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房屋代管理合同

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房屋代管理合同
甲方（业主）：

乙方（代理人）：

签约地：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。

一、 代理房屋

甲方将所有的坐落于 的房屋租赁事宜全权给乙方代为办理。

二、代理权限

甲方授权乙方代理权限为：全权代理，甲方须另出具授权代管理书面凭证（附件一）
具体权限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；2、代收租金；3、管理房屋维修事宜（维修费用由甲方承担（以实际票据为准））；4、有关房屋室内设施的保管措施；5、其他事项。

三、代理内容

1、 甲方代理房屋单月租金为一千五百元 ，所有租金归甲方 ；
2、 租金支付方式： 一季度支付方式 ， 具体如下： 首次付款，从房屋待出租日（装修完毕准备出租）起至三个月后，乙方以汇款或现金的方式支付给甲方；以后租金以租金到期日前7日内乙方以汇款或现金的方式支付给甲方，在此期间乙方必须提供租房事实情况不得欺瞒甲方，不得随意扣甲方租金（如有其他费用需与甲方沟通）；
3、 代理房屋期限为 3 年，总计 36个 月；
4、 本代理为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。

四、代理期限计算

本代理期限从 年 月 日至 年 月 日止，总计 月。

五、代理租赁管理中产生的利益和负担：

1、 房屋在租赁管理过程中，对于租客的卫生水电管理费以及租房时的手续费等费用，归乙方作为代理报酬。

六、双方权利义务

1、 甲方权利义务
1.1 甲方有收取租金的权利，并有权定期质询乙方房屋租赁管理事宜。
1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复印件各一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。
1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。
1.4 甲方若在本委托期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前通知乙方。
2、 乙方权利义务
2.1 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。
2.2 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。

七、违约责任

1、 在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月最少租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出；给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。
2、 乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月最少租金的两倍作为赔偿给甲方。

八、合同终止情形

1、 委托期限届满；
2、 一方或双方解除合同的；
3、 房屋无法实现租赁目的的；
4、 其他情形。

九、免责情形：

因不可抗力或者重大情势变更导致合同目的履行不能的，当事人可免责。

业主签字：

代管理责任人签字

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