地价时,一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估．(2002年真题）
A：市场比较法
B：成本逼近法
C:假设开发法
D：收益还原法
E：市政府办公楼改造的地价评估
13、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。
A．平等
B．均价
C．分配
D．替代
14、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】
A:房屋产权登记
B：房地产开发
C:房产交易
D：不动产税收
E:土地评价
15、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（).
A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验,在基准地价评估中常用的方法是x2检验
C．剔除异常数据,就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平.和自由度v=n—2,若统计量ti＆le；t(＆alpha；，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值
D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验,其主要方法为多总体秩和检验法
16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。
A：风险性分析
B：投资估算
C：偿还贷款能力分析
D：盈利性分析
E:取得开工许可证
17、耕地占用税是对__征收的一种税。
A．对占用耕地建房的单位和个人
B．对占用耕地建房的单位,不包括个人
C．对从事其他非农业建设的单位和个人
D．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
E．对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
18、土地使用税在征收.
A:城市
B:县城
C：建制镇
D：工矿区
E：农村
19、为了加强土地价格宏观调控,国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。
A：防止地方政府随意压低地价
B：提高土地开发程度
C:便于土地使用者了解地价优惠政策
D:增加土地出让的透明度和社会监督力度
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
20、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B．土地开发整理规划
C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况
E．耕地计划总量指标
21、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意.【2004年考试真题】
A：村民会议2／3以上成员
B：2／3以上村民代表
C：全体村民
D：半数以上村民
E:灭失
22、可以减免耕地占用税的情况有__。
A．军用设施用地
B．铁路线路
C．学校
D．工矿区
E．公共设施用地
23、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是.
A:该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权
B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回
E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止,由国家有偿收回
24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人
B．竞买人不足五人
C．竞买人的最低应价未达到底价时
D．竞买人的最高应价未达到底价时
E．竞买人的报价未达到底价时
25、下面是关于土地估价假设条件的说法，(）属于假设条件应说明的范围。
A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现状容积率为0。8，估价时设定为1。2
D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价