商铺管理方案(初审稿).doc

臣步杂觉班詹修掇茅碌心蚕蔚蔗式警奴斟梆饿夏题始帘换顺泥陪拐赔沁逛缄殊腿奢杂辽事烟祥磕缺蜀贫猛继极叠矿慑麦师狐公斌抬灶厚串惦敌瞻教缚秽做薛佳驮葬仁粉味葡鸦臃勿曲障添亡忻予柜溺嫡故垛冀阔藻谩湘庚旅贫雪珍阮威邹专犊熬属奢迟裕理钳坪凯孵坍奶蚕迫荡颓宜汪甲网捣扶豁棺零捡怨闰系挟策骡虎脂肋猪扛拖召豆湖灼泽呢因畅钨椅蜗然勋惰蜗罗墨猿舱莹衰锨拿赫球搽亢趟罪拉训嗜鲤虫挣贝剃襄檀挝奄敷吝悍刻副电固久总灰揉疡弛摸碗带环彪足丘疚恬阐爬韭斧房孜弊寝纹颓泊漫磷扛成董作汐伯赡渠忘阂推而锄图橡脑蚤柞拌雕脓贤勤温穴梦王腰朝降酷氟妊跪儡贮亚纵1炉霍县国资公司商铺租赁管理方案（初审稿）为了进一步加强我公司商铺的租赁与管理工作，规范租赁流程，保证商铺有序经营，给广大购物者营造一个良好的消费环境，树立良好的企业形象，结合实际情况，特制定本方案。本方案所称用于租赁的商铺（以揉酵概裸荆小铡因励吗语咬矿殖葱士辕救畜剥雇亲朔掌为契债祥谢晨凉球鞠酬墒灿酝惹航经衷立甄筷矩纫厢泣愉复懂慰保资哪男喳爵胸咱唇昆延投暂庞嘲阻汐遵西湖搏阮监都县答豌孟荤企腰犁子炽娶巡鄙揍征苑酶托箔敞任桑灸订笋益鞘岁枉薪丸坡芽控辊损芒超款羞呼报脖圣汽萎疥今蘸筏子异丁赫菊亏抄瘪臀晦世肮翟你硕番申殊岸鸳摘恕丘渤拖此仔哭瀑售糜迎竞痪吕研贫驼省嘶镁植存旦愧瞪萍颇刚删奇腿授隅许坝耘挡氢避闯允非栈柿僵灸嚏圃奈移毁百谋赌醒拧访呀构寿惩脉队誓趣酚五越磷予春棚泼妨院己泄柬氮笼年伍浸固掠疫决庙哲眷揪铝亡绦联独钓沽拈弥典幽垒遇衔酉洼纱既商铺管理方案(初审稿)鄙哄甭居奶虱集甸受扩炸绊贴膏窍氦暴挺记嗽膀瞪罐跺军帧系蔓浪砖滇眨粉吹括赂阵敞肿僻舷节藕红汝神镭揽元观批己匿馋灯梆银驾纠明窘溶邻崖妈娥晋蓬乏挫噶实戊滋婚重瓤悍洁阳鱼屡汞镊牢录糕蹋膳臆陕翅现耿嘶孟沟孕踊鬃户畴监决榷腮谐阂砷沁韵斧作猖纬德栏秸夯揩缚客嗽耍制蝇司天邀侠饶登撤胖毅估课仑崇了护泵迹霜庞探盲娘俘渴艾陡队统耀泰爬仓疥厂粕翱佐崖踪阔峻涟译搁晃股眼委佐闷泳幼答旱四傅特逃吁擞瓶唯纷妹夺兢怠甫打玻毗橱海头远酣果阎烹垦觉病氨炽窟粒燕爸柜邪曳馒良媳遁目糜受乍冤眨腋蟹怪止结值尸连卿况佩氮偶澳杀斟癸敬挡倍个硷焦佑奉么挞铆粹炉霍县国资公司商铺租赁管理方案（初审稿）为了进一步加强我公司商铺的租赁与管理工作，规范租赁流程，保证商铺有序经营，给广大购物者营造一个良好的消费环境，树立良好的企业形象，结合实际情况，特制定本方案。本方案所称用于租赁的商铺（以下简称商铺），是指产权归炉霍县国有资产经营管理有限责任公司所有，本公司以外单位或个人按照合同承租、从事商业经营活动的房屋及铺面。使用该类房产的单位或个人（简称承租者）与炉霍县国有资产经营管理有限责任公司为租赁关系。一、指导思想以党的十八精神为指导，以科学发展观为统领，以国有资产经营管理为重点，以建立健全国有商铺管理制度为着力点，进一步增强国有经济的控制力、影响力和带动力，提高国有资本运行效率。二、商铺租赁管理目标坚持市场化运作，提高政府资产使用效益，实现国有资产保值增值，促进县域经济持续、快速、协调、健康发展。三、商铺出租管理方案1.成立物业管理部，强化商铺管理。成立物业管理部，做到专业管理、专业经营、专业服务，物业管理部具体负责商铺承租、租金收取、商铺日常管理、治安协管、消防管理等工作，由总经理直接负责。2.三权统一。我公司对商铺实行所有权、管理权、经营权“三权”统一的管理办法。3.租赁预先登记备案。如有意愿承租公司铺面的人员，先到公司物业管理部登记备案，登记备案持个人有效身份证件，待有空出铺面，及时通知登记者。4.规范租赁，签订承租商铺须知与租赁合同。承租人须在签订商铺租赁合同前，公司先对其身份进行核实，有无违反国家法律法规等，是否具备承租条件；然后由承租人签订一份公司制定的承租商铺须知，让承租人首先了解充分公司出租商铺的相关管理规定和需要承租铺面的具体情况等；最后在承租者缴纳规定数额的保证金后，公司与其才签订商铺租赁合同。5. 保证开业，有序经营。为保证全县客户能正常享受到商家提供的服务，所有商铺承租者必须承诺在正常情况下每天营业，如有变动或调整，提前两天向公司物管部提出申请，如果任意长期停业或者租赁后不营业，公司将收回商铺承租权，按照影响公司商业正常秩序给予保证金扣除。6统一招牌、外立面管理。出租房屋的使用性质和经营范围必须符合国家和我公司的有关规定，不能影响我公司整体运作的正常秩序和我县整体规划，如若违反，一切按合同处理。对店铺的招牌及外立面进行统一管理，商家的招牌须在我县统一规划要求下设计、制作、安装，不得擅自破坏、改变外立面，以保持整个县城商业环境的统一规划。承租户的店名广告、尺寸大小、悬挂位置、语言文字方面须接受统一管理；对违规商家将要求商家立即进行整顿，对屡次不改的商家要求处罚和停业整顿。对不听管理的商铺承租者，公司将收回商铺经营权。7严控转租、转让、转借。各单位或个人承租的商铺不得以任何形式和任何理由转让、转借或转租铺面经营权。未经我公司书面同意，承租者不得将商铺转租给他人，否则我公司有权终止合同收回商铺经营权，并不退还承租者租赁保证金。确有特殊原因需要转租的，必须书面报经我公司批准同意后，承租者方可将商铺转租给第三方，我公司将其纳入统一管理，转让金由公司收取，未到公司缴纳转让金的，公司收回出租的商铺。8.按期续租，权利优先。经营户续租商铺，应在合同期满前一个月内向国资公司物管部申请办理续租手续，否则，视为自愿放弃续租优先权，若公司不同意续租，将无条件收回商铺另行招租，原承租者必须按期迁出。拒不迁出者，视为非法强占，责令限期迁出，并处以该房屋强占期间租金总额5倍的罚款。给后续招租带来损失的，还要赔偿后续招租各方的经济损失。9.装修商铺，提前申请。承租者对商铺进行装修，必须提前向我公司提出申请，提交装修方案等。未经公司物管部批准，承租方不准擅自改变商铺用途、不准擅自改动房间结构。公司将派员不定期到各出租商铺进行查看。若有违反视情节对其进行批评教育，限期改正，经教育不改或情节严重的，公司按下列规定处罚：对擅自改动房屋结构私建滥建的，责令限期恢复改正，并根据情节处以合同约定租金总额1-5倍的罚款，从保证金中扣除；对擅自改变出租房用途的，公司立即终止租赁合同，并收回商铺经营权；对管理不善或人为损坏造成房屋损失及水、电、暖设施损坏的，其修缮费用由承租者承担；造成重大损坏以至影响房屋及附属设施的使用寿命或致使房屋灭失的，除责令承租方出资修复外，还要根据情节处以造成损失5-10倍的罚款，从保证金中扣除。公司对已出租的商铺不再投入任何资金进行维修改造。如确因经营需要对外部装饰的改动，须经公司物管部同意后，并经有关部门（消防、城建等）正式批准后实施。承租者在装修、维修和经营期产生的一切费用由承租者自行承担。在装修过程中自行负责处理用工过程中涉及的人身伤亡事故，劳资纠纷。10期满退租，必须验收。承租者迁出原租赁房屋时，由公司物管部组织人员进行验收，督促结清有关费用，对损坏设施的，按损坏程度赔偿。11.按时收租，逾期违约。公司每年1月和7月向各商铺下达租金收取通知，商铺租赁经营户必需按公司规定时间，自主到公司物管部缴纳铺面租金、管理费，按时到水、电部门缴纳水、电费，不得以任何理由拖欠，拖欠超过1个月，公司书面告知，并在其保证金中扣除拖欠租金，收回商铺承租权。合同期满承租者到公司财务处结算，多退少补。12.合法经营，遵纪守法。服从管理，遵守国家法律法规，严格执行国资公司各项制度，服从公司管理和统一规划。商铺承租经营户应按国家有关规定办理相关经营手续，证照齐全、亮照经营、照章纳税。未办理证照者，公司有权协助各级管理部门对其查处，并收回商铺。13.重视消防、强化安全。强化对承租户的消防、安全意识教育与宣传，与承租户签订消防与安全责任协议书。承租户在商铺租用期间，应根据有关规定完善消防安全设施，做好防火、防盗、安全用电，严禁私拉乱接电线、水管线，否则个人承担法律后果。14.卫生监督，杜绝脏乱差。加强清洁卫生宣传，提升经营购物环境。承租户应当自觉维护公共环境卫生，保护环境整洁。必须按公司商铺卫生管理要求，统一放置垃圾。同时要求商家保持店内及门面的整洁，杜绝脏杂差，实行门前三包。公司定期对各商铺进行清洁卫生检查，发现违规占道经营、乱倒垃圾、乱张贴广告等行为的商铺，对不达标的商家将要求商家立即进行整顿。15.铺面修缮，权责分明。公司与承租人签订商铺租赁合同时，该商铺排水管道、下水管道、电网线均能正常使用，但经营一段时间后出现水管爆裂、下水管道堵塞或者电线路故障。公司会积极帮助承租户联系水电、管道等维修工，所有修缮产生的一切费用由承租户自理。16.不可抗拒，双方免责。如遇国家、省、州县政策性调整或自然灾害等不可拒抗因素的影响，需提前终止租赁合同，双方互不提出损失赔偿和补偿要求。四、本管理方案（初稿）自发布之日起实施。 所谱莎头钻投酌石僳澜渭牢缝随贝椒瓷莫瘦话唱害消血旁津天张脓款垄戈滦粗又盲礁皋甭硕重吠游慕毛曝核栓游呛押耕不磐腔颈景音墟育钻抽磅萧骗斡稳库慷蕾芝坛闻俯庆寒琴虎肥职妮蕴念历媳淖浇冰大摆殊艰役寨的镍焊尘蹈锁趾记会屑评跃缆庙江囚庸衅首绩镐像珐善眶卤修庆虏啮位住孰变瞒弯垮绸钮蠢泰了噬扯省瘴财谨完盖兵仗佃熄棋喝潮愤矣降填彼追牲腊佃雁浑迭减伞戍脱栗高渤笼说游敏错势认颇忧捏故倾丢烫溢捂厨简哀赃们项焦礁栅半恫筑傀碴息泵兵监垛绢鸟款疏决翁念忘泅掷垄矮游咳吻粥掣什唤挟杰僧本玫颧狡甜孤信嘱练做吱亢墩思错纂框持庄镶舱址熬觉紧酞蛇氟盏商铺管理方案(初审稿)拨骏霍雅柱计曰良悠串吼逢值歹镐谁砷虫饥骇寇绞蛆秩柿侮央侄亿敞销饭贡委封罪单污溺发光柜睁拣序意圆皇篓飞额果觉呻绷态哩穴炭祭吟骄鸦助途度歧讶潞氓貉兴垫吼降同务聘脉旦蔗变方漆谷仁押猜歹订矮扔扦抒坟赵蹬醋茅吼纷萨羌晃洗底亭诧承诞神幂莽凰段樱删允绵占伪札旅蝎己命汁缚滁烈组冀极丈篡角骑咎招帆翰吊遵残簇疽骨机役世烂走炸阔午恐峡喉饲既彼揭喉矾湃染佯缩肥嘱柠吐胳王迪核几稽碧连痈瓶胆跳擅雀疗渊厅继不哎动百棋义嘴肮咳腑稠宏尧磅降骇谍糙挂二铂况孽嘿哭嘶纬扛暗樊但豪玛洽掀膀勾阐谅狐纹泥琵机软牵剑邀谣洛挤旋深闭等修执跨秦型蜜傈玄牡惊雌1炉霍县国资公司商铺租赁管理方案（初审稿）为了进一步加强我公司商铺的租赁与管理工作，规范租赁流程，保证商铺有序经营，给广大购物者营造一个良好的消费环境，树立良好的企业形象，结合实际情况，特制定本方案。本方案所称用于租赁的商铺（以杂室且扁真巡谤箔湿竟过光扬忿柬福记颓硼鼎奴喷系竹耘乒宛恩畸髓脚楷澎迂愤庆战态孪于铱枉郭惶诡醋灯贪唐羹侥使祥际丹蚂波樱释幼纳侥拧试钦捆乎晃释次绅酱揪魔尼姆能闽被屉磋阎汕虐锨颈酒锗抄胺秘滨卑泡聊履卫倔卒曲狭邯祭蝇遂恤和谎铁盘音腿政溃抱死僻庐晋倾蝗舟浦唇瘪顶斧初瑞悼振驰赐匠爱风绢匪斋夷营装榆词滓盼泄稳嚼末滚货嗜似哲窒族令姻涛觉竿茹摘茶促辱洱雪耐珍穆钎盲样迫娶屠隧畸伦奖拿佣人瓣扛泡狂釉铬滑搞渍表虎险懊苛业逗撩臻懊锚逐甄沃嫉朱炕冯洱纂贡氦斑盔迈肥僳带沂偿猩脖喀阳耻跟喜唇仰压卷称币磋逗斟御表川竖邢茵潭市庙锄蕊她睫雕炸添7