商业综合楼建筑方案.doc

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商业综合楼建筑方案
设计说明书

题 目：
商业综合楼建筑方案设计
院（系）：
建筑工程学院
专 业：
建 筑 学
姓 名：
张莎莎
学 号：
UB091117
指导教师：
田静峰
日 期：
2013年 5 月 25 日
前言
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商业综合楼建筑方案
设计说明书

题 目：
商业综合楼建筑方案设计
院（系）：
建筑工程学院
专 业：
建 筑 学
姓 名：
张莎莎
学 号：
UB091117
指导教师：
田静峰
日 期：
2013年 5 月 25 日
1 前言
1.1 基地概况
基地位于西安市碑林区东大街以南，东柳巷以北，东侧为端履门街，南侧为东柳巷道路，西边为太和广场，北侧为协同国际、西北大酒店。地势平坦，地质性性良好，土层为二级非自重湿陷性黄土，地下水位较低，抗震设防烈度为八度。
1.2 基地地区气候特征
西安地处北纬34º18ˊ、东经108º56ˊ、属寒冷气候地区，气候特征表现为冬季寒冷且较长，夏季气候炎热干燥。日平均温度≤5℃的天数为100天左右，1月平均气温－10～0℃，极端最低气温在－20～－30℃，7月平均气温为18～28℃，极端最高气温为35～44℃，年平均温度13.3℃，年平均气温日较差为7～14℃。年太阳辐射照度为150～190w/m2，年日照时数为2200～3000h，年日照率为50%左右。
1.3 设计依据
（1）《建筑师设计手册》（中册）
（2）建筑设计指导丛书，《现代商业建筑设计》王晓、闫春林著，中国建筑工业出版社；
（3）《建筑设计资料集》第五册，中国建筑工业出版社；
（4）《建筑设计防火规范》，中国建筑标准设计研究院，中国计划出版社；
（5）GB 50352-2005《民用建筑设计通则》，中华人民共和国建设部、中华人民共和国质量监督检验检疫总局，中国建筑工业出版社；
（6）JGJ 67-2006 《办公建筑设计规范》中华人民共和国建设部、中国建筑工业出版社；
（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》；
（8）《汽车库建筑设计规范》；
（9）《商 店 建 筑 设 计 规 范》；
（10）《建筑学报》、《世界建筑》、《城市规划》、《城市规划汇刊》等相关期刊杂志。
1.4 设计要求
（1）符合国家及地方有关商业建筑设计的规定、规范、标准要求；
（2）保护周边特有历史人文环境，完善周边自然人文环境；
（3）注重景观设计与建筑造型相结合，创造积极的街区新景观；
（4）注重资源利用的高效率和低成本，生态环保、节能节地；
（5）结合商业、办公各自功能布局的特点，使二者既完全独立又联系紧密，满足其各自使用需求，并在总平总体布局中满足该地区城市规划短期及长远需求。
1.5 主要经济技术指标
（1）总建筑面积：23440平方米；
（2）建筑基底面积：3200平方米；
（3）建筑密度：51%；
（4）容积率：3.0；
（5）建筑高度：24米；
（6）地下总建筑面积：6760平方米；
（7）商业总建筑面积：9240平方米;
（8）办公总建筑面积：7440平方米；
（9）绿化率：30%；
（10）规划总停车位：92辆（地下90辆，地上2辆）；
（11）商业部分三层，建筑总高度为11.9米，一层层高：4.5米，二层层高：3.8米，三层层高：3.6米；
（12）办公部分四层，建筑总高度为11.2米，各层层高均为2.8米。
2 总平面设计说明
2.1场地分析
道路：基地东侧为端履门街，属于城市主干道，规划道路红线宽度为50米，道路基础设施良好，是场地与城市连接的最主要交通流线。基地南侧为东柳巷现状道路，属于城市次干道 ，道路宽度为6米。基地北侧与西侧分别为4米和8米的道路。
地形：地势平坦，地质特性良好。
建筑：基地西侧为太和广场，北侧为协同国际、西北大酒店，南侧为元龙大厦、西安医药股份有限公司。
2.2 方案总体构思意图
方案最初意向：从该地区城市规划近期及远期目标、商业发展需求及该地区人群使用需求出发，结合场地具体周边环境，打造一栋集商业与办公为一体， 并满足城市商业发展与使用需求的中型商业综合体。
方案最终布局特点：结合场地周边建筑布局特点及形式、商业及办公空间的使用需求，方案最终平面采用规整的几何形式，在此基础上结合设置中庭景观休闲空间、室内部分的通高空间，营造既符合商业与办公使用需求又舒适的室内空间。
2.3 竖向设计
为保证各功能空间既相互独立又联系紧密，将地下停车及设备间、商业、办公在竖向进行分区，地下一二层为地下停车及建筑设备间，地上一到三层为商业部分，其中一层为商业街模式，二三层为百货公司模式，地上四到七层为办公部分，采用大空间开敞办公与小空间办公相结合模式。
2.4 交通组织
本方案采用人车完全分流、各使用空间人流完全分流的模式。商业部分主入口位于场地东南角，与城市主干道联系紧密，办公主入口位于东北角，与城市公共交通设施联系紧密，以最大限度缩小办公人流流线，商业、办公次入口分别位于场地西南角，二者完全分离。地下车库入口紧邻东北角道路，以最大限度缩短车流进入场地的时间，并避免与人流流线干扰。货物入口位于西北角，与其他流线完全分离。
2.5 防火设计
本方案在防火设计方面，商业部分采用5部独立的防烟楼梯，用于商业部分的疏散。办公部分亦采用5部独立的防烟楼梯，用于办公的疏散。其中商业与办公疏散楼梯在竖向上完全分离，以避免人流疏散时的相互交叉。
2.6 景观与环境设计
本方案结合场地周围环境，在总平面布局时，进行优美的场地环境设计，在平面布局时，设计商业中庭景观空间、办公阳台绿化等，将绿色设计纳入室内外空间，营造舒适、优美的室内外人居环境，使建筑与环境融为一体。
3 建筑设计说明
3.1 建筑方案设计构思和特点
环境孕育建筑，建筑影响环境。每一个独特的环境都有其与之相适应的建筑。本方案从环境入手，具体分析场地周边环境，最终以简洁、明确的几何形体呼应周围环境。在此基础上再根据商业、办公的具体使用需求，在该几何体上进行具体的切割、移动，最终形成简洁、明确、大方、虚实相结合的建筑形体。
3.2 建筑平面与竖向构成
竖向构成：根据商业综合体的使用需求，将商业、办公、地下停车及设备用房在竖向上进行垂直分区，使其既完全分割又适度联系。
平面构成：在确定的几何体外形上，根据各部分功能的具体需求，进行进一步的分割，使各部分使用功能明确、流线简洁。其中地下根据需求，布置地下停车场、建筑各设备用房。地上商业部分，每层根据需求布置商铺或营业厅、公共交通区、仓储辅助区、后勤办公区等。地上办公部分，每层根据需求布置大空间开敞办公区、小空间办公区、公共交通区、公共休息区等。
3.3 建筑空间处理
方案根据各使用空间的具体需求，在空间中，进行灵活多变的处理。其中各层根据其具体的平面布置，有与之相适应的层高，以满足使用需求。在每层重点的部位又进行独特的空间设计，其中商业部分，设置通高的门厅入口空间、中庭景观休息空间等，使置身于其中的使用者在行进中感受不同的空间感受及氛围，营造舒适、灵活、多变的室内外空间。
3.4 建筑立面造型
方案根据商业综合体需求，致力于营造简洁、大方、虚与实、高与低、明与暗相结合的建筑风格。
因此在外立面造型设计中，采用几何体的切割、移动、叠加等，营造丰富多变的建筑形体变化。在此基础上，进行虚实相结合的开窗处理，营造丰富的光影变化与明暗关系。此外在外立面创造大面积的商业广告布置位置，营造浓厚的商业氛围。
3.5 环境营造及分析
由于场地用地较紧张，因此方案采用室内外绿化相结合的方式，在建筑四周进行适当的绿化，在建筑内部设置景观中庭及阳台绿化，创造优美的室内外绿化环境。在建筑朝向方面，商业及办公的主要朝向为南北向，在此基础上，进行虚实处理，为商业与办公营造适宜的日照与采光及良好的通风。
3.6 建筑出入口设置
商业部分设置主次入口各一个，主入口位于东南角，次入口位于西南角。办公部分设置主次入口各一个，主入口位于东北角，次入口位于西南角。办公与商业各入口完全分隔，以避免各自的人流干扰。
3.7 建筑垂直交通设施布置
商业部分设自动扶梯一部、观光电梯一部、防烟楼梯五部。办公部分设电梯四部，防烟楼梯五部。商业与办公所有交通设施均完全分隔，以保证各自独立的流线，并满足各自的消防疏散。商业与办公各有三部楼梯与地下停车场及设备间相连，以保证停车空间与二者的联系。
3.8 建筑无障碍设计
商业部分主入口处设无障碍坡道。

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商业综合楼建筑方案
设计说明书

题 目：
商业综合楼建筑方案设计
院（系）：
建筑工程学院
专 业：
建 筑 学
姓 名：
张莎莎
学 号：
UB091117
指导教师：
田静峰
日 期：
2013年 5 月 25 日
前言
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