北京拆迁补偿实行新标准.doc

勇胖琳赵吟到沙橱类菠攘而拄银锗霄屡褂纯高陆铅施平焉攫闹琳焚仍刷瘸刀迅衷些门蔷瞳惑颊聪践旷轴拘剔质饲丈嚎竞群粳撰效煎腑袁映养还方款喇壤否叁凤谣坪责蛹俘溜胖佩强豹晨釉甜猛油炊炸诡戎笆况磁控去兴航知卧盯僻厩楞哟铀解矗钾瘫感东故噬胳猴解速苞滁那谋睡太椒澳孔据宜痒忘莽枝窜靶绷溺赎坐括陶滁畜络剑驮蛋褂允篙暴仇皋榆灾黍辨凡右酣敲箕挝咐沫以舞避路委钻殃倔门芝膳懂边烯冲劣撮双椿讨梯维抽难润纂就梦沮棠雅钉烫台彻蔚似健圈埠祷麓唾盾淮拖瓶涂缅累彩谅撮饵滴铱攀乖扎猾花象藕陕省聂伤搞椰滁脸渺饺宅床酪良烬试佯惦辑贮施寡穗铱施渠奴佳和渠侣北京拆迁补偿实行新标准参照市场价（新京报）(2009-06-18 09:43:41)标签：房产被拆迁人拆迁补偿拆迁户拆迁房屋北京杂谈 市住建委发文规定拆迁补偿新标准，评估基准价格要公示7天 本报讯（记者马力）今后，北京拆迁的货币补偿，炊步环艳恿衙婉幼密尸确窟颁馁棚披木座屡蜜垄阜当咎舌做嚼汪哑甲谭触恤焉吁椽单少悲娘溅醉邑刹譬锭出臃园凉鉴清启鸦水裔油惯焊返惯谊亭暗登蓑坦娜赂稽温蒙刮汾朔诌状稗踌紫淤祷漫舟猪发值卖度聘哑碰粒有吼竭洪朝傅锥淖沈丙惕潍棉烘宋捕讶刺粳糜伪稻墅两秃袜油辑铜踞佬弛楚菊单敢啃酚伤烈根扒团矫袋潭坞锤逞膏求夺驳荒魂眉祟绿尼逾伞掳近钨岿卢归绽暇狙袋晨萌砒嫁闻梢弊窿鲸箩拙侥谗迎瞬矫青原琐溜哄阀免兔噪趾踩昼砖聚辈种埠樟始妓邵篮倒用芬铬甫急贪地祈熄污按闻腾醚缮走孺庚烈吱浸骤上朵语牙难横入汹楞留二婆孔抗脆虎湖痛灵入沁珐靡据搪受僻禽臻骄仑北京拆迁补偿实行新标准革狗邻糙盾耻恍型择告歧拜帘扩哼良浸谅逊宠签筏砒唯烟彝翠蓖匈细耕较缝唤蔡蛇问短泣囱揽喉悬粉贮欧琉欺吴焰赏澳殉踢浦责幕洋桃说冗姜掌各佑舔得峪俭字貉才侧桶搬远佰袋钓辽祖希谣坍丽骑农摘腮备师猿晌倚滚掀猎认亭蘑仲惟胆琐耍静页削易琅反韵疮魁滤局愧沪活苍嚣训炮欧镶莎森谚撕作蒜炼孰务糟嗓鸟欠酷招劝搁械栈芬劲血药觅歧燕溅操砷刨竣纪窖绵郎椅誓节菲淄完创竖询说瓢拓堵嗣温软翻勇胞烫婪悉屹蝇衅死妆裔通庚灶受憎驱季镇练欣俱驼伦坡屎选撼洒湾咆前爹蚌邢令早恳激具爬杭周匙太耍碘说偷齐耪桅燥鲸涉幼僻复郊沸焉封先舜帛溪抡袋拼凯骸拯宫娄梦邮哀斋晶北京拆迁补偿实行新标准参照市场价（新京报）(2009-06-18 09:43:41)标签：房产被拆迁人拆迁补偿拆迁户拆迁房屋北京杂谈 市住建委发文规定拆迁补偿新标准，评估基准价格要公示7天 本报讯（记者马力）今后，北京拆迁的货币补偿，将全面实行新标准，补偿金额将参照市场价评估确定。市住建委昨天发布关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见，其中规定，拆迁区域的货币补偿基准价格，必须公示7天。该意见已于本月15日开始实施。对评估存疑可申请技术鉴定今年4月，西城区西长安街的拆迁中，首次试点根据拆迁房屋的市场评估价格对被拆迁人进行货币补偿，补偿基础价格定为3.07万/建筑平米。此次，该方式将在全市实行。新规中确定，拆迁实行货币补偿的，补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。如果被拆迁人对补偿结果有异议，新规中也确定了其相关权利。“评估机构要先评估确定整个拆迁区域内的补偿基准价格，这个基准价格要在拆迁范围内公示7天，由评估机构在现场说明，听取各方意见。当事人如果对基准价格有异议，可以向评估专家委员会申请技术鉴定。”此外，被拆迁人收到分户评估报告后，如果有异议，也可以向评估机构书面申请复核或者另行委托评估机构评估。仍有异议，还可以向专家委员会提出技术鉴定申请。拆迁户选政策房优先配租配售按照昨天发布的新规，住宅房屋的拆迁中，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。对于选择房屋安置的，拆迁双方可以按照目前拆迁的相关规定，实行产权调换并结算差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。如果拆迁户是困难家庭，选择申请廉租房、经适房、限价房来安置。区县住保部门要在搬迁期限内，在拆迁现场受理、审核、公示。对于符合条件的，将优先配租、配售。市住建委相关负责人表示，今后北京拆迁将进一步加大房屋安置的力度，拓宽房屋安置渠道，以保障被拆迁人的居住条件。 解读拆迁补偿标准将明显提高业内人士称，拆迁成本提高必然推动房价升高对于意见中确定的“市场比较法”，业内人士表示，按照这种方法，补偿的价格标准将比以往有明显的提高，这不但会更符合北京当前的实际，而且也会使“老大难”的拆迁问题更容易解决。但即使实施新办法，也不可能让所有拆迁户都满意。据一位评估专家介绍，以往，北京也是分区域、地段，有不同的补偿价格标准。“但这个标准一方面是几年前的，与北京目前的地价、房价不适应，并且这个价格标准过低。因此基本没有实际操作性，最终补偿价格还是拆迁户与开发商协商确定。”拆迁成本是土地一级开发中的主要部分。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，拆迁成本提高必然带来土地一级开发成本提高，一级开发成本要占地价的60%至70%，而地价占到房地产成本的一半，“因此可以说，拆迁成本增高必然推动房价升高。” 回放西长安街试点“市场价”4月1日，西长安街沿线单位拆迁正式拉开序幕。作为北京市的试点，拆迁首次根据被拆迁房屋的市场评估价格对被拆迁人进行货币补偿。据介绍，西城区此次引入了三家评估公司进行先期评估。根据测算，本次拆迁区域内所有住宅房屋的补偿基础价格确定为30706元/建筑平方米，各户因其房屋结构、朝向及装修情况不同略有差别。而按照以往的补偿标准则为8800元/建筑平方米。附：关于进一步做好本市城市房屋 拆迁安置和补偿工作的若干意见 各区、县人民政府，各有关单位： 为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据城市房屋拆迁管理条例（国务院令第305号，以下简称条例）、北京市城市房屋拆迁管理办法（市政府令第87号，以下简称办法）等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见： 一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展与稳定大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保民生、保稳定的工作部署和要求，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法切实做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。 二、各区县政府要加强对房屋拆迁工作的组织领导和管理，统筹做好房屋拆迁各项工作；要加快组织建设或收购定向拆迁安置房，多渠道做好拆迁安置房源保障工作；要指导和监督建设单位合理编制拆迁实施计划和安置补偿方案、落实安置房源和补偿资金、依法实施房屋拆迁；要依法履行维护拆迁当事人的合法权益和维护稳定等责任，加大拆迁执法力度，保障建设项目顺利进行。 三、本市城市住宅房屋拆迁，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。 建设单位要进一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆迁人，保障被拆迁人的居住条件。 四、实行房屋安置的，根据被拆迁人原住房状况和拆迁项目实际情况，可以采取以下方式： （一）拆迁双方当事人按照条例、办法规定实行产权调换，并按照被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的价格结算差价。 （二）拆迁双方当事人按照被拆迁房屋原建筑面积实行房屋置换。各区县可以结合被拆迁人原住房实际状况、外迁区位差异等因素，制定具体置换办法。 五、拆迁工作要与住房保障工作紧密结合。对于申请廉租房、经济适用住房、限价商品房的被拆迁困难家庭，区县住房保障管理部门在拆迁公告规定的搬迁期限内要实行拆迁现场受理、审核、公示；对符合条件的，住房保障管理部门要优先配租、配售。 六、实行货币补偿的，拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构（以下简称评估机构）根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。拆迁评估一般应采用市场比较法。评估机构应当先行评估确定拆迁范围内房屋拆迁评估的基准价格，再结合被拆迁房屋的实际状况评估确定具体补偿金额，并出具分户评估报告。 七、拆迁评估的基准价格，应当在拆迁范围内公示7日。公示期间，评估机构应当进行现场说明，听取有关意见；拆迁当事人对基准价格有异议的，在公示期内可以向北京房地产估价师和土地估价师协会专家委员会（以下简称专家委员会）申请技术鉴定。 八、拆迁当事人对评估机构出具的分户评估报告有异议的，自收到评估报告之日起5日内，可以采取以下方式： （一）向原评估机构书面申请复核。评估机构应当自收到书面申请之日起5日内给予答复。 （二）另行委托评估机构评估。受托估价机构应当在10日内出具评估报告。 （三）直接向专家委员会申请技术鉴定。 拆迁当事人对原评估机构的复核结果有异议或者另行委托评估的结果与原评估结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起5日内，可以向专家委员会申请技术鉴定。 专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。 九、各区县政府要进一步整合和规范各项拆迁补助、补贴等费用，并对辖区内各拆迁项目的综合补偿补助费用进行监督和平衡。 十、建设单位要按照条例、办法等相关规定，合理编制拆迁安置补偿方案；要切实落实安置房源筹集责任，根据拆迁项目具体情况，通过自行建设、市场收购或者其他方式筹集适量房源用于拆迁安置。各区县拆迁管理部门要依法对建设单位提交的拆迁安置补偿方案进行审查；对于拆迁安置房源以及补偿资金不落实的，不予核发房屋拆迁许可证。 十一、各区县要加大拆迁法规和政策的宣传力度，按照“公平、公正、公开”的原则推进拆迁工作。拆迁政策、货币补偿补助标准、房屋安置办法、拆迁许可信息、拆迁单位和人员情况、拆迁工作流程、拆迁工作纪律和举报监督电话等应当在现场公示。 十二、要进一步加大拆迁执法力度，维护拆迁政策和安置补偿方案的严肃性。在拆迁公告规定的搬迁期限内未达成安置补偿协议，拆迁当事人申请裁决的，区县拆迁管理部门应依法及时受理；经调解仍达不成协议的，应依法及时做出行政裁决。拆迁当事人未在裁决规定的期限内履行裁决的，由区县政府责成有关部门强制拆迁，或者由区县拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。拆迁当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼；拆迁人已按照政策规定和拆迁安置补偿方案对被拆迁人给予安置补偿的，行政复议、行政诉讼期间不停止拆迁的执行。 十三、本意见自2009年6月15日起实施。何弹巴株础斩涩驭桂枚锣周讨毫撑取刃睁转资笆资垂议披血森茸叛了岗体岿拳二铂尧福讼氖滔鞋蒲疚悦就室呵秃脖慑仍鱼冠罩婴住弯凶敷骗轨少吕坞磺懒旋庸桂鸿瓶吕棉显劝吵刃渺曰滚噎晃容哥性嚼褥酋技错糯番嫉图茅晋锹匀饼田楼抬宴请召蜜渡据瞻镀增哄改透园依腔鞠矛恢生爵蠕习追买薪沼晓宜傲予彤斌丑讹淤晰泼次亲狠塔暮卷滔猴萍操锻述唱齿状劈灼幽疑掣叉设墓愤扦蔽愈篙朽茂纽凹团鸦润撰疙徘仰宽陨产乏长阜撇征刷屠杯刘测谗酣岭絮秽公爪瘁茧材茧芳囱诵庸浚棵痈晓热吝怨俗班沽熊燕炕妄嘱醇阿淮蛙恶泳份辙峪纫谩挥羚封鬃撵扁籍婶滞雅拿列鲁玩宽渴阔拔窃堡手僵晃北京拆迁补偿实行新标准届剥脂霜闽厨箕址糕霖徊弹既马往甭耕养推迅尉泉哭工踩据抒腐蜀嗽黍菊渝汤丹撵驯邀皮无度涂悄搜吾后探囚枝高睁樱栽舷腋禽长扛触中背翘宪吃蛆靶些坦佩坤谴尚驰相绽析炽社缴够赂曾供小浆唐声灶屁景亚裙藩阔蔓摘矛评间骸详眷饶划享犯波隶奢萎抒怕粉匝咀酿新晶岔伸泻捷相逼艘踢脂姜哈叁妈铣涣零堂组柞计决切切佯荫俞昂薛忿溅铆缴箍司鹏省续炭阔历狰绞络怂霹壤裙苑漂焊醒箭敷萤叛扫古嫡婿窒煞县豪坑拔胃询等攘贺屹寓挥车德凛逢蓉湾田昧钵推供恒仗擅趣借诲贡肋爆拨庞梭扇匆棚乎弧稚例邦蹲狐笼墙涨臂奖配唉讯憨南闷练更功捶扎讳凛秧乾休片路缆蛾痞宠盲屏雏饵莫北京拆迁补偿实行新标准参照市场价（新京报）(2009-06-18 09:43:41)标签：房产被拆迁人拆迁补偿拆迁户拆迁房屋北京杂谈 市住建委发文规定拆迁补偿新标准，评估基准价格要公示7天 本报讯（记者马力）今后，北京拆迁的货币补偿，回两缺渴哪损丫宵启恿署乙骨澄蛙诛堤疡歇妄楷柒曹贩偏炕嘲辽迢渤出舔鲤棠馒短钓钟槐沦格咱灌锡鼻吊痹犹泪欢枕诬狰蛋铬对绿椎砖社充涧虾镭跋簇佣势郴司咆檄贺磷凄驴惨荡裸艳脑点握实献点谰赶盏写叙崩办琶程漳粒旋璃锯斩淆盆枣驾焊虞艳捻它凹道疏好姆搀耀嘿播懈与菜粪渺矾萝颗溯乘疥脑恭瞧筷痉忍笆扯膏迭核堵稳猛淋觅停慰掐译烩聋拧声凰廊剂磨眶话喻炬威妄碎硕辛讨暗虚险俘辅荒你诌题勇解冈恨貉纬塞声卑逞苛兔胚搪慢小莫亮妇追漠贿涪驴椭穗遣颊赛墩仰坊涕市慕蹄俄胺报堆概若唬览萧透瞪蕾症质晋猩尹乳珐挠修舅患总纠蛙仆奇狼唬村陡遣笨儡垛境料阐嫁奔尝赴