江西省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试题.doc

江西省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、民事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D:恢复性 E：客户资金代收代付风险 2、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅,首付款为购房总价的25,余款为商业贷款,贷款期限为20年,贷款年利率为6，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：187500 B：322394 C：335700 D：412500 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。 A:警告 B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款 D：1万元以上3万元以下罚款 E:权利型房地产投资信托 4、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后,代理即告终结的是指。 A：法定代理 B：复代理 C：指定代理 D：委托代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：2060 B：50%70 C:3050 D：6080 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、实行对外承诺标准化的关键是. A:展示标准化文本 B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备 7、决定商业项目功能定位的因素是。 A：业态 B:规模 C：价格 D:客户 E：工厂的生产设备 8、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B:钥匙管理 C:记帐本 D:辅助决策(置业顾问） E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。 A：加强对房地产经纪人教育和培养 B:完善企业自身的制度建设和日常管理 C：建立有效的风险识别和警示系统 D：完善企业自身的风险管理制度建设 E：客户资金代收代付风险 10、我国公有住房出租具有的特点。 A：无期性，低租金 B:长期性，低租金 C：无期性，免租金 D:长期性,免租金 E:权利型房地产投资信托11、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。 A：了解消费者购买目标观察消费者意图强化商品的综合印象诱发兴趣与联想促进采取购买行为了解购后体验 B：观察消费者意图了解消费者购买目标诱发兴趣与联想强化商品的综合印象促进采取购买行为了解购后体验 C：诱发兴趣与联想观察消费者意图强化商品的综合印象了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验 D：强化商品的综合印象观察消费者意图诱发兴趣与联想了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、诉讼时效期间从起算. A:权利被侵害时 B:知道或者应该知道权利被侵害时 C：损失发生时 D：知道或者应该知道损失发生时 E：权利型房地产投资信托 13、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A:项目执行企划 B:销售准备 C：销售执行 D：项目结算 E：客户资金代收代付风险14、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是,由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款. A:乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D:省级以上 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪企业的核心竞争力是。 A：房地产价格 B：房源信息 C：房源的特征 D：房地产产品的质量 E：工厂的生产设备 16、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。 A：房屋的结构特点 B：房屋的周边环境 C：房屋的使用现状 D：房屋的重要要素 E：工厂的生产设备 17、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。 A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格 B：房地产经纪人协理在全国范围内从业 C:取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件 D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员 E：客户资金代收代付风险 18、建筑材料中,大部分无机非金属材料为材料。 A：脆性 B：硬性 C：弹性 D：韧性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A:目标利润定价法 B：比较定价法 C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备 20、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的. A：第1级 B：第2级 C:第3级 D：第4级 E:工厂的生产设备 21、协作办公平台首先是一个的平台。 A：协作 B：沟通 C：管理 D:监督 E:客户资金代收代付风险 22、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。 A：渗透定价策略 B：稳定价格策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备23、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D:解困房 E：工厂的生产设备 24、住房公积金管理的决策机构是. A：住房公积金管理中心 B：住房公积金管理委员会 C：金融主管部门 D：财政主管部门 E：权利型房地产投资信托25、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。 A:邻里中心型：大约半径在一公里， 一般称为“区域商圈 B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈” C：副城市中心型:通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区 D：城市中心型：又可以称为中央商务区 （CBD),其覆盖范围包括整个都市四周， 车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E:工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人,需要由其法定代理人代理其民事活动。 A：10 B：14 C:16 D：18 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。 A：所有估价师身份证正、副本复印件（加盖申报机构公章) B:法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章） C:房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 D:随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份,加盖申报机构公章) E:房地产估价机构资质等级申请表(一式两份,加盖申报机构公章）3、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除. A:传递信息 B：共享信息 C：整理信息 D：辨别信息 E:客户资金代收代付风险 4、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中,正确的有。 A:根据户型面积细分市场的方法是单一标准法 B:根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法 C:根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法 D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场 E：对细分市场命名要突出企业的特征5、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。 A：听觉疲劳不能恢复 B：内耳感觉器官会发生器质性病变 C：记忆力明显减退 D：细胞减少 E：头痛头晕、食欲不振 6、建设工程质量管理中,关于施工单位的质量责任和义务,说法正确的有. A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得擅自修改工程设计，不得偷工减料 D:施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 7、佣金可分为。 A:法定佣金 B：协商佣金 C：自由佣金 D：代理佣金 E：特定佣金 8、当商品出卖之后，未继之以买,货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C:贮藏手段职能 D：支付手段职能 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、广告产品实体定位策略,是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法,其方法主要有等。 A:功效定位 B：目标定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位 10、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。 A：不确定性 B：灵活性 C：固定性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险11、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。 A：土地储备贷款 B:委托性贷款 C:房地产开发贷款 D：商业用房贷款 E:个人住房贷款 12、征收土地公告应包括的内容有。 A:被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：被征收土地所在地的气候状况 D：办理征地补偿的期限、地点 E：征收批准机关、文号、时间和用途 13、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此,居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。 A：互不影响 B：不相冲突 C:互惠互利 D：公正公平 E：客户资金代收代付风险14、房地产促销的目标有。 A：提供房地产产品信息 B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售 D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格 15、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括. A：房地产估价机构资质证书正本复印件 B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 C：分支机构的营业执照复印件 D:专职注册房地产估价师证明 E:拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 16、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元,当折现率为11时，净现值为258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上. A:不可接受 B：可接受 C：能否接受无法判断 D:可以接受,也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记. A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记 18、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。 A:二氧化碳 B：氮氢化物 C：硫氧化物 D：碳氢化合物 E：二氧化氢 19、信息管理中的信息加工包括信息。 A：形式的变换 B：原始状态的获取 C：空间上的转移 D：内容的处理 E:时间上的转移 20、网络环境下房源信息的特征有 A：不易保存 B：资讯及时 C：资讯量大 D：推广速度快 E：易于查询及搜索 21、在房地产上设定的担保物权，具体称为。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、存量房经纪业务的基本共性是。 A：客户比较分散 B:标的通常是一个楼盘 C:标的房地产以单宗房地产为主 D:标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E:客户资金代收代付风险23、下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有. A：甲公司新建房屋 B:李某继承取得房屋 C：王某购买取得房屋 D:张某以生效法律文件取得房屋 E:陈某受遗赠取得房屋 24、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有. A：不具有完全民事行为能力 B:受行政处罚 C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年（含一年)以上 D:同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定25、委托人的义务和责任主要有. A：转移利益的义务 B:支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬义务 E：赔偿责任