下半年重庆省房地产经纪人动产物权的设立和转让考试题.docx

2015年下半年重庆省房地产经纪人:动产物权的设立和转让考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。 A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式 C：单店模式和多店模式 D:多店模式和有店铺模式 E:客户资金代收代付风险 2、下列房屋状况中,最不受建筑影响的是。 A：保温 B:日照 C：通风 D：采光 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。 A：砖木结构建筑 B：钢结构建筑 C：钢筋混凝土结构建筑 D：砖混结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产买卖行为一般不包括. A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖 C:存量房地产的买卖 D:享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险5、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是. A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办,具有成本优势 C:房地产登记手续代办可以收取报酬 D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E：客户资金代收代付风险 6、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6,则2年后本利和为元。 A:41366 B:42568 C：43202 D:44944 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、商业项目租赁价格制定一般采用,结合自身商业运营管理能力综合考虑。 A：收益法 B:成本法 C:市场比较法 D:内部替代法 E：工厂的生产设备 8、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下,所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A：行为 B：参与 C:购买 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。 A：共享性 B：多维性 C：积累性 D:时效性 E：客户资金代收代付风险 10、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。 A：不满20万 B:20万以上、不满50万 C:50万以上 D：100万以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列不属于信用风险的是. A：交易资金保管的风险 B:资金流向监控的风险 C:输出价格风险 D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备 12、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8%，则该人每年应存款. A:1033544元 B：1035442元 C:1036524元 D:1034546元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。 A：取得房地产开发企业尾盘的销售权 B:取得大型企事业单位待处理房地产的销售权 C:取得银行不良资产的销售权 D：取得老客户推荐房源的销售权 E：工厂的生产设备14、根据房产测绘管理办法的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以下 B:1万元以上3万元以下 C:2万元以上3万元以下 D：3万元以上 E:权利型房地产投资信托 15、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。 A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的 B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的 C:已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13且未经批准中止开发建设连续满1年的 D:已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托 16、二手房经纪业务门店选址时,做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。 A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等. A：物质状况、价格信息 B：供求信息、物质状况 C：供求信息、价格信息 D：权属状况、物质状况 E：客户资金代收代付风险 18、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A：房地产买卖经纪业务 B：房地产居间经纪业务 C：房地产租赁经纪业务 D：房地产代理经纪业务 E：客户资金代收代付风险 19、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突. A:提高思想修养，增强自我控制能力 B:增加学识，尽量接近消费者 C：时刻为消费者着想，维护消费者利益 D:学会处理消费者不同意见的方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。 A：剪力墙结构 B:框剪结构 C:框架结构 D：现浇装配式结构 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险. A：信息欠缺 B:操作不规范 C：承诺不当 D：综合考察不准确 E：工厂的生产设备 22、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。 A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法 D：驻守和横幅揽客法 E:工厂的生产设备23、上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务. A：公司总部 B:业务门店 C：管理中心 D：公司分部 E：客户资金代收代付风险 24、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。 A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照 D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E:权利型房地产投资信托25、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为. A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分） 1、商品定价的心理方法主要有。 A：高价法 B：优惠法 C：低价法 D:尾数法 E:折价法 2、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为万元. A:19464 B:19731 C：32440 D:32869 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。 A:核发建筑工程施工许可证 B:核发建设项目选址意见书 C:核发可行性研究报告 D：核发建设用地规划许可证 E:核发建设工程规划许可证 4、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A:询问不满意之处并做好记录 B：分析房源优缺点,客户的承受能力 C:找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决 D：及时了解客户在价格上的心理底线 E：进一步明确客户的购房需求5、目标客户需求定位法的步骤包括。 A：确定项目空间内容 B：确定目标客户 C:列出空间明细表 D：目标客户特征分析 E:设计产品并进行营销策划并组织实施 6、根据城市房地产管理法，房地产交易包括房地产. A：买卖 B:互换 C：抵押 D:赠与 E：租赁 7、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有. A:暗龙骨悬吊式顶棚 B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚 D：铝合金龙骨悬吊式顶棚 E：木龙骨悬吊式顶棚 8、投资具有的特性有。 A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E:投资具有时间性 9、侵权行为的财产损害包括损害。 A:积极和消极 B：一般和特殊 C：主观和客观 D：宏观和微观 E：客户资金代收代付风险 10、作为房地产经纪公司,在开展制定价格策略工作前,最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。 A：开发商的回款目标 B：企业的规模 C:开发商的经济实力 D：竞争项目的实力 E:企业运营战略11、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括. A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性 12、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。 A：推广房地产经纪业务合同文本 B：确立房地产经纪执业规则 C:发布房地产交易风险提示 D:开展房地产经纪资信评价活动 E:提高行业诚信度和服务水平 13、根据权利的,民事权利可分为财产权和人身权。 A：内容和性质 B：范围和作用 C:作用和性质 D:特点和形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。 A:平均数时间序列 B：绝对数时间序列 C：时期数列 D:相对数时间序列 E：时点数列 15、动机使行动具有一定的方向,使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的. A：引发功能 B:激励功能 C:指引功能 D：合力功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。 A：性质 B：传递 C:作用 D：反馈 E：时效 17、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一,设计该表时应注意的事项有. A：问题要短 B:问题中要尽量使用专业术语 C：每一个问题只能包含一项内容 D：问题答案不宜过多 E：要注意问问题的方式 18、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源,对行业进行自我管理。 A：积极性 B：能动性 C：灵活性 D：机动性 E：专业性 19、建筑业企业的资质管理中,建筑业企业资质分为。 A：施工总承包 B：专业承包 C：专业分包 D：建筑承包 E:劳务分包 20、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括. A：发放广告宣传单 B:展销会 C:驻守 D：陌生拜访和物业拜访 E：网络开发 21、耐火极限是指从受到火的作用时起,到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间. A：190 B:200 C:210 D：220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。 A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要 B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要 C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要 D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要 E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要23、根据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。 A:省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门 24、不属于室内墙体饰面常见种类的是。 A:清水类墙体饰面 B：抹灰类墙体饰面 C：裱糊类墙体饰面 D:罩面类墙体饰面 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B:偿还购房贷款本息时的提取 C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 D:职工享受城镇最低生活保障时提取 E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取