拆迁房屋买卖合同.doc

房屋买卖合同卖方：（以下简称甲方）买方:（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定,甲、乙双方就房买卖事项经过友好协商,自愿达成以下协议，以资共同信守执行。一、甲方承诺并自愿将坐落于省市区小区栋室，建筑面积为（平方米），使用面积（平方米）自有回迁楼房，出售给乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔，否则甲方将向乙方支付相当于房屋总价款20%的违约金。 二、上述房屋包括附属设施，经双方约定房屋。总价： 三、双方约定,乙方分两次付清房款。本协议签订之日起至年月日，乙方付给甲方首付款（含定金）大写：（小写： )，甲方同时将房屋交付乙方.双方应当为对方出具相应的凭证。剩余房款万元在房产证办理完毕日内支付给甲方.乙方每次付给甲方房款均以银行卡转账进行，甲方声明以下作为本次交易银行账户:户名:户行：账号：四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，（原始）产权为其本人，有处分的权利,房屋上没有任何第三方的抵押、担保或其他任何形式的他项权利.且无其他纠纷.乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理,并赔偿乙方因此而受到的经济损失.五、双方对房屋质量无异议,房屋交付后,因房屋质理引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任.六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房,甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺；甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。如届时该房屋存在产权纠纷，由甲方承担全部责任,并退换乙方支付的全部房款，同时支付相当于房屋总价款的20%的违约金。七、甲方应配合争取能在产权证办理前直接将房屋所有人更改为乙方姓名,如乙方不能与开发商(拆迁办)直接办理更名手续，以甲方名义办理产权证书，则办理费用由乙方承担，过户费用由乙方承担，且甲方应当无条件协助乙方办理过户手续，甲方知晓可办理房产证事宜后，应及时通知乙方，或接到乙方通知后，提供一切与之有关的资料。不得以任何理由借故要挟推辞，否则视甲方为违约,向乙方支付相当于房屋总价款的20的违约金。如因甲方的延误,致使影响关权过户登记，因而使乙方遭受损失的,由甲方承担赔偿责任.八、合同签订生效后，房屋升值与甲方无关，乙方享有该房屋占有、使用、收益、处分的权利。九、本协议签订后,双方应该共同遵守，甲方不得反悔，不得再对该房屋主张任何权利。如果甲方违约,除了退还乙方交纳的全部房款，同时应当支付相当于同期银行贷款利率四倍的利息，并支付相当于房屋总价款的20%的违约金。十、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款,甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。十一、在本协议履行过程中，双方发生分岐应该协商解决,可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。十二、本协议一式两份，双方各执一份为凭.甲方（签字） 配偶（签字） 身份证号： 身份证号： 通信地址： 通信地址：电话： 电话： 法定继承人（签字） 乙方（签字) 身份证号： 身份证号: 通信地址： 通信地址:电话： 电话： 年 月 日