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房地产竞品分析
精品资料
新洲悦城竞品分析
一、 区位信息
该楼盘位于上饶县城南大道五洲国际商业城正对面（湖洲尾大桥南100米）
二、 项目信息
开发商
德成际州
物业
碧桂园物业
占地面积
5.55万方
建筑面积
17.36万方
学区（小学）
县六小
学区（中学）
县五中
容积率
2.3
绿化率
30%
总户数
约800户
户型
99~138平
楼栋分布
高层共8幢/18层
商业配套
4幢商业（虚拟铺）+住宅底商
是否装修
毛坯
三、 周边配套
交通：自驾320国道、202省道；城市主干道城南大道、江南大道
幼儿园：县五中、县六小、外国语学校（从幼儿园到高中）
商业：五洲国际商业城、新洲天街，万达广场等
医院：三甲医院
其他：生活馆、星级入户大堂、露天游池、儿童游乐场、幼儿园、园区慢跑道、全人车分流系统
四、 开盘信息
一期预计首开1#/2#/8#/9#号楼共256套房源，户型以99㎡、108㎡、126㎡、138㎡为主
五、 营销节点状态
目前正在进行一期登记（认筹）：存2千抵1万。
六、 主力户型图对比
99㎡
126㎡
138㎡
七、 优缺点分析
优点：价格低（预计单价5500-6000），多户型赠送面积大，楼间距较大（100米），合作碧桂园物业。
缺点：位置较偏（信江以南），周边配套少，纯刚需高层，楼盘定位低。
打击点：①偏，信江以南人口稀少；②配套少，生活不方便；③房子价格低但物业费高，与楼盘品质不匹配。
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