最良村拆迁安置实施方案.doc

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最良整村拆迁安置实施方案

一、基本情况。最良村拆迁涉及10个村民小组，共约535户左右，按平均每户2套计1070套。安置房源：东区290套，西区711套，原村办公楼小学地块148套，合计1149套，其中：A型（大户）564套，B型（中户）230套，C型（小户）355套。
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最良整村拆迁安置实施方案

一、基本情况。最良村拆迁涉及10个村民小组，共约535户左右，按平均每户2套计1070套。安置房源：东区290套，西区711套，原村办公楼小学地块148套，合计1149套，其中：A型（大户）564套，B型（中户）230套，C型（小户）355套。
二、安置方式。根据市政府2007年7月11日协调会议精神及周边地块拆迁安置经验，并在广泛征求村民意见的基础上，经9月15日召开的党员、村民代表会议通过，采用分区块安置的方式。第一套安置房安置采用先签约先安置的方法进行, 第二次安置根据各户尚可安置的户型及所提供的房源相对应，在全部未落实安置对象的安置房内按户型分批统一抽签到户。根据拆迁、建设的实际情况，具体分区块安置如下：
（一）3、4、7、8村民小组为第一区块（根据该区块内实际拆迁为准），安置在最良新村的东区（即B区）1—8号楼，其中：一号楼高层大户42套，二号楼高层大户40套，三号楼多层中户25套、多层小户15套，四号楼多层大户30套，五号楼多层中户30套，六号楼多层中户30套，七号楼高层大户36套，八号楼高层大户42套；西区（即A区）14号楼高层小户78套。共有大户190套，中户85套，小户93套，共368套。
（二）5、6、9村民小组为第二区块（根据该区块内实际拆迁为准），安置在最良新村的西区（即A区）的2—8号楼，其中：二号楼高层大户36套，三号楼高层大户56套，四号楼多层大户30套，五号楼多层大户30套，六号楼多层中户25套、多层小户15套，七号楼多层中户25套、多层小户15套，八号楼多层中户30套、多层小户10套。共有大户152套，中户80套，小户40套，共272套。
（三）1、2、10村民小组为第三区块（根据该区块内实际拆迁为准），安置在最良新村的西区（即A区）9—16幢，除14号楼外。其中：九号楼多层大户30套，十号楼多层中户25套、多层小户15套，十一号楼多层中户30套，十二号楼高层大户40套，十三号楼高层小户39套，十五号楼高层大户40套，十六号楼高层大户60套。共有大户170套，中户55套，小户54套，共279套。
（四）其余安置房待第二次安置时推出。
三、第一套安置房安置规定。
1、第一次安置按拆迁签约协议每户先安置一套（以公布为准）。
2、选择顺序按各区块拆迁签约时序先后进行（按签约日期为标准，如签约日期相同，以签约编号先后为准）。
3、拆迁签约协议中无旧房拆迁确权的安置户（如挂靠子女的老年户、婚嫁城镇的虚增户等）在第二次安置中安置。
4、安置户若有二套及以上安置房，其中一套必须安置为高层或小高层。只有一套安置房的安置户，可依据应安置的户型在规定的区块内任意选择多层或高层、小高层。
5、分区块自选第一套安置房时，第二区块的安置户可在规定的区块内选择，亦可在第一区块选择结束后的多余空房中选择；第三区块的安置户可在规定的区块内选择，亦可在第一、二区块选择结束后多余的空房中选择。
四、对回购房的处理。
拆迁安置户若愿作回购处理的，由最良整村拆建工程指挥部对被拆迁人的安置房作回购处理。回购工作具体由余姚市兴良投资有限公司操作实施。安置房已确认到户的，不作回购处理。全部安置结束后，安置户实际安置面积不足应安置面积的，不足部分面积按回购价予以货币补偿。
五、过渡费的计算。
安置户第一套安置后临时过渡费的计算方法，根据《最良整村改造政策宣传》第三条第11款之规定，以拆迁户确权内的实
际拆除面积为基准。
1、第一套安置房面积大于或等于确权内的实际拆除面积的，不再计算过渡费。
2、第一套安置房面积小于确权内的实际拆除面积的，不足面积部分的过渡费仍按10元/月·平方米计算。超过过渡期限的，按翻倍计算。
六、楼层及朝向差价的计算。
1、差价率计算标准依据余姚市人民政府办公室（余政办发〔2006〕39号）文件及《最良整村改造政策宣传》的规定。（差价计算见公布材料）。
2、安置户全部安置结束后，实际安置面积超过应安置面积部分，在该户多套安置房中按比例分摊，按规定结算；安置户若只有一套安置房的，超出部分面积在一套中按规定结算。
七、车库（车位）、架空层按就近、方便及与户型相配套的原则搭配到幢和室，安置户选择某幢某室后，对已经搭配到该幢该室的车库（车位）、架空层不得更改。在自选开始前，指挥部将安置房搭配的方案用列表及平面图方式予以公布。
八、物业管理费收取按物业管理规定执行（交房后3年内免缴物业管理费用）。
九、该实施方案所规定的内容，适用于余姚市人民政府及有关职能部门已明确的最良村拆迁区块内。
十、本安置方案未尽事宜，由最良整村拆建工程指挥部和最良村村民委员会商量决定。

余姚市梨洲街道最良整村拆建工程指挥部
余姚市梨洲街道最良村村民委员会
余姚市姚城房屋拆迁有限公司
二○○七年十二月五日

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最良整村拆迁安置实施方案

一、基本情况。最良村拆迁涉及10个村民小组，共约535户左右，按平均每户2套计1070套。安置房源：东区290套，西区711套，原村办公楼小学地块148套，合计1149套，其中：A型（大户）564套，B型（中户）230套，C型（小户）355套。
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