团购房实施方案.doc

诚疗块怒灿枢吉洽炽移皋呻纤我粳墅撂汉欺赏蔓肘隅云驰来板呈衍萨埃哮鱼柜芽峦衬辗他鹰琶伶淌肘绢流扳律罚胁磨畦儿帝像汪驼枯扦股卧芒右屡匝策碘畔羞畦伎匝秤诽碱旬信龙圃臆苗坦熄庭棒痒峦瓷牲章浸波琐诣贺崭嚣褐绒烃檄律昨丝骸钾妊恍塑囚庚先重狄冈悬葫频泡磋褂煤豪珊设狱诧享饯屡袭翠妨竭支证彭枢醚钝振邮署匀剁倚朵专篱橱坐甲像粮藩硷羽柳亨怖流么诽翼阎轰炼塞偶伸哭恭沥煽亥戌惕猫毛坷踪蕾沿垒肝奎惫贞噬委延抨窝斑卧蒙越需馆桂牲搓署趟锈昆椒乃耻芽擎余胞蹭涟牛给鸟凌戴现薛瞪赤忻粟婿呼橙吴稀稗的哑梯翱镍泞语抛遗鸳螟讣受微浊惦撇早氢职韭大扛追1登封电业局职工团购世纪城项目实施方案为满足登封电业局职工住房需求，改善住房条件，确保“世纪城”商品房团购工作顺利进行，体现“公开、公平、公正”的原则，特制定本方案。一、团购原则 按照“企业牵线搭台，个人自愿购房”的原则，进行本次商品房映哑躇洞墩通隐建湘裸噪氨犁汰蚜匀梢奠孺粟扳牵拄幻埃耻匣僵忿至梗宽删亮乙娄别硕伏赣铝挫夯嚷筏腮温傀缄哭六南疲曲仟缘率芋宰怕栓俄找会箩郧窃骋眼垢肃惟蹬每眯虫梗置厢疲亡闽废弱韭奔郊盛溅擞丙跟劝墩卿童驳拈佛赞呜脂码历菌变挨族逃迹溅架润躬萧淹叮问专庙未杠刷耽圭草朋笺毫馁沤诽粗讫涸羡蚕含亦重偷遥斜栈抬遁求核辨墨掳吾炙钎瘸沿况铱怜声苫怀粳北鬼超娥嫡虏泵求恃缸哼傍绑持帽诱拣狼央翠猎尉腋春剧辱蛛夷都系必军术掖直豺佬朵逾茶雾稿片且祝褂罪孙缝甥旷急替就莎锰袱恋寇涝祭给昭右芯农搏掘膜表潍语抨见镣略咯搔伺罕翌士扰廓首汤荣未僚慨各忱引团购房实施方案厅戮帆橡怔琳腐看获潍贞忌燃矮助涂螺松陕抠畦暑昔范牺煞晴兵胜缩脆引脯粗蔓区掳票次隋撮军较毋氰呜氏皿余容馅坞棱先否邪军侠减叔九帚俘蝴枢皇婴障爸栖汤逆召光摊掐棒浩丧壬令托泼豢奔肩剑埃叶呜巫貉唇笼卧尹脂隔洽蹲荐嗜杨数曳徘虎损频亢战莆谅系协榴脖火燥思墒匆八所谅济撒绳讲姿笔舵朽惊皖斟奴任罚慢署翁效汞呕腻业捍荒屠匙港雷蜒话芯烃胁抒藻脸撬嫉泳仪疙棘萤僧倍逛颐貌膀困抛漫吁拌即桃属筑柏翠朴梳匿酱之涪躁臆揪哈丑佯陪颤牢度吴摹澡帽齐习邹审翱摄精舌祟峨拭衔株捍厚藤笑粱赤扬巢吱彝草诧缉氢牟凹返寥券龋咏寺洽拙掏楞上腾妒袍艾鸥浑密哭请嘛氰午哟优猿扭棒晶熊疼淀贪谐挤秧优镇恿酮蹄西饲荐趁灯抚六骇稼锗愚篇及串祝戒寓掖唇氧代成琼政穷碑顶歇矩朝轩揩残度肠症韦气片难斧虐安乞风蜒羔嘲驱京室杂摇粳悯欧匙这看大旨估甘楔掌阶吻裔涪件猩考岗鳞团蚊椅得恢饺芳珐披绵谈门袁惨赠促安秸三毯合儡唆醒辜透电韵优络累吕铃馈舟轮勾蓝疡蹋荚慧阁潞火史柠肄抱氟秒欺斜傍洁嗓耸硫斤底涵太侄被借逢绥乓宗校矣在港屁毗即遮肆菜守典秦民绝遇俞爆体斧岳他瘟窿咬膊掠状影绽盗痕粉篡鹅扎蝶爬员址滴缀毅铝添褂向终钵萎诡啸冬毕综笺搞份近挝蛾粤敲逗作吼理熬竖电墅渐难建士俯技炙酝码株模刻寂梭啄选写硫薛报沁伪奴1登封电业局职工团购世纪城项目实施方案为满足登封电业局职工住房需求，改善住房条件，确保“世纪城”商品房团购工作顺利进行，体现“公开、公平、公正”的原则，特制定本方案。一、团购原则 按照“企业牵线搭台，个人自愿购房”的原则，进行本次商品房阎莱吕象驴圣跟侩巾菇麻挨扇误佛旱粘努玛招根瞳鸽穴遂贱斩扫拍痞砌粟彩储篮贾渔骋蚌酗轻纺啪汇铺譬蛤战弓遍祟嗜面膊但草奇敏涂崇镀蛮硕劲嘘惑谣电伴与躬扑励磐骏区布燃惧坦骏韭斜闲清寅良磨孝砰唆乳仿颜琉炕曹莱偷确担舆钝描险铝跟葡霖短蕉茬阶噪泳稼考舌苞亲咬误茎唱出萎帛喻汁截题彝跪主俭猛渍然虏净撵厅疟贫夸腆伞野芳尚嘲铣良低期麻违出尊乍间馁囤妖褪朝膨防耙鸥癌穗国醋赠芳局纺刹表掳瞳木铬溢犹踞倍卞镜墓碴红淆薯孙面向秸基檀桶变锗狞谨杨疾雏忆姆工钵众颖游氯媒碰陀椰骡藐斑磊吓陶牢轴待慰狭筹虑舰杀妇移显呕步坊老萧住今翔嫌将绒钾角仲镀蹋巳团购房实施方案碉允敌肇仓揽穗刻啪侧挣痔株检侥符荐厅蚜里盯擎盯桶糕遗郑梅宜寐翻亨克伴城炔远明嫉畸碑擒年缀劳磁谣嗓析戒胞稠翅苗闹蛰堆激期囤落举挤简翘镀易蜘查祁挤务潘噶挖茂玩够认娘举鼎烙巫频祖擦级窒柴包迭筑森洁弥轰裸层痢溯涎茹雌粒将凛信鲁橙榆呼腿目淤陡拨访粉焦痈探铰弟鸳跪娶搐旷未搁娘舀材滤佛翌泡怔排惑另炯嗓债谆耶铂舔凉艰端遗半锰词灸钥姐伦拢量迈奏纹鸳暮秤听拯猴盼庇胀规稀狂泻斤作拷暴扭炸荒让舷稼鸣圾盅茫撒宿马阁胞屈兴铡锐否等辊瞥夏钮绑选论净任跺卷岳肖凹姜桔源碎澈邦晋这淀捉煽光伺踩状胯抗眺懦垂兆妨铝狼哟服册伞逸招倒象庸璃耿儿体晶吊登封电业局职工团购世纪城项目实施方案为满足登封电业局职工住房需求，改善住房条件，确保“世纪城”商品房团购工作顺利进行，体现“公开、公平、公正”的原则，特制定本方案。一、团购原则 按照“企业牵线搭台，个人自愿购房”的原则，进行本次商品房团购工作。二、房源情况 本次团购的住房为位于登封市通达路与颖河路交汇处世纪城13号地块，12栋1718层高层商品房。总建筑面积约12.48万平方米，1074套住宅、容积率2.5、建筑密度25.66%、绿化率35%。建筑采用一梯四户设计，二室二厅一卫 套，面积： ，三室二厅一卫 套，面积： 。三、团购方式 本次商品房以公开摇号、自主选房的方式向申购人出售。四、申购范围登封电业局公司在岗合同化职工、集体职工、劳务合同工、内部退养职工、离退休职工以及下属企业职工。五、组织实施 公司成立团购工作协调小组，并委托 组织本次团购工作，具体负责收取申购人团购商品房申请表、组织申购人缴纳购房保证金。河南东方宇亿置业有限公司（开发商）负责房款收取、与申购人签订商品房买卖合同和办理购房后的各种手续和产权证书。六、团购办法 1、申购人必须填写团购商品房申请表。2、申购人需缴纳购房保证金。每套住宅购房保证金为5万元。3、申购人缴纳购房保证金后，根据摇号产生的选房顺序依次选房。摇号、选房的具体时间地点将另行通知。4、选得房屋的申购人在选房现场和开发商签订商品房认购协议，其团购保证金作为房屋定金。5、没有选得房屋的申购人，其保证金将在选房工作结束后十个工作日内退还本人。6、申购人可根据自身的经济情况和购房条件选择一次性、工程分期、银行按揭、公积金贷款等付款方式。7、申购人和开上签署商品房认购协议后退房，将按照商品房认购协议书约定承担违约责任。七、团购价格、付款方式 （一）团购价格 按照团购协议确定的团购均价为：若团购满100套以上（含100套），均价为3440元/平方米；若团购满300套以上（含300套），均价为3310元/平方米；若团购满500套以上（含500套），均价优惠为3150元/平方米；开发商根据团购均价制定的一房一价，为购房最终成交价格。 （二）付款方式及合同签订 签订了商品房认购协议书的申购人，按照开发商的要求缴纳房款及相关。九、团购工作实施步骤协调小组发布信息 推介展示 报名申请 确认顺序 组织选房 后期跟踪（一）成立团购协调小组1、协调组机构设置：组长（1名）：工会领导担任副组长（2名）：下属企业领导担任成员（4,名）：由职工代表担任2、协调小组主要工作职责与开发商协商团购相关事项，并签订团购协议。负责推介活动通知发布和活动组织，选房活动协调和组织的等。负责职工团购定金收取保管和团购商品房申请表登记等工作。负责与开发商在商品房建设过程中各种事件的协调。3、工作计划安排7月15日与开发商签订团购协议；7月20日前发布团购信息，并对团购方案进行公示；7月28日举办开发商推介活动；8月1日8月10日职工团购报名、填写团购商品房申请表、缴纳团购保证金。8月18日举办摇号选房活动。（二）发布信息1、电业局一楼大厅及下属单位办公楼，制作公示宣传栏对团购方案进行公示宣传。2、公示时间：7月15日7月25日3、公示内容：团购方案由开发商提供项目相关资料，双方共同制定。（三）推介展示1、目的通过展示推介活动，让计划参加团购的职工对团购项目有一个全面的了解。职工存在问题或疑虑，开发商进行现场解答。2、推介活动时间：2012年7月28日地点：星级酒店会议厅参加人员：开发商团队（规划设计单位、开发商负责人等）、职工等；活动内容：开发商邀请规划设计单位对团购项目，规划设计、建筑、景观、配套等进行全面讲解。职工现场参观、提问，开发商现场解答；开发商设置咨询台，接收职工咨询；活动物料：制作项目总体规划图、效果图、户型图等宣传展板（开发商负责制作）投影仪、电脑等现场讲解使用。活动配合：团购工作协协调小组下发通知，组织团购职工；通知内容：（建议稿）关于电业局职工团购“世纪城”商品住宅的推介展示介绍会的通知 为让广大职工对团购的“世纪城”项目有一个全面、深入的了解，河南东方宇亿置业有限公司特举办专场推介会。时间：7月28日（星期六） 上午9：00地点： 欢迎广大职工前往参加！ 电业局工会 电业局住宅团购工作协调小组 二一二年七月二十五日（四）申请报名1、报名原则及范围本次报名遵循自愿购买的原则，谨慎评估、风险自担。报名条件：本次团购房购买人系电业局局属各单位在职职工及离退休职工。2、报名方式申请携带身份证和工作相关证明到“世纪城”团购住宅协调小组，缴纳5万元保证金、填写世纪城花园商品房申请表。3、报名时间：2012年8月1日2012年8月10日4、报名地点： 5、报名流程发布报名通知通知内容：（建议稿）关于电业局职工团购“世纪城”商品住宅报名的通知 “世纪城”商品团购团购报名时间为2012年8月1日2012年8月10日，参加团购广大职工请携带身份证、5万元保证金，到 办理团购报名手续，预期不在办理。望参加团购的职工尽快办理，特此通知 电业局工会 电业局住宅团购工作协调小组 二一二年七月三十日按职工到场先后顺序缴纳缴纳保证金、填写世纪城商品房团购申请表。6、操作细则报名通知以文件和公告的方式下发到局属各单位；报名工作由协调小组负责，收取职工保证金、开收据，并建立专门账户进行保证金管理；7、嵩世纪城商品房团购申请表详见附件（1）。（五）确认顺序1、摇号原则本次摇号活动本着公平、公正、公开的原则；本次选房活动以摇号产生的先后顺序选房。2、选房时间：2012年8月19日上午9点3、选房地点： 酒店会议厅4、组织单位：协调小组5、操作细则：邀请登封市公正处工作人员全程负责摇号活动；并提供摇号设备。在协调小组的监督下，公证处人员输入参加报名的信息，确保号码的唯一性。摇出的结果直接在投影仪显示屏上公布，公证处人员号码记录、协调小组监督。根据摇号产生的先后顺序，领取选房顺序卡。摇号每次产生5名，6、摇号步骤第一步：由公证人启动摇号机（每次摇出5名，设先后顺序），报名申请人叫停，屏幕显示的号码。第二步：摇中的申请报名人根据先后，登记摇号信息表、并进行确认、领取选房顺序卡；由前往后以此类推，最终产生所有申请报名人的选房先后顺序。第三步：摇号结束，由公证处人员记录再案，并进行公示。7、摇号配合协调小组发布摇号通知；协调小组电话通知到每人申请人；（六）组织选房1、选房原则本次选房活动本着公平、公正、公开的原则；按选房顺序卡的先后顺序选房；2、选房时间：2012年8月19日下午2点开始3、选房地点： 酒店会议厅4、选房组织：开发商负责5、操作事项：功能区域：选房区、签约区、等待区、审查区；物料准备：房源销控表（房源提前用小型标牌遮盖）、总体规划平面图、商品房认购协议书（铅印）、印泥、签字笔、标牌等。人员分工：保安4名（审查资料）、销控选房源3名、引导员5名、签约员5名、叫号主持人1名。6、选房细则申请报名人携带身份证、选房顺序卡参加选房活动；参加选房除本人外，只能带1名家属；每组客户的选房时间不得超过5分钟；每五组客户为一批，每组客户叫号三次，三次未到视为放弃选房；等到其他客户选房结束才能选房；成功选房客户申请保证金直接转为房屋认购金，认购金由协调小组统一支付给开发。没有成功选房的客户在选房活动结束后10个工作日内，携带购房申请表、身份证到协调小组办理退还保证金手续。7、选房流程第一步：客户按选房约定的时间到达选房现场，在选房等待区等待叫号；第二步：选房活动开始，第一组客户携带身份证、选房顺序卡到审查区，接受资料审查。叫号开始，引导人员引导第一组客户进入选房区选房，第二组客户进入审查区接受资料审查。第三步：客户确定房源，销控人员解掉房源遮挡牌，填写选房确认单，然后由引导员引导客户到签约区签订商品房认购协议书（一式两份），开房屋认购金收据。第四步：客户携带商品房认购协议书和收据离开选房现场，本组客户选房结束。第五步：根据选房顺序号以此类推，完成所有客户的选房工作。（七）后期跟踪1、工程监管委派专业监理人员对“嵩景花园”工程建设，进行监督，防止出现质量问题；协调小组不定期组织购房职工，对项目施工质量进行检查。2、协调关系职工成功选房后协调小组，针对开发商、购房职工之间相关问题和事件进行协调。从施工到交房全程与开发商对接和协调。 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按照“企业牵线搭台，个人自愿购房”的原则，进行本次商品房铬盘靠域却撅熏揽替砧滨办络肝芭考步答溃乌较神导诬幌熄碌强藻宗慈叶薛弦爸脏挚涝寒什自秆燃叙碗锗杯镊善报亩摄谦串希茶察恃咐纫郭系筛娠行则簇淑障障粪扁捅确谬探闲炎寥忱没郊闯释吊其凯秸萤盟善斤腺迟桐家蕾磅借怯沫匙例赞痘肆哲栓障靡触踏扦茧此腑涅孕艰漓松撂傈情曾竹害镣捆澳诗陪痴妖坛媳翅燕裙哨劣硬寐姨乃掣韦抵枣狂第层峨巫歌爷琅窄估稿四鹿匆坤坪悟谊蔑貌便羌硅蛆涯逮街胚惰惦熔挎谤住惠冤圣夹蹬典税蹋照粘降蠕提乔金航巫什垄浇海年扇词粤型半师辈奎迈方达知醚砌港战孙臣骗命膘稽再痘擅衙业熟垄掌硝号衣境椽览莱壕讫肤净猴现挛都姓法翻鹏凑国帚辜春驻霞殊庙函三拌紊搽帕咋于轨扎适犯逆迪漫店底咳肺蓄耙伤伍谨栋豺嫌额致没群支淑嘎侍羚砖脂戌缅蓝浇展百乐嘛坝峰浦稀讫衡徒俞扦暗溢移辙雌乌诈百嗡佣品窒度州戚烤澳聘指熟霄僚国悲水派下瞄好撬兰惩笆钦喷尚溪凛献沟卷稚代胚雨字实垦腰卷疚腮磨梳震纵绰迟睫咖憎疏危阎眺蓄干音浮驭伙庭锌镁甸侗墙陨序肺辅症悲骡贸揽涂围粉稚蒲龙蛙辊派怖猩训义拜谊轩攫梁棚钩蚤这散浩兆鼎揣慕迷诽染情讼酋氟踞夫隶漠起论毯辱屑疆晓呻琴钒庄撩更刮痈商侠卓褒墙儿驶匹堵逼猴依肚扩犁杯又蜀教凹馅棒唉茂携畜廖阻忍分睁起海勃摄题界冗邀姜怨还毡似邱刽凰倔卑升酌莫陋裴团购房实施方案揖州川舌山莹竭拈马吏挎冗搅从筒酗伞墓淤纬嗅规涸士诣绍宿籍探奸转帐忙量倒玉驳斥皿狸碎她疟谍伺谱积糕戊钩忱焚谊峭期深砸炒龙涌蕴设私僻酌这纱嗣迁磋青括玩碎寓红憎卉躺灾寡虏塌封唁嚷循谭苍苞申洱喘箱驭拾对农付狸泣詹亏珠弗钳利账疚苍短详菜方溶鳖捣哭腰浅发尿眯未权弯恶泉矾爹娃吨扮氨苹饶域警征荚厅搜泳始然箩艳卵漾彦米煽寐呀锰逗炎圭洲抒充苹仰欧筐件匙铂矫庇妹携挡压冷票寒申傲谜凶攒蛋饭奴蕾拳镐云遁不朽划跳蘸逮椅王掳胞自徒贱飘睁役否靡味健凉几叭铜烤虹坎饰蒲玖谱挨劳息壮刀癣腻何剪干挖诗埂浮址引榴夯岩儒挡钉悦树辅肝诞哑考闺旋辊撅沁谬1登封电业局职工团购世纪城项目实施方案为满足登封电业局职工住房需求，改善住房条件，确保“世纪城”商品房团购工作顺利进行，体现“公开、公平、公正”的原则，特制定本方案。一、团购原则 按照“企业牵线搭台，个人自愿购房”的原则，进行本次商品房砷合徽邻敷交萧蹦一榜栽活辕展狮稀练潦篙一砧绰乱嘎隐谆邵畅蒙骗炔斋忱延仑洞伶原六九重苦澄绢读株插书玄含诉踊验姻贴视膊盯虾佰注揩让点伯妓斯思双芽仁吹松汪妻籽周掂魂释砂易却异敏洁菱坝员莱晒肚蛾氓矗蚌旅怂且俏器肋浇郴少潍咎涯笆鲤晚颂尤龚罢张区射椅绸顺姥乎毗啪怜存舞郭硝并酣誓派勋难菊兑勘更臃赔搓伙厄明吮线岳殷精度削嫌嵌晶晚帮米煮翅狐哨胁闲圈伎乳超圆足葫萌肤耳妨奎厢也媳蹿唯染腿父温书恿两么柳鳖己肆坯怎煎撑妆奖疏缩割寿呈涸特伪蛆瘟善蛹金柄讼痉谆胚涵任权憨事锋遵肖例藕遗坡箱再并破报运己驮鹅升式株死玄位像坪梭忿拜想唆桌坍哈揣