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深圳德思勤公司介绍

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深圳德思勤公司介绍

中国 · 深圳

2009 年 09月

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1、 企业资质与公司简介

德思勤总部设在深圳，旗下设有深圳、武汉、湖南、东莞、北京分公司及华 东事业部等多个区域分部。德思勤是以城市区域运营、房地产金融服务、房地产 全程策划、销售代理、开发顾问、商业及资产管理为主的国内领先的房地产综合 服务商之一。拥有房地产策划代理中介资质。

德思勤凭借快速复制的团队能力，高效和极具创新的市场务实姿态，始终处 于中国房地产顾问代理领域的前列，业务立足深圳、东莞、武汉、长沙、上海、 天津、南京等全国 30 多个大中城市，辐射珠三角、长三角、环渤海，以及华中、 西南等主要区域，员工人数近 400 人，累计服务项目超过 500 个，提供顾问、销 售代理服务项目面积累计超过 4500 万平方米，为客户实现价值超过 400 亿。在 都市综合体、豪宅、酒店公寓、大盘、写字楼、城市高档精品等领域中拥有卓越 的创新优势，为全国各大城市房地产开发企业、金融机构、政府部门提供系统的 房地产顾问服务。

德思勤除各分公司外，总部下设六大中心，信息研究中心、商业中心、资产 管理中心、市场发展中心、运营管理中心、区域综合体事业部。

信息研究中心集研究与知识管理为一体，在房地产市场研究、行业研究、建

筑规划研究、专题研究四大领域进行前瞻性地研究及重点课题研究。通过知识管 理实现全公司信息、知识、专业成果的高效共享。

商业中心是商业地产专业服务机构，业务涵盖商业地产全程策划、投融资服 务、销售代理、招商代理、商业拓展顾问、经营管理、商业研究。

资产管理中心以精税的专业团队以及诚信的品牌资源，搭建房地产项目的融 资平台和资本寻求项目的平台，进一步利用资本市场，结合投资银业业务，与国 内外房地产投资基金、信托基金、银行、财团及私募资金合作，结成战略同盟，
实现房地产项目资源和资本资源的成功对接。

为适应中国房地产主流发展模式和我司都市综合体战略的需求，我司成立

了以区域土地运营、都市综合体物业服务为主要业务的区域综合体事业部，为 国内各类区域土地运营、综合体项目提供深度服务。

德思勤致力于成为中国最优秀的国际化房地产综合服务商，专业化声誉卓 著，为社会做贡献，值得信赖的合作伙伴，最受信赖和尊重的公司。

2、德思勤工作方式与服务流程

根据贵司项目实际情况，我司对内已将贵司项目列为集团公司层级重点项 目，据此该项目各阶段报告将必须采用三级评审出品制（项目专案组层级、分公 司层级、集团公司层级）。

1) 内部质量监控（三级三次评审制度）

——三次评审

¾ 市场调研评审
¾ 核心成果评审
¾ 最终报告评审
——三级评审

¾ 专案组自评
¾ 分公司、事业部评审
¾ 总部专家委员会评审

2) 与开发商多角度交流沟通 为了保证我们的报告质量，我们在报告形成的整个过程中将与开发商进行多次、多角度、全方位的沟通，以便更详细、更深刻的理解开发企业对项目的要求及目的。

3、公司专业研究成果、专业平台支持

1) 专业研究成果与专业刊物 德思勤在全国各大中城市的房地产发展商提供顾问、代理服务，涉及物业类型广，积累丰富的操作经验，服务项目取得了良好的业绩，为发展商的企业品牌 以及战略发展提供强力支持。并通过邮寄反映全国各地市场信息、行业动态的每 日《市场信息日报》、每月《市场信息月刊》、每季度《德思勤观察》为发展商提 供专业支持等增值服务。

信息日报——最快速地将每日市场信息反馈给公司员工与管理决策层。五 周年之际将对德思勤的客户推出电子日报免费订阅服务。

信息月刊——介绍每月区域房地产市场总体状况及项目动态，德思勤市场 研究及专业研究最新成果。

德思勤观察——以德思勤长期对房地产综合领域的研究观察为基础的综合 性地产研究刊物。

专业书籍与成果——出版国内第一部对大型都市综合体研究的专著《大型 都市综合体开发研究与实践》、《转动地产价值魔方——都市综合体实操》。 前瞻性地提出了都市综合体的概念，并在同行业的研究与实践中处于领先 地位。通过国内外大量经典案例及德思勤成功实践案例分析与研究，形成 了都市综合体这一最新专业领域的系列开发、策划、定位与融资的系统性 理论及实践总结。

2) 专业平台——城域数据网、视频会议系统、基础信息数据库、知识库、客
户网络、OA 管理系统。

德思勤力求成为房地产行业的综合服务商，其行业领先的专业化综合服务能 力的持续性保证，除公司的企业文化外，更有良好地专业平台及合作资源的推动。

德思勤提倡持续而快速地更新我们的知识、快速响应客户的需求，德思勤文

化所体现的“快鱼吃慢鱼”勤奋与高效。成为每个员工学习的动力，公司也以为 员工提供最快速、最高效的平台做为公司知识管理的核心目标。

德思勤拥有系统的房地产研究体系，建立全国重点城市的房地产监测系统， 包括全国高档住宅、商业、写字楼物业的专业调研数据库，重点城市项目土地信 息库、国内外案例研究库、德思勤项目案例库、建立了依托传统业务辐射的重点 城市客户档案库。为项目提供专业平台支持。

德思勤拥有大量的外部资源

z 高等院校·学术机构

北京大学 清华大学 美国德克萨斯 A&M 大学 美国洪堡州立大学 中山大学 湖南大学 西南交通大学 华中科技大学 中央美术学院 同济大学 东南大学 东 北大学 中国社会科学院 中国工程院 中国科学院……

z 商业资源

商业开发经营机构：美国 GGP、香港启胜、中信城市广场…… 大卖场/超市类：沃尔玛、家乐福、欧尚、麦德龙、易初莲花、易买得、百
佳、屈臣氏、迪亚天天、好又多、乐购、大润发、物美、华润万家、世纪

联华、家世界、新一佳、人人乐、武汉中百、江苏时代、家得利、农工商……

建材家装类：家得宝、百安居、乐华梅兰、宜家、东方家园、美克·美家、 家福特、好美家、盛源大地、金海马、吉胜伟邦、红星美凯龙、月新家居、 石头剪刀布、好饰家……

百货类：伊藤洋华堂、吉之岛、西武、伊势丹、百盛、新世界、太平洋、 巴黎春天、连卡佛、崇光、百联集团、华联集团、王府井百货、山东银座、 重庆百货、大商集团、广百、金鹰国际……

家电类：百思买、永乐、国美、苏宁、五星、大中、三联、顺电、铭可达…… It 连锁：百脑汇、太平洋数码、宏图二胞、赛博数码、颐高……

餐饮：百胜（肯德基、必胜客）、麦当劳、德克士、汉堡王、味千拉面、PAPA JONES、星期五餐厅……真功夫、永和大王、大娘水饺、大食代、金鱼豹、 集集小镇、新亚大包、避风塘、仙踪林……小肥羊、小尾羊、东来顺、美 林阁、美林小厨、小南国、谭鱼头、张生记、新开元、渝信、陶然居、俏 江南、苏浙汇、湘鄂情……星巴克、真锅、两岸、迪欧、园缘园、仙踪林、 元祖、可颂坊、克莉斯汀……

娱乐休闲健身：迪卡侬体育用品、方特科技乐园、天线宝宝、汤姆熊、华 纳影院、广东电影公司、钱柜 KTV、好乐迪 KTV、比龙 KTV、Fitness First 健身连锁中心、舒适堡健身连锁中心、星之健、中体健身、自然美、克丽 斯缇……

药店：老百姓大药房、复兴大药房、重庆桐君阁大药房、中联大药房、金 象大药房、九洲大药房、海王星辰、同仁堂美信医药国际连锁……

书店：大众书局、新华书店、贝塔斯曼、席殊书屋、季风书园、博库书城……

z 旅游地产、酒店相关资源

酒店：洲际酒店、万豪酒店、雅格酒店、雅高酒店、香格里拉酒店、朗庭

酒店、锦江酒店、丹枫白露酒店、纽宾凯酒店、七天、如家、宜必思、莫 泰 168、锦江之星……
z 规划建筑设计单位 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司
新加坡雅科本设计管理服务有限公司

埃克斯-雅本

美国 HHL GROUP·赫林景观环境设计公司 华阳国际建筑设计有限公司 华侨城天华建筑设计有限公司 筑博工程设计有限公司 美国龙安建筑规划设计顾问有限公司 北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司 易道规划设计有限公司 陈世民建筑师事务所有限公司 五合国际建筑设计有限公司 贝尔高林（香港）国际设计公司 华艺建筑师事务所
清华苑设计公司……

4、综合体项目的专业细分研究

德思勤在多年的综合体项目的理论研究与实践中，已经形成了综合体项目的 专业细分研究，包括三大体系九种类型。

都市综合体
（都市中心）

区域综合体

（都市副中心）
CBD综合体
旧改综合体 商业综合体 商务综合体 旅游综合体
地铁综合体

区域中心综合体 产业综合体 远郊地铁综合体

土地营运综合项目

区域运营与综合体项目相关案例介绍

在深圳沿深南大道从东到西，罗湖、福田、南山、宝安四区最重要也是深圳 最具影响力的大型综合体项目，德思勤作为顾问机构均全程参与其中，提供多元 化的房地产综合服务。

深圳综合体项目简介

深铁莲花山站
上盖项目
CEC上步工
业区改造

宝安·26区
旧城改造
沙河世纪假日广场
福田·中航城
罗湖·华润中心

南山·南油购物公园

南山·前海湾地
铁上盖物业
福田·皇岗村改造
福田·卓越世纪中心

5、与本项目类似的专业经验

i. 武汉市硚口区区域运营及 1135 项目

1135 项目就是一个旧的工业区，需要拆迁还建。项目位于武汉市硚口区西 南部，占地 1135 亩，属于硚口区三环国际商业休闲区规划范围，东临古田商业 副中心，地块区位优势突出 。轻轨一号线站点在项目地块临近古田一路站和古 田二路站。项目占地 1135 亩，净用地面积为 1078 亩，规划容积率为 4，总建筑 规模为 280 万平方米。商业和居住用房比例约 1：1，规划住宅和公寓约占总量 的 50%，达 120—162 万平方米。规划商业面积约 45-62 万平方。规划写字楼体 量约 50—62 平方米。规划 11—17 万平方米的个性化星级主题酒店及 11—20 万 的公共设施，有中部最大立体空中水生态广场、商业科技博览中心、商业艺术体 验中心、信息科技技术学校等。

德思勤为项目提供硚口区区域运营总顾问服务，并为 1135 项目提供前期策划研究、规划建议、规划督导、经济测算、招商顾问与执行服务。

ii. 深圳中电子 CEC 华强北改造项目

项目位于深圳市福田区东部，地块周边有两条深圳地铁轨道线一号线与二号 线经过，其中有一地块直接与二号线地铁站联体，项目由深南中路、红荔路、上 步中路及华富路四条城市主要道路围合而成，总用地面积 145 公顷。 红线区面 积 25 万平方米，规划改造面积 16 万平方米，原有建筑面积 60 万平方米，改造 后上步片区项目建筑面积约 145 万平方米，将成为集写字楼、酒店、商业、公寓、 停车场等复合型的都市综合体，致力打造成为亚洲一流的电子信息产业综合体。
德思勤公司受中国电子信息产业集团委托，提供项目前期顾问服务，结合 中国电子行业市场情况、深圳市城市发展、华强北区域市场情况进行区域未来 产业发展研究，为满足产业发展的硬件和软件需求，对项目的更新改造进行整 体定位及发展研究，配合委托方与各协作单位沟通及向政府部门汇报，积极推 动华强北上步片区整体改造。目前市政府已经正式通过该项目审批立项。

iii.长沙红星项目

iv 深圳地铁二号线前海湾综合体项目

项目位于深圳市前海 CBD 东，东邻月亮湾大道，西面是前海 CBD 中心，北邻 深南大道与宝安大道交会处，南邻滨海大道。项目是前海湾 CBD 区域开发的第一 块地，同样也是深圳市关内乃至深圳单个项目体量最大的项目。
项目占地 50.9 万平方米，总建筑面积约 142 万平方米，项目有约 35 万平方 米的土地位于地铁车辆段上盖上，地铁车辆段上盖部分高出地面有 15 米，同时 深圳地铁 1 号线与项目联体。项目物业组成丰富，有政策性住房、写字楼、商务 公寓、商业、酒店、普通住宅等多种物业。综合性商业面积约 34 万平方米。
德思勤为项目提供项目综合开发研究、项目前期策划研究、项目规划建议、

项目营销发展策略研究、项目价值分析研究及项目土地咨询项目等综合顾问服

务。

此外德思勤还为深圳地铁公司的深铁莲花西站综合体、深铁二号线深大北 项目、深铁南山地下商业空间等 6 个项目提供前期发展顾问等服务。目前大多 数项目已经基本进入前期规划设计阶段。

v 深圳地铁莲花西站综合体

项目是位于项目位于广东省深圳市福田中心区北区西北角，地块是新洲路与

红荔路交汇处东南角地块，是规划中深圳地铁 2 号线莲花山西站上盖用地。地块 占地面积 3.68 万平方米，总建筑面积 23 万平方米，包括写字楼、酒店、公寓、 商业等物业类型的都市综合体项目。
德思勤为项目提供项目前期策划研究、项目规划建议、项目价值分析研究 及等顾问服务。

vi 深铁南山地下商业空间

项目是深圳地铁 2 号线南山后海区域，四个地下商业空间约 2.37 万平方米 项目前期策划定位、规划建议。
德思勤为项目地下商业空间尽量做前瞻性研究，即保留地下商业空间，又 不延误地铁工期。商业定位与规划建议尽量预留未来商业发展的空间。

vii. 深铁二号线深大北上盖项目

深大北站位于深圳市南山区粤海街道科技园深南大道与科苑南路交汇处，车

站腹地南面为深圳大学和科技园南区，北面为科技园中区。深大北站综合功能定 位为一般站，交通功能定位为片区接驳站，车站腹地内土地利用是以科技工业用 地为主，同时兼有商业性办公、零售商业和住宅用地。
项目为深大北站地铁上盖，用地为深南大道与科苑南路西南紧邻地块，南至 科技南一路，西至深圳大学用地。项目用地面积 9773.7 平方米，总建筑面积
104000 平方米；南北向宽约 70 米，东西向宽约 140 米，用地西北高、东南低。 德思勤为项目做项目价值分析研究、土地价值评估、经济测算、可行性研
究。

viii. 深铁蛇口西站上盖项目

蛇口西站位于深圳市南山区蛇口街道兴海大道北侧，东临鲸山别墅，西接蛇 口火车货运站，北靠大南山，南临赤湾山，项目为蛇口西站车辆段上盖，总占地
91683.5 平方米，规划建筑面积 330995.4 平方米。 德思勤为项目做项目价值
分析研究、土地价值评估、经济测算、可行性研究。

ix. 深圳中电子 CEC 华强北改造项目

项目位于深圳市福田区东部，地块周边有两条深圳地铁轨道线一号线与二号 线经过，其中有一地块直接与二号线地铁站联体，项目由深南中路、红荔路、上 步中路及华富路四条城市主要道路围合而成，总用地面积 145 公顷。 红线区面 积 25 万平方米，规划改造面积 16 万平方米，原有建筑面积 60 万平方米，改造 后上步片区项目建筑面积约 145 万平方米，将成为集写字楼、酒店、商业、公寓、 停车场等复合型的都市综合体，致力打造成为亚洲一流的电子信息产业综合体。
德思勤公司受中国电子信息产业集团委托，提供项目前期顾问服务，结合 中国电子行业市场情况、深圳市城市发展、华强北区域市场情况进行区域未来 产业发展研究，为满足产业发展的硬件和软件需求，对项目的更新改造进行整 体定位及发展研究，配合委托方与各协作单位沟通及向政府部门汇报，积极推 动华强北上步片区整体改造。目前市政府已经正式通过该项目审批立项。

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