10月成都房地产市场月报.docx

2012年10月成都房地产市场月报

成都

2012年10月刊

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成都机构

报告说明

统计范围说明：

数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中；
近郊区：双流、郫县、温江、新都、龙泉。
统计数据说明：
供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据；龙泉房管局改版，本月供应数据缺失。
成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。
商业及办公：本月商办供应及成交数据仅包含近郊区。

CRIC视点：
10月受秋季房交会、国庆和中秋双节影响，供应量再次创下新高，达到228.65万㎡，但成交量并未大幅上涨，继上月金九不金之后，本月银十也未能实现，成交量为151.22万㎡，环比下降23.24%。
自9月份以来从中央到地方都进入了一个相对平静的阶段，温家宝总理最近两次公开讲话中对于房地产调控未出现突出的激烈言辞，而地方政府调整政策的举动在最近两个月也明显放缓。市场层面上，10月份各重点城市交易量依旧维持着9月份的平庸状态。一方面之前外界普遍期望的“金九银十”彻底落空；另一方面，虽说市场并未创出年内新高。当前市场交投双方正进入新一轮的博弈。
下半年以品牌开发商为代表的企业，在价格策略的运用方面明显开始趋于保守，一方面经过去年年底至今年上半年的降价跑量，当前企业资金层面的压力已明显放缓，另一方面，由于前期持续平价甚至低价卖楼，导致在当前这个时间点上大多数企业都开始面临利润率的问题，适当追回项目利润已经成为绝大多数企业的短期目标。

目 录
目 录 4
本月导读 6
数字楼市 8
第一篇 市场背景 10
第一章 政策资讯 10
一、全国政策概览 10
二、市政动态 12
三、市场资讯 13
第二篇 市场分析 16
第一章 土地市场 16
一、土地市场动态 16
二、本月土地供应分析 17
三、土地成交分析 20
第二章 商品房市场 24
一、市场特征 24
二、供求比走势供过于求 25
三、供应量走势供应量大幅上升 25
四、成交量走势 26
五、成交均价走势 27
第三章 住宅市场分析 29
一、市场综述 29
二、供求态势 30
三、新增供应上升 30
四、成交量下跌 35
五、成交均价上升 38
六、热点成交区域板块 41
七、成都市场解析 43
第四章 产品分析 45
一、产品综述 45
二、案例分析 53
第五章 营销媒体分析 58
一、媒体投放分析 58
二、营销分析 64
三、优惠情况汇总列表 68
第三篇 区域数据 70
一、城北 70
二、城东 71
三、城西 72
四、城南 73
五、城中 74
六、郫县 75
七、双流 76
八、温江 77
九、新都 78
附件列表 79
一、供应土地列表 79
二、成交土地列表 81

本月导读
国税总局：业主交换价格相等房屋免征契税
针对有纳税人提出，房屋交换是否需要缴纳契税的问题，国家税务总局纳税服务司方面解释，根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
详情请见P10
新政挑战限购红线 一线城市调控保持收紧
10月6日，上海和贵阳两地分别出台鼓励购房新举措：凡在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇；而上海则规定，两人家庭可以购买一套两居室经济适用房，此前两人家庭和个人一般只允许购买一套一居室经济适用房。
详情请见P10
房地产调控初见成效但不稳定 政策将逐步完善
温家宝说：＂房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段”。
详情请见P10

陕西省出台全国首个限利政策
在目前楼市调控不放松的政策口径之下，陕西省出台楼市调控新政，推出全国首个限利政策。从陕西省住建厅官网获悉，陕西省住建厅会同省物价局联合发文，要求各城市要分区域测算住房项目成本，将商品房的合理利润率控制在10%左右。
详情请见P11
首套房贷款利率上浮
全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。
详情请见P11
热销产品——中德英伦联邦APPLER
中德英伦联邦APPLER，位于成都市双流县高新区天府大道南段为天府新区的核心位置，中德英伦联邦APPLER占地32.055亩，约12万平米的建筑体量，属于天府新区的中规模性楼盘。
详情请见P47

数字楼市
数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
2012年10月成都全市商品住宅成交排行榜
按成交面积排名:

按成交金额排名:

按成交均价排名:

第一篇 市场背景
第一章 政策资讯
一、全国政策概览
1. 国税总局：业主交换价格相等房屋免征契税
针对有纳税人提出，房屋交换是否需要缴纳契税的问题，国家税务总局纳税服务司方面解释，根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
政策解读：
由于交换房屋，价值不相等的情况下，可以按照房屋价值的差额来征收，而且是由单方缴纳税款，所以确实可以为交易双方节省不少的税负成本。
2. 新政挑战限购红线 一线城市调控保持收紧
10月6日，上海和贵阳两地分别出台鼓励购房新举措：凡在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇；而上海则规定，两人家庭可以购买一套两居室经济适用房，此前两人家庭和个人一般只允许购买一套一居室经济适用房。
政策解读：
京沪穗深等一线城市的调控政策将保持收紧，天津、成都、重庆等购买力比较活跃的城市，下一步的调控可能会更严。贵阳微调政策尺度较大，不排除会受到相关部门干预的可能性。
3. 房地产调控初见成效但不稳定 政策将逐步完善
国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会，听取大家对当前经济形势的意见和建议。温家宝说：＂房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段”。
政策解读：
当前企业效益下降和财政收入增速减缓比较明显，经济趋稳的基础还不够牢固。对此，要有清醒的认识，未雨绸缪，沉着应对。今年还剩一个季度，面临的困难不小，房地产调控将是长期的。
4. 陕西省出台全国首个限利政策
在目前楼市调控不放松的政策口径之下，陕西省出台楼市调控新政，推出全国首个限利政策。从陕西省住建厅官网获悉，陕西省住建厅会同省物价局联合发文，要求各城市要分区域测算住房项目成本，将商品房的合理利润率控制在10%左右。
政策解读：
房企合理利润率控制在10%左右很难实现，这项政策的初衷是好的，但执行起来难度较大。
5. 首套房贷款利率上浮
全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。
政策解读：
银行放贷呈前松后紧态势，进入下半年放贷速度会逐渐放缓。特别在第四季度，各大银行的贷款额度纷纷比较紧张，审批和放贷周期延长，直接影响贷款利率浮动。首置刚需客户一直都是市场的主力军，如果房贷利率超过基准利率，一定程度上或会影响刚需客户购房计划，从而误伤自住需求刚需购房者。
二、市政动态
1. 车行2.5环南半环147路免费公交开通
33条公交线路免费，总运力为300多台，日载客量多的线路将增加班次、增加运力，或更换大容量车辆，年底还将投放千辆公交车。10月底，11条免费公交开行。2.5环北半环道路通车后，将开行146路环线公交，227、240、243路已经审批通过，46路、124路、236路、241路、314路等七条线路将与地铁1号、2号线接驳。
2. 地铁2号线西延线月底完成土建施工
目前2号线东西延线、4号线、3号线及1号线南延线工程正在全面推进中，其中2号线西延线将在2012年10月底完成所有土建施工，并将在2012年11月实现“轨通”。
3. 苏坡立交20日开始封闭改造
成都“两射”工程之一的成温路射线改造重要节点——苏坡立交桥将从2012年10月20日起实施“手术”。据2012年10月15日从施工方了解到，“手术”将对苏坡立交内侧进出城上下匝道予以拆除。施工正式启动后，将封闭施工路段交通，具体方式是，桥上不再通行，桥下道路只允许公交车和区间车辆通行，其他社会车辆从远端开始绕行。
4. 成南高速金堂境内 4公里路单幅封闭7天
2012年10月17日零时，沪蓉高速成南段（下称“成南高速”）清泉至淮口1952公里+500米处进行山体滑坡修复，成都往南充方向有4公里道路进行封闭施工，该路段南充至成都方向实施单幅双向通行。
5. 驿都大道 成绵乐铁路桥合龙
2012年10月22日，据从中铁十四局了解到，成绵乐客运专线其控制性工程驿都大道铁路桥实现了合龙，该桥共设有7条铁路线，将承担起今后成绵乐客专、成渝客专、成昆铁路的运输，7条铁路汇集一桥，为全国罕见。
6. 遂渝二线望年底通车
10月20日凌晨，遂渝铁路二线齐家湾左线大桥最后一片梁架设在桥墩上，至此，遂渝二线正线1046孔桥梁全部架设完成。该线路的正式贯通，将为确保年底遂渝二线建成通车奠定坚实基础。
7. 纳黔高速年内全线通车 成都将4.5小时跑贵州
2012年10月22日，据从纳黔高速公路公司了解到，纳黔高速叙永至川黔段正在加紧铺筑路面、安装护栏、路牌标志，预计年内建成。这标志着纳黔高速全线建成通车，我省再增一条出川高速大通道。
8. 地铁7号线与二环相交3站点全面启动前期工程
地铁7号线交大路口站、九里堤路口站、城北客运中心站分别与交大路、九里堤路和蓉北商贸大道十字路口交叉，地铁公司表示，这三个站点将与二环路改造同步施工，并要在2013年5月底恢复二环路原状交通，成都商报讯为加快地铁建设，中秋国庆大假期间，成都地铁公司董事长喻宁跃率队组织安全大检查，并研究7号线与二环路相交三个站点同步施工方案。
三、市场资讯
1. 首套房贷利率上浮最高10% 基准利率仍是主流
成都多家银行个贷中心工作人员透露，近期首套房贷利率开始在基准利率基础上出现不同程度上浮，最高达到了10%。此外，房贷的审批和放贷周期也开始延长，一国有银行工作人员称，现在等待贷款审批完成需要2-3个月。
2. 公积金贷款申请爆棚 明年才能放款刚需等不起
“什么？现在申请公积金贷款，明年才能放款？我等不起啊！”面对房地产中介工作人员，购房人颇感无奈。对方明确告诉他，由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。
3. 四季度楼市或现局部暖冬 刚需盘仍是主流
刚刚过去的十一黄金周，让“银十”楼市以冷清开局。全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。
4. 首套房贷款利率上浮
全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。
5. 成都精装房“裸奔” 业内称清水房终会推出市场
成都精装房，正在经历危机和低潮，调控下的总价压力导致开发商纷纷远离精装。2010年，成都的主流开发商几乎都在卖精装房，而时隔两年后，精装房却成为楼市的边缘产品。10月15日，某开发商项目在成都亮相，其样板房被业内人士踩平门槛，很多都是奔着精装修来的。在高端大户型物业不得不以装修支撑高价的同时，成都最需要精装的刚需房和改善房等，却集体裸奔。调控带来的房价下行压力、限购带来的刚需单一客群以及精装房比清水房更高的投诉，让开发商无心精装。
6. 房企实施新一轮战略布局 猛圈地领跑二三线城市
在市场成交量带动下，一线房企资金链紧张程度得到缓解，开始新一轮密集拿地开发过程。近期，各大知名房企，如万科、保利、绿地、龙湖等都不约而同选择在二三线城市圈地。武汉房地产市场对沿海房企大鳄释放着强劲的吸引力，成为不少房企的华中基地。
第二篇 市场分析
第一章 土地市场
一、土地市场动态
1. 增加土地储备成共识 大型房企年末抢地倒计时
“增加土地储备”正成为大型开发企业共识。10月9日金融街、招商地产、首开股份等大型房企同时发布拿地公告，金融街控股更是豪掷近30亿元在北京拿下商业金融用地。随着年末将至，各地为完成当年的供地计划将加紧供地，龙头房企四季度将在土地市场有更多收获。
政策解读：
今年上半年全国的土地出让量较少，这与国土部下达的全国住宅用地的供应指标还相差甚远，因此在地方财政压力空前、土地市场复苏和房企资金压力缓解的多重情况下，四季度各地土地交易将步入高潮，其中龙头开发商拿地积极性明显复苏。
2. 国土部：继续加大违法违规用地整改查处力度
国土部消息，国土资源部执法监察局15日召开汇报会，就9月底开展的2011年度土地卫片执法检查实地督查工作进行汇总梳理。汇报会强调，各地要继续加大违法违规用地整改查处力度，确保最终上报的卫片数据成果真实准确。
政策解读：
国土部将对违法用地、违法勘查开采矿产资源严重地区的县级以上地方政府主要负责人进行警示约谈，督促整改；并依据《违反土地管理规定行为处分办法》(即“15号令”)对违法用地严重地区的县级以上地方政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员实施责任追究。
3. 国土部加快国土资源法治建设
国土资源部党组成员、副部长胡存智出席研讨会并强调国土资源问题是带有全局性、战略性、根本性的问题，而国土资源法治建设更是重中之重，需要花大力气稳步推进国土资源法治保障建设。国土资源管理关系着我国经济社会发展全局，随着国土资源管理改革的不断深化，面临的新情况和新问题越趋复杂化。
政策解读：
当前我国正处在全面建设小康社会关键时期和深化改革开放、加快转变经济发展方式攻坚时期，国土资源管理面临前所未有的压力和挑战。严峻的形势迫切需要加快国土资源管理法治化建设进程。国土资源政策法律研究工作需要以新制度服务经济社会发展。同时，对从国土资源管理法治化建设角度规范创新，国土资源管理工作中出现的苗头性、倾向性问题进行有效引导，引领探索、推动改革。
4. 国土部：要严格监控各地的房地产调控政策变化
国土资源部网站日前发布中国土地勘测规划院城市地价动态监测组《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》。报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。
政策解读：
对于后期房地产市场，要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。
二、本月土地供应分析
1. 本月公告土地概述
2012年10月，成都市土地供应量为25宗，总净用地面积约140.96万㎡，合计约2114.4亩。
在公告土地中，商住混合用地占有19宗，净用地面积约129.2万㎡，合计约1937.93亩；商业混合用地占有6宗，净用地面积约11.76万㎡，合计约176.47亩。
2. 本月公告地块分析
n 地块供应走势分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
2012年10月，成都市土地供应量为25宗，总净用地面积约140.96万㎡，合计约2114.4亩。本月供应面积环比2012年9月下降31.27%。
n 供应地块结构分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
商住混合用地占有19宗，净用地面积约129.2万㎡，合计约1937.93亩；商业混合用地占有6宗，净用地面积约11.76万㎡，合计约176.47亩。
n 供应土地区域结构分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
10月公告土地以供应区域结构来看，双流7宗居首，其次是城南5宗。
n 供应土地面积结构

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
10月公告土地中1-5万㎡土地10宗，占到总宗数的40%。
本月公告土地平均单宗规模最小的郫县德源镇花石村一社、清江村三社（北、西、东面临空地，南面临IT道）地块约为0.53万㎡，约合7.9亩/宗；本月公告面积最大地块为双流县华阳街道清河社区5、6、8、9组（东邻元华路延伸线，南邻未形成规划道路，西邻储备地，北邻未形成规划道路） 地块，该宗地块净用地面积约19.91万㎡，合计约298.61亩，为商住用地。
三、土地成交分析
1. 成交土地概述
2012年10月，成都市土地成交量为27宗，总净用地面积约113.42万㎡，合计约1701.27亩。
在公告土地中，商住混合用地占有14宗，净用地面积约75.21万㎡，合计约1128.19亩；纯商业用地13宗，净用地面积约38.21万㎡，合计约573.08亩。
2. 成交土地分析
n 地块成交走势分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
2012年10月，成都市土地成交量为27宗，总净用地面积约113.42万㎡，合计约1701.27亩。
n 成交地块用途结构分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
商住混合用地占有14宗，净用地面积约75.21万㎡，合计约1128.19亩，成交单价均值约为492.59 万元/亩，楼面地价均值约为1899.86元/㎡；纯商业用地13宗，净用地面积约38.21万㎡，合计约573.08亩， 成交单价均值约为212.54万元/亩，楼面地价均值约为1039.19元/㎡。
n 成交地块区域分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
本月成交土地新都5宗，位居榜首，占总成交的18％，其次是郫县宗，占总成交的15％。
n 成交地块规模分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
本月成交的土地有14宗是为1-5万㎡区间的，本月的平均单宗土地面积约为4.2万㎡，合计约63.01亩/宗。
3. 地块流标率分析
本月无土地流标。
4. 成交地块溢价率分析
溢价率
成交幅数
比重
0%
22
81%
0%-10%
0
0%
10%-100%
5
19%
100%-200%
0
0%
＞200%
0
0%

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
10月共有22宗地块以底价成交，占总数的81%。

第二章 商品房市场
一、市场特征
十月，成都楼市供应量达到了今年的最高点。虽然房交会已经结束，但开发商在旨在最后两个月进行销售冲刺，以此来完成本年度的销售目标；反观成交量，则是出现了大幅下跌的情况，“金九银十”惨淡收场，归其原因，一方面是因为7、8月市场消化了大量的需求，另一方面开发商的大量优惠也与之结束，再加上第四季度信贷政策的收缩，导致成交量有所下滑。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
成都市2012年10月商品房各类指标变化表

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

二、供求比走势供过于求
10月供求比为1.94，供应大于需求。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
三、供应量走势
10月，成都商品房新增供应量为310.29 万㎡。其中，商品住宅新增供应228.65 万㎡，占总供应量的73.69%，较上月上涨13.74%；郊区商业用房新增供应量27.28 万㎡；郊区销售型办公用房新增供应量54.35 万㎡。
主城区新增供应量为177.70 万㎡，环比上涨42.07%；郊区本月新增供应量为132.59 万㎡，较上月上涨925.43%。
10月，开发商持续大量推盘，进行最后的销售冲刺，以此来完成公司的年度销售目标，导致供应量大幅上升。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
四、成交量走势
10月，商品房市场成交量为159.59 万㎡，环比下跌33.62%。本月商品住宅成交量为151.22 万㎡，占总成交量的94.75%，环比下跌23.24%；郊区商业用房成交6.12 万㎡；郊区销售型办公成交2.26 万㎡。
商品房市场，主城区成交量为51.44 万㎡，环比下跌37.51%；郊区成交量为108.15 万㎡，环比下跌31.59%。
本月，成交量在”银十“的大背景下出现了大幅下降，归其原因主要有二，一方面开发商结束了大量的优惠活动；另一方面随着第四季度信贷政策的缩紧，购房者再次进入观望状态。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

五、成交均价走势
本月，成都市商品房成交价为6865 元/㎡，环比上涨2.05%。本月商品住宅成交价为6771 元/㎡，环比上涨4.56%；郊区商业类用房成交均价为9804 元/㎡；郊区销售型办公物业成交均价为5249 元/㎡。
主城区成交均价为9096 元/㎡，环比微跌0.32%；郊区成交均价为5804 元/㎡，环比上涨5.94%。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

第三章 住宅市场分析
一、市场综述

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
2012年10月供应量上升，成交量下降。本月商品住宅市场新增供应228.65万㎡，环比小幅上涨13.74%，同比上涨50.39%·； 总成交面积151.22万㎡，环比下跌23.24%，同比上涨12.45%。
成交均价方面，本月均价为6771元/㎡，环比上涨4.56%，与去年同期相比微跌0.53%；主城区均价9096元/㎡，环比上涨9.31%。郊区均价5572元/㎡，环比上涨3.22%。
成交金额方面，本月成都整体市场成交金额约102.38亿元，环比下跌19.75%，同比上涨11.84%。
成都全市2012年9月-2012年10月商品住宅各类指标变化表

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
二、供求态势
从成都市整体市场供求关系来看，10月供应量上升、成交量下降，市场整体供求比为1.51，供过于求。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
三、新增供应上升
1. 新增供应量走势分析
本月新增住宅新增供应面积为228.65万㎡，计22479套，环比上涨13.74%，同比上涨50.39%。其中主城区供应面积为112.63万㎡，环比上涨37.4%；郊区供应面积为116.02万㎡，环比下跌2.55%。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

2. 新增供应结构分析
n 新增供应量区域分析
2012年9月-2012年10月成都市新增供应区域分布对比（面积）

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
如上表所示，10月成都市商品住宅区域供应中，城北、城南、郫县、温江、新都区域环比下降，降幅为前三的，分别为：城南，新都，温江，降幅分别为57.40%、26.35%和26%；城东、城西和双流环比上升。涨幅分别为135.92%、89.07%和41.38%。10月，供应成交占比居前三位的为：双流、城西、城东，占比分别为：27.29%、22.40%和15.81%。
n 新增供应环域分析
2012年9月-2012年10月成都市新增供应环域分布对比（面积）

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
如上表所示，10月成都市商品住宅环域供应中，内环内、内环-1环和2环-3环环域上升，其中内环-1环涨幅为718.55%，2环-3环涨幅为170.26%。1环-2环、3环-外环、外环外环比下降，下降最大的为1环-2环，降幅为：25.18%，其次为3环-外环，降幅为：11.53%。本月占比最大的为外环外，为43.58%，其次为3环-外环，占比为30.26%。
n 新增供应面积段分析
2012年9月-2012年10月成都市新增供应面积段分布对比（面积）

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
如上表所示，10月成都市商品住宅面积段供应中，除40-90㎡面积段下降0.99%外，其余面积段均上升，涨幅最大的为190以上面积段，为207.43%；其次是140-190平方米面积段，涨幅为13.96%。本月40-90面积段占比最大，为：42.96%，其次为90-140面积段，占比为34.31%。
n 新增供应房型结构分析
2012年9月-2012年10月成都市新增供应房型结构对比（面积）

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
如上表所示，10月成都市商品住宅房型供应中，1室、3室和其他房型环比上升，涨幅分别为50.76%、70.24%和205.17%。此外，4室和2室的房型下降，降幅分别为64.91%和5.78%。本月占比最大的为3室，占比为39.51%，其次为2室，占比为37.38%。套二和套三户型仍为市场主力户型。
3. 新增推案项目分析
2012年10月成都市新增推案项目列表
项目
区域
环线
供应面积（㎡）
供应套数
保利贝森公馆
城西
2环-3环
9780.00
87
保利城
新都
3环-外环
11344.00
134
保利花园
城西
3环-外环
39080.00
416
保利香槟光华
城西
3环-外环
44721.38
590
北欧知识城
新都
外环外
18644.16
199
比华利国际城
城东
2环-3环
20776.24
228
缤纷翠微湖
新都
外环外
51946.10
544
朝阳时代西锦
温江
外环外
38957.84
396
城投下一站都市
城南
2环-3环
36190.84
438
城置尚豪庭
城中
内环内
35242.36
319
大峰景
新都
3环-外环
26415.98
316
峰瑞新天地
新都
3环-外环
28543.08
320
光华逸家
城西
3环-外环
52845.58
582
海棠湾
双流
外环外
69323.26
662
汉邦成都一镇
新都
外环外
16447.20
240
花样年花样城
温江
外环外
28311.28
336
花语岸
温江
外环外
14471.80
142
华润金悦湾
城西
3环-外环
18270.12
84
华西雅筑
城东
2环-3环
19364.18
264
华邑阳光里
郫县
3环-外环
18816.25
252
汇融新贵公馆
城南
2环-3环
9114.53
167
吉宝凌云峰阁
城东
2环-3环
38337.90
325
佳兆业上品
双流
外环外
79928.00
800
金沙国际
城西
2环-3环
12779.98
74
金沙御院
城西
2环-3环
12599.35
139
锦绣城
城东
3环-外环
16316.34
168
凯德风尚
城西
3环-外环
19779.99
188
莱茵北郡
新都
3环-外环
18232.00
222
蓝光COCO金沙
城西
3环-外环
31212.20
500
蓝光COCO蜜城
城西
2环-3环
25327.66
367
蓝光COCO时代
城东
1环-2环
16376.04
244
朗诗绿色街区
城东
2环-3环
6420.86
88
龙湖北城天街
城北
2环-3环
6574.44
36
龙湖时代天街
城西
外环外
40938.86
348
麓湖
双流
外环外
20815.32
62
美城云庭
双流
外环外
34118.45
289
绵世溪地湾
郫县
3环-外环
45971.31
539
明信青庭
温江
外环外
23835.50
276
摩玛新城
城东
3环-外环
16840.04
184
牧马山蔚蓝卡地亚
双流
外环外
52696.78
86
七里晓月
城西
3环-外环
20033.71
224
人居锦城世家
城中
内环内
15576.48
288
融锦城
城北
2环-3环
24263.00
284
沙河湾
城东
2环-3环
13388.02
147
上东1号
城北
2环-3环
20287.73
210
时光俊园
城西
3环-外环
47248.65
614
世豪嘉柏
城西
3环-外环
30073.46
314
世茂玉锦湾
城东
内环-1环
113240.23
832
世玺
新都
外环外
26163.22
232
首航欣程
城南
1环-2环
25135.66
291
泰兴里
新都
外环外
14341.75
177
天赐江陵半岛
新都
外环外
18159.06
204
天誉
城东
2环-3环
58781.75
386
天悦龙庭
城东
2环-3环
16580.98
147
通瑞月光湖
双流
外环外
47686.56
526
同聚和润国际
郫县
外环外
10875.95
130
我的巷子
新都
外环外
17192.36
204
西贵金沙
城西
2环-3环
9094.46
64
雅居乐花园
双流
外环外
200451.66
599
阳城心灵家园
城西
3环-外环
13830.00
96
阳光100米娅中心
城东
2环-3环
23771.46
501
一品天成
城西
3环-外环
9896.00
104
怡景城市花苑
郫县
3环-外环
66647.76
894
优品道优品时代
双流
外环外
31070.46
270
誉峰
城南
3环-外环
12608.09
56
远大林语城
双流
外环外
21461.76
170
招商雍华府
城北
2环-3环
17542.00
196
正成城市乐章
城西
3环-外环
16665.81
199
中大君悦花园
城西
2环-3环
6776.20
79
中德英伦联邦
双流
外环外
64040.42
875
中建桐梓林壹号
城南
外环外
11242.91
89
中铁丽景书香
温江
外环外
31612.30
402
中铁骑士公馆
城西
3环-外环
23023.00
287
中铁瑞城新界
城西
2环-3环
4933.06
54
中铁瑞景颐城
城西
3环-外环
21344.56
240
棕榈长滩
温江
外环外
11675.06
61
棕榈泉国际中心
城南
3环-外环
42078.89
382

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
四、成交量下跌
1. 月度成交走势分析
n 整体市场成交量分析
10月，商品住宅总成交量151.22万㎡，环比下跌23.24%，同比小幅上涨12.45%。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
n 主城区与郊区成交量对比
本月主城区成交面积51.44万㎡，环比下跌29.19%。郊区成交量99.78万㎡，环比下跌19.78%。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

2. 月度成交结构分析
n 成交区域分析
2012年9月-2012年10月全市各区域成交面积列表

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
10月成都市商品住宅区域成交中，除温江区域环比上涨8.47%外，其余区域均环比下降，降幅最大的为城中区域，环比下降51.55%；其次为城东区域，环比下降39.68%；再次为龙泉区域，环比下降35.08%。本月成交占比最大的仍为双流区域，占比为21.34%，其次为新都区域，占比为14.14%。从数据上看，双流和新都区域持续领跑郊区。

n 成交环域分析
2012年9月-2012年10月成都市成交环域分布对比（面积）

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
10月成都市商品住宅环域成交中，除内环内成交环比上升18.58%外，其余环域均下降，降幅位居前三的环域为：内环内、1环-2环和3环-外环。降幅依次为：56.79%、43.49%和31.69%。本月成交占比最大的仍为外环外，占比为59.85%。外环外成交量持续位居第一。
n 成交面积段分析
2012年9月-2012年10月成都市成交面积段分布对比（面积）

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
10月成都市商品住宅面积段成交中，除190㎡以上的面积段环比上25.67%外，其余面积段均下降，其中降幅最大的为40㎡以下的面积段，降幅为：