郑州西出站口拆迁补偿方案.doc

郑州西出站口拆迁补偿方案出台昨天，郑州火车站西出站口工程一期拆迁补偿安置方案出台：先拆太和路以东的户居民，二期拆迁工作将于月中旬启动。目前一期拆迁所需的补偿资金亿元已经到位。拆迁范围： 一期先拆太和路以东户拆迁安置，是郑州火车站西出站口项目的关键一环。此次拆迁，由郑州市地产集团作为业主，委托二七拆迁事务所（二七区政府城市建设拆迁办公室）组织实施拆迁。火车站西广场建设工程，拆迁范围包括火车站以西、京广路以东、北太和路公交汽修厂以南、铁路装卸机械厂以北，占地面积公顷，须拆迁房屋建筑面积万平方米。拆迁实施计划：根据指挥部的安排和资金落实情况，拆迁工作分两期进行。一期拆迁总户数户，拆迁建筑面积万平方米。其中，公房住宅户，私房户，单位房户，共需拆迁补偿安置资金亿元。郑州市规划局（）郑城规规管许字（）号建设用地规划许可证规划红线（太和路以东）范围内的所有房屋及其附属物、构筑物，都在一期拆迁范围内。具体为：太和路号、号、号、号、号；蜜蜂张街号院（号楼、号楼，含太和路环卫中转站）；马岩街号、号、号；中工房号、号（包括中工房大昌院号楼以北平房）。实施时间：年月日到月日，为宣传动员阶段。月日到月日，拆迁人与被拆迁人协商安置补偿等问题。年月日到月日，为搬家阶段。目前，一期拆迁所需的亿元补偿安置资金已经到位，力争于国庆节前完成拆迁工作。在确保西站房顺利施工的同时，相关部门将开始着手筹备二期拆迁。二期拆迁工作，计划在月中旬前启动，并于年底前全部结束。补偿安置方案：私有住宅：要么给房要么给钱在拆迁范围内，需拆迁房屋及其附属物的，拆迁人依法对被拆迁人给予补偿安置。住宅房原则上实行产权调换，被拆迁人也可以选择货币补偿。被拆迁的成套多层住宅房，货币补偿协商均价为每平方米元；非成套住宅房，货币补偿协商价为每平方米元。选择产权调换的，安置房价格暂定均价为每平方米元（以市物价局定价为准）。拆迁人与被拆迁人按协商价计算产权调换的差价，结清被拆迁房屋的补偿金额或所调换房屋的价格。选择货币补偿的，若不同意协商价，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。公有住宅：屋主和承租人都会被照顾到实行政府规定租金标准的公有住宅房屋，选择货币补偿终止租赁关系的，货币补偿金额的补偿给被拆迁人，由拆迁人用于补偿安置房屋租赁人。被拆迁人与房屋租赁人解除房屋租赁关系达不成协议的，拆迁人对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原房屋承租人承租。非住宅房：货币补偿或异地迁建都可以非住宅房屋原则上实行货币补偿，也可选择异地迁建的，由拆迁人提供土地置换地点。选择货币补偿的，商业房协商价一层为每平方米元元，二层以上为每平方米元元，办公房为每平方米元元，仓库为每平方米元元。不同意协商价的，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。选择异地迁建的，土地置换的价格以市国土局出具的基准地价为准。此次拆迁工程的安置房基本都在长江路附近，其中，拆迁户安置住宅有三处小区备选，均为期房。为了鼓励拆迁，先搬迁的住户可以优先选房，还能得到一笔现金奖励，最高能够奖励万元。拆迁户安置住宅有处小区备选，均为期房：美好佳苑小区，地点：长江路北米、石柱路西；花岩小区，地点：长江路北米、客技西路；长江路工人路小区，地点：长江路南、工人路西。非住宅房用地置换地点在花岩小区，地点：长江路北米、客技西路。需二手房安置的，被拆迁人提出书面申请，由拆迁人委托中介机构提供二手房源。为保证被拆迁人选到满意住房，签订协议时可仅选定安置地点。搬家费谁出住宅房每平方米补元被拆迁的住宅房，按建筑面积每平方米给予元搬迁补助费。非住宅房每平方米给予元补助。实行货币补偿的，拆迁人按上述标准一次支付个月的临时安置补助费。过渡期限超过个月，拆迁人自逾期之月起双倍支付临时安置补助费。非住宅房因拆迁造成停产、停业的，期房安置按被拆迁房屋房地产市场评估价的支付；现房安置或货币补偿的，按被拆迁房屋房地产市场评估价的支付。过渡期间，被拆迁人在校初中生和小学生将获得每人元的一次性交通补助费。电话、管道燃气等固定设备的拆装费，也将按相关规定支付。临时房：未逾期的只补偿不安置拆迁违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿安置。拆迁未超过批准期限的临时建筑，不予安置，但按建筑成本价格结合剩余期间给予适当补偿。拆迁租赁房屋，租赁关系解除，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系达不成协议的，对被拆迁人实施房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租。先搬优先选房还有奖金拿先搬迁的住户可以优先选房，还能得到一笔现金奖励。选房时，先拆迁的优先选择安置房的地点、楼栋、单元、户型和层次。住宅房选择货币补偿的，若在年月日前签订协议、搬迁完毕并验收合格，可按面积大小获得元元不等的奖励。月日到月日交房的，则奖励元元。住宅房选择产权调换的和非住宅房屋，搬迁后也可根据搬迁时间获得不同额度的奖励。月日以后搬迁的，不再给予任何奖励。利益保障措施此次拆迁，拆迁人为本拆迁区域内的被拆迁人购买了合法权益保证保险。支持拆迁工作的被拆迁居民，如果应得的和实际获得的补偿安置费用之间存在差额，由保险公司负责赔偿。如出现同类房屋货币补偿标准“后搬高于先搬”情况的，由保险公司按照提高的标准对先搬用户补足差价。在签订拆迁补偿安置协议后，拆迁人与被拆迁人因协议的履行发生争议的，拆迁当事人双方既可选择向郑州仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。在签订的协议中，或裁或审，由被拆迁人选择。仲裁或者诉讼期间，不停止拆迁的执行。合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责