房地产市说课讲解.doc

房地产市

精品资料
东莞市房地产市场报告
目录
第一部分 东莞市宏观环境
一、深莞惠城市经济圈核心
二、东莞的经济增长
第二部分 东莞房地产市场分析
一、东莞开发商品牌
二、东莞房地产态势
三、土地市场分析
第三部分 住宅市场的分析
一、2007-2011年东莞市商品房新增供应情况
二、2007-2011年来商品房签约面积
三、2006-2011东莞市住宅供应结构
四、新开工面积及潜在供应情况
五、新增供应情况
第四部分 凤岗镇经济概况及房地产市场
一、凤岗的概况
二、凤岗镇在售典型楼盘解析
第五部分 客群分析
一、购房客户群体
二、客户置业目的
第六部分 总结及预测

第一部分东莞市宏观环境
一、深莞惠城市经济圈核心
深圳、东莞、惠州三市都地处珠江口的东岸，是《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》确定的珠三角一体化的重点区域。深莞惠三市总面积高达1.56万平方公里，常住人口将近2000万人，2008年GDP总量高达12797亿元，占广东省GDP总量的35.8％。东莞依附深圳，是深莞惠一体化的桥头堡。
二、经济增长三驾马车消费、投资和外贸均表现较强的上升趋势
全年完成地区生产总值4735.39亿元，比上年增长8.0%。
1、投资房地产开发投资373亿元
2011年全市规模以上工业完成增加值1797.30亿元，比上年增长7.5%。其中，轻工业增加值837.32亿元，占46.6%，增长3.1%；重工业增加值959.98亿元，占53.4%，增长8.0%。
2、消费城市居民人均支出27495元
2011年东莞城市居民人均可支配收入39513元，比上年增长10.7%，城市居民人均消费性支出27495元，增长6.8%。去年社会消费品零售总额1266.31亿元，比上年增长15.0%，扣除物价因素影响后，实际增长9.8%。
3、贸易11个月进出口1232亿美元
内外引资水平稳步提升。2011年全市共引进内资项目643宗，协议投资金额427.53亿元，实际投资金额285.96亿元，同比增长38.9%。1-11月全市实际吸收外资28.13亿美元，增长8.2%；合同吸收外资33.73亿美元，增长38.5%。新签新兴产业项目171宗，增加105宗，合同引资6.6亿美元，增长115.6%。
2011年1-11月进出口总额1232.95亿美元，同比增长11.7%，比前三季度回落0.8个百分点。其中出口总额711.93亿美元，增长12.6%；进口总额521.01亿美元，增长10.4%，比前三季度回落1个百分点。实际利用外资28.13亿美元，增长8.2%，比前三季度提高0.1个百分点。
东莞实施经济国际化战略，大力吸引外资，发展外向型经济。二十年来，东莞的经济以平均每年20%的增长率蓬勃发展，是中国综合经济实力30强城市之一，外贸总量连续七年名列全国大中城市第三，居全国地级市之首，成为中国经济发展最快的地区之一。东莞市有六项经济指标增幅居全国首位，形成了以制造业为主，以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地。
2008年东莞GDP总产值达3703 亿元，居广东省各地级市排名第4位，由中国社科院编制的《中国城市竞争力报告No.1蓝皮书》中，东莞综合竞争力名列第四。
东莞--经济基础好，人均收入高，预计未来东莞将会成为既穗、深、佛之后的又一经济重点城市

第二部分东莞房地产市场分析
一、东莞开发商品牌
东莞房地产市场竞争激烈程度仅亚于深圳、广州
◆国内品牌大发展商：万科，金地等（行业里的领头羊，其中万科在东莞就开发9个项目之多，产品创新超前。）
◆本地认知度非常高的：中信、光大、宏远、新世纪（盘踞当地房地产行业超过13年以上，土地储备充足，各界关系良好，深得当地买家认同。）
◆“深系”其它实力开发商：深国投、深圳建设、金众、长城等（深圳开发商开发理念较为先进，在东莞开发的项目均为高端产品）
二、东莞房地产态势
1、东莞房地产坐地虎---东莞“四大家族”
◆光大---景湖湾畔·风墅连城、景湖春天、景湖春晓、锦绣山河、地王广场、景湖花园、景湖蓝郡、景湖天骄峰景、景湖荣郡、景湖时代城、景湖等
◆新世纪---长盛广场、清华居、新世纪豪园、碧水蓝天、第一居、江畔湾、明上居等
◆中信---中信凯旋城、中信阳光澳园、中信森林湖、中信阳光假日、中心东泰花园、中心新天地、中信凯旋国际等
◆宏远---江南第一城 、江南雅筑、江南世家
2、东莞房地产过江龙---“深系”发展商
◆万科---运河东1号、金域华府、翡丽山、城市高尔夫花园、四季花城、松山湖1号、万科城、金域蓝湾、棠樾共9个
◆金地---金地·格林上院 、金地·博登湖2期 、金地外滩8号
◆长城---松山湖•长城世家
◆深业地产---御泉山、欧景城
◆金众---金域中央
由于东莞楼价相对于深圳、广州要低得多，两地紧挨东莞，加之随着东莞经济的高速发展和东莞城市建设的完善，广深投资客也是东莞楼市重要支持部分。
2007年1月，深圳人在东莞的置业成交率所占比例为：南城3%、东城5%，靠近深圳的常平镇成交率更是高达15%。5个月后，深圳人在东莞南城区的置业成交率已达到15%，在东城区的置业成交率达到20%，在寮步镇的置业成交率则直接从1%蹿升至30%。在有些个别项目中，深圳人的购买比例已占到八成左右。

三、土地市场分析
1、土地整体供求价，总体成交同比略有下降，价格平稳上涨
2011年全市供应土地约763万㎡，同比增长6.5%。
2011年全市总成交土地约660万㎡，同比略降约3.2%。
2011年土地价格约2158元/㎡，同比上涨约15.5%。

小结：1、2011年商住用地约成交309.6万㎡，占总成交量的46.9%；
2、 工业用地约成交187.8万㎡，占总成交量的28.5%；
3、科研设计用地约成交94.2万㎡，占总成交量的14.3%；
4、仓库用地成交44.6万㎡，占总成交量的6.8%、商务金融用地成交18.8万㎡，占总成交量的2.8%以及其它占总成交量的0.2%。
2、2011年土地流拍现象

土地位置
区域
面积㎡
容积率
建筑密度
用途
使用年限
起叫价（万元）
2011G065
寮步镇石步社区
寮步镇
36525
2.1
30%
普通商品房≥95%
商服用地≤5%
住宅70年
商服40年
10230
2011G066
寮步镇石步社区
寮步镇
15634
2.1
30%
普通商品房≥95%
商服用地≤5%
住宅70年
商服40年
4350
20111009
寮步镇坑口塘边村
寮步镇
60374
2.5
35%
普通商品房≥52%
商服用地≤48%
住宅70年
商服40年
25420
2011WG003
石碣村明珠村
石碣镇
3975
3
40%
普通商品房≥70%
商服用地≤30%
住宅70年
商服40年
1635
2011WG004
洪梅镇黎洲角村
洪梅镇
34304
2.4
35%
普通商品房≥70%
商服用地≤30%
住宅70年
商服40年
8050
2011WG006
横沥镇村尾社区
横沥镇
95118
2.5
30%
普通商品房≥95%
商服用地≤5%
住宅70年
商服40年
14270
2011WG007
石龙镇西湖社区
石龙镇
24296
2.5
40%
普通商品房≥95%
商服用地≤5%
住宅70年
商服40年
11400
小结：1、2011年全市共流拍7宗商住用地，面积约27万㎡，而且寮步镇地块全部流拍，创历史以来零成交记录。
2、流拍地块主要分别于北部片区，号称第五个城区的寮步镇共供应3宗商住地全部流拍，面积达11.3万㎡，有史以来第一年创下零成交。
3、东莞第一季度土地供应量
3.1、08-12年第一季度商住用地供求价情况
时间
供应面积（万㎡）
供应宗数（宗）
成交面积（万㎡）
供应宗数（宗）
楼面地价（元/㎡）
08年第一季度
86.9
12
60
9
1734
9年第一季度
22
7
4.2
4
35.7
10年第一季度
87.8
19
78.9
17
2117
11年第一季度
116.6
27
117.1
29
1635
12年第一季度
16.63
5
23.6
6
2201
12年较10年
增长率
-81.10%↘
-73.10%↘
-70.10%↘
-64.70%↘
4.00%↗
12年较11年
增长率
-85.53%↘
-81.50%↘
-79.80%↘
-79.30%↘
34.60%↗
2012年1季度，特别是春节之后，东莞楼市出现一定的回升，同时货币政策层面也有释放流动性的利好，但国土部门为了防止流拍，仍然不敢贸然推出大量用地；在成交方面，东莞土地市场成交亦继续萎缩，1季度商住用地成交地块都是位于镇中心成熟位置，但是难得一见的现象是，去年几年在东莞土地市场攻城拔寨的外来开发商，此时却是集中失约，本土中小开发商却屡屡有所斩获，成为进入商业地产试水的契机。此外，本季度土地市场最大的亮点是，位于东莞大道东侧的民营总部大楼走完招拍挂程序，即将进入建设阶段，同时南城国际商务区也拍出了首宗商务金融地块，正式吹响开发的号角。4月东莞土地市场不乏热点地块，但是交投总量将继续低位运行，颇有看点的是长安镇霄边社区商住地块，面积达到4.67万㎡，容积率为2.5，周边配套成熟靠近国道与万达广场，起拍楼面地价仅为2721元/㎡，唯一的顾虑是“三旧改造”项目需要较多补偿；此外，凤岗永盛北路商住地块占地面积5.53万㎡，而容积率仅为2.2，起拍楼面地价1795元/㎡，紧邻三正卧龙山花园，相信对有志于继续深耕凤岗房地产市场的开发商而言，是一个不错的扩大版图机会。
3.2、第1季度土地供应大幅萎缩，政府推地深度放缓。
2012年第1季度，东莞供应各类土地22宗，面积合计68.68万㎡，同比减少67.35%，环比减少65.46%；其中商住用地供应仅为5宗，合计面积16.63万㎡，同比减少85.53%，环比减少80.25%；此外还有商务金融用地2宗、工业用地14宗、加气站用地1宗；供应总量与前几个季度相比大幅萎缩，仅相当于之前供应的零头，显然春节之后，东莞楼市出现一定的回升，同时货币政策层面也有释放流动性的利好，但近期东莞的推地节奏仍然十分缓慢，国土部门为了防止流拍，仍然不敢贸然推出大量用地，只是主推的一些优越中心地段的商住混合用地为主。

3.3、3月土地供应低位徘徊，供应绝对值仍然偏小。
2012年3月东莞市国土资源局挂牌上市10宗土地，总面积31.70万㎡，环比增加141.49%，同比减少43.51%；其中商住用地3宗，占地10.91万㎡，同比减少51.75%；2宗商务金融用地，占地面积3.44万㎡；5宗工业用地，占地17.35万㎡；本月土地市场供应规模较小，唯一较受关注的是南城商务区首宗土地的上市。
3.4、东莞第一季度土地市场成交总量偏低，小型地块成交为主。
1、2012年第1季度，东莞土地市场成交35宗，面积82.31万㎡，同比大幅减少58.21%，环比减少26.98%；成交金额29.48亿元，同比减少43.08%，总体的吸纳量有所降温。究其原因，虽然春节过后3月份东莞楼市走出持续下滑状态，同时央行也下调存款准备金率，但在一线城市第二轮降价潮开启，楼市调控政策没有明显松动的大环境下，东莞本土开发商仍然处于去库存时期，只有部分资金实力较强的开发商，在商业市场领域有所斩获。
2、第1季度商住用地成交5宗，成交面积达到13.08万㎡，同比大幅减少88.83%，环比则减少59.57%，成交金额7.13亿元，同比减少83.37%，成交楼面地价1820元/㎡，同比上升13.35%，主要是由于地块都位于镇中心成熟位置，并且有较高溢价成交所致；商务金融用地成交3宗，成交面积12.97万㎡，同比增加20.87%，环比增加271.05%，成交金额18.07亿元，同比增加315.79%；其余为26宗工业用地、1宗加气站用地。
3、2012年3月东莞市成交7宗土地，成交面积为17.56万㎡，同比减少82.07%，成交金额3.25亿元，同比减少85.14%；其中商住用地成交1宗，成交面积0.72万㎡，同比减少98.34%，成交金额5020万元，同比减少97.21%。

3.5、2012年1季度商住用地没有流拍，供需比快速回落。
从近年商住用地供需比来看，总体上土地需求旺盛，市场供求关系相对平衡，除了2008年楼市低迷致使土地市场流拍情况严重，供大于求的状态比较明显之外， 2009年以来供需比大幅下降，2010年2、3季度随着部分偏远镇区土地出让的增多，流拍情况有所增加，供需比出现一定的上升，进入2011年1季度随着外来开发商的继续开疆拓土，东莞商住用地供需比下降到仅为0.96，但是从7、8月开始，随着流拍宗数有所增加，供需比再次小幅走高到1.14，到2011年4季度达到2.83，2012年1季度政府有意减缓土地节奏，并且主推带有商业性质的商住混合用地，所以供需比开始快速回落。

第三部分住宅市场的分析
一、2007-2011年东莞市商品房新增供应情况（面积：万㎡）
年份
商品房
别墅
公寓
洋房
办公
商铺
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
2007
791.5
79039
65.9
1747
90.5
15739
543.3
44802
16
891
59.4
4770
2008
677
71969
37
1093
43.2
7700
492.6
43313
14.2
1533
76.6
7780
2009
497.1
48092
60
1758
20
3480
347.4
29351
21.4
1299
37.8
3421
2010
542.3
48995
61
1643
18.2
3022
379.8
36608
28
1970
47.5
2246
2011
649.4
62125
64.4
1947
8.9
1734
469.3
41188
40.4
2395
46.7
3408
2011同比
20%↗
27%↗
6%↗
19%↗
-51%↘
-43%↘
24%↗
13%↗
44%↗
22%↗
-2%↘
52%↗
小结：整体连续两年持续增加。2011年全市商品房新增供应约649.4万㎡，同比增加20%，创近三年最高。其中商业用房（非住宅）供应106.7万㎡，同比增加28%，创历史最高。住宅供应542.6万㎡，同比增加18%.2011年住宅市场受政策限制影响较大，而商业物业则处于较宽松政策环境，导致商业物业开发提速。
1、别墅：供应64.4万㎡，同比略增6%，供应创近四年最高，接近历史最高峰。
2、公寓：供应8.9万㎡，同比大幅萎缩51%，供应创历史最低。
3、洋房：供应469.3万㎡，同比增24%，供应创近三年最高。
4、办公：供应40.4万㎡，同比大幅增44%，供应创历史最高。
5、商铺：供应46.7万㎡，同比基本持平。

二、2007-2011年来商品房签约面积（万㎡）
年份
住宅
非住宅
商品房
住宅占比
非住宅占比
2007年
615.5
36.6
652.4
94.30%
5.70%
2008年
356.9
35.2
392.1
91%
9%
2009年
569.4
44
613.4
92.80%
7.20%
2010年
442.4
63.7
506.1
87.40%
12.60%
2011年
520
75.4
595.4
87.30%
12.70%
1、2011年全市商品房网签面积约595.4万㎡，网签金额约502.8亿元，网签均价约8391元/㎡。其中商业用房（非住宅）网签面积约75.4万㎡，创历史最高，占商品房比重约12.7%，亦创历史最高，均价约9711元/㎡。
2、2010-2011年房地产调控较为频繁，尤其2011年被称为“政策年”，在一系列高压政策下，商品住宅发展受到较大程度的打压，导致开发商将转向非住宅开发，2010-2011年东莞非住宅成交较往年有飞跃性地提升，比重均在12.6%上下。
三、2006-2011东莞市住宅供应结构
面积
2006
百分比
2007
百分比
2008
百分比
2009
百分比
2010
百分比
2011
百分比
区间
70以下
6601
22%
14085
23%
10437
20%
5068
15%
6539
16%
4912
11%
71-90
3791
12%
9327
15%
10404
20%
6985
20%
11196
27%
11786
26%
91-110
5133
17%
9761
16%
9633
19%
6671
19%
10329
25%
10339
23%
111-120
2746
9%
5174
8%
3527
7%
2200
6%
2033
5%
2351
5%
121-140
5323
17%
11073
18%
7068
14%
4663
14%
3267
8%
5386
12%
141-160
3157
10%
4949
8%
4502
9%
2743
8%
1816
4%
2928
7%
>160
3812
12%
7229
12%
6081
12%
6111
18%
5583
14%
7166
16%
合计
30563
100%
61598
100%
51652
100%
34441
100%
40763
100%
44869
100%
2011年房产政策支持刚需，打压投资及大户型过度需求，但实际供应结构失衡，刚需户型供应偏紧，而大户型供应较多。如90㎡以下户型供应比重仅37%，同比去年仍减少7个百分点，部分区域二房户型“一房难求”；140㎡以上大户型供应比重高达22%，比去年增加4个百分点。楼市供应与政策要求背道而驰，刚性需求受到较大程度抑制，未能完全激活。
四、新开工面积及潜在供应情况（万㎡）
年份
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
合计（万平米）
2007年
102
111
237
231
684
2008年
150
63
97
68
420
2009年
79
78
142
147
427
2010年
122
151
187
134
621
2011年
125
248
181
181
735
比07年
23%↗
123%↗
-24%↘
-22%↘
7%↗
比08年
-17%↘
294%↗
87%↗
166%↗
75%↗
比09年
37%↗
69%↗
22%↗
19%↗
42%↗
比10年
2%↗
39%↗
-3%↘
26%↗
16%↗
据《东莞建设网》统计数据显示， 2011年新开工商品住宅面积约735万㎡，达到07年以来东莞楼市新开工面积之最多，比07年增加7%，比08年、09年及10年分别增加了75%、42%和16%，至08年以来呈现出逐渐增长的趋势。
2011年全市约有108个楼盘新开工，其中城区约27个，占全市楼盘数量的25%，新开工面积为195万㎡，约占全市住宅新开工的27%。
五、新增供应情况
1、2007-2012年来一季度的供应情况
时间
供应面积
供应套数
供应面积
网签套数
网签金额
网签均价
2007年一季
105.8万㎡
8945套
116.1万㎡
10204套
53.6亿元
4620元/㎡
2008年一季
109.7万㎡
10372套
63.6万㎡
6539套
37.7亿元
5526元/㎡
2009年一季
93.7万㎡
6619套
115.2万㎡
10804套
61.9亿元
5368元/㎡
2010年一季
104.8万㎡
9980套
93.1万㎡
8444套
67.5亿元
7249元/㎡
2011年一季
111.8万㎡
10555套
124.1万㎡
11190套
102.亿元
8240元/㎡
2012年一季
70.7万㎡
6151套
80.8万㎡
7764套
68.5亿元
8479元/㎡
2、2011年10月-2012年3月新增供应的销售率
房型
面积（㎡）
未售（套）
已售（套）
总供应（套）
销售率
2房以下
70以下
1157
297
1454
20%
2房
71-80
620
596
1216
49%
2+1房
81-90
1353
898
2251
40%
3房
91-100
1604
1226
2830
43%
3房或3+1
101-120
717
667
1384
48%
3房或3+1
121-140
922
608
1530
40%
3房或4房
141-160
549
469
1018
46%
4房以上
161以上
754
489
1243
39%

第四部分凤岗镇经济概况及房地产市场
一、凤岗的概况

凤岗镇地处东莞东南端，与深圳市接壤，全镇总面积82.5平方公里， 2002年常住人口1.9万余人，外来人口 20多万人，近2万名华侨分布世界36个国家和地区，是广东著名侨乡。旅居海外的华侨华人历来热心家乡建设，大批的知名人士或带头捐资办学、办医疗等公益事业，或带头回乡投资办厂，或给予智力支持等等。今日欣欣向荣的凤岗镇，华侨华人功不可抹。
2005年，凤岗镇又新签“三来一补”和“三资”协议44宗，合同利用外资达5252万美元，实际利用外资9711万美元，全年协议增资403宗，金额1.0336亿美元，外贸出口总值为13.1238亿美元，其中“三资”企业出口值为6.8475亿美元，“三来一补”企业出口值6.2697亿美元。全镇完成“三来一补”工缴费9269万美元；完成“三资”产值110270万美元。
2001年凤岗有个体工商户5000家，从事加工制造业的个体户和民营企业共601家，其中民营工业企业150家，有一定规模的加工制造业81家。投资3.5亿元的名冠金凯悦大酒店、投资3亿元的新世纪科技发展有限公司、投资2.5亿元的宇阳科技发展公司、投资1.3亿元的东毅摩托车有限公司、投资5千万元的嘉田五金有限公司等都是凤岗的龙头民营企业。
凤岗镇不断推动产业本地化和“两自”企业发展，相互促进，鼓励各村发展民营企业、协助民营企业扩展出口业务，以及向民营经济开放公共事业领域等，培育了一批自有技术、自有品牌的“两自”民营骨干企业。2005年底全镇个体、民营企业总数已达805家。其中，宇阳科技公司在首届“中国高科技、高成长50强”评选中，以三年收入增长4123％的骄人业绩，名列第二；建富模具、新达纸品、佑仲实业等到一批民营企业相继获得了市民营科技企业的光荣称号。
工商业的迅速发展，地方财政收入的增加，为加快凤岗基础设施和环境改造，提供可靠的保证和坚实的基础。2001年，全镇完成国内生产总值11.8亿元，比2000年增长22.6％；工业总产值25.5亿元，增长21.2％，农业总产值10228万元。全镇完成“三来一补”工缴费10717万美元，增加300万美元；完成“三资”企业产值26亿元人民币，增加3.5亿元，增长15.6％。全年实现各项税收总额2.2亿元，增长61.5；实现财政收入10591万元，增长32％；城乡居民存款余额25.1亿元，增长17.9％。2001年，村级总收入28453万元，增长11.6％，组级总收入50180万元，增长14.1％，村级纯收入21682万元，增长13.7％，组级纯收入9870万元，增长14.8％。农村人均年收入7700元，增长9.7％。镇级总资产9.3亿元，村、级两级总资产17.5亿元，增长11.9％；净资产16.2亿元，增长12％，固定资产10.7亿元，增长8.3％。

二、凤岗镇在售典型楼盘解析
1、东魅蓝山郡

项目地址
东莞市凤岗镇东深二路与玉泉路交汇处
销售电话
400-813-0000 转 61571
开发商
东莞市东魅房地产开发有限公司
营销代理
东莞市中原物业顾问有限公司
承建单位
东莞市凤岗建筑工程公司
土地年限
70年
占地面积
36842㎡
总建筑面积
83784㎡
容积率
1.8
绿化率
 35%
价格
待定
项目规模
4栋/9层、1栋三层商业
在售楼栋
未开盘销售
开盘时间
未开盘销售
总户数
总户数600户 当期户数258户
车位数（辆）
一期143个，二期400个
配套
中小学、幼儿园、综合商场医院、邮政农银行、菜市场
折扣

交通状况
紧邻凤深大道 东深二路 深圳大外环 凤岗公交8路、3路.
户型类型
户型
二房
三房
面积
75-87㎡
102㎡
促销活动
东魅蓝山郡项目正在筹备之中
最新情况
东魅蓝山郡项目正在筹备之中，目前项目没有新进展，上市时间待定
蓝山郡总占地约3.5万㎡，总建面约8.5万㎡，容积率低至1.8，绿化率高达35％，项目共分两期开发。目前开发项目一期约1.8万㎡，由四栋九层高的洋房组成，一梯四户，75-102㎡的二房和三房，户型方正实用，南北通透，其中拥有3500㎡商业配套。二期占地18842平米，建面50684平米，容积率2.0，户数344个 车位400个。
蓝山郡是附近区域中第一个也是目前为止唯一的商住小区，区内公共配套齐全 五分钟生活圈有凤岗政府 学校 医院 酒店 经融机构 还有沃尔玛铜锣湾等商场生活相当便捷。小区园林以中心庭院花园为主线 系列景观小品 绿化 水系贯穿整个小区 还设置了社区广场 步行街等休闲娱乐场所 充分满足住户茶余饭后的各种休闲活动。项目对面是凤岗政府投资过亿打造的南门山森林公园，从此森林公园成为您家的后花园。

2、佳兆业水岸豪门

项目地址
凤岗镇雁田村东深公路旁
销售电话
0769-82956666
开发商
东莞市盈雁房地产开发有限公司
营销代理
合富辉煌
承建单位
裕达工程实业有限公司
土地年限
70年
占地面积
70734㎡
总建筑面积
176835㎡
容积率
2.5
绿化率
 37.2%
在售楼栋
一期7-11栋32层，12-15栋17层
开盘时间
2011年11月12日加推
总户数
总户数953户
车位数（辆）
683 个
配套
中小学、酒店、医疗、车站、专业市场、休闲娱乐
项目规模
一期7-11栋32层，12-15栋17层
交通状况
交通四通八达，有机荷高速、水官高速、惠盐高速以及东深路、龙平路
户型类型
户型
二房
三房
四房
面积
79-95㎡
114-130㎡
148㎡
价格
起价8000元/㎡，均价8500元/㎡，最高价9500元/㎡
促销活动
无
最新情况
目前在售户型以80-150平米为主，价格在8000-10000元/㎡之间，均价8500元/平米。
佳兆业水岸豪门占地面积70734平米。建筑面积176835.25平米，容积率2.5，绿化率34%。一期由9栋17及32层高住宅组成，共779户；所用建筑都是2梯3户或2梯4户，保证户户南北通透、户户观景，完美的通风采光；户型面积由80~150多平米的2-4房及少量210~270平复式单位组成，大部份户型都有入户花园、空中庭院，空间灵动多变，可供业主进行个性化改造。
佳兆业水岸豪门周边交通十分发达，机荷高速、水官高速、惠盐高速以及东深路、龙平路等高速公路、主干道贯穿；以及目前正筹划的深圳地铁12号线将向西延伸，穿过凤岗，连接平湖和观澜。真正实现去深圳无缝连接，实现‘生活在凤岗、工作在深圳’；此外良好的区位以及“价格洼地”的优势更是“投资自住两相宜”的首选物业。

3、益田大运城邦

项目地址
凤岗官井头村(龙平路旁)
销售电话
400-813-0000 转 59069
开发商
东莞市益田奥城房地产投资有限公司 
营销代理
世联
承建单位
中铁置业集团有限公司
土地年限
70年
占地面积
35万㎡
总建筑面积
77.2万㎡
容积率
2.21
绿化率
45%
在售楼栋

开盘时间
2011年9月9日
总户数
一期2000户，当期1000户
车位数（辆）
地下4812个，地上602个
配套
大运场馆、虹商场，世贸百货，国美电器，顺电家居广场，龙城中学，龙城医院，余石岭公园等齐全配套均处于十分钟生活圈
项目规模
77.2万㎡
交通状况
从东莞到东城汽车总站转乘公交快线1号线(原78路)、81路
户型类型
户型
一房
二房
三房
四房
面积
50-59㎡
79-90㎡
101-119㎡
137-143㎡
价格
起价9000元/㎡，均价9500元/㎡
促销活动
益田大运城邦项目现主推2期77-136平2-3房户型，为现房在售，不限购，首付仅11万起
益田大运城邦项目总占地面积35万㎡，总建筑面积77.2万㎡，其中住宅62.5万㎡，容积率2.21，整个项目将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万㎡标志性建筑群和两岗（凤岗、龙岗）城市地标。
益田大运城邦将分三期开发，建筑产品包含了住宅、别墅、公寓、大型商业、五星级酒店、高档会所等，小区配套还有幼儿园和中小学。住宅部分定位为中高端精品住宅，包括洋房和别墅产品。其中以中小户型为主，大户型四房面积在135㎡左右，将通过完善的基础设施建设和精品园林的营造，将奥运、健康等理念充分融入到项目中，打造一座国际化新城。
益田大运城邦一期位于A地块西北侧，占地面积52683㎡，总建筑面积近24万㎡。一期建筑由6栋高层住宅组成，产品以实用型两房和三房户型为主，共2000多户。计划在2009年底开盘销售；由于一期定位为中小户型公寓，仍将以本地客户为主要销售客群。二期和三期还会有小高层和别墅，别墅包括独栋和联排。
4、新时代家园

项目地址
凤岗东深大道与龙平西路交汇处
销售电话
0769-82778288
开发商
东莞市凤岗新时代房地产开发有限公司
营销代理
世联
承建单位
深圳市西部城建工程有限公司
土地年限
70年
占地面积
19000㎡
总建筑面积
76331㎡
容积率
3.3
绿化率
30%
在售楼栋
在售3栋4栋 90-110㎡三房单位及单身公寓
开盘时间
2011年10月30日开盘
总户数
821户
车位数
322个
配套
中小学、商场、医院、汽车站，文具批发市场、电子城会所、游泳池
项目规模
2栋 18层，2栋17层，1栋20层

交通状况
公交：398路、855路、16路、654路；地铁12号线，凤岗汽车站等多条公交线路
户型类型
户型
一房
二房
三房
面积
36-41㎡
69-70㎡
91-94㎡
价格
均价7500元/㎡
促销活动
目前在售3栋4栋 90-110㎡三房单位及单身公寓，毛坯均价7500元/㎡，有样板间可参观。下期将推出1栋2栋新品
新时代家园总占地1.9万平米，总建筑面积7.6万平米，容积率3.3，商业约8000平米；整体绿化率大于30%。新时代家园地处大运新城门户腹地，尊享1800亿大运配套，距离龙岗中心城仅五分钟车程；无缝接驳地铁12号线，畅达全城；丹平快速全线通车直达罗湖仅20分钟；
新时代家园毗邻深圳平湖华南城和八十万㎡的国家级凤凰山矿山公园，项目自身配有约8000平米商业，不出门即可轻松享受便捷生活；
新时代家园精心打造的泰式皇家高台园林，名贵树种、叠水、泳池，生活尊贵且闲适惬意.项目主力户型为36-104平米单身公寓、一房、二房及三房，辅以少量130-190复式产品。
5、金凤豪苑

项目地址
凤岗玉泉路与沿河西路交汇处
销售电话
400-813-0000 转 61567
开发商
东莞市丰华房地产开发有限公司
营销代理
/
承建单位
裕达工程实业有限公司
土地年限
70年
占地面积
20365㎡
总建面积
64129㎡
容积率
2.5
绿化率
30%
在售楼栋
未开盘销售
开盘时间
1、2栋楼预计6月份开盘
总户数
600户
车位数
/
配套
中小学、综合商场、金凯悦酒店、医院、银行
项目规模
5栋21-22层

交通状况
紧邻东莞凤深公路，经机荷高速、梅观高速、外环路。
户型类型
户型
一房
二房
三房
面积
38㎡
80-90㎡
101㎡
价格
未定价格
促销活动
1、2栋已经封顶，3、4、5栋已建到十多层。1、2栋楼预计6月份开盘，诚意登记已启动，登记可享受额外优惠
金凤豪苑是东莞市丰华房地产开发有限公司在凤岗开发的项目，占地面积20365.8㎡，建筑面积64129.31㎡，户型有38-101平的单身公寓、两房、三房。
金凤豪苑紧邻东莞凤深公路，经机荷高速、梅观高速、外环路，交通便捷，地处三正财富新地商业圈，配套十分完善。
6、祥利上城

项目地址
凤岗中心永盛大街与观天路交汇处
销售电话
400-813-0000 转 52254
开发商
东莞凤岗天保花园建造有限公司
营销代理
中原地产
承建单位
裕达工程实业有限公司
土地年限
70年
占地面积
24833㎡
总建面积
200000㎡
容积率
2.5
绿化率
33.38%
在售楼栋
5.1期间主推9栋80-120㎡两房至四房，及140-160㎡绝版复式。
开盘时间
2010年12月26日第四次加推
总户数
2000户
车位数
311个
配套
商业配套、银行、教育、医院、酒店、休闲娱乐、邮局、游泳池、会所
项目规模
7栋18-25层

交通状况
2路、6路公交车
户型类型
户型
二房
三房
四房
面积
72.3-76.5㎡
89-125㎡
125-142㎡
价格
均价9600元/㎡
促销活动
祥利上城二期“克拉公馆”现已开放样板房，5.1期间主推9栋80-120㎡两房至五房，及140-160㎡绝版复式。
祥利上城，是凤岗首个现代风格住宅小区，由建筑立面、到园林风格，都体现现代风格的精髓，简洁的线条，富于品味的视觉，人性化设计，打造从容，优雅的都市精英居住地。
祥利上城，以70-140㎡的2房—4房为主力户型，多样的户型选择，优越的户型设计，打造轻松，自由的生活空间。高使用率，高达20%—50%赠送面积，高性价比一目了然；动、静分区，功能分区的空间布局，让都市质感生活更