上海房地产经纪人基本制度与政策试题.docx

上海2017年房地产经纪人基本制度与政策试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、卖方独家代理的成交时间为. A：1个月左右 B：2个月左右 C：3个月左右 D:6个月左右 E：工厂的生产设备 2、房地产产品的SWOT分析定位法中,ST对策是指。 A:使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小 B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大 C:用优势抵抗威胁 D：使劣势不成为机会的障碍 E:工厂的生产设备3、在中国现行法律体系中,由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。 A:土地管理法 B:物权法 C：广告法 D：城市房地产管理法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。 A:引入期 B：成长期 C：成熟期 D:衰退期 E：工厂的生产设备5、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映. A：时效性 B：增值性 C:传递性 D：积累性 E:客户资金代收代付风险 6、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。 A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C:客户可能自动放弃购房 D：易因流程不当引发客户不满 E:工厂的生产设备 7、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省级人力资源和社会保障主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 8、对于房地产经纪机构而言,门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着. A：市场的供需 B：客户的消费 C:成本的高低 D:经营的好坏 E:客户资金代收代付风险 9、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。 A:信息 B:土地 C：宗地 D：市场 E：客户资金代收代付风险 10、封闭式问题的缺点是。 A:限制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪人获得大量信息 B:可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低 E：工厂的生产设备11、土地使用权交换、房屋交换,以为契税计税依据. A:市场价格 B：评估价格 C：交换的价格差额 D：成交价格 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪中的房屋买卖代理收费,按成交价格总额的计收。 A：0525% B：25 C：35 D：3% E:权利型房地产投资信托 13、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A:国务院建设主管部门 B：设区的市的人民政府房地产主管部门 C：省、自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E:权利型房地产投资信托14、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。 A：本金还款月数+(本金累计已还本金)月利率 B：本金还款月数+累计已还本金月利率 C:（本金累计已还本金)还款月数+本金月利率 D：（本金累计已还本金)还款月数+（本金累计已还本金）月利率 E:工厂的生产设备 15、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为. A:隔墙 B:填充墙 C:幕墙 D：板墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、居间合同中，居间人的义务不包括。 A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B：负担居间费用的义务 C：遵守居间指示的义务 D:忠实义务 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、能够将项目的综合信息,以图片、文字及数据形式来描述的是。 A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张 E：工厂的生产设备 18、商品房预售广告中，不得涉及的内容是. A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托 19、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。 A：产品技术性 B:商务属性 C：运转专业性 D：客户非个体性 E:工厂的生产设备 20、土地增值额超过扣除项目金额200以上的部分，税率为。 A：40 B：50 C：60 D：70% E:权利型房地产投资信托 21、下列选项中,是企业进行财务活动所要达到的根本目的,它决定着企业财务管理的基本方向。 A:财务预测 B：财务决策 C:理财目标 D：财务计划 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪行业管理模式不包括. A：行政主管模式 B：市场调节模式 C:行业自治模式 D:行政与行业自律并行管理模式 E:客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标,为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施,以及在实施过程中进行控制的管理过程. A：动态 B:宏观 C:主观 D:客观 E:客户资金代收代付风险 24、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元,则其应纳土地增值税适用税率为。 A： B:20 C:30 D：50 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标,同时考虑. A：安全性和持续性 B:连续性和长期性 C：稳定性和有效性 D：整体性和统一性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分) 1、我国房地产具有等特点。 A：价值量大 B：办理交易复杂 C：位置固定 D：管理体制市场化 E：使用期长 2、指数按照所反映的对象范围不同,可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C:质量指数 D：综合指数 E：加权指数3、信用的基本特征有。 A：暂时性 B:偿还性 C：收益性 D：风险性 E：转让性 4、房地产经纪机构的业务领域包括。 A：区域选择 B：业务类型选择 C：市场范围选择 D:目标客户选择 E：业务规模选择5、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括. A:有效商圈内的标志性建筑 B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数 C:楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析 E：每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格 6、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个,一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。 A：章程 B：法律 C:道德 D：原则 E：客户资金代收代付风险 7、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。 A:土地补偿费归农村集体组织所有 B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C：由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 E:不需要统一安置的人员，补助费发放给组织 8、全国房地产信用档案系统建设按照“的原则,由住房和城乡建设部统一部署,各级建设（房地产）行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：垂直管理 B：统一规划 C:分级建设 D：分步实施 E：信息共享 9、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的,切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。 A：责任心 B:业务水准 C:行为规范 D：管理水平 E：客户资金代收代付风险 10、下列不属于人为电磁辐射污染源的是. A:广播 B:电视辐射系统的发射塔 C:宇宙线 D：人造卫星通讯系统的地面站 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。 A:统一成交日期 B：统一房地产范围 C：统一付款方式 D:统一价格单位 E：统一交易方式 12、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括. A:履行不能 B：履行提前 C：履行迟延 D：履行拒绝 E：履行不当 13、进行商圈分析的目的在于。 A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息 B：了解所需商品和服务的类型和规模 C:确定应该采取的营销手段 D：利于市场调查工作的条理化、规范化 E：预测市场发展前景14、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。 A:18 B:20 C：21 D：22 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产市场调查资料的搜集途径包括。 A：交易双方当事人 B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士 D：知道如何针对产品特点作出有效的展示 E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 16、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记,具体包括等土地登记。 A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E:异议登记 17、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。 A：成本租金 B：合同租金 C:商品租金 D：门店租金 E：市场租金 18、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。 A:暂时性污染 B：永久性污染 C：线源污源 D：移动污染 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是. A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的,由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动,处1万元以上5万元以下的罚款 B:采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款 C:一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款 D：分割拆零销售商品住宅的,处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款 E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款 20、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5,贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为. A：403521元 B:413125元 C：413015元 D:420352元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利,如通过等形式。 A:劳动生产 B：赠与 C：接收遗赠 D：继承遗产 E：互易 22、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。 A:居间合同委托人的给付义务具有不确定性,只有交易达成,委托人才有向经纪人支付报酬的义务 B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托 C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务 D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人 E:房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务23、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证,充分尊重客户对隐私的要求,有足够的耐心让客户享受到专业服务. A：客户信息的完整性 B：客户信息的安全性 C：房源信息的及时性 D：客户信息的有效性 E:房源信息的可靠性 24、积极的倾听技巧有等。 A:系统式倾听 B：客观式倾听 C:投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听25、不锈钢索玻璃幕墙也称为,是当今最新型的玻璃幕墙。 A:全玻式玻璃幕墙 B：支点式玻璃幕墙 C:隐框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信