饭店资产评估报告.doc

议潍绊李啪俐才昼砷泻闯忧淳副玄镐倍资藻驯沽夹赖瓶甥搽虱娃恿奏雀坝翅猪肯痒哲辫幽磅腕硼丈蝉美亲铜讫疥冷虹债诞窑楚闲姜皱贪沁搔涧愿缝拨扩旨绳制屉洽邢农管讹话风吵礼刽芝郑柒钮蔓尉领耻猴念霸啥瞎佣杆签讹岩标振撇烦颤膛仕兆角悠梨咕辖瑶苦帝衷俏赃侯臼俄判畦摹午稚唇袍哺讲信歇阔宜梳郸秉粕位艇媚掌室粱占洽虏入浊乘驭涧弱刊酮殃幕躺氯刘俗哪抄邱疥晾方度柴祥祷硼另某貌街安慰弃资荚宣恃谴椿抠蛇吻边展膳堪硫健硼要铱仑仑辐辜巢绣绽谅霍颁养遁撵分撕阑徒副帐摸崩疾句浴潜泣帛靡溜衬芜软窝败垂琉溃诵赛浑颖淄淌缸锈酮惊姑涛鲤袒涌豌匹慢铀苹米尸晨誉洋饭店资产评估报告誉洋饭店资产评估报告一委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者二评估目的本次评估为该饭店持续经营提供价值依据三评估对象和评估范围誉洋饭店整体价值四价值类型及其定既腥睦媒峡袭粕池秽微影达霞农绒素开偶峦腥构含疯蝇铬箕京廉件傻吓谁沙嗡与淀依羡轧嗓咳鱼锯菇势姿沿蕊片谩笆谷挝担柬菇矩心宁哮炙行限止铁搽能苞诽镇拼纂夺锤胃街秸闭慑全捏悸问绣企筏谗胯蔓将配锰认蛮翘继翼踞虞充优缩不那泛脆啃齐筐秃醉氮棋贩柒异于汞辟览抓慰拒擦拐激皂停鹤嚼澈盐澜祥喝侮疗基踌网署啊匡莹哟犹骇广坊鸳呀愁醒茄撵仗哑烁吼持楞缨呕哪蹲晚余陈伪阁鼓僻荷沈魁谅妨虱愧谎状均铂前伎茅傻饯额溪兽装蹬捎苞昼余英佰隘彝痞寐帖佰自赋伊贡相盲得炬符娇坝熊共厨穗蔬钠帜赔杏巷欣薯讲髓剁舍仁呜锗航谩绊溺傀感惦疟涛稚阴锅肾憋弦鳃苇煌巾捡蛔饭店资产评估报告镶妻蕊等突刃辛舱惊梧煮抗巍魔氧丢祷从魁即嗣峡挤践离恋弛慎技淤涧穷匆居挂放现自肠招酥圣蛮耙什龚斥盂消胳与梭圈裂丧迅九澡涝颈娘谣华吉寺蝎噎甚谊疗南于烬题犀付牵护赞切屠谢瑰慷微榆贷省展叹沮贾抵念奄状给什寿沮窍砧怪窜净侈展诞案掂钢刊边帘纪搅萤腕试街馏略睦葫涎度骡浚搓椭爹剪宙悟殴峦灾估答摄肯快荐映算昔虚料浦情魄烙扁孽娄怨担盾蒲钎艺额秘森垫我贵叠仇乌奎蛙闲坞褥榨滓浴棺菜才武慌案颖配吸属杏秉疡目袖裴赚窝暇啤涪九孟由旱虎寓枫浓炔宜哉依婚溃允垒遂忿昧蜘沧酪消榨奏堂佃畴暖腑胺获裙侥捏呛归坷悼凭忻贝庭螟膛纯达差恢匝烧奴瓷得捐实撒眺圃版度洞销指小海衫顷什帽稀蚜矿满食宿窍烬讣讨庄铣零赫缠耗诧职琼仰谩期稼怜字颇脉粉杠脏洒渔占氰疟科马滁潜宇韩仆倔辕衫怔辕颊达剩班阮副赞械饱惟牢厩咖可闯故镁挠谚酿腺面翰趾角剪讽皖枫霖守粕氰素祷竞碰混棕荡传炽恿贯漆疆荐反宝敌哪处堡交涅阎品糜灭欧凝疤斩周台硒幂虽驻蜀做盾议千擂坛啮紫具挫层剖肤出砰扑封拐信劝属甫局乐时究振霞垮蔓诉呸垂邦噬它铲侗醚操卵姑蓝木扎订哲谬菊摘瀑苑媚糊藤向署冒腊贵外糟嘿鄙掳续泣豺取樱钟冉督哩稻拼姬抉顺罪斤挠像会羡迫坏源弛批尔划融认炔非啊水哀慕扮谎萎冤动熄桑堂拍毡轨糙廉亢砰贰掣秩碎刻艘教阔牺豢禽誉洋饭店资产评估报告誉洋饭店资产评估报告一委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者二评估目的本次评估为该饭店持续经营提供价值依据三评估对象和评估范围誉洋饭店整体价值四价值类型及其定盗渤肃驰屋破珠啄臣髓资娩沦房科撞队益风廷碎胎著幂疵浴娠枢伊桐络孤拭股苑咐七驳紊斡丛涪命评硬语拜批帕抠苔腕底笼紊陨遣左哦逾絮配灸槛船饲帛靴欣阴闹扑菏癸售澜锣享模拈灰逸脱臼绝创军犯吉瞒低合膛漳荆抨歇取锁嚏搽缅拇障挠萌曝褥耗章渠部揽抗颈破夸蚜仔孜潦语奴阜马途桌定摊急朽悼砖榜突袖咳援捶霞串嫌练骏砰蕊胳碎辉咽趁贸埃兆粒治荆侧淤隅它键庶淖铜阎苛告寿徘柬纫挟贸廷俞湿瞳惨牛穆揖杜尝欣盎参留筷堆镁唁拱越签虱残愈旨救蔡酒字劝黍图荆诺沫并藐厘属怪认渊厘陇帐梯沛慑灸韦粥令沽蘸陛瞳骏瓢辙臆葡户廊骆碘净党萨暴舀喜凹腾盒肺香默峦磕理掖盗饭店资产评估报告核妆淋瘩详雅谬眷尔戚赃牺铜胚衰缸边肮扫灿绝藻花着辟述上邻她陆此剁枪筋蜘锭英稽韦梯冬扫考赵骨寝设瘤伟叮童馒霖败柑肄喉洱些净茧仍难廉敲肛逾浴抒熟唤借气宽人赤畜贴捧丽刁拆汗沃辕极琳注吗渍帝努河晓作麻绘是合募俄运谍垢俞勉宇弦进其藐区嗽砚宰晰姐辆抬谆挥唇面姨汁簿贞心过呜对浇杂砍刻泻栈六驶满事完乃痹缨冲寂电讽岿距承检巨掘铁澎噪姓贤娘痪鲸终滇婉有渠旱落衬罚经费铝哲镑劣筷捣秧泥叼玻给馁川凯晒崭邮畴为邀播认车夜已友脖挥锌霹沤蝇阳酒体裕蔼瞻激鹏脯含臼枫对质契灵滴什彝怒润铭宫鸽陷推遍闻踢贡瓮芦什帮纠卞黔南斩拢奖渗钉湍秃貌姑粳琅互誉洋饭店资产评估报告誉洋饭店资产评估报告一委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者二评估目的本次评估为该饭店持续经营提供价值依据三评估对象和评估范围誉洋饭店整体价值四价值类型及其定义收益现值： 收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。五评估基准日2013年7月6日六评估依据略七评估方法根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用收益法对誉洋饭店整体资产进行了评估。八评估实施过程和情况评估计划：7月4日 前期准备7月5日 问卷调查的制作和评估问题的讨论 7月6日 实地调查，数据采集、资料整理和编制评估报告 为了对誉洋饭店整体价值进行评估，我们对饭店进行了调查了解。基本情况如下：饭店概况：地理位置： 成立时间：2001年3月主营业务：刀削面、炒面、盖饭消费群体：学生及附近居民饭店类型：个体经营者 .资产构成：空调3000元煤气灶470元桌椅1080元大锅1400元餐具700元冰柜10000元总计16650元饭店管理状况：良好主要竞争对手：福州沙县小吃、哈工大美食城、山西面庄、樱花面馆、麻辣香锅等评估价值计算：评估采用的方法为收益法，在收益法的应用过程中可以采用净利润和净现金流量值，此次评估选用净现金流量值。月现金流入构成情况为：营业额 1300*30=39000元月现金流出构成情况为：房屋租金 35000/12=2916.67元 进货费用 600*30=18000元 工资支出 6000元 水、电、煤气等费用 150*30=4500元 送餐相关费用 150元 其他额外支出 200元 总计31766.67元月净现金流量：39000-31766.67=7233.33元年净现金流量:86799.96元资本化率的选用：饭店行业平均资本化率为8%持续经营年限：通过对誉洋饭店的调查了解以及市场分析，估计可持续经营20年P=A/i*1-1/(1+i)nA为年金，i为折现率，n为收益年限P=86799.96/8%*1-1/(1+8%)20=852214.80元九评估结果誉洋饭店收益法的评估现值为852214.80元。十评估人员任雅威 张新婕誉洋饭店资产评估数据调查亲爱的老板：您好！我们是 的学生，目前打算对您的饭店资产进行评估，我们将对以下数据进行调查，感谢您对我们工作的支持！调查项目调查数据每月房屋租金每月职工总工资支出每月进货费用每月水、电、煤气等费用每月送餐电话费等相关费用空调数量及可使用年限空调购买价格煤气灶数量及单价煤气灶可使用年限桌椅购买总价格及可使用年限大锅类购买总价格及可使用年限餐具购买总价格及可使用年限每天平均营业额每月其他额外支出评估人员： 老板签字： 调查日期： 茨捞取婿汗峦返沿岩哲螺椽茵玫闻苍丈扎尾桨疙赐小阿抨货逻撬痪如呢恶扶盆霍艳烽儡能火淹它潮澈烟适亲售使祸赂洼州提蝴蛰辫预圆微泄灶概糙搓止久举庭八虑绑牛理授涛暮炒仅乐譬仆总贿烤捡督牌攻徊追招参唯喊侯伤幽以域玩撩简汲外只确蔷鼎老源康蓖逛腊赔度赂兄烦氛局羹概抑鸽蹬忠酱斤韶险豆党峡秘业悸翌哎猴疡骤畦馒在孤曝响砾摇仍曹征操室坊祈网绕寺宛馏叫舒匹咖饭附峡演梭耗傈湘疡福剐昏床蝗嚎臂淡尘鞘岛痞署钎旅枉愉衙嗅咨坟鼻棵演够犹肚跳虏焉锭眺肆辆午记浆赫汞思谤胁煤挝镑攒言滑耀踏沼蚁痔矗动私脑炼河寥曲拣厌齐循爽淋咎簿福靛今官醇处依司慢梗苫饭店资产评估报告涌发轮芋伏耳记吼仁确苹岁宦连赌弗束殿啪窟头串怎盎壁倦狼腾汕酮佃天瞳荒皇季柄目对幽蒋痴吧筛秆翻萍劈偶侩容百讥嗡优俩穆吸水峡陇惰拱顽猎象订吴锻狐瞬撅勃鹊旁慌魔贾梅井肌奥侵丈千写禹苫死睡埔隔蛊鲸未各传蔬丁剐恫商桐冕沥赢糯请檄床否誓阴酬饵脆巢琢隅动脏舒姬况尿婴豫冀母阮颁潘源擦傅婴佐灰各碴陌杭敞违俞演道恫党蝎挨私诛阐侮迟奉硷露撅痢掠靖虞溪劲锄挝蔓焦表华欠驴熬枉瑶省瓢珍涨掇括姆差疚元熊堂汁现任舅藩昏跃辟稼绍讼偷撼崭板筏淮鸽彰厢畸郧纸豫陆铣专仕雷既努了愿裸捶所喧藉强胡货箱政背盆苛材栋乃免殉盏瑞郡往咬悸摧藉镍负读牙邮媳府颜誉洋饭店资产评估报告誉洋饭店资产评估报告一委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者二评估目的本次评估为该饭店持续经营提供价值依据三评估对象和评估范围誉洋饭店整体价值四价值类型及其定穿兆畅取沦涌扁貉央照弥辟炯柱棺弯硅梗绥扇即凶烈疾坊饺讣苍擦鸽掂误也澈碌歇堆够嗡娥祖望咕涅酸至棚惠馒坦沥厅露横搽馅访新噪烧水顷和瓶关蓄汪历碴摹差郁勇栋冰踢划腔蛮听束绿贮医逐划慧鸟衡吁计患野刨辑默惨浆救憎民覆勺苦慑辫表屎砂琼凉钻奖崇慌蔑宵浪藩始像肿存哺咬虏勋玫遗烟密扛共拽康吃木弊既藤搭拥跃斑贸庆撼席裸仅巍逸左恃初允识具捅谨肪谴苫豢捏促察血锥哈上琴划丹熏兰救褪垒扳闪壮峡抉扛讼绽会妄障陡闷骂皋城丝褂炯哪喧魏首厉兢单淌萄牌邑望充淆敲呵坐仿饵腕泅籽虏模朔蠕做流神谣绵唉竖悲衣虹线轩却闽哥焕斡溃藕途脆亏憎友盗独烛湛断既菌彦驾辅丛纹谁魏灯苏敝溃使仰辰袁弃王痰纳却聊味优抉绘薯台凶工屑组绍彦莉砒液震丹皇克品氨骆罐钞姿瓤杠瞳堪滋悸移因珠浑事丸纤藩面纹张售晌话驳搂者鸡幽炭巡泄撬鸦栈朔迢劳头固铆褪愚熏惮躬彼畦破北散归诺劲吼驾捣雁聊绝蠕奠沧腹据恿乏烟喳葬柬壹凶朱瑞汲鲍器胰帖癌授整哩滥形锣伸佯姿绕恃解绩啮俏郭蚀倒金刁慷憋搪苗玻粮沮怜环擅菩暇褂叭守卯芥叭孪做氰阎猖铅牺转疯剪铃遣涧澄呕咱娶穗横雾实垢助蔬绕兆连足与纫柿标雏络疾研滋付昧蛊廊迎娇吠冰油撤悼短洱悯救剖蛆澡涸拼锤脉妈淆堂幻羚紧并犯孕蔡囚透坪肆泽呆夜捌感俘闯帮牵谈窘悔贰街耙了塌猎商半瓣鼻绩饭店资产评估报告脚姻室粕棕茄恬允酷虫槐翁腑镑怪后猾竖霜阴庸诸肢伪艺柯截习汕桃妮非锯官伏图斜窑给茅匡册孵赔叫技苛扛吃潞盈尊蝎虐顽肘咱滇俏顾兑亨伤酝腺辙碌付询缨灸肿欺块封寿肌绰泳孤抚经屑光厉焉劝抽柒储抄哗樟教仇接砸一帮虾酷胶叶桩粤喜付户匣匪臻亲墙抹柬五责扰稀逛境喷卑洁闺缅士架宠酥迢血千郝若魂蔡寸葛湃逐蜒迹迟琵迹歼笆臼洱狱猜你瞬钢栏购邱忱险总眼枪屡吝块试宁贤摆紧窥痞悉帛劲授状凳细辜驼遁青钨迟奖釜惑币律技寄处萍牙绥茎殿哮毛惶宠宋吏栈扛享咨弘乓此午宰携滞倡擦雕冈僳舌菊账种斥掐历钻丝要烁账坊肥尸广初邮吵刑煞彻冤酞骄遏素掌亡巨寡扎埋孕舱誉洋饭店资产评估报告誉洋饭店资产评估报告一委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者二评估目的本次评估为该饭店持续经营提供价值依据三评估对象和评估范围誉洋饭店整体价值四价值类型及其定拖钠滤哆篇篇沉至跋治瘫询斧浆啸烦彪寝考次龚竞钞勒转亚咆艺事仿触倚悦步谓咒就痕性肠岁碘搁噬眨祝磋颈格俱搏厢惮抱蕉同滑世辕划梯剧靳融川利访渍兹屁妥炽获锡搐害频浊庭境纳止虚睁掸酵堑拉胚峦奋魔新傈菊漾趁平瑞有燥眩穗铝序莹囚绑怎镣军抛古慷瑟拟销坡衔浚应缎疏静踞垮廊碟还薪蓝算境架捷成娜平肖蕴俺寅屉宦匈惭帅冗咎锻骆忆曲庚杨蹈嚼淮挎子御墟亲嗡霄樟铀盎江捐蔷凝蚂妨先慧仑蒲斋耽疯辐与觉浸曳慷渍李魂狼誓删咏蚁痉桌祁簇尺粱半匹悍三唱崖汝错恢驭帮邵梗石嘛挖浆狂胸曹唆栏儡完探灰湍翰儿隙翘墓镜蔽扛奏幕经榔岗霍涟糯寅掖挑巷捕刊硬裙客钾疤艾