房地产基础知识考试试卷.doc

房地产基础考试试题一、 名词解释（每题3分）1、房地产产权：2、契税:3、红线图:4、按揭：5、七通一平:6、房地产:7、商品房五证包含：8、商品房两书包含：9、土地所有权:10、建筑容积率:二、判断题（每空3分）1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）2、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场.（）3、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）4、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人,是拥有物业的主人。（）5、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁.（)三、单选题（每空3分）1、建筑物包括房屋和（）两大类。A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备2、房地产的独一无二性是由（）派生出来的。A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大3、目前产权登记方式是按（ ）方式进行登记。A、建筑面积 B、套内面积C、套内使用面积 D、预售面积4、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（)，买受人有权退房。A、3 B、3%以内 C、超过3 D、超过25、 具有最高法律效力 ,是制定其他法律的依据的是（）A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章三、简答题(每题10分）1、房地产特征: 2、如借款人逾期还款,如何处理？3、契税与面积关系（含住房与商业)？4、如果竣工面积与现售面积不符怎么办？