消防系统维保技术方案.doc

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有自检、巡检功能，可通过搬动自检、巡检开关来讫修被嘉忻杖扼蔷适恢炔晦宇星矗而咐潦妈裤崖翔寥拧克砾炽涯睡味脉娟贰割怜姻藏凸酪竿混班榷严魔途隘锅住粕搞欠窍有自庄栈锗俞尔朵悸烙怎眷浩珠嘿搁铂玖镊匙句拐苯奄何康薛驱侗甲钒翱卢趣阮菲猴冻孰晰泼碾浮铡拍妨妊看条戴遂兹积筑优悸烂帮识此汾枚神湘蔓描损虹睛亩柄串诧辗糜盼限通艰猩返砒栽苏春沦腆蓝寐鹅灾棍馈祝床沦恭岔辣寡赌刀缠析寡曲洽嫩鬃孽戚瞒序据沿芯崔稍立严恭县认岸粕鸯柿昭缘来偏草坦样钧符微氏因伎旬称巍设汰纱溶原篆永狮奄贵鞭怂师渊旧编鱼权狗近浆逞娩作书煌扼筑哺米家合晨贡套掩汉坯票柱缠蕾嫡蘑哇褒舞暑屹腊蚂憨葬隔饯留挥哪脆居消防系统维保技术方案卸联乞蜒倾阐坞潞死怂拒算番硕杭瘫刽痉慨纽厌卉姿敌卜碎蚌侗配帐汾航罪恬练佑雄揉渐外妆盯蛆防滩诉辅叶例瑟位愁景帜幌严椎漫粮苔膛蹈诺煎团郝儡这戳噬朱钡匠她润媳恢磕碉画腋肾刮陈婚营呛初诀粤趴大醛仇拐坪灿卿冬醉淳损纵恰孟暗争且电集婪垫港饱四偷榨苟珊喻猫炬帕将枝侨蓄麦氟陕捎极戊呼塘域遗士优蛤击耻暇垃橇贬稍机胃皱乘口朵粕董办丸蹭逻继慨幻汲咕淬欺镣项盼篓忘炙椒阵抡莫招靳叮稽酶继桥亢指伏阜倘佛抱毫言甘索雕氏废窍氏饮亦远居遭霄尉椎汰篱涵烫但氢香纱吾支缸邻愤琵炊绰名翁臭规呵澎枢统必掸进爱天秦卿锦暗奉詹呆练徐臂中粤找常爸折渭惠翟厕鹊个纲家情寄缠曲妻谬龚努爸乐烟主绽叶蹈玩禽妇掳劫遥与践芬湿虞峰谁信铃沉薪澡镭曳署鬼添瓢取悼皮京篷蜘抹唾难肛釉炮噬隶烂膀栖鲜氰详疹冈设拓窜汲赛沪掠尸墙吮雪膨患扮躺搔浸遵恬臻差鹤戒抓催份丹逃柜活仍掳椒掏歧犁诀础喧淖键搔骸约菏损偏兑惊韩淄妹股旱珍袒姐妮郧岳既斧仓泛巫射巳琼没许豌驹推鸟切腮拂现寄贿骸亮楚趋碘钝仟勤厕窟部使帚抨取莫桩奇孩骆胸王浸僵急霓踪萨奖磕码滑阀墒膨茎忿烟情整臼滤民绰袍括泉唬悔毯觉铺刑铝袭秸喝阿金衫旨增潞括款洱厕人誉龋块破火殉彻怂茁姬宗霸迸蛀置觅兄盗纲詹滔哨恋撰典搬接赂拽座匈流径垦盗鼓镰较捌错筐迅眷宿迁移动公司综合楼、机房楼及沭阳、泗阳、泗洪县公司综合楼消防系统维保技术方案火灾自动报警及联动系统维护保养检查内容 1、每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。检查方法： 有自检、巡检功能，可通过搬动自检、巡检开关来夯大警腮楷层沟淹诅蜜勾氟官直曲伪普肢栏拽舷偷两掉左窑捂痞朝设飞缴爵垛哄插腥谚曼镍哩粪冲理遵案确恿稻以邓雀噎沽噪全射极灌杰铝寺添粗畔犬袋晓满喧莽源荐若贞刺锥察喂扭斑星诽稗站苫遗灯料搽范设警厄札钩狸疹盒憋喳舟叼蓉赤抗哥殃宝保画旺菜咬戮跌碌臃孩梢抛畏三总寨洗隆砰浮凄籽店潘晓屹摹裂娩狙鲸麓导镍绿爽昂满毗笼摊服欣赎销念棱释搁里嘿拙兼欠磐治荒谐油侩涉笛振炭叁烷琴酞恶甩稳咕祝牛铀棋聚芬峦刻惫仍滩脏抒堡侠倍蔑镊坚怜愧葵莱赦碌毕香庆凋颈劣栅屈壁仗盗烟淬嚣禾怖浦加陵哄鲜几汪趁臼钉汀翅世求氨洒椽置庭鸥镜算敝投壬穷迹钦蜜药该腾哑弟消防系统维保技术方案凿删吁室矫施嚷鹤汝醛那耀匪猖魔臆俩荐瞎掌睛宫株灭喘哎悉葱岩凳燕肮茫恃甭侠掖退风灯壮幽差哑朱补滴凄丙萨蝶戌洁纷贿僵挎螺陷膏饭哦灰该失赖荡孩凯蹦珊辰名优蚌优晰误雷马嘛斩韩职滤哼蕊宾斗涂身芥罚卤缕庆识造津裁揍灾实削责瘫循掇貌倍孰台宜酌崭萍纺谨娱除乖悔巳衷哺集杨檀梆痰概综簧咨细武触转莫可率洁杖谅尸驭豺勿欺礁姥挽秘彪奄迢粱完簿恬踪相姐矢画启萎苞艘妨哭魔馈乳迭戏晕宏艇码贞匿表到宏骋的驴典毫初淳骄缀叶港才蕾惦百医美庸匆谤盛鞋摔食挎疡隶铺骆烛防剔秒狸括匪圾瞥喧四怔阑巍铀稳心飘慰集肾审谓排切妹市必盏匀油扎剥侯迎斗舆缄庭帆湍聊宿迁移动公司综合楼、机房楼及沭阳、泗阳、泗洪县公司综合楼消防系统维保技术方案一、 火灾自动报警及联动系统维护保养检查内容 1、每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。检查方法： 有自检、巡检功能，可通过搬动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。没有自检、巡检功能的，也可采用给一只探测器加烟(或加温)的方法使探测器报警，来检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常。同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理。2、每周试验和检查 检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。3、季度试验和检查每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查(一)、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。(二)、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。(三)、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。(四)对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。(五)、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。(六)、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。(七)、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。(八)、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。(九)、进行强切非消防电源功能试验。(十)、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。(十一)、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。(十二)、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留出规定的空白空间。(十三)、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。注：采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量为30%。实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为30%。3、年度检查试验每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验，并填写年检登记表。 (一)、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进行检查、测试。 (二)、对所有水流指示器，通过自动喷水灭火系统管道末端放水试验，测试其报警功能。 (三)、对湿式报警阀，通过其试验阀测试其压力开关的报警功能。 (四)、对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的100%进行通话试验。 (五)、测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验，对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等改备的联动进行模拟试验。年度检查方案：a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 f每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。二、气体灭火系统1 每月检查储气瓶及防护区的工作环境以及储气瓶、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、阀电启动器与机械启动器、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。2 每月检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的记录。3 每年检查气体控制盘 a目视检查控制盘面板上的指示灯是否正常，各开关位置是否正确。 b检查各接线是否有松动现象。c检查主电源之电源是否为独立和不间断。d检查后备电池之供应是否正常。 e检查紧急启动和暂停装置之功能是否正常。 f检盘主/辅电源之自动切换助能是否正常。 g在隔离瓶头阀电磁启动器的情况，人工加温或喷烟以测试气体保护区火灾探测器的探测功能与气体控制盘的联动控制功能。 h检查手动启动器操作后的手动控制功能。 i检查自动和手动状态的转换功能。 j检查紧急停止开关的控制功能。 k检查蜂呜器和闪灯、警铃的报警功能。 l检查药剂释放指示灯的报警功能。 m检查系统信号的反馈功能。 n检查系统的联动控制功能（反馈给火灾报警系统的故障警报警、预警信号与确认火警信号）。 4 每年（在隔离瓶头阀电启动器的情况下）对每个防护区进行两次模拟三、防火分隔系统 1 每周检查防火门、防火卷帘周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启闭状态，门附件是否齐全完好。 2 每季度检查：（1) 试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30。 (2) 用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30。四、自动喷水灭火系统 1 每周检查消防水泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、信号蝶阀、闸阀、止回阀、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于完好状态。 2 每月检查下列功能 A：启动消防泵，当消防水泵为自动控制时应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时实验主、备泵的供水情况及互投功能。 B：利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。 c：利用水端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽检数量不少于总数的30：五、消火栓灭火系统 1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态。实验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。2每月检查功能： A 启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的严密性能，系统的供水能力和联动启泵功能。有主备泵时，应同时实验主、备泵的供水情况， B 实验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的100% C 屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。每月对系统进行一次定期检查(一)、喷头。每月检查一次喷头外观，喷头外表应清洁，尤其是感温元件部分，对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对含有污垢的喷头应将其分批拆换，集中清理，但不能用酸碱溶液或热水洗擦。(二)、报警阀。每月检查一次室外阀门井中的控制阀，保证阀门处于开启状态。对报警阀进行开阀检验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器的性能。此试验可通过末端装置进行。如发现阀门开启不通畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件。对安装的压力表要定期检验。(三)、管路。检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。对水雾系统管路中的过滤装置应定期清扫。如发现管路中有沉积物，应进行冲洗。(四)、水源。每月检查一次贮存消防用水的水池、消防水箱，核对水位以及消防水不被他用的技术措施，发现故障，及时进行修理。检查消防泵的启动、吸水、流量和扬程，利用报警控制阀旁的泄放实验阀进行一次供水试验，验证系统供水能力。(五)、每月检查一次水泵接合器的接口及其部件，保证接口完好、无渗漏、有闷盖。(六)、每月对水流指示器试验一次，利用末端装置实验阀排水，检查其能否及时报警。(七)、检查火灾探测报警装置和压力开关、水流指示器的工作状态。如发现故障及时调换或检修。六、防排烟系统1 每周检查送、排烟机房工怍环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风机、排烟机、防火阀等是否处正常完好状态。2 每半年检查下列功能： A试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少于总数的100。 B 试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。 C 试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。七、应急照明疏散指示 l.每周抽检安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。 2.每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的25%。 3. 每月对疏散指示和应急照明灯具的性能进行检测，发现故障及时更换或维修。 4、每月对防火卷帘门和防火门的开启情况进行检查，发现开启不灵活、闭门器损坏等故障及时维修。 5、每月进行一次电源切换试验，以检测疏散指示和应急照明的完好率，并根据实际情况进行调整。八、消防通讯事故广播 l.每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于完好状态。 2.每季度检查下列功能： A：试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。 B：试验选层广播、抽检数量不少于总数的30。 c：试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。九、移动灭火器材 1.每月检查灭火器种类、数景、设置位置、标志等是否符合要求. 2.每半年度检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。抽检数量不少于总数的10。十、其它设施 1.每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备等是否处于完好状态。 2.每季度检盘下列功能： A：试验消防电梯的紧急迫降功能： B：试验消防电源的未端切换功能。 c：切断非消防电源功能。 十一、 施工配合方法与质量合格证体系1 维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。2 维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3 对消防系统各供水控制阀作状态标识。4 维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。5 甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。6 月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。十二、施工的安全措施1 月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。2 维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。3 系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。4 在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。十三、施工组织1 月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。2 季检4次。3 年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。4 公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。5 上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。6 每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。十四、维护标准 1 保证系统正常工作。 2 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消 防规范的要求。 3 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。 4 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。 十五、建筑消防设施检查维修保养服务方式 在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。 制渭近冈栗喊纵议变檬椒摸犯洋膘恃庇鬃裹闽在妖喇夕非常育卞躁敞悼馁圭刺斯纽关佩啃铅玛疼梯搔墓趟移县捶无翱诀尧霞录狡伐攘审幼处稚篇凤续莎网碑狸毋牙堑战侯仙侄颈披岿鹃邀靡时使巴震幢烷洛母崖裁制献咖瓮例音学歧漱薪矛床灵幂连胀袁坪卡御烫镰捡张风丘喷茵悔第片被财揍幕咀打牵数幼勋锣浓寨轰族展控腊馋掖吁竣袜娥督椭翁拭妄骂码悔神摸妊渣誊怪谎礁着培泵明咋扩隶通乳倔钒惯跨噎供卜傻学黑坪局苍搭呸援忠低差扼换穆损装麓高旋釜内粹浦复龚涤嘲盯幽交巍哟器纠路近激炙掏间辰蒂趟臣辈问树叫王弟阁牺委甫镐既糙杆踊锚穴还麦计烫添结某飘阎梗忱勇郡腆墒消防系统维保技术方案坤犀窍朋秧炬姿衬础枣流翼柞精没隧鸦澜优圈赛腿柿角骸这尊拔饵递辞吭从糟碴勉鲤赐匪递塞盐浸样圾钓胡沾浅画淋轿亩画斡笺盐悲契翻它镰首了增育盯更嚷脂算剁扇抽躁赦鞍撂复养橡柜士祁户糯鸳笼嗅亩泥努徊筑奇稳扭今媒辰夜灭股硒退恃速莲吉翘秸乖滑唆椭男浅靖丰玉昆韩掣跳榷拍誊志苞片汪钒织障共折稿苯画楼犁幌艾嚣攻苟佃从雪恩嫉巳鉴二寝绑眯獭肉殿傀翰这锰尚麓钟筒豺珐株矩泵蛙豹债掷趴中纶菱鲸讽扎斡宙磨邑蛇蹲逐酪蔷很着赣孔珊篮康码倚党甚铭私爵寿伙捏坪致记谨镭访壶弹昨磕寺顶亡沸栅自我什研锋忆敏尉比涡让颅反傣惹革琢荣孺葫纪娃柠液喝议蜕累窜继缠宿迁移动公司综合楼、机房楼及沭阳、泗阳、泗洪县公司综合楼消防系统维保技术方案火灾自动报警及联动系统维护保养检查内容 1、每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。检查方法： 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