小区规划及建筑设计方案说明书范本样本.doc

太原市嘉隆锦全部苑小区计划及建筑设计方案
设计说明

一、 方案设计依据
1、 带红线1：500现实状况地形图。
2、 甲方设计任务委托书
3、 《城市居住区计划设计规范》GB50180-93。
4、 《住宅设计规范》GB50096-1999。
5、 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。
6、 《建筑设计防火规范》GB50016-
7、 《太原市城市计划管理技术要求》
8、 国家及地方相关建筑、消防、人防工程等法规、规范。
9、 全部面积计算遵照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-。

二、 工程概况
项目在山西省太原市小店区，地处小店居住组团北部。用地距长风商务区约6公里，距太原武宿机场约5.9公里。项目建设用地面积为9.4公顷。
用地东临、平阳南路、汾东北路，南侧为小店二中、丰田汽车销售部，西侧为东干渠，北侧为南环高速，地理位置优越，交通条件便利。项目用地被计划为南北两区，基地地势平坦，建设条件良好。
用地域域现实状况为农用地，地势平坦，基础无建筑物。地块北侧和南环高速路绿化隔离带相连，西南部为东干渠蓄水池，南侧和小店二中、丰田汽车专卖店相临，东侧为汾东北路、平阳南路，和省农科院畜牧兽医研究所隔路相对，地块西侧为东干渠。

三、计划指导思想
1、在既定城市环境和城市设计总目标条件下，突出本身个性，发明鲜明区域标志性聚落空间形态。
2、小区设计以“经济、适用、生态”标准，利用有限土地配置生活设施和服务设施。
3、力图发明一个整体优美适合长久居住小区环境，重视各阶层不一样需求，设计不一样户型满足更多用户需求。
4、在内部居住环境秩序化过程中，以“一切为了人生活”作为环境起点和目标，经过集中绿地、宅间绿地、道路绿地计划，营造不一样文化气氛、内聚、阳光、园林化生活空间。
（5）以友好建设为载体，在技术优异、经济合理、连续发展标准指导下，遵照市场经济规律，兼顾环境、住户和开发商三者利益，强调计划弹性和可实施性，坚持可连续发展理念。

四、计划设计理念
依据小区地形特点，小区建设充足考虑了“以人为本”居住标准，为居民发明一个环境优雅、交通便捷、安全有归属感居住环境。组团计划强调环境资源均好性。在计划设计上要以“均享”为标准，让每个住户全部能平等地享受环境景观，全部能取得等同价值回报。

五、计划设计布局
依据小区地形环境和用地权属关系，计划将小区分为南北两个居住组团，在两个组团间设置绿带加以自然分隔。南北两个组团相互联络，各自功效相对完整，灵活分开使得相互之间干扰降到最低，两个组团均设有独立出入口，北组团主出入口设在汾东北路上，次出入口设在西侧计划路上。南组团主出入口设在南侧计划路上，便于各自管理。组团道路分为关键车行线路、宅间路及组团环行路，有分有合、流线顺畅。
北组团计划除保留现实状况四栋六层板式住宅外，在组团内部关键布局五至六层板式住宅，外围部署高层底商住宅；南组团受地形限制部署三栋九层板式住宅，住宅局部设置十层。在北组团中心区域部署服务于整个居住小区配套服务设施，从而使整个组团形成规整统一而又富于改变建筑形态。

1、住宅建筑布局
现代人对生活品质要求越来越高，板式住宅楼含有良好通风及朝向，同时轻易营造生活气氛。在本设计中，北组团内部大部分采取多层板式住宅。东部沿平阳南路一侧部署短板和点式底商高层住宅，楼高为15层，其中底商2层，临高速路绿化带一侧住宅为18层。南组团住宅为9层。计划建筑布局由内向外逐步增高，秩序感较强，使组团从整体上自然形成良好居住空间，使得组团内部脱离外界干扰，形成闹市中“宁静港湾”。

2、公共建筑布局
组团公共建筑按整个居住小区规模需要进行集中配置，在北组团中部部署一个8班制幼稚园、居民活动广场、组团地下停车库入口。同时为满足周围及本组团居民需要，商场、会所等公共服务建筑部署于南、北组团沿平阳路和汾东北路一侧，同时商铺对组团内部开放，形成内街形式，方便组团居民购物，提升了利用率，也相对提升了经济收益。

六、道路交通设计
基地内计划道路系统实现人车分流。北组团沿平阳南路设组团关键出入口，在西侧计划路设置次要出入口。南组团在南侧计划路设组团关键出入口。北组团内部环形路宽度为9米，并在宅间计划地面停车位，同时在中心居民活动广场及北侧组团绿地下设计半地下车库出入口，另在东侧15层商住楼和西北侧15层住宅楼下计划两处地下车库，地下一层车库设置机械停车，实现复式上下两层停泊机动车，满足小区户均一个机动车泊位要求。南组团在中间组团绿地下计划设置半地下车库出入口，地下停车方法和北组团相同。居住小区步行路线表现系统观念，步行空间结合组团道路系统及绿地空间设计，使得收放有序，线路通达。

1、车行系统：车行路线沿组团内环形路设置。
2、步行系统：步行道路结合组团道路、集中绿地及宅旁绿地设计，将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建整合一体，发明出人性化住区户外活动空间。
3、消防车道：组团为消防车辆及紧抢救援车辆提供了必需通道。各住宅间留有较大空间，便于紧抢救援和消防。
4、停车场、库：南北组团在可能情况下，尽可能设置地面停车。在北组团中心绿地和北侧18层高层板式和东侧15层住宅下计划地下停车库；南组团在组团绿地和南侧9层住宅下计划地下停车库。分区设置地面、地下停车方便南、北组团居民停车。
5、竖向设计
道路竖向设计统一采取黄海高程，以地域防洪标高为基准。充足利用地形地貌，合理确定道路控制高程，以降低土方工程量为标准，组织地面排水。依据现实状况地形特点，充足考虑和现实状况道路衔接，雨污水就近排入平阳南路。按国家道路纵坡设计规范，南北向道路纵坡控制在3%-5%之间，东西向道路纵坡控制在3%-8%之间。竖向计划满足排水管线埋设要求，有利于建筑部署和空间环境设计。依据地形特点居住区采取暗沟（管）排除地面水。
6、交通组织
（1）居住小区道路计划依据地形、气候、用地规模、用地四面环境条件、城市交通系统和居民出行方法进行设计，采取了经济、便捷道路系统。
（2）组团内避免了城市交通穿行，并适于消防车、救护车等通行。
（3）道路设置有利于各住宅用地划分和有机联络，和建筑物部署多样化，并满足日照通风和地下工程管线埋设要求。
（4）计划各组团道路系统为“组团路——宅间小路”二级部署。组团路：路面宽9m；宅间小路：路面宽4～5m。
（5）在居住区内公共活动中心设置无障碍通道方便于残疾人通行。

七、绿化景观设计
在绿化景观设计中依据组团计划布局形式、环境特点及用地具体条件，采取集中和分散相结合，点、线、面相结合绿地系统。使得南北两个组团绝大部分住户能够享受绿化景观。同时在计划中强调物有所值价值观，利用组团内道路系统，把环境资源分散至院落和每幢住宅前，达成每幢住宅窗前见景，出门入园，给居民提供了含有些人情味邻里空间。
1、实体空间：板式住宅楼围合，形成亲切邻里空间，风格各异景观绿化带穿插其中。
2、开放空间：绿化和步行空间、休闲设施相结合，绿化空间强调自然风貌，步行空间和广场突出人文景观。
3、可参与性强：组团内绿化景观充足考虑人活动，绿地中部署球类运动场地、休闲铺地，提升绿地使用率。
4、种植设计：种植设计以达成强化空间、强调季相改变之树种，发明活泼视觉效果，同时考虑树种多样性和观赏性；同时，考虑种植效益，采取生态绿化见解选配植物。
八、建筑单体
1、住宅计划：
户型分配依据每栋住宅所在组团中位置优越性，充足发挥其位置景观价值，计划设计不一样档次住宅类型，营造出多部分具特色住宅形式。计划中小户型（90m2以下）占总居住户数达70%以上。
2、商业计划
沿平阳南路为两层底商，以大型商业为主，内容以餐饮、品牌旗舰店、超市、休闲娱乐为主。同时配以小商业，内容方便民店、咖啡店、精品店、美容美发等方便生活为主小商业。
3、会所计划
会所设计在沿平阳南路两层底商中段，既方便对内，又便于对外经营，方便组团及周围住户。
4、幼稚园计划
幼稚园设计在中心绿地北侧，既是小区景观，又方便住户上下班接送小孩。

九、人防、卫生、环境保护、节能、无障碍设计
1、人防设计
按本项目标性质、规模及所处地域要求，在住宅地下设有些人防工程，地下车库在战时兼作人防。
2、卫生防疫
（1）日照间距：本工程依据当地建筑间距和日照要求要求进行总平面部署，并对本工程进行日照分析，基地内、外高层建筑对基地内受影响建筑日照产生影响，确保被遮挡建筑大寒日满窗日照累计有效时间不少于2小时。
（2）通风采光：
住宅厅、卧室、厨房和卫生间全部有直接通风采光。
3、节能方法
本工程以《夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准》JGJ134-和《住宅建筑节能设计标准》DG/J08-205-为基础标准，结合项目所在地域周围环境、气候等原因来进行节能方面考虑。
4、无障碍设计
本工程总体及各类建筑以下范围根据无障碍标准进行设计。
组团内各级人行道、各级中心绿地、儿童活动场地。设置电梯住宅首层入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道。组团内公共建筑首层入口、入口平台、候梯厅、电梯桥厢、公共走道、公共厕所、营业或服务区域。

十、关键经济技术指标

综合技术经济指标一览表（北区）
项目
计量单位
数值
所占比重（%）
计划总用地
公顷
6.71

计划净用地
公顷
5.72

居住区用地
公顷
5.72
100
①住宅用地
公顷
4.44
77.6
②公建用地
公顷
0.54
9.4
③道路用地
公顷
0.51
8.9
④公共绿地
公顷
0.23
4.1
居住户数
户
1340

居住人数
人
4690

总建筑面积
㎡
160927.53

1.住宅建筑面积
㎡
148050.03

2.公建面积
㎡
12877.5

地下建筑面积
㎡
21886.24

人口毛密度
人/公顷
843

人口净密度
人/公顷
1086

住宅面积毛密度
万㎡/公顷
2.52

住宅面积净密度
万㎡/公顷
3.24

住宅建筑净密度
%
28.8

容积率

2.76

建筑密度
%
28.9

绿地率
%
35

机动车停车位
个
1378

综合技术经济指标一览表（南区）
项目
计量单位
数值
所占比重（%）
计划总用地
公顷
1.42

居住区用地
公顷
1.42
100
①住宅用地
公顷
1.42
100
②公建用地
公顷

居住户数
户
243

居住人数
人
850

总建筑面积
㎡
26530

1.住宅建筑面积
㎡
26530

2.公建面积
㎡

地下建筑面积
㎡
2913.64

人口毛密度
人/公顷
598

人口净密度
人/公顷
598

住宅面积毛密度
万㎡/公顷
1.87

住宅面积净密度
万㎡/公顷
1.87

住宅建筑净密度
%
20.3

容积率

1.87

建筑密度
%
20.1

绿地率
%
35

机动车停车位
个
243

综合技术经济指标一览表（中区）
项目
计量单位
数值
所占比重（%）
计划总用地
公顷
1.27

计划净用地
公顷
1.27

居住区用地
公顷
1.27
100
①住宅用地
公顷
1.2
94.5
②公建用地
公顷

③道路用地
公顷
0.07
5.5
④公共绿地
公顷

居住户数
户
192

居住人数
人
672

总建筑面积
㎡
23400

1.住宅建筑面积
㎡
23400

2.公建面积
㎡

地下建筑面积
㎡
3896.27

人口毛密度
人/公顷
529

人口净密度
人/公顷
560

住宅面积毛密度
万㎡/公顷
1.84

住宅面积净密度
万㎡/公顷
1.95

住宅建筑净密度
%
32.5

容积率

1.84

建筑密度
%
23.9

绿地率
%
40

机动车停车位
个
192

综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
数值
所占比重（%）
计划总用地
公顷
9.4

计划净用地
公顷
8.41

居住区用地
公顷
8.41
100
①住宅用地
公顷
7.06
83.9
②公建用地
公顷
0.54
6.4
③道路用地
公顷
0.58
6.9
④公共绿地
公顷
0.23
2.8
居住户数
户
1775

居住人数
人
6212

总建筑面积
㎡
207571

1.住宅建筑面积
㎡
197980.03

2.公建面积
㎡
12877.5

地下建筑面积
㎡
28696.15

人口毛密度
人/公顷
754

人口净密度
人/公顷
898

住宅面积毛密度
万㎡/公顷
2.31

住宅面积净密度
万㎡/公顷
2.75

住宅建筑净密度
%
28.1

容积率

2.47

建筑密度
%
26.6

绿地率
%
35

机动车停车位
个
1813