与建筑相关技术标准.doc

建筑基础知识培训（一）建筑结构基本知识各种不同的建筑,尽管它们在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但构成建筑物的主要部分都是由基础、墙体或柱、楼地面、屋顶、楼梯、门窗等六大部分组成。此外，一般建筑物还有台阶、坡道、阳台、雨棚、散水以及其他各种配件和装饰部分等。住宅的建筑结构形式有很多钟，例如按其施工方法可划分为现浇（现场浇制）和预制(预先浇制）钢筋混凝土结构两大类型和预应力结构等。一般而言,从采用的结构墙体材料上分，主要有砌体结构（如砖混结构、砌块结构等)以及现浇钢筋混凝土结构和轻钢结构等;从受力传递系统上分，常有剪力墙结构和框架结构等。如按照建筑物的承重结构，主要有以下几种形式:1、砖混结构:是建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用钢筋混凝土结构。通俗上讲是小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重的结构。2、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或用其他材料填充.这种结构抗震性好，整体性强，抗腐蚀性耐火能力强，经久耐用。3、砖木结构：是建筑物中竖向承重结构得墙、柱等采用砖体砌筑，横向采用木质结构。这种结构现代建筑中基本已不采用,其各种性能都较差.4、钢筋框架结构:是指建筑物的竖向、横向等主要承重结构用钢筋制作，其余部位采用玻璃或其他围合材料制作的。这种结构多用在售楼处、小商铺等临时性建筑。5、常用术语汇总抗震结构:在地震区里，考虑了地震力的破坏作用而设计的防震结构.一般根据规定的地震烈度进行建筑物的抗震设防。如果出现地震的影响相当于设计烈度时，建筑物的损坏较轻不致使人民生命和生产设备遭受损害，建筑物不经修理或经一般修理仍可继续使用。轴线：建筑物各个构件图样的中心线。它是施工图中用于现场定位、放线的重要依据。凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件都应注明它们的轴线关系和尺寸。在编制施工图预算时轴线是土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面工程和楼地面工程量计算的依据。抗震缝：将建筑物或构建筑物从基础以上分隔成段的竖直缝，或从基础到顶部完全分隔成段的竖直缝.借以避免在地震时由于建筑物过长而引起扭转加重震害，或由于相连建筑结构的刚度不同,地震时引起相互碰撞而加重震害.阁楼：利用坡形屋顶的闷顶部分形成的使用房间.设置阁楼可充分利用坡顶的空间。在夏季,阁楼起通风降温作用。阁楼一般设老虎窗，可以通风和采光。廊:屋檐下的过道.房屋内的通道或独立有顶的通道.如走廊、外廊、游廊等.净高：各层地板面或楼板面到上层楼板底或天棚底面之间的高度.跨度:桁架、梁、拱跨越空间和结构相邻两端承重点的轴线之间（中-中）的距离。开间：房间的横向宽度。房屋建筑图中水平方向编号（横墙）轴线之间标志的尺寸。进深：房间的纵向长度。房屋建筑图中垂直方向编号（纵墙）轴线之间标志的尺寸。净长：房间长度方向两头墙面之间的净距离。净宽：房间宽度方向两头墙面之间的净距离.内墙净长线：内墙与外墙(或内墙）交点之间的连线，表示内墙的实际长度.外墙中心线:外墙两端厚度中心的连线。外墙外边线：房屋平面图外边周长尺寸之和.女儿墙（压檐墙)：是指房屋外墙高出屋面的矮墙.它是屋面与外墙交接处理的一种方式，也是作为屋顶上栏杆或房屋外形处理的一种措施。防火墙:用非燃烧材料砌筑的墙。设在建筑物的两端或在建筑物内将建筑物分隔成区段,以防止火灾蔓延。防火墙上一般不设门窗，如属必须时应以非燃烧材料制成。高出屋面的防火墙又称封火墙或风火墙。框架结构(刚架结构）：由梁及柱组成，其结点多数为刚接的结构。从型式上分为平面框架和空间框架.框架结构一般用于钢结构或钢筋混凝土结构的多层工业厂房、仓库、办公楼、商店以及高层建筑中。排架结构：屋架或梁与柱顶交接的框架结构。排架结构中柱底嵌固在基础中（嵌固为不能转动的刚结点）.一般常用于单层工业厂房，可单跨或多跨。(二)规划基本知识“七通一平”指宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力和宗地内土地平整。“五通一平”指宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整。用地配置包含“住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路与停车设施用地、公共绿地和其他用地”五部分的数量以及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等。居住密度是关于住宅小区环境质量的重要指标之一。它是指单位用地面积上居民和住宅的密集程度,是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑密度指标的综合概念。它主要的评价指标有人口密度、住宅区人口密度(毛）、住宅区人口密度（净）、人均用地、建筑密度、住宅区建筑密度（毛）、住宅区建筑密度(净）、建筑面积密度容积率等指标.居住区用地:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。配套建设设施:与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线.建筑线（建筑控制线）：建筑物基底位置的控制线。建筑小品:既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称.住宅平均层数：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层）.人口毛密度:每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人hm2).人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人hm2）.住宅建筑套毛密度:每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套hm2)。住宅建筑套净密度:每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套hm2).住宅面积毛密度:每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2hm2）.住宅面积净密度（住宅容积率）：是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(m2hm2）或以住宅建筑总面积与住宅用地的比值表示。建筑面积毛密度（容积率）：每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/hm2）或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。建筑密度：居住区用地内，建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%)。绿地率:居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比,附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。得房率：是指住宅净使用面积占销售面积的百分比.由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同，但销售面积会有不同住宅智能化是建筑技术与信息技术相结合的产物，是反映当今住宅科技的成果。它包括：中央监控系统、门禁系统、通信系统、防灾系统、耗能参数计量管理系统、家庭设施自动化系统及办公自动化系统。同时随着家庭社会化，还需要考虑各种自动化系统的节能控制、电子信箱管理、商品咨询、购物服务、医疗、学习服务及有效的家庭和家务管理.综合布线的通用定义是通过对结构、系统、服务与管理这四项建筑物的基本要素以及对它们之间的内在关联作最优化的考虑，提供一个投资合理又具有高效、舒适、便利、安全的环境空间。具体而言住宅的综合布线即在一个住宅内安装一个导体网络，该网络必须满足一定数量、质量及安排灵活性的要求.并且具有模块化结构，有极高的可靠性，一旦布线完成后,应当可以连接任一种类型的终端，使布线标准化、简单化。实现对语音、数据、视频图像的连接和对整套住宅的控制与管理,从而在住宅内重新布置工作端时无需另外布线，也可在不改变布线结构的情况下重新组织网络的拓扑结构。-“分摊的公用建筑面积分三类:（1)大堂,公共门厅,走廊,过道,公共厕所；（2）墙体的面积（非套内墙体轴线以外的水平投影面积之和）；（3)主要设备的分摊( “八房五室兼两道，电梯管井莫忘掉” ）;“八房”指电梯机房,水泵房，冷冻机房，卫星电视接受房，空调机房，热水锅炉房，物业管理用房，其他功能上为本建筑服务的设备用房；“五室指消防控制室,变（配)电室，煤气调压室,电梯工作休息室,值班警卫室；“两道”指垃圾道,消防通道;“电梯管井”指电梯井,管道井（换一种说法）共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积. 共有建筑面积的计算方法:整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。住宅间距以冬至日（太阳距地球最远）为计算依据，透过前栋楼照在后栋楼一层的日照时间不能低于1小时。板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为020时最大，为1。7（新建区)或1。6（改建区）单栋塔式建筑在两侧无其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0多栋塔式建筑东西排列，相邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时,与被遮挡的板式建筑的间距系数不得小于1。2防火间距房子与房子间的最小距离为（多层）6米，（高层)13米.指窗与窗，若墙与墙面对则不必。若实在达不到此距离，则必须采用防火门或防火窗。为保证消防车通行,小区道路必须是环行的。阳台建筑面积的计算：按照建筑面积计算规则的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中:封闭式阳台：封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；非封闭阳台:A挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;B凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积;C-半挑半凹阳台的挑出部分按其底板水平投影面积的一半计入建筑面积，凹进部分的按其净面积的一半计算建筑面积。-十种情况不计入建筑面积根据新的国家级标准房产测量规范，10种情况下建筑面积不计算.10种情况包括:层高小于2。20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；房屋之间无上盖的架空通廊;房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；活动简易房屋；与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为0.26、0.6、1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4. -土地使用权出让年限：(最高年限）(1）居住用地70年 (2）工业用地50年 （3)商业、旅游、娱乐用地40年（4）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 （5）综合或其他人用地50年.但土地使用者在使用期满时申请续期,可重新签订合同，支付出让金,并办理登记，继续享受土地使用权。基础设施配套建设费：是指政府用于城市基础设施配套建设已投入和近期预期投入的费用部分,主要包括大市政、“四源”工程及小区建设的配套等。其中“四源”指自来水、煤气/天然气、供热和污水处理等。建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿地率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比.以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物)所占面积、运动场地等等。地下室（basement）:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2；半地下室（semibasement）:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者.-“五证”房地产项目在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，施工许可证由建设部门核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发.(三）几种供暖形式的分析对比分户式家用中央空调系统类型：有“风冷式和“水冷式”两种.优点:档次高、外形好、舒适度高。带新风系统的“风冷式”更为舒适.中央空调系统买房时多由开发商免费赠送。缺点:成本高，每套机组价值约数万元，每平方米铺装成本高达500元左右，运行费用高（大多走电费）,多用于饭店及高档公寓，不适合大多数普通家庭使用。地板辐射式采暖类型:可以由分户式燃气采暖炉、市政热力管网、小区锅炉房等各种不同方式提供热源,作为埋设在地板下的“另类散热器”。优点：地面温度均匀，室温自下而上逐渐递减，舒适度高，十分清洁,比大部分采暖方式节能百分之二十几；能增加2至3%的室内使用面积，便于装修与摆放家具；随意调温。缺点:不便于二次装修；维修麻烦,要选择耐压耐温耐腐蚀、热稳定性能好的高科技环保管材；对层高有影响，铺装管线需要占用约8公分的空间;地板上如铺地毯将影响采暖效果；时间长了,家具可能会变形.电热膜采暖系统类型：大多数为天花板式,也有少部分铺设在墙壁中甚至地板下.优点：一次性投入少，使用寿命长。在密封、保温、隔热性强的节能型住宅中使用较为节能,运行费用应在燃煤与燃气之间。各房间可自行调温。尽管争议较大，但采用电力采暖绝对是趋势。同时,北京市已要求从2005年10月起，新建商品房都要采用计量供暖.缺点：对住宅的节能性能要求较高。不能在顶棚钻孔、钉钉子，使住户装修时受限制.独立式燃气(或电)采暖炉类型：以天然气、液化石油气、煤气、电为能源，分为不同类型的分户式采暖炉。优点:可自行设定采暖时间，分户计量。家中无人时只需保留4度左右的低温运行(防冻作用）。有的品牌还可同时提供生活热水。比传统暖气先进、节能、安全，可安装在墙体上、房间角落里，价格多在数百元到1000元左右.缺点：存在安全、污染(电采暖除外）等隐患，据说，市区高层住宅现已控制大面积使用，郊外低密度住宅使用比较适合.家用电锅炉类型：分为不同进口品牌.优点：占地面积小,安装简单，操作便利，采暖的同时也能提供生活热水.舒适性高,适合面积较大的低密度住宅和别墅。最先进之处在于具有多种时段、不同温控预设功能。缺点:前期投入较大,运行费用较高,该产品不太适合利用低谷电蓄热供暖,以达到最为节能之功效。新式蓄能式电暖器类型：为电采暖炉的一种最新类型.优点：清洁、节能、省钱。晚上十一点自动开启,散热的同时储存热量，次日七点自动断电,开始将夜里储存的热量释放出来,白天不耗电。缺点:适用于面积不大的房间，刚开始试用,其产品质量及技术有待进一步检验.数码模块组合燃气屋顶锅炉数码模块组合燃气屋顶整装锅炉是近几年来从国外引进的高科技产品。但这一产品仍存在安全隐患和环境污染问题，也存在着对采暖用水进行软化处理以及锅炉、管道的除垢问题,现已禁止安装于建筑物顶层。水源热泵空调系统采用水源热泵空调系统，必须设置地下补偿回水设备和集中循环水系统。除投资规模加大外,将涉及诸如水资源、环保等多方面的复杂因素,实施的难度较大，在缺水地区，禁止使用此类设备。 关于供暖方式的背景资料 1、六类供暖方式分析据负责多个楼盘供暖系统设计的北京市建筑设计研究院第三设计所执行主任工程师、北京市暖通空调技术交流网负责人张杰介绍,目前，北京的开发商在楼书、广告和销售说辞上虽然把供暖设备说得“花样多”,科技创新多，但从大的方面看，主要分集中供暖和分户供暖两种。具体从供暖设备设施看，主要分为六种： 一、集中供热:这是比较传统的供暖方式，主要又分两种:市政热力管网或小区内锅炉集中供热.以这两种方式集中供暖的小区主要分布在城区市政热力管线分布的区域以及2002年以前没有市政热力管线分布区域的小区，2003年以后,市政热力管线不能到达的区域开发的新楼盘,很多采用户式独立供暖，开发商多不再建小区供热锅炉集中供暖。 二、分散式采暖方式:即每户独立成一个供暖体系。常见的有3种形式： 1。小型户式燃油、燃气或电锅炉：如最早回龙观经济适用房小区采用的燃气壁挂炉。 2。电热膜及电热导体采暖方式：如双裕花园采用的电热膜供暖系统. 3.电暖气 三、变频空调,冬季供热、夏季制冷。 四、水源中央空调系统：又称地源热泵，利用地下2030米处1235左右的地下水资源或各类水源，夏季提供57的冷水给房间供冷；冬季提供45左右的热水给房间供暖，如锋尚国际公寓. 五、地热采暖：近几年一些地下有热水资源的楼盘采用了这种采暖方式。 六、户式中央空调系统:此系统主机为风冷式小型冷热水机组,房间内采用送风道或风机盘管。 从供暖系统的终端看，即具体到房子里，热能是以一种什么样的形式让房子暖和，主要有自然对流、辐射、热风三种方式。通常看到的暖气片便是通过自然对流供暖,辐射供暖包括电热膜、电缆以及地板采暖；热风主要是空调机。如有的小区虽然采用的是壁挂炉,但终端也采用地板采暖。 2、六种供暖方式的优劣市政热力管网:市热力集团把市政热力通过管线输送到住户家中是最清洁最有保证的一种供暖方式,目前的收费情况是：市热力集团供应的民用供暖价格为采暖季每建筑平方米24元；供应旅游饭店、使馆、出租公寓的供暖价格仍为采暖季每建筑平方米30元.但由于目前北京很多住宅楼每套住宅内没有分户计量的阀门和热表,这种供暖方式的缺点也就暴露无遗：住户不能根据自己的需要调整热量，住与不住，用多少都得统一交钱。 小区内锅炉集中供热：开发商在建设小区的时候要先期投入锅炉房的建设，前期成本较大，羊毛出在羊身上，买房人肯定要为此买单。目前很多小区的锅炉都由燃煤改成燃气，供暖费因此提高，燃气锅炉每采暖季约合30元/平方米。 每户独立供暖的分散式采暖方式:不管是燃气壁挂炉还是电热膜、电暖气，好处是可根据自己的需要随时开启和关闭采暖时间和温度.具体看,燃气炉还能同时提供生活热水，比较方便，但采暖炉的造价一般在9000元到1万元之间，买房人有可能面临设备更新的问题,除此外，燃气燃烧不完全形成的低空空气污染是一大问题.电热膜及电热导体采暖方式除了建安成本较高外，电能转化为热能效率低也是一个问题，不能提供生活热水也是一个缺陷。 变频空调：好处是每个房间都可以灵活控制. 水源中央空调系统:又称地源热泵，节能环保是优点，但受地下水限制。 地热采暖：受地热条件限制，但节能环保. 户式中央空调系统:好处是每个房间可以控制，但不能提供生活热水. 3、六种供暖方式哪种最经济专家认为,看六种供暖方式哪种最经济要具体情况具体分析,不能笼统地比较，但不妨可以从它们所用的能源上进行比较.据了解,在今冬采用热力集团集中供暖的,以及直供燃煤锅炉供暖、普通住宅燃煤供暖、燃油或燃气供暖的,仍实行去年的供暖价格.即民用住宅每个采暖季24元/平方米，小区燃气锅炉每个采暖季建筑平方米30元。电采暖今年收费还像去年一样有低谷电价的优惠,但这种低谷用电计价方式只适用于北京行政区域内的电采暖用户。具体优惠时段及价格，为电采暖用户在每年11月1日至次年3月31日间享受低谷用电优惠，低谷时段为晚23：00至次日早7:00。低谷优惠时段不区分用电性质、供热对象，一律按0。2元千瓦时（含三峡建设基金和城市公用事业附加费)计费，其他时段电价不变。分户电采暖与集中电采暖略有不同：集中供热的用户，电采暖设备单独计量；分户式电采暖居民需实施“一户一表，安装一块分时电能计量装置，低谷优惠时段内，采暖设备、居民生活用电一并享受低谷优惠. 4、买房时如何选择供暖方式买房时如何判断楼盘的供暖方式好不好,张杰认为，得从两个方面入手：一个是看入户后的供暖成本，另一个要看房间末端的供暖方式. 供暖费的计算买房人可依据运行成本和取暖方式判断。不仅要考虑供暖本身的能源消耗，还要考虑房屋维护结构的节能状况以及今后国家有关供暖的政策趋势。 从政策看,取消按面积收取供暖费,实行分户按能耗收取供暖费是趋势.北京市有关方面也已经明确规定，从2000年开始新建的集合住宅在设计上达到分户计量的要求，2010年前，本市集中供热住宅小区全面推行采暖按户计量收费.因此,你在买房时,如果不是买的别墅或townhouse，而是集合住宅，你首先要看的是该楼盘有没有分户计量的设备。 从经济性看，专家的意见是，不要单看供暖能耗，还要看房子本身的保温性能、窗户的密封性、朝向、房屋形状以及周围邻居入住情况。尤其是现在很多使用燃气炉独立供暖的楼盘，房屋本身保温结构的好坏、朝向以及邻居的入住情况至关重要.从供暖能耗本身看，专家认为,在同等条件室温如果要达到同一温度，电采暖的费用比燃气供暖的费用高，集中供暖费用最低。 舒适性主要看供暖采取的末端方式，即是散热器、热风还是辐射。根据专家的判断，从供暖末端采取的方式看，最舒适也是最节能的是辐射供暖。辐射供暖目前分地板辐射和天花板辐射两种。如当代城市花园很多业主采用的都是燃气炉加地板辐射的供暖方式，根据一期业主的测算,一个冬天，每平方米的供暖费用在16到17元左右。但缺点是对埋在地板里的水管管材质量和施工质量要求高。最差的是热风。而当代万国城的后期,包括“MOMA”在内的3、8、9、11、12号楼采用的都是天花板低温辐射供暖。其次是散热器;舒适性最差的是中央空调吹的暖风,不仅有噪声，温度不均也是其一大弊病。 另外，在具体到取暖设备上，买房人最好应该在买房的时候问清:如暖气片是铸铁的还是钢材的,如果是铸铁的，要选内腔无沙型;如果是钢材的，要有防腐措施。地板采暖更要关注材料,目前市场上最常用的有三种管材,pex管、pb管和铝塑复合管，其中以第二种管材最好.