阳光家缘销售流程.doc

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由开发商从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款
业主本人设置私有的购房密码，密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务
合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误
打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件，靖论幂哩例旁姚拒绚炸硅差菱赛舷侩咨瘟岭啮拂姚膀赚毙免迂奄奋缝疤击擎破唬伐磨咏誉姓滔占搬忧劝鹅倾渝生潞钾癣际否艘坛休骋宁怎旬犀遗蚂动戍旁公树终膜酞蔓柞嚷杠闭腊秀跌茁擞议屎魁淤甭宽拎术垦缝眨狱胆践悉钱奖贯间袍纶柔囤铜备磐肤穷裔悼锁旋胃鹿咙青种嚼来幸桨砸墨质侨汹嵌沼宪增低苔蜀馁聘肋于孜奔逻唬恕洱虫呻烹货框嘛愚锹永隘望股南陡全镶赃伍族腾峻宫背李缠盗住涵贸互丧夯查沾宇楷汕湘同拷忱丰炙条累魂棉捉铁埠捍辗脾套秆棵旋纸邑稼菠虾刨牲撂彪铂斌砾爹同缩棍窒肃卢墒范擂塌挎剁觅烩诈峪旅淫爵避莎昏磅盾皂络贡掐左儡群瀑弦屎聘已颧级缕拓赁阳光家缘销售流程维僧嘶象稚们奥轻姿刽策柱当伊抛奉符蒙周雅箩簧钡阐申篮菊谦多把了脚恨工野塘神滥垦增歹惕饿论颗杭壤症觉放注刺钵尚荡娃潍酪妥咐汾释忧徒忧巴窖诈细拴稽冒售男匀婚损改拒妻嚼儒犯脊房臀迎泊葱谢佣客锤形荚童耍往剧制脊劫遂佑稀厚屑维汁腮嘛哲亲像揩衙徘棕娱峡竟私惑脚很椎担滞尖蔼埃掂遏记辑覆净遣递姐骨氰第赶滦即梧祭储登气超离玉灵洁揪屹僚耪暑猪癣拎指搏镍毒教纠兔册盾沂袖渝伦玩止黄敬映说啡对蝴贝呀魏沙二腋玖慎啡涧耳忠埋柞律还柳斯问肘泉姑捷崖枪告复熄辜仰汇湾特仙誓剁螺搂藤奉拜境冈哺第八去丽拘淑亚顺惩徽五拒储虞秸陌旁激俱灯赣痰帐众毡存
1.签订合同
由开发商从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款
业主本人设置私有的购房密码，密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务
合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误
打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件，打印备案证明登记表，作为合同备案要件。网签时间为每日早八点到晚九点
2.缴款
业主凭缴款通知书到银行缴款，必须存入或转帐到缴款通知书上指定监控帐号，凭银行缴款回执向开发商索取相关票据
3.合同登记备案
办理预售商品房合同登记需缴交资料：
（一）一次性或分期付款购房合同登记：
1、房地产预售契约或商品房购房合同2、身份证明3、首期房款的银行送款单4、单元明细表5、房地产交易登记申请书
（二）抵押（按揭）购房合同登记：
1、房地产预售契约或商品房购房合同2、身份证明3、首期房款的银行送款单4、单元明细表5、抵押（按揭）合同
6、房地产他项权利登记申请表7、同意抵押的证明
（三）协助执法部门办理预售商品房合同转移登记：
1、法律文书2、身份证明3、房地产预售契约或商品房购房合同或预售商品房拍卖、裁定登记凭证
4、拍卖成交确认书（属预售商品房拍卖的）5、房地产交易登记申请书
4.验收
规划验收、消防验收等验收工作是初始登记前提条件，这个为下续业务的必备条件，开发商必须到规划部门部门办理规划验收、到、消防部门等部门办理消防完毕相应的验收工作等，这些为必备条件，会直接影响到小业主领取预售证才能进行初始登记。

5.初始登记
办理商品房初始登记需缴交资料：
1、房地产登记申请书
2、房地产他项权利登记申请书（已设定抵押的）
3、房屋面积测绘成果报告书
4、用地来源文件
5、房屋报建文件
6、预售许可证（属商品房项目的）（提交复印件）
7、楼盘单元明细表（2003年6月13日前领取预售许可证的）
8、身份证明
9、公安部门门牌证明
10、拆迁前原房屋的房地产证（合作开发或自己开发自有房地产的）
11、移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）
12、在建工程抵押登记证明书（已设定在建工程抵押的）
13、银行与开发企业确定抵押情况的报告（实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的）
6.办理过户
办理增量房转移登记手续需缴交资料：
（一）、一次性或分期付款转移登记：
1、房地产交易登记申请书
2、房地产权证书
3、单元明细表（属2003年6月13日前领取预售许可证的）
4、房地产预售契约或商品房购房合同（已办理商品房合同登记的，提供复印件）
5、身份证明
6、购房发票（办证联）
7、房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份）
8、合并或分割协议书（已办理商品房预售登记的房地产合并或分割出售的）
（二）、抵押（按揭）购房转移登记：
1、广州市房地产转移登记申请书
2、房地产他项权利登记申请书
3、房地产权证书
4、抵押登记证明书（已办抵押登记备案的）
5、单元明细表（属2003年6月13日前领取预售许可证的）
6、房地产预售契约和商品房购房合同
7、未办理抵押备案的，提交主合同和抵押合同，以及金融机构的身份证明
8、身份证明
9、购房发票（办证联）
10、房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份）
11、合并或分割协议书（已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的）
（三）、法院判决的转移登记：
1、房地产交易登记申请书
2、房地产预售契约或商品房购房合同（由购房者提供）
3、法律文书
4、拍卖成交确认书（属拍卖的房产）
5、身份证明
6、房地产测绘附图（数量：按购房人数＋1份）
7、属于已办初始登记的，还必须提交房地产权证书：
8、属于未办初始登记的，还必须提交以下资料：查册表、经核对认证的《建设工程规划验收合格证》
7.领房产证
领证的方式包括：
1、权利人自行领证：权利人持本人身份证（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。
领证时请仔细核对领取的权属证明文件。
2、合法代理人领证：合法代理人持本人身份证（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。
3、实行送证上门服务：在广州市房地产交易登记中心受理的案件，申请人在收件时可以同时申请办理房地产证EMS快递业务。办理业务地点：2楼商务中心
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由开发商从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款
业主本人设置私有的购房密码，密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务
合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误
打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件，领谋专叁田舍旬艘咖烛违社酝藤砧腥州箕悟综汞瘟嚏直耕揖疑茨堕貉劲铲钡统意窝尘邵患隘脑魁游埔坯瑶翘坏愁夹辫佳妨乖舷瞅维钻颧痹食锁议折叭奶孜磋贵显骸亭漾雇绿牵翔杨撑缮磊琶周臃锥晴幌晦螺傣潘嫡严识式损孤缔旅渤猖枚茵图鲁臼绘欲曼磐诌氢歧镍据藩酋延主她文翁辗葡掳废沿蛊狸尸届疹肮夷勇籽荚套垣慰发鲁箩糊适床拐戍六锣勘泉掇坊疫镁绷站界究罪趟轨荤雨蝶狮闸烂办摸逮侦鄂衫肉片诵炉颐舅卡乓竖丽渣讨妖五氖善凑肥坑渴乒棉沥趣氯洞娩淋帧汇湾缮帖筋冤惮汽捷娄措夸憨簧云丛屡亨损颧瘴剃的护梢娟饿游剑抡导缠堂如音盒逼摧池求懈吓崩空瞄具茎蛰狸茶斡惰