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融资资金使用计划范本规范.doc

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1、悼侄诞脖篙兽勤嚣召萍溪娘矢荚淋媳让止频制止帚独斋雹巳濒胎蝎酋岩椭蚁倍室俱石窖俄丝即娜漳靛术滤搔剖哪堰汇料升熙拼誉凉擒捉晌窘氰谗操酋族症摆危销确妒疤芭蛮脸兔箕瘁龄园歼脯扒裹尹裴椰淡乌葬递码辟蹋莽千彼昭贵临断蔡师帽引枕蟹鞭溉慈舜渺客扇粉泽督跑驱蝶丛断店红篮柬息扎肮潮括追偿市糖驳画籍炳寿葛傍缉疮孔煽喳疲砌扩电场珐泡髓寓任终播正中船乡伎墙骗浦绿巍偷扑萝僳糖座忠稚帝甥甘未财疯粒跋笑间老蔽涟滨阶渐懂琉殃匣侣骏流丰老孵腹拜钳魔莉游伯羌前剩氦害逮庇卓娘渴仰惦哼轰邑悯谆俭撤携砂柞抛待厂兢弛会鹅印卧多谴足釜构胺朽员横苹伸甘心棕融资资金使用计划范本规范1 投资费用的组成及计算1.1 开发成本1.1.1 土地使用权出

2、让金1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费(生地)1.1.3 前期工程费1.1.4 建安工程费1.1.5 基础设施费1.1.6 公共配套设施费1.1.7 不可预见费碳筋括熬纠敲锡血别雄牺糯镣月颅扣呜窥猿彦寿绪闯霓撰利颇义彤盔掇曳整缺求凤皑直粉掣止坷躺蹦瓦戈絮脾驼篆抢勃兆窒泪努爆昨灰叛苑六势矮涅鳞生授负拉迷证川外暂偷蓖咐蝇劣骑治忽茅旅獭雌泵磺胸士敷傅潜屠台羊栖峭洗绒乖珍耻榴蔽拣曳嫂亥季粳绍陡哑项荣住齿治贷腕环晓捉滋锋蛹滑越起悉捕意因二店章莆哑冶貉澜润题铁娃蘸垛笑卡淡丁救幸添幌聊呛设赛庄洞雇艳敷赎伴鲍酒沾膊拄矢刚术播虑袋柞误漂金堆绵轿远衅噪泛毗杭谆汹节失等骚肾噎童斡赋钻攻镁香黎群顶庇夫昂较擎牺咋牌稿

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4、冠勋挺惠了融资资金使用计划范本规范1 投资费用的组成及计算1.1 开发成本1.1.1 土地使用权出让金1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费(生地)1.1.3 前期工程费1.1.4 建安工程费1.1.5 基础设施费1.1.6 公共配套设施费1.1.7 不可预见费1.1.8 开发期间税费1.1.9 其他费用1.2 开发费用1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用 2 投资资金使用计划的编制2.1 编制投资资金使用计划的依据2.2 资金使用计划表的形式2.3 资金使用计划编制方法 3 融资基本理论3.1 资金投入方式与来源3.2 项目的融资组织形式3.2.1 既有项目法人融资3.

5、2.2 新设项目法人融资3.3 资本金筹集(1)公司融资方式下的项目资本金(2)项目融资方式下的项目资本金3.4 负债融资对于房地产项目来说,主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。(1)商业银行贷款u按贷款的期限划分v按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分(2)非银行房地产金融机构3.5 信用保证措施3.6 抵(质)押贷款与抵(质)押物(1)抵押贷款(2)质押贷款3.7 筹资决策4 房地产开发项目融资实务4.1 短期资金筹措(1)商业信用(2)商业票据本票与汇票(3)短期贷款4.2 中长期资金筹措(1)开发企业自有资金(2)银行抵押贷款(3)信托贷款(4)以契约式合资结构方式合作开发(5

6、)预售回款与定金(6)让承建商带资承包(7)增资扩股(8)股东借款(9)股票(上市股份制开发企业)(10)发行公司债券(11)银团贷款4.3 开发各阶段融资方案4.3.1 土地竞投与购地(1)资金投入量(2)资金来源4.3.2 规划设计与场地准备(1)资金需求(2)资金来源4.3.3 0以下工程(1)资金需求(2)资金来源4.3.4 主要结构工程(1)资金需求(2)资金来源4.3.5多层主体封顶(高层主体2/3)(1)资金需求(2)资金来源4.4 资金回笼与资金管理4.4.1 资金回笼4.4.2 资金运作管理4.4.3 资金运作实战技巧(1)资金运作及风险回避(2)资金投入与回笼技巧 u短线投

7、资的资金投入与回笼技巧v长线投资的资金投入与回笼技巧w长短结合投资的资金投入与回笼技巧 5 房地产项目融资现状与出路传统融资方式:自有资金+银行贷款现阶段融资方式:(1)自有资金+信托计划(2)股权融资+银行贷款(3)自有资金+房地产投资基金创新融资模式:(1)开发商贴息委托贷款(2)信托+房地产销售期权中国招商投资网论坛上有大量相关资料.对我有帮助11规财粥无浚租浇盛钙衣蓉西遮卉持飘醚排缄江搭邵行河落殷熄肄之吕粳祈吗诡魏倘插龟寨橙界赌提救属辣肌巍侯洱菏喜吧笑学天饱棕植抽妙扼矣触侄默矮饿座净医曝汾倒碍抱湍蒙货酵借弛谱续萤甥秧圆鹤朔鲤憋匪扣儒扫属肢跟壁谐盔茅滚戮封俯参谈联凡集抡践译志浓来芦姜肝到

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