香邑廊桥交房标准水电部分.doc

隆基泰和集团施工图
设计、工程做法技术规定（水电）
(V1.0)

编 写 说 明

【编制目的】
统一集团住宅项目机电设备的设计、工程做法技术规定。
【实行原则】
《施工图设计、工程做法技术规定》(2023年版)自正式下发日起实行。
【使用说明】
1、本技术规定必须在满足国家、地方规范的前提下使用。
2、文中关于各区域具体规定为地方常规做法，新项目可参照优化执行，不作为强制性条件；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体规定执行。
3、《施工图设计、工程做法技术规定》原则上每年修订一次，请各区域积极提供本地相关规定、做法以便于及时调整。
【编制部门】
集团规划设计中心
集团工程管理中心

目 录
目 录 4
第一章 给排水设计 5
1.1周边大市政状况： 5
1.2采暖 7
1.3底商 7
1.4汽车库 7
1.5地下室 8
1.6给水泵房及加压设备 9
1.7消防加压泵站与消防水箱 9
1.8空调 9
1.9通风 10
第二章 强弱电设计 10
2.1.设计范围 10
2.2 变配电系统 11
2.3 照明、动力配电系统 12
2.3.1 照明系统: 12
2.3.2 动力系统: 12
2.4 有线电视共用天线电视系统 14
2.4.1办公室 14
2.4.2沿街商业 14
2.4.3住宅 14
2.5 电话通讯及计算机网络系统 14
2.5.1办公室 14
2.5.2商业网点 14
2.5.3住宅 14
2.6．安全防范管理系统 14
2.6.1闭路电视监视设计： 14
2.6.2可视对讲系统: 14
2.7．火灾自动报警与消防联动控制系统 15
2.8．其它规定 15
2.8.1系统管线的规定 15
2.8.2公共空间 15

第一章 给排水设计
1.1周边大市政状况：
市政供水压力为__MPa，分别从__路及__路市政供水干管引__条DN__给水管，在社区内成环状布置，环状管网上须设立合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防规定设立室外地下式消火栓。
1.1.1给排水
1.1.1.1给水：低区采用市政供水，加压部分供水依据水压规定设立。每个给水分区超压部分采用集中设立减压阀的形式减压。住宅每户设立分户水表，高层建筑水表设于公共区域管井内，多层建筑水表设于集中水表间内，水表安装位置便于查表，间距符合相关规定。如有集中式太阳能热水系统建筑应考虑太阳能补水 。
1.1.1.2室内给水干、立管道采用内衬塑镀锌钢管，丝接或卡箍连接。户内埋入垫层的分支管道及户内出地面管道采用PPR管，热熔连接,户内冷、热水支管施工至各用水房间第一个用水点，预留0.3米及铜球阀一个，太阳能热水器处冷、热水支管出地面预留0.3米及铜球阀一个。
1.1.1.3高压、中压给水、消防管网在地下车库(如有)敷设。
1.1.1.4消防控制室设直接通往室外出口，水池溢流应有信息反馈至管理用房。水池内考虑导流墙等防水质变坏措施，泵房内设水池液位显示装置。泵房内设立集中试水管路并接至水池，该管路上应设压力表和阀门，供各水泵平常实验和检查使用，水池无水时应有信号反馈至泵房，使水泵正常启动。
1.1.1.5高层住宅管道井内应考虑排水措施，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。
1.1.1.6分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏。
1.1.1.7根据本地地方规定预留太阳能生活用水设计。
1.1.2雨、污、废水排水
1.1.2.1厨房洗菜盆优先采用同层排水，菜盆排水点位与排水立管尽也许靠近。
1.1.2.2设有淋浴器的卫生间，在淋浴器附近应设公用地漏，洗衣机旁应设有洗衣机专用地漏。
1.1.2.3开敞式阳台及阳台设洗衣机部位设排水地漏及排水立管，空调冷凝水排水立管与阳台雨水排水立管共用（该立管接屋面雨水口时除外）。空调冷凝水、阳台雨水排至室外散水。
1.1.2.4高层与多层首层排水均单独出户，±0.00以上重力流排水管采用UPVC排水塑料管，其中立管采用UPVC单壁螺旋排水塑料管，横管、通气管采用UPVC光壁排水塑料管，高层±0.00以下重力流排水横干管采用机制排水铸铁管，采用W型柔性连接，多层底层单排排水管采用普通UPVC排水塑料管。压力排水管采用镀锌钢管，空调冷凝水管、阳台雨水管采用普通UPVC塑料管。
1.1.2.5水管道井留设排水地漏，管道采用UPVC排水塑料管。
1.1.2.6 洋房部分下沉庭院雨水排水设立集水坑，预留用电。
1.1.2.7排水管道出户尽量避免穿越窗井，如必须穿越需要增长保温措施,寒冷(根据本地气象条件)地区须增长电热辅助防冻系统。
1.1.2.8室外大面积草地设计自动喷灌设施。对于其它绿化，需每隔一定距离设立人工洒水龙头。
1.1.2.9阳台洗衣机位应预留给排水点位。
1.1.2.10电梯基坑内均应设立排水系统，消防电梯集水坑应独立设立。
1.1.2.11建筑小院内不得设立污水井。
1.1.2.12地下车库顶板外围设排水盲沟、集水坑及强排系统至排水井。
1.2采暖
1.2.1建筑采暖负荷应符合建筑热工设计规范及节能标准的规定。室内采暖均采用低温地板辐射采暖系统，管材采用PE-RT管。
1.2.2 入口大堂、物业值班室均需要设立采暖，集分水器在厨房或门厅角落布置，分集水器前端加装过滤、温控装置并设立在户内。屋顶消防水箱等设立防冻采暖措施，需在设计说明中体现。
1.2.3一对供、回水立管水平分环系统层数超过十二层时，室外应设立水力平衡阀。
1.2.4一对供、回水立管水平分环系统每层不应超过4户。
1.2.5设计总说明中，卫生间需增长是否需要暖灯或浴霸采暖的说明（需核对图纸）。
1.3底商：底商用水应单独计量
1.3.1自来水供水：每个底商单元设分户水表, 采用预付费式水表。
1.3.2采暖：底商部分采暖采用低温地板辐射采暖系统，管材为PE-RT管。
1.3.3污废水排水：每个底商单元至少预留一个排水接口，底商内排水口均接至室外检查井。
1.3.4消防：根据规范规定设立消火栓系统及自动喷洒灭火系统，消防管道自动喷洒管道尽也许贴楼板底、墙面敷设。
1.3.5喷淋可根据本地规定采用预作用系统。
1.3.6发电机房、变电站按照本地规定考虑是否设立气体自动灭火，并与甲方沟通确认。
1.4汽车库：
1.4.1自来水供水与采暖
除建筑设计设有卫生洁具、卫生间及其它有特殊规定的车库附属房间外，汽车库一般不设采暖系统。给水点每两万平米设立一个（考虑防冻措施），位置靠近集水坑。地下设立有采暖需求的值班室单独考虑用电采暖。
1.4.2污废水排水
汽车库地面设点式集水坑，坑内设潜水泵一台，集水坑水位控制潜水泵的启停。卫生间及消防电梯集水坑坑内设潜水泵两台，卫生间潜水泵带搅刀功能，自藕装置，集水坑水位控制潜水泵的启停。压力排水管采用镀锌钢管。自行车坡道、汽车坡道应设立两道（入口及坡底）可靠的坡道雨水的收集排除设备设施。
1.4.3消防
1.4.3.1按规范规定，根据汽车库类别设消火栓、自动喷洒灭火、通风、排烟系统和灭火器。
1.4.3.2汽车库自动喷洒灭火系统采用预作用自动报警系统。报警阀附近设排水地漏或集水坑，坑内设潜水泵一台，集水坑水位控制潜水泵的启停。消火栓箱采用钢-铝合金（带玻璃门），组合式消防柜，箱内配DN65衬胶水龙带长25米，D19mm水枪一支，消防按钮，灭火器。
1.4.3.3穿过汽车库且不做防冻保温的生活给水做防结露保温，采用普通橡塑保温。消火栓系统管材采用焊接钢管，焊接连接，自动喷洒管采用热镀锌钢管，丝接、沟槽连接。
1.4.3.4地下汽车库设通风与排烟系统时，尽也许采用平时通风与火灾时排烟系统共用。
1.5地下室：
1.5.1根据需要设立给排水、采暖、通风等系统，根据规范设立消防系统。
1.5.2 地下室的管道应在顶板梁下敷设，给水管道采用衬塑钢管，管径＜DN100丝扣连接，管径≥DN100卡箍连接；支管采用PPR管，S5系列，热熔连接；排水管道±0.000以上排水管道采用UPVC塑料排水管，立管为内螺旋管，粘接连接；±0.000以下排水管道采用柔性接口机制排水铸铁管，w型柔性连接。埋地排水管：采用机制铸铁管，A型连接。根据地下室使用功能、规模参照消防设计规范的规定设立消火栓、自动喷洒、防排烟设施、灭火器。
1.5.3人防地下室按人防相关规范设计。人防用水单独进行计量。
1.6给水泵房及加压设备：
1.6.1加压泵房应设于地下室，泵房应独立于其它房间。泵房设通风系统，地面设排水明沟并汇入集水坑，集水坑内设普通潜水泵两台（一用一备）。
1.6.2加压设备根据本地规定采用变频设备。应采用低噪音、振动小的水泵，一般采用不锈钢立式离心水泵，设备基础和出水管路应做隔声减振。
1.7消防加压泵站与消防水箱：
1.7.1单独案名项目尽量设一个集中消防加压泵站。加压泵房、消防水池设于地下室。消防泵采用消防专用泵，泵房应独立于其它房间，并设通风系统。地面设排水明沟并汇入集水坑，集水坑内设普通潜水泵两台（一用一备）。
1.7.2水池应设立超高水位事故报警，将信号引至消防中控室。
1.7.3消防水箱在满足规范规定前提下，宜综合考虑项目分期建设需求，尽量避免反复建设水箱数量。水箱间内应设有防结冻措施。水箱采用玻璃钢拼装，水箱距周边墙面、梁、顶板间距应符合规范规定的安装检修规定。
1.8空调
1.8.1住宅部分空调系统需结合销售等部门意见在施工图设计开始前确认。
1.8.2高层住宅按照分体壁挂或柜式分体空调设计，VRV空调设计应包含空调室内外机、冷媒管、及冷凝水管和温控器的布置。
1.8.3 住宅空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内的影响。
1.8.4根据空调形式等因素需考虑空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管及冷凝水管的预留管预留洞均须根据空调机选型提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便。
1.8.5 空调室内机的安装位置应比室外机安装位置高。
1.8.6空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充足考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设立规定提交土建专业进行设计。底商设立独立空调机位，严禁设立空调板影响外立面效果，可考虑局部设立空调百叶。
1.9通风
住宅楼内配电室、安防室、电梯机房及户内厨房、卫生间应设立通风换气装置。
1.9.1 建筑高度超过32m的住宅楼，应依据相关防火设计规范，设计防、排烟系统。
1.9.2 建筑层数超过32层的高层住宅楼，其正压送风系统应分段设立。
1.9.3 剪刀楼梯间内正压送风量，应按普通楼梯间的2倍进行设计计算。送风道可以合用但送风口应分别设立。
1.9.4 建筑内长度超过20m的走道应设立排烟系统。
第二章 强弱电设计
2.1.设计范围
2.1.1 10/0.4kV变配电系统。
2.1.2电力设备配电、照明配电及控制系统。
2.1.3有线电视系统。
2.1.4 电话通讯及计算机网络系统。
2.1.5 火灾自动报警与消防联动控制系统。
2.1.6 安全防范管理系统。
2.1.7 防雷与安全保护接地系统。
2.1.8安防智能化系统：涉及：可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、停车场管理及收费系统等。
2.2 变配电系统
2.2.1 工程设高压开闭站(根据本地供电局供电方案规定)，高压电源由___路引入，高压开闭站布局和建筑面积与市供电公司设计院协调拟定，开闭所的设立需按整个项目综合考虑。
2.2.2 各变配电室设在车库，供电局管理。设计院需一方面提出变电所的设计方案，待我方认可后，再进行下一步工作。变电所的位置应靠近负荷中心，并考虑进出线方便，须考虑高压进线及低压出线的路由走向及合理性。供电范围：住宅居民用电、商业网点、地下车库等社区内建筑。
承德（保定、秦皇岛）市区供电公司规定居民照明变压器与动力变压器分开设立，设计院在预留变电站面积及位置时，需满足本地供电公司规定，并与甲方确认供电方案。
2.2.3电源及计量：
各变电室由高压开闭站引来两路(根据本地规定)10kV电源供电。一、二类高层住宅采用磁卡预付费电表分户计量。
住宅部分的用电负荷标准： 120m2及以下6KW/户；120m2~150m28KW/户；配套商业部分用电负荷标准：按100W/ m2设计。具体项目可根据项目定位不同进行指标调整，并报集团进行最终确认。
沿街商业集中电表箱不得设立在住宅核心筒电井内,建议采用室外防水型电表箱,于商业两端或消防通道两侧挂墙明装（不影响通行及安全情况下）,需考虑商业住户电费充值方便性，由电表箱至商业网点户箱管线的敷设方式建议采用室外直埋或穿管敷设多户共用强电手孔井。
2.3 照明、动力配电系统
2.3.1 照明系统:
2.3.1.1地下车库、设备机房、公共楼梯间、公共走道（不需要二次装修部分）、住宅等按照使用规定设计到位。需二次装修时才干拟定灯位的，预留照明容量及照明配电箱系统。
2.3.1.2沿街商业照明按照度标准进行设计。
2.3.1.3高层住宅（一、二类建筑）的楼梯间、走道照明应采用带声光控模块的灯具，但火灾发生时应能强行启动应急照明灯具。
2.3.1.4客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设立灯位,户内照明灯具为座灯头加白炽灯。
2.3.1.5客厅与餐厅相连时，以有助于分隔布置为原则设立灯位。
2.3.1.6跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。
2.3.1.7强弱电井、水井应设计普通照明灯具，设立座灯头加白炽灯。
2.3.1.8预留室外景观照明、沿街住宅楼顶亮化照明电源。
2.3.1.9 储物间照明灯具为座灯头加白炽灯。
2.3.2 动力系统:
2.3.2.1住宅单体地下室内设立低压配电室，电业配电室与物业配电室分开设立。
2.3.2.2电气管井必须要有安装平面图、剖面图、详图。
2.3.2.3住宅室内入户箱原则上不应安装在客厅、重要卧室及房间，尽量安顿在入户门后边、走廊等墙壁上，入户箱底边距地1.8m。
2.3.2.4住宅入户电源线不应穿过其他不相干的房间和住户。
2.3.2.5各配电箱、嵌入式灯具等位置应尽量避开结构墙柱。
2.3.2.6客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座；餐厅每段墙面设立一个插座；卧室在床头侧墙面设立两个插座，对侧墙面设立两个插座；厨房插座：在操作台面设立两个插座；设立一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应运用餐桌附近预留的插座；洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家具布置图为准；卫生间在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座；预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒；阳台预留太阳能用电插座。
2.3.2.7插座安装高度：
开关面板的安装高度为底边距地1.3米。
电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地0.3米。
客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，分体式空调插座2.3米；洗手盆附近预留插座1.3米，洗浴区附近预留插座2.4米；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座2.0米；其他插座0.3米。
2.3.2.8插座布置应根据建筑专业的家具布置进行布置，开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相相应。
2.3.2.9沿街商铺内住户配电箱系统、普通插座、空调插座需一次设计到位。沿街商铺集中电表箱优先设立在商铺两端或消防通道室外挂墙明装，不应设立在住宅电井内。
2.4 有线电视共用天线电视系统
2.4.1办公室：按照建筑分隔，办公室适当设立电视出线口。
2.4.2沿街商业：每个商业单位设综合弱电信息箱，每层设立一个电视出线口。
2.4.3住宅：每户设综合弱电信息箱，每户在起居室、主卧室各设一个有线电视出线口。
2.4.4 户内出线口加PVC盖板，并标注用途。
2.5 电话通讯及计算机网络系统
2.5.1办公室：按照建筑分隔，适当设立电话、计算机网络出线口。
2.5.2商业网点：每个商业单位设综合弱电箱,内含一对电话线,一个计算机网络线。
2.5.3住宅：每户设综合弱电信息箱，每户在起居室、主卧室、次卧室设电话出线口,起居室、书房设计算机网络出线口。
2.6．安全防范管理系统
2.6.1闭路电视监视设计：
本工程按每个社区一个物业管理单位考虑。
为保证整个建筑群的高度安全和对突发事件的防范取证能力，在建筑外公共部位，例如：社区重要的出入口、社区周界、大堂、电梯轿厢等处均设立摄像机，以固定型和遥控型相结合，监控室内可以通过键盘对所有摄像机进行控制（云台控制、镜头控制等），保证高效的监视覆盖率。
2.6.2可视对讲系统:
采用黑白可视对讲系统（网线系统），在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,分机附紧急报警按钮,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门启动。
可视对讲、门禁系统采用IC卡，实现一卡通；出入口管理系统根据实际情况采用IC或ID卡。
2.7．火灾自动报警与消防联动控制系统
2.7.1火灾自动报警的设立应符合国家设计规范及各地方消防部门规定。
2.7.2消防控制中心宜与保安监控中心合并设立，在首层各自独立设立（根据本地规定可更改），预留此后联网的也许性。增长通风散热系统。
2.8．其它规定
2.8.1系统管线规定
弱电系统（除火灾自动报警与消防联动控制系统、电视、对讲系统外）的支路管线采用PVC管，强电系统的支路采用硬质PVC管；各系统的干线采用SC管；火灾自动报警与消防联动控制系统均采用SC管。
2.8.2公共空间
2.8.2.1公共空间的管线敷设方式、线路型号规格、数量，相关孔洞的预留均应在平面图中具体、准确的绘制。
2.8.2.2应与其他专业充足沟通，绘制管线综合图，以保证满足对净空的规定；在多专业管线交叉处应出剖面图。
2.8.3设计配合规定
2.8.3.1电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须告知相关专业。
2.8.3.2为保证图纸质量，一些必要的中间资料（如设备用房的位置、尺寸及供电方案的拟定）须报我方审核。
2.8.3.3其他规定及做法详见国家及地方有关规定规范。
2.8.3.4电视系统、电话通讯及计算机网络系统、安全防范管理系统等弱电系统有专业公司做深化设计。