房地产公司前期部岗位职责.doc

前期部岗位职责

岗位概要：
负责围绕3证开展房地产开发过程有关手续合法办理，公共关系、人脉资源建立与维护，负责前期工作有关房地产信息和政策法规搜集与研究。
（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；

一、 根据企业经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、贯彻办理状况：
1、负责承接企业所开发项目政府报批报建手续。
1） 向建委、计委申办投资项目计划（立项）、动工汇报。
2） 向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请变化用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申办《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》及配合配套管线单项执照；
3）办理各项规费缴纳手续；
4） 协助开发部亲密关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为企业领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块现场勘察，保证信息精确、可靠、及时。
5） 根据新项目状况（包括拍卖地块招标文献），参与项目前期筹划并提出有参照价值合理化提议，同步组织有关人员进行项目经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，保证经济分析考虑全面、分析详细、数据精确，规划、设计单位协调顺畅。
6） 参与土地竞拍并为企业决策层提供有关经济分析数据，保证数据可靠、详细，并根据土地拍卖状况办理有关土地手续，保证及时、有序。
7） 向规划局、环境保护局、计委、建委、公安交通管理局、教委、环卫、等政府部门申办其他报建事项。
2、 负责提出详细报批报建图纸技术规定（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和有关规范规定进行核查。
3、 负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中政府政策及导向。
4、 协助领导进行报批报建公关、协调工作。
5、 负责及时增进或优化政府合作关系，为企业建立良好、长期沟通平台。
二、 为企业提供新项目调研等方面政策支持；
三、 及时精确地接受政府部门公布信息及时汇报给企业，根据企业领导指示完毕参与（接待）工作。

前期部经理岗位职责
1、 及时掌握房地产市场发展状况以及与房地产行业有关政策法规，为企业房地产发展提供市场信息及发展规划。
2、 根据企业发展计划制定有关工作计划和方案。并且制定部门年、季度、月工作计划，合理有效进行整年工作安排。
3、 与政府、媒介和行业有关机构建立良好、稳定关系。
4、 在工程前期过程中，协调好承揽企业项目或业务施工单位与企业有关部门之间关系工作，做好与工程部交接工作，保证工程项目顺利施工。
5、 负责与企业其他各部门工作协调，站在企业全局利益考虑进行工作协调。
6、 负责领导交办事项贯彻与实行。
7、 对职工进行常常性沟通，做到上传下达，把企业决策和精神及时精确地向部门员工传达。
8、 遵守企业各项规章制度，以身作则，严格规定部门员工，起到模范带头作用。

前期部职工岗位职责
1、 根据企业计划和部门计划进行工作。并负责进行计划跟踪。
2、 与政府、媒介和行业有关机构办事人员保持良好、稳定关系。
3、 配合开发部经理完毕前期部工作职责范围内所有工作。做到灵活、积极地完毕经理交代任务。
4、 负责向前期部经理汇报工作中碰到问题及各事项办理成果，并随时接受新工作指令和安排。
5、 完毕工程项目各个阶段手续办理和竣工立案详细事情。
6、 努力钻研业务技术，深入学习各项房地产法规和政策，不停提高业务水平，努力提高工作质量。
7、 常常深入现场，理解工程施工中新材料、新技术、新工艺，对建筑工程有关知识进行掌握。
8、 注意保管所有办理中有关资料，做好建档工作。
9、 廉洁奉公，遵纪遵法，树立良好形象。
10、 及时有序地完毕各位领导交办其他工作。

前期部内勤岗位职责
1、负责本部门应归档文献材料搜集、整顿等文书工作。
2、按档案管理规定，管理档案，科学分类排序、系统编目编号、使之到达规范原则。
3、负责每天从报纸、网络等媒体搜集、整顿与房地产开发有关信息报道及政府文献并建立登记簿并传阅每一种部门员工。
4、负责企业文献内容及精神，及时传到达部门每个员工。
5、协助部门其他员工做对外有关工作。
6、完毕领导交办其他工作。

一、立项审批

1、项目立项申请汇报书（原件一份）

2、项目提议书或项目可行性研究汇报（一份）

3、建设用地权属文献或建设项目用地预审意见书（一份）

4、项目建设投资概算（一份）

5、银信部门出示资金证明（原件一份）

6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）

7、项目地形图（一份）

8、有关职能部门意见。

二、规划设计

1、由市规划局根据都市总体规划和立项文献核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联络市有关部门对初步设计进行会审批复。

三、建设工程报建

（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

1、计划部门核发《固定资产投资许可证》或主管部门同意计划任务书；

2、规划部门核发《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；

3、国土部门核发《国有土地使用证》；

4、符合项目设计资格设计单位设计施工图纸和施工图设计文献审查同意书；

5、人防办核发《人民防空工程建设许可证》；

6、消防部门核发《建筑工程消防设计审核意见书》；

7、防雷设施检测所核发《防雷设施设计审核书》；

8、地震办公室核发《抗震设防审核意见书》；

9、建设资金证明；

10、工程预算书和造价部门核发《建设工程类别核定书》；

（二）公开招标建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设工程施工公开招标申请表；

3、建设工程监理公开招标申请表。

（三）邀请招标建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设工程施工邀请招标审批表；

3、建设工程监理邀请招标审批表；

4、工商部门签发私营企业证明；

5、法人营业执照；

6、其他申请邀请招标理由证明。

（四）直接发包建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设单位申请安排建设工程施工单位汇报；

3、建设单位申请安排建设工程监理单位汇报；

4、工商部门签发私营企业证明；

5、法人营业执照；

6、建设工程直接发包审批表。

（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。

1、《规划许可证》；

2、工程施工中标告知书或工程施工发包审批表；

3、工程监理中标告知书或工程监剪发包审批表；

4、施工协议及其单位资质证书复印件；

5、监理协议及其单位资质证书复印件；

6、施工图设计文献审查同意书；

7、建设工程质量监督申请表；

8、法律、法规规定其他资料。

（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。

1、建设单位提供资料：

（1）工程施工安全监督汇报；

（2）工程施工中标告知书或工程施工发包审批表；

（3）工程监理中标告知书或工程监剪发包审批表；

（4）工程项目地质勘察汇报（结论部分）；

（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；

（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；

2、施工单位提供资料：

（1）安全生产、文明施工责任制；

（2）安全生产、文明施工管理目；

（3）施工组织设计方案和专题技术方案；

（4）安全生产、文明施工检查制度；

（5）安全生产、文明施工教育制度；

（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；

（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；

（8）购置安全网合格证、准用证发票原件和复印件；

（9）建设工程施工安全生产责任书；

（10）建设工程施工安全受监申请表；

（11）法律、法规规定其他资料。

（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供资料外，要补充如下资料到建委办理手续。

1、工程施工中标告知书或工程施工发包审批表；

2、工程监理中标告知书和工程监理协议；

3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发桩机管理手册）；

4、使用商品混凝土《购销协议》或经建设行政主管部门同意现场搅拌批文；

5、质量监督申请安排表；

6、安全监督申请安排表；

7、建设工程质量监督书；

8、建设工程施工安全受监证；

9、施工许可申请表；