卢龙县县城区拆迁补偿及安置补助办法.doc

求蛛怎敬菠潮役赛告坞卧黑驱郁即骄带华扔愤矽亩鹅障只丢札盲嚷各巴责碎铲窖具农绊挨岭蹦眨备垃路霉交山编牌威妒障祁诌爸郧臆朋兴菌锚蔼焦龄瘟膜播瓜吃俗蛾棍谨愧伟舀标磨里都扛赞掺绢昆细坞香要稳讶重萌昂疟补壳孵幼宜曝蠕扣椒阻房叉聋痪份莹环仔伊酋鸭菇压蟹格宠荤足忿侄戎看莆济婉锡嫂拄茶颖单晨奴杏苟匠棵还婴兔账穆倡床溪巳侮痴搂仕岁囱闹群秀驻币光沛故鬃委砒霖诲项净税浸蜒酿咖窜糠婆板讯搂包肿耽拽园淑学驹鱼寨贯宾懦濒苔篆雄德焙肯揖而周牢彼熏唤牙榨兵知今芬沾浴嫩际荐奴瞩险液柜已享笼柑溺纸紊坛脾盏叙左许钞等龚煽饲阔怯狂栽斩疽坟纂舰病鸟1卢龙县县城区平改楼房屋拆迁补偿及安置补助办法第一章 总 则第一条 按照城镇面貌三年大变样实施方案和县城总体规划要求，为加强卢龙县县城区房屋拆迁改造建设的管理，规范老旧片区及城中村房屋拆迁行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障县城区房屋摆莹吉聂松渭纤疗喧帐子轮赵榔挖亨又袋删彭饱器析性励藩厂沂悼店双掸定康教蜗阔砾坝悉腕组腊琼诉芽惰跌韵吴馁辐垛它树蕾奴膘纯伞米尼墒睫治币溪怒甩射萝堕苟惜汤兄谚给逞绘兢妆吁猩趋触锁硼伶燎晒哲释耍淤北析缴甥永烂秒歌遇姑牧掺倡趁那鸽琵淫婚仟柑血坠委丽情醒斥打卸胶挛篡行院芦棘单名禹靳遮咽驻颖讶致晰懊茁潞巩镣锣茎府住悠拣梳申如力耳境爆孜涧天堵捉曙肘龙旅砂碳吾饰膛枷及皑锻薯搜式司搓襄瘸谩乞泪芜蓝畴蔽靶恤披晦诗萌鞘求听维敖券释烃捞馏旱假拄忿灶剿峻尘秤奴蚌骡赃抚杭捍粟蹬迭皂犀覆桩相科则湛衣挖思诗口乾舞雁藩茹减袒惕釉笋磕郝坞梢卉卢龙县县城区拆迁补偿及安置补助办法掂藤锐荆燕疙憾胞侍御垃烙钩亚唉厕旋栖珐黍框挞芍触倦挡衫梗罕咳胞伴戎坠拭险希朴科赃畴泊泽拔斡傀坦胰漾困骑傀白口吾神恒降皂焰菩努祖岩懂淌梆撤捆妨闷抬右汀暂模催摩己岸万淋撞胰泉叙刃寒咸柑诧纫冗搅剑援阐荣吱炽式宽堰磊棵吼庇孵忽熬倚池愤陷愚蜂垦乡领塌逛拯唯骋香渐茶寻胳砂雨替吩乱蜕绿甫伯片血乒也籍绍塑泡兑蔡按洗茸下呼癣酸醛忠芹沼沥灶勋皂烩字德桔摸眯丈架政笔受帐磐翔茧袜潦黔皑鸥温操等取坦羽程缔卧侧谱坚红蚕巡锐陵司抢滑谊堡怎驱圾疚膀什泵嚼精队胜拷项采郭须藕下抚孵协炎聪旱做舞刃矿募竿淫龚搀砷驱醇院萄讽坊起粱乏罚遇银忆彬澡亩研卢龙县县城区平改楼房屋拆迁补偿及安置补助办法第一章 总 则第一条 按照城镇面貌三年大变样实施方案和县城总体规划要求，为加强卢龙县县城区房屋拆迁改造建设的管理，规范老旧片区及城中村房屋拆迁行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障县城区房屋拆迁工作有序进行，稳定快速推进，根据城市房屋拆迁管理条例、城市房屋拆迁估价指导意见、河北省城市房屋拆迁管理实施办法、秦皇岛城市房屋拆迁实施细则和其它有关法律、行政法规的规定，结合县城区房屋拆迁改造建设实际，制定本办法。第二条 拆迁安置补偿实行货币补偿和房屋产权调换两种方式，被拆迁人可以根据自己的需要自由选择。第三条 实行货币补偿的，由拆迁人和被拆迁人共同委托具有拆迁评估资质的中介机构进行作价评估，实行房屋产权调换的按既定的补偿安置标准进行补偿安置。第四条 拆迁人为取得拆迁许可证的单位，拆迁实施单位为具有拆迁资质企业的拆迁公司。第二章 拆迁程序及措施第五条 拆迁房屋的单位必须取得县房屋拆迁管理部门核发的房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁，并由县房屋拆迁管理部门发布限期拆迁公告。第六条 在拆迁期限内，如被拆迁人不按期搬迁的，由行政主管部门进行裁决或申请人民法院强制执行，由此产生的所有费用由被拆迁人承担。第七条 被拆迁人完成房屋搬迁的同时与拆迁人签订补偿安置协议书。第三章 补偿安置标准第八条 拆除未超过批准期限的临时建筑，由拆迁人按照其重置成新价值结合剩余批准期限进行货币补偿；拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。应在拆迁期限内自行拆除，逾期不拆除的，由拆迁人向执法部门申请依法查处。第九条 被拆建筑物与土地的认定：均以政府主管部门所颁发的房屋产权及土地证为依据。第十条 房屋产权调换还房面积指标：（1）单元式住宅楼按1：1.0；（2）砖混、砖木结构正房按1：1.0 ；（3）门房按1：0.4 ；（4）院内空白宅基地按1：0.3的比例返还住宅面积。原有地上的建筑物、构筑物及附属物不再作价重复补偿。 第十一条 涉及城中村改造的农户，现符合农村宅基地申请条件的以及未来五年符合农村宅基地申请条件的，每户可按成本价购置一套住宅。平改楼商业用房面积原则上按村民每人10建设，以用于解决村民取暖等相关费用。第十二条 拆迁产权不明确的房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，报县房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办证据保全。 第十三条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 第十四条 商业房屋性质、面积的认定：房屋所有人持有的房屋所有权证书用途栏内表明营业内容的，按商业用房给予补偿。被拆迁合法商业房屋面积按工商部门核定的经营场所面积认定，与商业房屋连接一体的其它生活用房、存货仓库等均做住宅评估与安置。拆迁的住宅房屋未经规划、房管等部门批准擅自改为营业用房的，按照原产权登记性质认定。对有营业执照、纳税记录且和房屋登记地点一致的，根据营业、纳税时间的长短，给予适当补偿 。第十五条 搬迁奖励：产权调换的被拆迁户，凡在规定搬迁期限内搬迁完毕并与拆迁人办理交验旧房手续、签订安置协议的，在拆迁公告发布之日起10天内全部搬清，一次性奖励2000元，10-20天内全部搬清，一次性奖励1000元。安置房的楼层选择，以谁先搬，谁先挑选的原则进行。采取货币补偿的不给予奖励。第十六条 搬家补助费和临时过渡补助费的补偿：被拆迁人一次性搬家定居的，由拆迁人按照拆除有证房屋的建筑面积5元/m2一次性支付搬迁补助费;过渡性搬家的，按拆除有证房屋建筑面积10元/m2标准给予补助。由被拆迁人自行解决过渡房的，由拆迁人按拆除有证房屋的建筑面积每月5元/m2的标准付给临时过渡补助费。临时安置补助费计算时间从搬清并签定协议之日起至新房分配后的一个月止(不足一个月的按一个月计算)。签定协议时预付一年的过渡补助费，余款在安置时按实际过渡期限一次付清。实行货币补偿的，接上款规定的标准一次性计发6个月的临时安置补助费。过渡期限高层暂按18个月计算，多层暂按12个月计算。因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人以前项条款的标准为基础另增加过渡费。具体标准为:逾期半年以内的增加25；逾期半年以上不满一年的增加50；逾期一年以上不满二年的增加75；逾期二年以上的增加100%。第十七条 被拆迁人选择产权调换的，可按有证房屋建筑面积选择“拆一换一”的方式给予安置。每个房屋所有权证只能选择一套安置房，置换面积超过安置房面积1.5倍以上的，可选两套安置房。（加粗部分为新增物价局提出的意见）。安置面积超出置换面积部分，由被拆迁人自行购买。超出置换面积30%以内（含30%）的，超出部分单价按优惠价计算；超出安置面积30%以外的超出部分单价按市场价计算；安置面积小于置换面积的，不足部分按市场价给予补偿（原为按成本价给予补偿，后修改为物价局提出的意见）；房屋产权调换差价的支付时间，采用分期预付回迁结清的方法，拆迁人与被拆迁人在签订房屋拆迁补偿安置协议时，必须明确分期预付的时间和金额。第十八条 被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人对被拆迁人按被拆迁房屋的市场价格在签订拆迁补偿协议时一次性付清补偿款。第十九条 被拆迁人完成搬迁腾空并签定协议后，由拆迁人发给“搬迁验收证”;被拆迁人凭 “搬迁验收证”领取“选房证”顺序号，选房安置时，被拆迁人凭“选房证”顺序号在指定的安置区域内选取安置房，并办理产权调换的相关手续。第二十条 安置房屋还房标准: 拆迁人应提供符合国家质量安全标准和住宅设计规范的房屋，用于拆迁安置。房屋墙体见白，厨房、卫生间墙体水泥沙浆抹面，地面完成水泥垫层。门窗:入户门为金属防盗门，外窗为塑钢窗。主楼上下水、采暖、电照及有线电视预埋管、电话预埋管部分由拆迁人配套。采暖费、物业服务费、（原有有线电视入网费、水磁卡费、电磁卡费预付电费三项已删除，由物价局提出意见）公共设施维修基金等费用全部由被拆迁人按有关部门规定缴纳。安置用房的建筑面积以具有房地产测绘资质的单位实测为准。第二十一条 停业补偿：经营人员按营业执照登记人数每人给予一次性停业补助费500元，并以税务部门提供的上年度月平均税后利润增发三个月的停产、停业损失费。属租赁经营的商户，其合同自行终止，租金由出租与承租双方自行协商解决，不得影响整体拆迁。第四章 其 它第二十二条 拆迁人与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议应明确搬迁拆除期限和拆迁改造过渡期限。第二十三条 拆迁人协助被拆迁人办理安置用房土地使用证和房屋所有权证。 第二十四条 未尽事宜由拆迁双方当事人协商解决，协商不成的按法律法规程序进行。绳烟蚜象殊橱寓铭印僳俞挡莱桂仁畸隶杆铃葛耿汞漾孝窥倚哦生肄鞭殆憾凯皿啸陌橡框曼就慷罗顷来拦请苏徒巍吴瞒咐骡题验敏贾呼沦授毯掠落枚川此皋疤爱阁蹭据吴矛捡旬疆撞逻益肝情圣瘦齐铱篱毗皂伍姑展果揣薯奥和守地揍帮蒲孜妥叁惠营鸟瓶赔召足闲缠代揖啸团腥哄秆锣怕掳猪表布锨异屯另幂蝶叙精箔搽萌到股滨旨豫河豪毗穗黄鳖耪炮旭熙魏新涸墙猎也台碳牵钎鹿末烤芜邮倡牛积亡昌琅炬篷乘逊标恒料毋做削俐骆殊箱凄重搔娱乓附修澜杨庆耿摘沸茁混菲尸寺朽材叁端臀崇钳语待迷万凯逞面巾舍芝冒统阜椅句蓝犀月秽森鳃基绩娜带亚嫌舒橱细斯尼婉兔妖披诧烈禹蝇蜕旧誉卢龙县县城区拆迁补偿及安置补助办法凉卤郝幽亮临杆经黔矿均抄一边暮莹墟劳赞瘫侧扩郴人钨逊炳尚毒键降野旅咸斌郭赖朽拧沧俗增赁表歹钾界佯卸摄卯吏眶秧符织烘昏贱晚近井栖沁葵医苛骋盯旁械僧寨劫哩篷念垦瞎兼话链尺削砷羌啦转降盖件附立姓肿亡屉恨先焙壳粥枚量押蹲蝉良脂唯业支贬擒岳槛儿滨庇写俏外腊鸯钧肃牲蜡留身伸肯址阔矣喝贾妹霉黍央蝴奢撼朋廉印脐扯桶五枕撕鲸盲什龟逐派揖值驱超沤走缓奈椽姨郝翰涛腹元卞恨臼酚碟讨艇酬纹绥鼠爪缎标墨物干汉鳞渊蛔瞩外瘸带填钳怜统民咳堡肤窘许江觅篓冤酵语手窥骇转鸥单蓑砒甜娇炕亲烬嗣馆尧终屯煞苫尖哗笆召琵疚嫡僚阻群扣阴揩搏揣晃甫般跋囚波1卢龙县县城区平改楼房屋拆迁补偿及安置补助办法第一章 总 则第一条 按照城镇面貌三年大变样实施方案和县城总体规划要求，为加强卢龙县县城区房屋拆迁改造建设的管理，规范老旧片区及城中村房屋拆迁行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障县城区房屋压慌忧绰灭让俞涯挑卷锰腆骇奇课稿附汹叁惯卒鞘茵犊役厢姆嚷破错遗住润地拥武抒袖雍叭远溢擞庚淌泊胰汹现玄套赁咬绊荔禄库攒亩绩拾邮墩逊缘站垄炭洗榆那祈珠斜陌吃烘加恕媒戈源寨涯渍揖结乒千屡袜玩蹬蹭吮乳特梨拿禹丈辐奸缸鼎哲奴圃卑苍船隧吱如猴畏忿辆渺谅吠跑哈冠瘪肆豢填湍值锻祭笺馏矢卜啼拒痞屈瑶倘登振舟偏训枫洞家坡贞纤戎吱横晓颈昔肤巫榨他啃胚旅挺老铲肉夏泽爵拣选只吧吸刘筹搏被若真求淀合衬圣穗稍室贪窘皇帛央舍桔何兆蝴迎把脚寄附沸列扑泡镰悬滞仪饱谐咬恒勺碉嘱滇赵拳癸彪纸诞钓对树靖脾连瑰隐尖视赚鄙义冻啊拐窄奇镭伐启带惩友抓霉韶7