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如何确保预留洞口的封堵质量

摘要：随着城镇化开发建设，各地房价飞速升值，小业主花费大半生的积蓄买套住房实属不易。面对开发建设、施工速度的快节奏，房屋渗漏的施工质量投诉时有发生，不仅给购房者带来极大烦恼，也给当地行政主管部门处理纠纷事件耗费较多精力。如何保证房屋零渗漏？如何确保预留孔洞的封堵质量至关重要，本文以提升住宅工程水平向、纵向各孔洞的封堵质量为例进行渗漏专项预防阐述。
关键词：渗漏预防；提升；洞口封堵；技术措施
引言
目前住宅工程多为高层剪力墙结构，针对该现浇结构各种水平向、墙体纵向洞口种类繁多、尺寸规格不一、施工预留预埋质量不易控制的特点。倘若在洞口留置的源头发生其位置、尺寸偏差、洞口不方正，不仅过程影响观感质量，后期严重影响洞口剔凿及封堵质量，给楼面、外墙渗漏、小业主投诉埋下极大隐患，无形有形的造成工程成本的增加。因此，加强各类预留洞口施工质量管控的重要性不言而喻。
1工程概况
1.1.合肥市滨湖新区某住宅小区工程：单体为剪力墙结构，地下一层、地上20~33层不等，共计四个地块分批开发建设，单体数量共计19栋住宅。
1.2.该小区住宅单体工程量大，各外墙、楼面预留孔洞类别繁多，如下表示：
如何确保以上各种孔洞的封堵质量？本文分别将以“刚性防水套管加工安装”、“悬挑工字钢外墙洞口封堵”、“烟道洞口封堵”案列进行技术措施阐述。
2确保预留洞口封堵质量技术措施
2.1总体要求
1）各方向、部位孔洞在收具设计图纸后，要进行专项预留预埋洞口会审；查看建筑、结构、安装各专业图纸及索引相关图集，洞口大小、部位、标高是否吻合、碰撞现象。
2）会审完成后，由项目技术人员绘制专项“预留洞口平面定位图”及要求专业分包绘制安装工程“预留洞口留置定位图”，审核后组织生产系统进行专项会议、书面交底，确保洞口留置质量。
3）临时洞口留置要避开湿区楼面或墙面，剪力墙、楼板结构留置须经原设计审核认可。
4）各类套管加工制作、洞口预留完成后须办理联合专项隐蔽验收，验收合格后方可下道工序，且形成记录资料。
2.2刚性套管加工安装技术措施
1）材料进场后须经各方联合验收合格，再行制作加工；
2）套管加工要综合考虑内外墙粉刷等建筑做法厚度，确定下料长度；套管的止水翼环、穿墙管的防水挡圈环居中，根部的双侧焊接，过程中针对焊缝高度、长度、饱满度及焊渣处理的洁净度把关尤为重要；加工成品完成后按规格、部位统一进行编号，即可组织成品专项验收，验收完成后进行防锈、防腐处理。
3）制作安装详见下图构造：
根据已报审的“安装工程预留洞口留置定位图”，在模板安装之前根据已有轴线、水平控制线进行精确定位安装、加固牢靠，确保“内高外低”、坡度≥10%；并要结合墙体厚度、坡度、管径、管距h因素综合考虑套管直径，确保穿管畅通。
4）在外墙迎水面基层粉刷、防水施工、防水保护层、土方回填各工序施工时，须设置专人值守确保安装的成品完好、无损伤；在防水层施工时，该洞口周围须设置附加层加强处理。
2.3预埋工字钢洞口封堵技术措施
悬挑外架采用工字钢进行，遇到砼剪力墙柱或填充墙、防水导墙时，需进行预留孔洞，该洞口在外架拆除后及时进行封堵，具体封堵构造详见下图：
1）在外架方案编制时须绘制专项工字钢、外架杆件布置定位平面图，并经项目各部门尤其专业分包人员参加进行集中评审、优化、宣贯交底，从而做到事前预留孔洞的精确留置。
2）根据现场洞口实测大小，综合各尺寸进行模具制作，确保周边外延洞口宽度≥100，该范围内装饰层待洞口封堵后进行二次收口完成。
3）封堵前进行洞口编号，逐个办理隐蔽验收。洞口四周提前清理、剔凿浮浆，迎水面须剔凿“喇叭口”，清理后用水冲洗干净、阴干，涂刷一道素浆结合层后按照上图要求及时模板封堵进行砼浇筑。
4）浇筑时采用较原结构高一级的微膨胀细石砼进行，下料口插入小型振动棒、外侧采用橡胶锤敲击振捣，确保浇筑砼密实。
5）待砼终凝后剔凿喇叭口处外凸砼，并定期洒水专项养护。
2.4烟道洞口封堵技术措施
烟道位于厨房功能房间内，其洞口封堵质量不到位，时常造成渗漏发生。其封堵构造（详见下图示）及技术措施要求如下：
2）洞口封堵质量监控要点：
①孔洞坡口、周边毛化处理及清理、套浆；
②砼强度、密实度监控；
③实测洞口下料内衬板尺寸、板底拆模后毛化处理的收口钢板网铺钉、止浆海绵条粘贴；
④闭水过程动态监测、影像资料的留置；
⑤烟道根部防水埂抹压密实；
⑥烟道粉刷层施工，压防水更圆弧粉刷层并一同复合耐碱网格布；
⑦根部防水附加层施工监控。
3结语
无论水平向的泵管洞、放线洞，还是纵向的穿墙螺杆孔洞，脚手架连墙杆洞；只要我们认真对待，事前精心策划、合理组织，过程严格执法、纠偏，确保方案能落到实处，事后及时总结反思。我们就能确保各类洞口的封堵质量，从而规避渗漏现象发生，给小业主、当地行政主管部门尤其我们参建责任方一个满意的答卷。
参考文献
[1]杨新民，高层建筑预留洞口的施工质量控制工程质量第28卷2010年第12期
[2]唐增侃吴张塔，砌筑墙悬挑架预留洞口施工技术工程技术
[3]张巍黄春光，如何保证砌体封堵施工质量工程与技术

-全文完-