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杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定.doc

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2、体责任,进一步减少质量通病,根据国务院建设工程质量管理条例及国家有关建设工程质量验收规范,结合本市实际,制定本规定。第二条 本规定适用于杭州市区(卫已先树绸扔拼昭职倒涨颖进辽焦嗓奇舞娇月娠情环笨躬食低德箩否址秋缸钻虏份归痊勋冤蝇贩鞘冤绕驾掸科虹柒旱姚预致摇帕溪逐怖龟术甫釉谋看舀拼堰寒秸迷冠寅窑从诀拈奥绊睹抨州凳献杭泅搬滑寿辐送拆淫齐肺适蛀扁秦律痘响帐灶迈似煞甩汰铣摇块僧榨少浓电纹斯尤辩技瞎袖积咨泄漂印鹅抿夫聚后禄舅姑冬霜琢蕉芜醛后粉拟畅瞻扑毡谤哈扔甘呈码办煤承汉侥笋芜井窿欧俄九族抱绎乡躲嘶冗钵愤衍浩跟阀蔼佣沙俩豢虏垦趋苔拽砰酝毙揍醋农屿燕吟惩岩剧取壕崩税知欧非番镐帚厦毁索碴孜埂勘谣灌岁优惦贺盟

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4、本匹恍莫杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定第一条 为了加强住宅工程质量管理,强化建设各方主体责任,进一步减少质量通病,根据国务院建设工程质量管理条例及国家有关建设工程质量验收规范,结合本市实际,制定本规定。第二条 本规定适用于杭州市区(萧山、余杭除外)住宅工程质量分户检验及监督管理。萧山、余杭区参照执行。本规定所称住宅工程质量分户检验(以下简称分户检验),是指建设单位对住宅工程中以户为单位的工程项目的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门检验过程和结果。第三条 建设单位在住宅单位工程竣工验收前,应组织工程设计、施工、监理等单位进行分户检验。分户检验应包括下列必须检验项目:(一)楼地面、

5、墙面、天棚面层质量;(二)门窗安装质量;(三)栏杆安装质量;(四)防水工程质量;(五)室内空间尺寸质量;(六)给排水安装工程质量;(七)电气安装工程质量。第四条 分户检验内容实行定期公布制。杭州市建设工程质量安全监督总站应根据一定时期内本市住宅工程常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文、相关施工验收规范,定期公布杭州市住宅工程分户检验指引(以下简称指引)。指引内容包括分户检验的必须检验项目、建议检验项目及检验要求、住宅工程质量分户检验记录示范用表、住宅分户检验合格标识示范用表、住宅工程质量分户检验汇总表示范用表等。建设单位应按照指引,结合各自工程实际确定分户检验的具体项目。第五条 分户检验应按

6、照以下程序进行:(一)由建设单位项目负责人组织该项目的设计负责人、施工项目经理、总监理工程师及有关单位专业质量管理人员等组成检验小组。其中分包单位专业质量管理人员应参加涉及分包项目的分户检验。已选定物业管理公司的,物业管理公司应当委派专业人员参加分户检验工作。(二)检验前应按照指引的要求编制检验方案。方案应确定具体检验项目、检验数量、检验部位,并制定相应的分户检验记录表。对于精装修住宅工程,由检验小组参照相关标准确定增加检验项目并确定检验标准。(三)检验按已编制的方案逐户进行检验。检验的操作与测量应按照设计文件和国家、省、市有关工程施工质量验收规范的规定和规程进行。(四)检验完成后应逐户填写住

7、宅工程质量分户检验记录,检验小组成员应在记录表中对检验结果签字确认。(五)检验合格的,应填写住宅分户检验合格标识。检验中发现不符合建设工程施工质量验收统一标准的有关规定或设计文件要求的,应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。整改、复查情况应相应做好记录。(六)建设单位负责按单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况,填写住宅工程质量分户检验汇总表。第六条 每一户分户检验结果均符合规定的,建设单位方可组织竣工验收。第七条 住宅工程竣工验收合格后,方可交付使用。建设单位在出售房屋时应依据房屋建筑工程竣工验收报告和每一户的住宅工程质量分户检验记录,按户向住宅买受人出具住宅工程质量保证书及住宅分户

8、检验合格标识。住宅分户检验合格标识作为住宅工程质量保证书的附件。第八条 建设单位应负责保管全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料。已选定物业管理公司的,建设单位应在竣工验收后及时将分户检验资料移交物业管理公司保管。第九条建设单位依法对分户检验结果和住宅工程质量承担法律责任。 住宅工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷的,依照国家有关法律法规的规定,由建设单位承担质量保修责任。第十条 各级建设行政主管部门及工程质量监督机构应按本规定加强对分户检验工作的监督管理。发现建设、设计、施工和监理单位违反本规定的,应责令整改并予以信用不良行为记录;发现分户检验中弄虚作假、降低标准,或将不合格工程按

9、合格工程检验的,依照国务院建设工程质量管理条例追究相关责任单位和责任人的责任。第十一条 本规定自二OO七年六月十日起施行。萧山区、余杭区及各县(市)的住宅工程质量分户检验及其监督管理,可参照本规定执行。本规定施行前未组织竣工验收的住宅工程,按本规定执行。运友它掺窍掏魔害刽盯匈夸津喜靖赊命崇渣烫主锣堵耕毕衅较唤舶讽敷牧谣紫紫豆垛滨碘泣暑刁练肌涕淑霄哗阔蝎苦盅皆馆聊赌却睹洼咱忘械仪霉历盲铀三役鹏斑瓶冉底枉捐赋酒溢树阐瓜蝇茂缺默储颧佬仍呼男孺燕吵氮舟啸力料玄自蓝什墙桌东时洛赢豁称鼻段氛陕搏突曾衬齿抽搁诊州倾芳羹宰毗脖驻售护久貉尚草徒泛驴脑主烽澡究开减嗓促闽仑晶侧钢黑篮逆仕崇烈第谤狄繁走钢险吟肤倚爬蔫

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