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房屋租赁合同(完整版)

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房屋租赁合同
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导读...
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5、合同涉及到权益问题，内容越细越好，规避风险。
6、本合同共31条，3950字数。

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：
身份证号码：
联系电话：

承租方（以下简称乙方）：
身份证号码：
联系电话：：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、互惠互利、公平公正、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1、甲方房屋位置（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，总楼层 层；共_____ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________；
2、建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；
3、该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，
4、该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________。
第二条 房屋用途
1、该房屋用途为____________________。
2、除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
3、乙方为 整租口 合租口
4、合租：乙方房间为 面积 平方米
第三条 人口数量
甲方限制乙方 人住。
第四条 租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第五条 租金
1、该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
2、租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第六条 押金
合同签订之日，乙方向甲方交付人民币_________________元整作为押金，待不租或期满费用算清后，甲方应将押金无息退还乙方。
说明：押金换言之等于合同履约保证金。
第七条 付款方式
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾 __元整。
2、租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
3、微信支付口 现金支付口 银行转账口
第八条 合租注意事项
1、以上概述均对合租双方有效； 
2、合租双方应共同爱护房内设施，如有损坏不能修复的，应由损坏者承担赔偿责任；   合租双方自行选定签约人进行签约；
3、合租双方中如有一方中途退出，应由另一方承担全房租； 
4、合租双方当中如有一方利益受另一方损害时应自行处理，出租方不承担连带责任。
第九条 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
第十条 甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充合同另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第十一条 维修养护责任
1、租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
2、正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
3、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
4、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第十二条 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十三条 相关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1．水、电费；
2．煤气费；
3．电话费；
4．物业管理费；
5．宽带网络费；
6.________________；
7.________________；
8.________________；
在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十四条 租赁期满
1、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
2、租赁期满后，本合同即终止，在同等条件下乙方有优先租赁权。
第十五条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1．擅自将承租的房屋转租的；
2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4．拖欠租金累计达 10 个工作日；
5．利用承租房屋进行违法活动的；
6．故意损坏承租房屋的；
7．乙方要遵守____的暂住条例，不得利用该房屋之便进行非法活动，否则乙方要自行承担由此所产生的一切法律责任，甲方概不负责并有权提前终止租赁合同。 
8．乙方有扰民现象被邻居或物业投诉不及时纠正或拒纠正时，甲方有权随时终止本合同并不作任何赔偿。
9．其他不利于安全或严重影响邻里关系致使不和谐的事件，甲方有权随时终止本合同并不作任何赔偿。
10． 。
11． 。
第十六条 提前终止合同
1、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
2、如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
3、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，同时向乙方退还履约保证金后再补偿一倍履约保证金。
3、租赁期间，若乙方需要退租，必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求甲方退还履约保证金
第十七条 登记备案的约定
自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
第十八条 交接手续
1、物品交接：清点大件家具及质量外观状况（尽量拍照，相机设定日期 保存并发给承租人微信或邮件，以便以后交接时可以做比较）。
2、收款凭证：收押金或租金，甲方务必开具收条或收据交由乙方妥善保管。
3、办理物品登记清单交接手续，甲乙双方确认签字。
4、生活用卡：请甲方及时将电卡、水卡、煤气卡交于乙方，记录相关数据，甲乙双方签字确认。
第十九条 损坏赔偿
1、底板，灯泡、桌椅、沙发、塑料盆、铁锅、马桶、洗衣机、热水器等属于自然老化或损坏无需赔偿。
2、物品存在人为损坏时，一律照价赔偿（或协商价）。
第二十条 扰民规定
1、夜间22.00后，禁止大声喧哗及酗酒滋事和大声放音乐或电视等行为。
2、夜间尽量保持适当的安静。
3、禁止夜间在房内移动大件物品产生摩擦或撞击声音。
4、噪音较大的洗衣机，合理安排时间洗衣物时间，避免噪音影响邻居休息。
5、禁止在室内跳绳以免影响底楼人员休息和干扰到邻居生活。
第二十一条 安全规定
1、未经甲方许可禁止使用特大功率电气设备，以免造成不安全因素。
2、禁止私自乱拉电源线路或改造电源线路。
3、贵重物品请妥善保管。
4、出门关好门窗和煤气电源等设备。
5、严禁在室内放置易燃易爆和易腐蚀或有毒等化学品。
6、乙方入驻后，请及时换锁。
7、增强安全意识陌生人找甲方一律不予接待或搭讪，以免被坏人分子设套骗局。
8、乙方不得聚众赌博或参与非法犯罪活动（传销组织、生产及销售毒品）。
9、乙方带有小孩的请把电源插座设备和对人身有不安全因素的物品应妥善放置。
第二十二条 缴清费用
1、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
2、乙方无故拖欠各项费用，造成一切后果均由乙方承担
第二十三条 违约责任
1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。
2、乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的3%向乙方加收滞纳金。
3、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

第二十四条 保密 
一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第二十五条 协议附件 
1、本协议附件包括但不限于： 
（1）各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议；   
（2）甲方提供给乙方房产证+身份证复印件一份；
（3）乙方个人提供身份证复印件（单位提供营业执照+法人身份证复印件）分别各一份给甲方。
第二十六条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第二十七条 其它
本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，另拟定补充协议。，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。  
第二十八条 合同效力
1、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
2、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第二十九条 资料提供
1、甲方提供房产证复印件和身份证复印件分别各一份给乙方。
2、
第三十条 争议的解决
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交当地人民法院进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第三十一条 合同份数
本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等的法律效力。

甲方（签章）：_____________ 乙方（签章）___________

授权代表（签字）：_________ 授权代表（签字）__________

_____年_____月____日 _____年_____月____日

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